2rac-190/17 — Inlaturarea obstacolelro in exercitarea dreptului de proprietate recunoasterea dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate in condominiu. Inregistrarea condominiului

2rac-190/17 — Inlaturarea obstacolelro in exercitarea dreptului de proprietate recunoasterea dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate in condominiu. Inregistrarea condominiului (Curtea Supremă de Justiție, 2017)

prima instanță: M. Muruianu dosarul nr. 2rac-190/17

instanța de apel: M. Ciugureanu, M. Anton, G. Dașchevici

D E C I Z I E

28 iunie 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Valeriu Doagă

Judecătorii Ala Cobăneanu

Mariana Pitic

Nicolae Craiu

Tamara Chișca-Doneva

examinând recursul declarat Asociația Coproprietarilor în Condominiu nr. 53/405

COOP, reprezentată de avocatul Canțîr Mihail,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Asociația

Coproprietarilor în Condominiu nr. 53/405 COOP împotriva Societății pe Acțiuni

,,Livservcom” cu privire la înlăturarea obstacolelor în exercitarea dreptului de

proprietate și evacuarea forțată,la cererea reconvențională înaintată de către Societatea

pe Acțiuni ,,Livservcom” împotriva Asociației Coproprietarilor în Condominiu nr.

53/405 COOP, intervenienți accesorii Oficiul Cadastral Chișinău al Întreprinderii de

Stat ,,Cadastru” și Agenția Proprietății Publice cu privire la recunoașterea dreptului de

gestiune asupra încăperilor nelocuibile, înlăturarea obstacolelor în exercitarea acestui

drept și obligarea înregistrării dreptului de gestiune în Registrul bunurilor imobile și la

cererea de chemare în judecată înaintată de Agenția Proprietății Publice împotriva

Asociației Coproprietarilor în Condominiu nr. 53/405 COOP, intervenienți accesorii

Oficiul Cadastral Chișinău al Întreprinderii de Stat ,,Cadastru” și Societatea pe Acțiuni

,,Livservcom” cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate,

împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016, prin care au

fost admise apelurile declarate de Societatea pe Acțiuni ,,Livservcom” și Agenția

Proprietății Publice, casată hotărârea Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 05 mai

2014 și emisă o nouă hotărâre prin care acțiunea inițială, acțiunea reconvențională și

acțiunea înaintată de Agenția Proprietății Publice au fost respinse,

c o n s t a t ă :

La data de 08 august 2013, ACC nr. 53/405 COOP a depus cerere de chemare în

judecată împotriva SA „Livservcom” cu privire la înlăturarea obstacolelor în exercitarea

dreptului de proprietate și evacuarea forțată.

În motivarea acțiunii a invocat că în baza actului de predare-primire nr. 1356 din

03 iulie 2001, Departamentul Privatizării și Administrării Proprietății de Stat (în prezent

Agenția Proprietății Publice) a transmis în gestiune economică către SA „Livservcom"

mai multe bunuri de menire socială, inclusiv și imobilul - blocul locativ (căminul nr. 4)

situat pe str. Alba Iulia, 12, mun. Chișinău.

Ca urmare, locatarii blocului au constituit ACC nr. 53/405 COOP, care a fost

înregistrată la Camera înregistrării de Stat la 29 august 2002 sub nr. 103012885.

După constituirea ACC nr. 53/405 COOP, la 05 aprilie 2004 SA „Livservcom” a

transmis blocul locativ din str. Alba Iulia, 12, mun. Chișinău de la balanța sa la balanța

asociației, fiind întocmit actul de transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la

balanță la balanță, prezentat la OCT Chișinău în vederea înregistrării drepturilor de

proprietate al condominiului asupra bunului imobil vizat.

Menționează ACC nr. 53/405 COOP că odată cu înregistrarea drepturilor sale

asupra acestui imobil, dispune de prerogative exclusive ce țin de gestionarea și

administrarea bunurilor care fac parte din condominiu, însă SA „Livservcom”, nefiind

proprietar și în lipsa vreunui temei juridic legal ocupă abuziv o încăpere (oficiu) cu

suprafața de 63 m.p. de la primul etaj al blocului, precum și încăperile nelocuibile cu

suprafața de 280 m.p. din subsol, lezând astfel în mod direct dreptul proprietarilor de

locuințe din blocul locativ enunțat, dar și drepturile ACC nr. 53/405 COOP în calitate de

persoană juridică ce reprezintă interesele acestor locatari.

La fel, susține că prin hotărârea Judecătoriei Economice de Circumscripție din 18

iunie 2009, devenită irevocabilă, a fost respinsă acțiunea SA „Livservcom”, în proces de

insolvabilitate, împotriva ACC nr. 53/405 COOP cu privire la divizarea spațiilor

nelocuibile din imobilul enunțat, instanța judecătorească stabilind că SA „Livservcom”

nu poate pretinde la încăperea (oficiu) cu suprafața de 63 m.p. de la primul etaj și la

încăperile nelocuibile din subsolul blocului locativ, deoarece nu a prezentat probe

justificative care ar confirma dreptul acesteia asupra spațiilor nominalizate.

În drept își întemeiază cerințele în baza art. art. 312, 315, 316, 355, 374 Cod civil

și art. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 15, 16, 18, 19, 20 al Legii condominiului în fondul locativ nr. 913

din 30 martie 2000.

Solicită ACC nr. 53/405 COOP, admiterea acțiunii, evacuarea forțată a SA

„Livservcom” din încăperea (oficiu) cu suprafața de 63 m.p. de la primul etaj, precum și

din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafața de 280 m.p. din

subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia, 12, mun. Chișinău, nr. cadastral

0100514.121.01 și obligarea SA „Livservcom” să nu-i creeze obstacole în exercitarea

dreptului de proprietate asupra încăperilor enunțate.

La data de 03 aprilie 2014, ACC nr. 53/405 COOP, a depus o cerere de

concretizare a cerințelor de la pct. 3 din acțiunea inițială, solicitând în acest sens

obligarea SA „Livservcom” să nu-i creeze obstacole în exercitarea dreptului de gestiune

economică asupra încăperii (oficiu) cu suprafața de 63 m.p. de la primul etaj, precum și

din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafața de 280 m.p. din

subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia, 12, mun. Chișinău (f. d. 117 Vol. I).

La data de 28 august 2013, SA „Livservcom” a depus cerere reconvențională

împotriva ACC nr. 53/405 COOP, intervenienți accesorii OCT Chișinău și Agenția

Proprietății Publice cu privire la înlăturarea obstacolelor în exercitarea și înregistrarea

dreptului de gestiune.

În motivarea acțiunii SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate, a invocat că

ACC nr. 53/405 COOP îi creează impedimente în exercitarea și înregistrarea dreptului

de gestiune asupra încăperilor nelocuibile de la primul etaj din blocul locativ din str.

Alba Iulia 12, mun. Chișinău cu suprafața de 70,6 m.p. și de la etajul soclu cu suprafața

de 88,5 m.p., invocând în mod dolosiv că este proprietarul încăperilor menționate.

Susține că blocul locativ în litigiu a fost transmis în gestiunea SA „Livservcom”

de la SA „Tracom” la 03 iulie 2001 și administrat de către întreprindere până la 05

aprilie 2004, când a fost transmis în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP.

In perioada când gestiona blocul locativ vizat, cu acordul statului în persoana

Departamentului de Privatizare, SA „Livservcom” în calitate de întreprindere de stat și-

a amplasat sediul și depozitul în încăperile nelocuibile din respectivul bloc, aflate în

proprietatea statului și care nu au destinație de folosință în comun de către locatari.

Menționează că în rezultatul transmiterii de către stat a fondului locativ al

blocului în litigiu în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP, nu au fost transmise și încăperile

nelocuibile aflate în posesia SA „Livservcom”, faptul ce confirmă și prin actul de

transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la balanță la balanță semnat în anul

2004, unde la pct. 2 au fost înregistrate datele referitoare la apartamentele blocului

predate în calitate de fond locativ către asociație.

Mai indică SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate, că în pct. 7 din actul de

transmitere-primire au fost înscrise date referitoare la încăperile transmise în proprietate

comună, fiind concret evidențiate scările cu suprafața de 96 m.p., punctele de distribuție

a energiei termice cu suprafața de 9 m.p., punctele de distribuție a apei cu suprafața de

22 m.p., în rest alte încăperi cu destinația de proprietate comună nu au fost transmise în

gestiunea ACC nr. 53/405 COOP. Mărimea suprafețelor transmise în proprietate

comună a fost strict determinată, nefiind incluse suprafețele nelocative proprietate a

statului, aflate în posesia SA „Livservcom”.

Totodată, în actul respectiv a fost consemnat că în gestiunea ACC nr. 53/405

COOP se transmite suprafața de 953,5 m.p. de subsol, adică suprafața dată de subsol a

rămas în proprietatea statului.

Astfel, afirmă SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate, că suprafețele

nelocuibile pe care le utilizează nu au fost transmise în gestiunea ACC nr. 53/405

COOP și nu constituie proprietatea comună a proprietarilor în condominiu.

Suplimentar relatează că statul în persoana Agenției Proprietății Publice prin actul

de primire-predare nr. 43/03 din 20 decembrie 2012 i-a transmis în gestiune încăperile

pe care le utilizează în calitate de depozit și de oficiu de la etajul soclu și primul etaj, iar

bunurile respective la nivel de încăperi izolate din blocul locativ din str. Alba Iulia 12,

mun. Chișinău, urmează să fie înregistrate după SA „Livservcom” în Registrul bunurilor

imobile, însă ACC nr. 53/405 COOP în persoana președintelui – Castraveț Ala îi

creează obstacole în realizarea acestui drept, deși nu deține drept de proprietate și nici

drept de gestiune asupra imobilelor respective.

În drept își întemeiază cerințele în baza art. 16 al Legii condominiului în fondul

locativ nr. 913 din 30 martie 2000, art. art. 315, 316 alin. (1) Cod civil, și prevederile

Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25 februarie 1998.

Solicită, SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate recunoașterea dreptului de

gestiune asupra încăperilor nelocuibile cu suprafața de 70,6 m.p. de la primul etaj și a

încăperilor cu suprafața de 88,5 m.p. de la etajul soclu din blocul locativ amplasat pe

str. Alba Iulia 12 mun. Chișinău conform planului cadastral, care constituie proprietatea

statutului, obligarea ACC nr. 53/405 COOP să nu-i creeze obstacole în exercitarea și

înregistrarea dreptului de gestiune asupra încăperilor respective și obligarea OCT

Chișinău să înregistreze dreptul de gestiune al SA „Livservcom” în Registrul bunurilor

imobile.

La data de 03 septembrie 2013, SA „Livservcom” a depus o cerere prin care a

solicitat să fie atras în proces în calitate de intervenient accesoriu Agenția Proprietății

Publice.

Prin încheierea Judecătoriei Buiucani din 11 septembrie 2013, a fosta admis

demersul SA „Livservcom” și atrasă în proces în calitate de intervenient accesoriu,

Agenția Proprietății Publice.

La data de 27 martie 2014, Agenția Proprietății Publice a depus cere cu privire la

atragerea în proces în calitate de intervenient principal.

Tot la 27 martie 2014, Agenția Proprietății Publice a depus cerere de chemare în

judecată împotriva ACC 53/405, intervenient accesoriu OCT Chișinău și SA

„Livservcom” în proces de insolvabilitate cu privire la recunoașterea dreptului de

proprietate a statului RM asupra încăperilor nelocuibile cu suprafața de 343 m2 de la

etajul 1 și etajul soclu al imobilului cu nr. cadastral 0100514.121.01 din str. Alba Iulia

12 mun. Chișinău.

În motivarea acțiunii Agenția Proprietății Publice a invocat că luând cunoștință de

cererea de chemare înaintată de ACC nr. 53/405 COOP și cererea reconvențională

depusă de SA „Livservcom”, a constatat că în cadrul prezentului litigiu i se aduce

atingerea drepturilor ca organ abilitat cu administrarea și deetatizare a proprietății de

stat.

Susține că blocul locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chișinău cu nr. cadastral

0100514.121.01, inițial a aparținut cu drept de proprietate în totalitate statului, iar ca

rezultat al procesului de privatizare a fondului locativ, au fost privatizate majoritatea

apartamentelor, fiind creată ACC nr. 53/405 COOP căreia SA „Livservcom” i-a

transmis în gestiune imobilul în litigiu pentru deservire optimă.

Menționează că conform datelor din Registrul bunurilor imobile, blocul locativ

din str. Alba Iulia 12, mun. Chișinău cu nr. cadastral 0100514.121.01, este înregistrat ca

proprietate în condominiu, însă până la transmiterea acestuia în gestiunea ACC nr.

53/405 COOP, era înregistrat ca proprietate a statului.

Subliniază că încăperile nelocuibile cu suprafața de 343 m.p. de la primul etaj și

etajul soclu al bunului imobil, în care își are sediul SA „Livservcom”, nu sunt încăperi

de uz comun, respectiv conform art. 5 din Legea condominiului fondului locativ nr. 913

din 30 martie 2000, rămân a fi în proprietatea statului.

Pretinde că ACC nr. 53/405 COOP nu a prezentat nici un document legal prin

care s-ar fi confirmat dreptul de proprietate al asociației asupra spațiilor în litigiu, din

care motiv aceasta din urmă nu poate pretinde eliberarea stațiilor menționate or, statul

rămâne în continuare proprietar al spațiilor nelocuibile amplasate în blocul în litigiu, iar

faptul că blocul menționat anterior a fost transmis ACC nr. 53/405 COOP nu-i acordă

dreptul ultimului de a se declara proprietar asupra încăperilor nelocuibile vizate și aduce

atingere dreptului de proprietate al statutului.

Menționează că membrii ACC 53/405 dețin în proprietate comună prin diviziune

doar părțile de uz comun care sunt proprietate comună pe cote-părți și se transmit odată

cu înstrăinarea apartamentelor, conform alin (1), art. 355 al Codului Civil al RM și art. 5

Legii condominiului fondului locativ nr. 913 din 30 martie 2000 care specifică că

bunurile proprietate comună sunt doar bunurile aflate în folosință comună și destinate

deservirii proprietății imobiliare a condominiului, pe când încăperile nelocuibile cu

suprafața 343 m2 de la etajul 1 și etajul soclu al imobilului cu nr. cadastral

0100514.121.01 în care își are la moment sediul SA „Livservcom” în proces de

insolvabilitate nu sunt încăperi de uz comun și sunt proprietate a statului.

Prin urmare, declararea dreptului de proprietate a ACC 53/405 asupra încăperilor

nelocuibile menționate ar fi o lezare directă a dreptului de proprietate a statului

Republica Moldova.

Consideră că doar Agenția Proprietății Publice în calitate de organ abilitat cu

administrarea și deetatizarea proprietății statului, deține drepturile de posesiune,

folosință și dispoziție asupra încăperilor nelocuibile enunțate.

În drept își întemeiază cerințele în baza art. art. 315, 355, 505 Cod civil, art. 38 al

Legii Cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25 februarie 1998, și art. 5 al Legii

condominiului fondului locativ nr. 913 din 30 martie 2000.

Solicită, recunoașterea dreptul de proprietate al statului asupra încăperilor

nelocuibile de la primul etaj și etajul soclu al blocului locativ din str. Alba Iulia 12,

mun. Chișinău, nr. cadastral 0100514.121.01.

Prin încheierea Judecătoriei Buiucani mun. Chișinău din 03 aprilie 2014 a fost

admisă cererea Agenției Proprietății Publice cu privire la atragerea în proces în calitate

de intervenient principal, fiind atrasă în proces Agenția Proprietății Publice în calitate de

intervenient principal și primită spre examinarea cererea de chemare în judecată

înaintată de Agenția Proprietății Publice.

La 10 aprilie 2014, Agenția Proprietății Publice a depus cerere cu privire la

modificarea cerințelor prin care din motivele invocate în acțiunea inițială a solicitat

recunoașterea dreptului de proprietate a statului RM în persoana Agenției Proprietății

Publice asupra încăperilor nelocuibile cu suprafața de 70,6 m2 (2nr. 9, 30, 31, 31a, 31b,

32, 32a) amplasate la etajul 1 (unu) și 280 m2 amplasate la etajul soclu al imobilului cu

nr. cadastral 0100514.121.01 din str. Alba Iulia 12 mun. Chișinău (f. d. 119 Vol. I).

Prin hotărârea Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 05 mai 2014, acțiunea

înaintată de ACC nr. 53/405 COOP a fost admisă, fiind evacuată forțat SA

„Livservcom” din încăperea (oficiu) cu suprafața de 63 m. p. amplasată la primul etaj și

din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafața de 280 m. p. din

subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chișinău, nr. cadastral

0100514.121.01, și obligată să SA„Livservcom” să nu-i creeze obstacole ACC nr.

53/405 COOP în exercitarea dreptului de gestiune asupra încăperilor sus numite.

Totodată au fost respinse ca fiind depuse tardiv acțiunea reconvențională înaintată de

SA „Livservcom” și acțiunea înaintată de Agenția Proprietății Publice.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 12 noiembrie 2014, au fost respinse

apelurile declarate de către SA „Livservcom” și Agenția Proprietății Publice și

menținută hotărârea primei instanțe.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 18 martie 2015, a fost admis recursul

declarat de către SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate, casată integral decizia

instanței de apel și restituită pricina spre rejudecare în instanța de apel în alt complet de

judecată.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 02 iunie 2015, au fost respinse apelurile

depuse de SA „Livservcom” și Agenția Proprietății Publice și menținută hotărârea

primei instanțe.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 02 decembrie 2015, au fost admise

recursurile declarate de către SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate și Agenția

Proprietății Publice, casată decizia instanței de apel și restituită pricina spre rejudecare

în instanța de apel în alt complet de judecată.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016 au fost admise

apelurile declarate de către SA „Livservcom” și Agenția Proprietății Publice, casată

integral hotărârea primei instanțe și emisă o nouă hotărâre prin care acțiunea înaintată

de ACC nr. 53/405 COOP, acțiunea reconvențională a SA „Livservcom” și acțiunea

înaintată de Agenția Proprietății Publice au fost respinse ca neîntemeiate.

La data de 02 februarie 2017, ACC nr. 53/405 COOP, reprezentată de avocatul

Canțîr Mihail a declarat recurs împotriva deciziei instanțe de apel, solicitând admiterea

recursului, casarea deciziei instanței de apel cu menținerea hotărârii primei instanțe -

Judecătoriei Buiucani mun. Chișinău din 05 mai 2014.

În motivarea recursului a invocat dezacordul cu decizia contestată menționând că

instanța de apel nu a dat o apreciere juridică obiectivă probelor din dosar iar decizia

pronunțată este bazată pe aplicarea eronată a Regulamentului cu privire la modul de

transmitere a întreprinderilor, organizațiilor instituțiilor de stat, subdiviziunilor,

clădirilor, edificiilor, mijloacelor fixe și altor active, aprobat prin Hotărârea Guvernului

nr. 688 din 09 octombrie 1995 și interpretarea eronată a Legii condominiului în fondul

locativ.

Menționează că litigiul în speță urma să fie aplicat în strictă conformitate cu

prevederile art. 1-9, 15, 16, 17 și 18 ale Legii condominiului în fondul locativ, art. 24

din Legea privatizării fondului de locuințe, art. 403 al Legii cadastrului bunurilor

imobile și art. art. 315, 316, 321, 374 și 376 Cod civil.

Totodată instanța de apel urma să țină cont de faptul că potrivit Actului de

primire-predare din 05 aprilie 2004 de la balanța SA „Livservcom” la balanța ACC

43/405 a fost transmis blocul locativ nr. 12 din str. Alba Iulia mun. Chișinău și

transmiterea dreptului de proprietate a fost făcută fără careva rezerve și condiții or, în

Actul de primire-predare nu este prevăzut că la balanța ACC 53/405 s-au transmis doar

unele suprafețe din subsol și de la parter, altele fiind păstrate în proprietatea statului sau

că statul a transmis în proprietate blocul locativ în litigiu către două persoane juridice

diferite și anume unele suprafețe ACC 53/405 COOP și altele SA „Livservcom”.

Prin urmare, Consideră că SA „Livservcom” posedă și folosește fără nici un temei

legal încăperile în litigiu și care sunt proprietatea ACC 53/405, fiind transmise din

proprietatea statului prin Actul de primire-predare din 05 aprilie 2004.

La fel, menționează că prin hotărârea Judecătoriei Economice de Circumscripție

din 18 iunie 2009 devenită definită și irevocabilă prin care a fost respinsă acțiunea

înaintată de SA „Livsercom” împotriva ACC 53/405 cu privire la divizarea încăperilor

nelocuibile din blocul nr. 12 din str. Alba Iulia nr. 12 mun. Chișinău, s-a constatat că SA

„Livservcom” ilegal folosește încăperile în litigiu, iar prin prisma art. 123 alin. (2) CPC,

aceste fapte și circumstanțe nu se cer a fi dovedite și nu pot fi contestate la judecarea

litigiului în speță la care participă aceleași persoane.

La 11 aprilie 2017, în adresa intimaților SA „Livservcom” și Agenția Proprietății

Publice a fost expediată copia recursului declarat de către ACC nr. 53/405 COOP cu

înștiințarea despre necesitatea depunerii obligatorii a referinței.

Însă nici SA „Livservcom” și nici Agenția Proprietății Publice nu și-au valorificat

dreptul procedural respectiv și nu au depus referință în termenul stabilit.

Prin încheierea Curții Supreme de Justiție din 31 mai 2017, recursul declarat de

către ACC nr. 53/405 COOP, a fost considerat admisibil.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) CPC, recursul se declară în termen de 2 luni

de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Astfel, instanța de recurs consideră că recurentul s-a conformat prevederilor

legale și a declarat recursul la 02 februarie 2017 împotriva deciziei instanței de apel din

02 decembrie 216, în termen.

În conformitate cu art. 444 CPC, recursul se examinează fără înștiințarea

participanților la proces.

Studiind materialele dosarului Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul declarat de

către ACC nr. 53/405 COOP este neîntemeiat și urmează a fi respins cu menținerea

deciziei instanței de apel din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) CPC, instanța, după ce judecă recursul,

este în drept să respingă recursul și să mențină decizia instanței de apel.

Astfel, la caz se constată că înaintând acțiunea în instanța de judecată împotriva

SA „Livservcom”, ACC nr. 53/405 COOP a solicitat înlăturarea obstacolelor create în

exercitarea dreptului de proprietate asupra încăperii (oficiu) cu suprafața de 63m2

amplasată la primul etaj, al blocului locativ din str. Alba Iulia 12 mun. Chișinău cu nr.

cadastral 0100514.121.01, și din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit)

cu suprafața de 280 m.p. din subsolul aceluiași bloc, evacuarea din încăperile respective

și obligarea SA „Livservcom” să nu-i creeze obstacole în exercitarea dreptului de

gestiune economică asupra încăperilor respective.

La rândul său SA „Livservcom” a depus acțiune reconvențională împotriva ACC

nr. 53/405 COOP, intervenienți accesorii OCT Chișinău și Agenția Proprietății Publice

solicitând înlăturarea obstacolelor în exercitarea și înregistrarea dreptului de gestiune

supra încăperii (oficiu) cu suprafața de 63m2 amplasată la primul etaj, al blocului locativ

din str. Alba Iulia 12 mun. Chișinău cu nr. cadastral 0100514.121.01, și din încăperilor

nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafața de 280 m.p. din subsolul

aceluiași bloc, obligarea ACC nr. 53/405 COOP să nu-i creeze obstacole în exercitarea

și înregistrarea dreptului de gestiune asupra încăperilor respective și obligarea OCT

Chișinău să înregistreze dreptul de gestiune al SA „Livservcom” în Registrul bunurilor

imobile.

Totodată, Agenția Proprietății Publice a înaintat acțiune împotriva ACC 53/405,

intervenient accesoriu OCT Chișinău și SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate

solicitând recunoașterea dreptului de proprietate a statului RM asupra încăperilor

nelocuibile cu suprafața de 343 m2 de la etajul 1 și etajul soclu al imobilului cu nr.

cadastral 0100514.121.01 din str. Alba Iulia 2 mun. Chișinău.

Fiind investită cu judecarea pricinii în cauză prima instanță a ajuns la concluzia

temeiniciei acțiunii înaintate de ACC nr, 53/405 COOP și admiterii acesteia, dispunând

evacuarea forțată a SA „Livservcom” din încăperile oficiu cu suprafața de 63 m.p.

amplasată la primul etaj al blocului locativ din str. Alba Iulia nr. 12 mun. Chișinău cu

nr. cadastral al blocului 0100514,121.01 și a încăperilor nelocuibile cu suprafața de 280

m.p. aflate în subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia 12 mun. Chișinău și obligând

SA „Livservcom” să nu creeze obstacole în exercitarea de către ACC nr. 53/405 COOP

a dreptului de gestiune asupra încăperilor sus-numite. Totodată prima instanță a respins

ca fiind depuse tardiv acțiunea reconvențională înaintată de SA „Livservcom” și cererea

de chemare în judecată depusă de Agenția Proprietății Publice.

Judecând apelurile declarate de SA „Livservcom” în procedura falimentului și

Agenția Proprietății Publice, instanța de apel motivat și amplu argumentat,

pronunțându-se asupra tuturor aspectelor importante pentru soluționarea pricinii,

temeinic a ajuns la concluzia respingerii apelurilor declarate de SA „Livservcom” în

procedura falimentului și Agenția Proprietății Publice, ilegalității hotărârii primei

instanțe și corect a emis o nouă hotărâre prin care a respins ca neîntemeiate acțiunea

înaintată de ACC nr. 53/405 COOP, acțiunea reconvențională înaintată de SA

„Livservcom” și acțiunea înaintată de Agenția Proprietății Publice.

În susținerea opiniei enunțare, instanța de recurs reține materialele cauzei și în

special Actul de predare-primire a secției comunal locative nr. 1356/08 din 03 iulie

2001 din care rezultă cu certitudine că în temeiul ordinului Departamentului Privatizării

și Administrării Proprietății de Stat nr. 2430/03 din 19 ianuarie 2000 a fost efectuată

transmiterea obiectelor de menire socială în proprietatea și în gestiunea economică

conform situației la 01 iunie 2000, din gestiunea economică a SA „Tracom” în

proprietatea SA „Livservcom”, inclusiv fiind transmis și blocul locativ amplasat în mun.

Chișinău str. Alba Iulia 12 cu nr. cadastral 0100514.121.01 (f. d. 205-206 Vol. I).

Ulterior, prin Actul de transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la

balanță la balanță din 01 februarie 2004, în conformitate cu ordinul nr. 97 „a” din 07

aprilie 2003, SA „Livservcom” a transmis în gestiune ACC nr. 53/405 COOP, blocul

locativ nr. 12 din st. Alba Iulia, mun. Chișinău, pus în exploatare în anul 1970, compus

din 162 apartamente cu 1, 2 și 3 odăi, construcții auxiliare - subsol cu suprafața de

984,5 m.p., scările fiind transmise în proprietate comună iar subsolul cu suprafața de

953,5 m.p. în gestiune economică (f. d. 7-8 Vol. I).

Ca urmare, la 05 aprilie 2004, în temeiul Legii condominiului nr. 913-XIV din 30

martie 2000, a fost înregistrat dreptul de proprietate asupra bunului imobil blocul locativ

amplasat în mun. Chișinău str. Alba Iulia 12 cu nr. cadastral 0100514.121.01, în calitate

de proprietar fiind condominiul cu 1.0 cotă-parte și tot la 05 aprilie 2004, bunul

respectiv, a fost grevat cu administrare economică în favoarea ACC nr. 53/405 COOP

fapt reflectat în Estrasul din Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzacțiilor

din 21 iulie 2012 (f. d. 9 Vol. I),.

Tot materialul probator atestă că întrucât după transmiterea blocul locativ nr. 12

din st. Alba Iulia, mun. Chișinău în gestiunea economică a ACC nr. 53/405 COOP, SA

„Livservcom” a continuat să se folosească de încăperile nelocuibile de la etajul I (unu)

și din subsolul acestui bloc, ultimul s-a adresat cu cerere de chemare în judecată

împotriva ACC nr. 53/405 COOP solicitând divizarea spațiilor nelocuibile, însă prin

hotărârea Judecătoriei Economice de Circumscripție din 18 iunie 2009, cererea de

chemare în judecată înaintată de SA „Livservcom” a fost respinsă.

Aici este de menționat că deși din actele cauzei nu este clar dacă hotărârea Curții

de Apel Economice din 18 iunie 2009 a devenit irevocabilă, pe parcursul examinării

cauzei, inclusiv și în cererea de chemare în judecată ACC nr. 53/405 COOP, a invocat

caracterul definitiv al acesteia, pe când SA „Livservcom” nu a infirmat acest fapt.

Astfel, prin prisma prevederilor art. 123 alin. (6) CPC, care statuează că faptele

invocate de una din parți nu trebuie dovedite în măsura în care cealaltă parte nu le-a

negat, Judecătoriei Economice de Circumscripție din 18 iunie 2009 se constată a fi

irevocabilă.

Este cert și faptul că la 08 august 2013, ACC nr, 53/405 COOP invocând inclusiv

hotărârea Judecătoriei Economice de Circumscripție din 18 iunie 2009, pretinde

evacuarea forțată a SA „Livservcom” din încăperile nelocuibile de la etajul întâi cu

suprafața de 63m2 și din încăperile cu suprafața de 280 m.p. din subsolul blocului

locativ str. Alba Iulia 12 mun. Chișinău și obligarea acestuia să nu-i creeze obstacole în

exercitarea dreptului de gestiune asupra încăperilor respective.

Conform art. 316 alin. (1), Cod civil, proprietatea este, în condițiile legii,

inviolabilă.

Potrivit art. 321 alin. (2) Cod civil, în cazul bunurilor imobile, dreptul de

proprietate se dobândește la data înscrierii în registrul bunurilor imobile, cu excepțiile

prevăzute de lege.

În conformitate cu art. 374 alin. (1) Cod civil, proprietarul este în drept să-și

revendice bunurile aflate în posesiunea nelegitimă a altuia.

Iar, potrivit art. 376 alin. (l) Cod civil, dacă dreptul proprietarului este încălcat în

alt mod decât prin uzurpare sau privare ilicită de posesiune, proprietarul poate cere

autorului încetarea încălcării. El poate cere, de asemenea, despăgubiri pentru prejudiciul

cauzat. Pot fi solicitate despăgubiri și în cazul în care nu se cere încetarea încălcării sau

executarea acestei cerințe este imposibilă.

Totodată la caz prezintă relevanță art. 1 al Legii condominiului în fondul locativ,

nr. 913 din 30 martie 2000, care definește noțiunile utilizate în cuprinsul legii și în

sensul căruia condominiul este un complex unic de bunuri imobiliare, ce include terenul

în hotarele stabilite și blocurile (blocul) de locuințe, alte obiecte imobiliare amplasate pe

acesta, în care o parte, constituind locuințele, încăperile cu altă destinație decât aceea de

locuință, se află în proprietate privată, de stat sau municipală, iar restul este proprietate

comună indiviză.

Astfel, în cazul construcțiilor date în exploatare, condominiul se constituie prin

asocierea obligatorie a proprietarilor de bunuri imobiliare, amplasate pe un anumit

teritoriu, din inițiativa proprietarilor, agențiilor teritoriale de privatizare sau autorităților

administrației publice locale, înregistrarea condominiului bunurilor imobile viitoare sau

nefinalizate se face de către proprietarul bunului respectiv în conformitate cu art.404 și

405 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.l543-XIII din 25 februarie 1998.

Asociația de coproprietari în condominiu se constituie după darea în exploatare a

construcției.

Proprietate comună, în interpretarea corectă a aceleiași norme legale constituie

părțile dintr-o clădire, alte obiecte imobiliare aflate în proprietate, care nu sunt

apartamente sau încăperi cu altă destinație decât aceea de locuință și care sunt destinate

folosirii în comun de către toți proprietarii din condominiu, iar asociația de

coproprietari în condominiu reprezintă o organizație a proprietarilor de locuințe care s-

au asociat pentru administrarea, întreținerea și exploatarea în comun a complexului de

bunuri imobiliare în condominiu.

În același timp, potrivit art. 5 din Legea menționată, proprietatea comună în

condominiu include toate părțile proprietății aflate în folosință comună: terenul pe care

este construit blocul (blocurile), zidurile, acoperișul, terasele, coșurile de fum, casele

scărilor, holurile, subsolurile, pivnițele și etajele tehnice, tubulaturile de gunoi,

ascensoarele, utilajul și sistemele inginerești din interiorul sau exteriorul locuințelor

(încăperilor), care deservesc mai multe locuințe (încăperi), terenurile aferente în

hotarele stabilite cu elemente de înverzire, alte obiecte destinate deservirii proprietății

imobiliare a condominiului.

Iar art. 6 alin.(8) al Legii condominiului statuează că proprietatea statului

(municipală) în condominiu poate fi privatizată în conformitate cu legislația.

În acest context prezintă relevanță pct.6 al Regulamentului cu privire la modul de

transmitere a întreprinderilor, organizațiilor, instituțiilor de stat, a subdiviziunilor lor,

clădirilor, edificiilor mijloacelor fixe și altor active aprobat prin Hotărârea Guvernului

nr. 688 din 09 octombrie 1995 (în vigoare până la 01 ianuarie 2016), potrivit căruia

obiectele stabilite de lege ca obiecte exclusiv ale proprietății publice nu pot fi transmise

structurilor nestatale.

Pct. 11 al Regulamentului indicat prevede că transmiterea în proprietate privată a

întreprinderilor supuse privatizării, a subdiviziunilor lor și a unor obiecte aparte a altor

active se efectuează în conformitate cu legislația cu privire la privatizare, prezentul

Regulamentul și alte acte normative.

Iar pct. 40 din același Regulament stabilește că încăperile, clădirile și

construcțiile arendate, supuse privatizării în modul stabilit împreună cu întreprinderile

sferei sociale (comerțului, alimentației publice, deservirii sociale și farmaceutice), sunt

supuse inventarierii, reevaluării (indexării) și transmiterii la bilanțul întreprinderilor

privatizate, în modul următor. Hotărârea privind transmiterea încăperilor, clădirilor și

construcțiilor menționate la bilanțul întreprinderilor supuse privatizării se adoptă de

departamentul privatizării în termenele, care asigură inventarierea și reevaluarea

(indexarea) la timp a acestor obiecte până la desfășurarea licitației sau a concursului.

În hotărâre se indică lista încăperilor și a obiectelor care se transmit. Totodată,

încăperile de uz comun (etajele toate culorile etc.), comunicațiile și construcțiile

inginerești, amplasate în obiectele care se transmit, se află în folosință și a altor

persoane juridice, nu pot fi transmise și rămân la bilanțul întreprinderilor specializate de

deservire, dacă contractul dintre persoanele juridice respective nu prevede altceva.

Colegiul civil comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție reține că din esența normelor legale citate este de înțeles că spațiile nelocative

amplasate în blocurile locative, nu fac parte din proprietate comună și respectiv nu

constituie obiect al proprietății comune al condominiului.

Raportând prevederile legale enunțate la circumstanțele cauzei și în special la

Actul de transmitere-primire în gestiune a fondului locativ în gestiune de la balanță la

balanță se constată că SA „Livservcom” a transmis la balanța ACC nr. 53/405 COOP,

în proprietate comună - scările - 96 m.p., subsolul - 974,5 m. p, puțurile de ascensoare,

camera de gunoi, punctele de distribuției a energiei termice - 9 m.p., punctele de

distribuție a energiei electrice și punctele de distribuție a apei - 22 m.p., și în gestiune

economică subsolul cu suprafața de 953,5 m.p (f.d.7-8).

În același timp, din conținutul Actului de transmitere-primire în gestiune a

fondului locativ în gestiune de la balanță la balanță, este evident că SA „Livservcom”

nu a transmis ACC nr. 53/405 COOP încăperile nelocuibile amplasate în blocul locativ

nr. 12 amplasat pe str. Alba Iulia mun. Chișinău.

Ca urmare, încăperile menționate nu au constituit proprietatea condominiului, iar

înregistrarea în Registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate al condominiului

asupra blocului locativ menționat nu-i acordă ACC nr. 53/405 COOP, careva drepturi

asupra încăperilor respective.

La acest capitol, prezintă relevanță și reglementările art. 497 alin. (1) Cod civil,

care statuează că înscrierile făcute în registrul bunurilor imobile se prezumă autentice și

complete până la proba contrarăm, pe când actele cauzei reflectă că încăperile

nelocative din blocul locativ nr. 12 din str. Alba Iulia mu. Chișinău nu au fost transmise

ACC nr. 53/405 COOP.

Sub aspectul dat instanța de recurs reține că instanța de apel justificat a reiterat că

încăperile nelocuibile din blocurile locative ce nu constituie obiectul proprietății

comune în condominium, pot fi dobândite în proprietate potrivit art. 6 alin. (8) din

Legea condominiului în fondul locativ, care indică că proprietatea statului (municipală)

în condominiu poate fi privatizată în conformitate cu legislate.

Respectiv, ținând cont de faptul că încăperile nelocative din blocul locative nr.12

din str. Alba Iulia, mun. Chișinău nu au constituit obiectul proprietății comune în

condominium, ACC nr. 53/405 COOP putea dobândi dreptul de proprietate asupra

acestor încăperi doar ca urmare a privatizării.

Însă, contrar prevederilor art. 118 alin.(1) CPC, care statuează că fiecare parte

trebuie să dovedească circumstanțele pe care le invocă drept temei al pretențiilor și

obiecțiilor sale dacă legea nu dispune altfel, ACC nr. 53/405 COOP, nu a confirmat

faptul privatizării încăperilor nelocative în litigiu, și nu a demonstrat dreptul său de

proprietate asupra încăperilor respective.

În circumstanțele relatate, este cert că ACC nr. 53/405 COOP nu a confirmat

dobândirea dreptului de proprietate asupra încăperilor în litigiu întrucât, Legea

condominiului în fondul locativ, exclude încăperile nelocuibile din proprietatea

condominiului, iar prin Actul de transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la

balanță în beneficiul ACC nr. 53/405 COOP nu a fost transmis dreptul de proprietate

asupra încăperilor corespunzătoare.

Mai mult că SA „Livservcom” care transmis imobilul în gestiune nu deținea

dreptul de proprietate asupra încăperilor în litigiu iar ca urmare nu dispunea potrivit art.

351 alin. (1) Cod civil de dreptul de dispoziție asupra acestor încăperi.

Nu confirmă dreptul de proprietate al ACC nr. 53/405 COOP asupra încăperilor

în litigiu nici mențiunea efectuată în Registrul bunurilor imobile, vizavi de grevarea

dreptul asupra imobilului cu numărul cadastral 0100514.121.1, cu gestiune economică

în favoarea ACC nr.53/405 COOP.

Deoarece, acest drept se referă la blocul locativ din str. Alba Iulia nr. 12 mun.

Chișinău și nu vizează încăperile nelocative izolate din interiorul acestui bloc locativ,

drepturile asupra cărora urmează a fi înregistrate, potrivit Legii cadastrului bunurilor

imobile, distinct de drepturile asupra clădirii și constituie obiect distinct de

proprietate/posesie/folosință.

Or, în conformitate cu prevederile art. 23 alin. (l) lit. c) Legea cadastrului

bunurilor imobile nr.1543 din 25 februarie 1998, Registrul bunurilor imobile se

constituie din 3 capitole și anume capitolul A, care conține înscrieri privind terenul,

capitolul B, care conține înscrieri privind construcțiile sau alte bunuri imobile amplasate

pe teren, capitolul C, care conține înscrieri privind încăperile izolate sau privind locurile

de parcare din clădire, delimitate în conformitate cu instrucțiunile pentru executarea

lucrărilor cadastrale, și care se deschide în cazul în care dreptul de proprietate asupra

construcției și asupra încăperilor ei izolate îl dețin diferite persoane.

Iar potrivit art. 403 alin.(4) din aceiași Lege, statuează că la solicitarea

proprietarilor, în registrul bunurilor imobile capitolul C se va înregistra, conform

normelor generale, dreptul de proprietate asupra încăperilor izolate sau locurilor de

parcare din clădire, delimitate în conformitate cu instrucțiunile pentru executarea

lucrărilor cadastrale, la care, suplimentar, se va indica cota respectivă deținută în

bunurile comune ale condominiului.

Prin urmare în situația în care ACC nr. 53/405 COOP nu a demonstrat dovada

dreptului de proprietate asupra încăperilor nelocative izolate din blocul locativ nr. 12

din str. Alba Iulia mun. Chișinău, iar în Registrul bunurilor imobile nu sunt indicate

careva mențiuni despre înregistrarea dreptului de proprietate a ACC nr.53/405 COOP

asupra încăperilor respective, este cert că ACC nr. 53/405 COOP nu deține dreptul de

posesie și folosință asupra a încăperilor nelocative din blocul respectiv, acestea aflându-

se în proprietatea statului.

În aceste condiții se constată drept corecte concluziile instanței de apel cu referire

le faptul că ACC nr. 53/405 COOP nu este îndreptățită de a cere evacuarea SA

„Livservcom” din încăperea (oficiu) cu suprafața de 63 m.p., amplasată la primul etaj al

blocului locativ de pe str. Alba Iulia nr.12, mun. Chișinău, cu numărul cadastral al

blocului 0100514.121.01 și din încăperile nelocuibile cu suprafața de 280 m.p., aflate în

subsolul blocului locativ de pe str. Alba Iulia nr.12, mun. Chișinău cu numărul cadastral

al blocului 0100514.121.01 și nici obligarea SA „Livservcom”, în proces de

insolvabilitate de a nu crea obstacole în exercitarea dreptului de gestiune economică

asupra încăperilor în litigiu, cu evacuarea forțată a SA „Livservcom” din acestea.

Totodată instanța de apel corect a reținut și netemeinicia cerințelor înaintate de

Agenția Proprietății Publice cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate asupra

încăperilor nelocative din blocul locative nr. 12 din str. Alba Iulia mun. Chișinău.

Aceasta deoarece în conformitate cu art. 329 alin. (1) Cod civil construcțiile și

lucrările subterane sau de la suprafața terenului sunt prezumate a fi făcute de

proprietarul terenului pe cheltuiala sa și îi aparțin acestuia până la proba contrară. Prin

lucrări se înțeleg plantarea, precum și amenajările aduse unui teren care nu se

încorporează în mod durabil în acesta.

Iar potrivit art. 57 alin. (1) al Legii cadastrului bunurilor imobile, în cazul în care

titularul de drepturi nu deține documentele care să-i confirme dreptul asupra terenului,

dreptul de proprietate asupra terenului se înregistrează în folosul Republicii Moldova

sau al unității administrativ-teritoriale respective, conform legislației, în limitele

hotarelor demarcate pe teren.

După cum rezultă din extrasul, Estrasului din Registrul bunurilor pentru

efectuarea tranzacțiilor din 25 octombrie 2009, terenul aferent blocului locativ nr. 12 din

str. Alba Iulia, mun. Chișinău, aparține statului RM cu cota parte 1.0, înscrierea fiind

înregistrată la 26 ianuarie 1999, în temeiul Legii cadastrului bunurilor nr. 1534XIII din

25 februarie 1998, (f. d. 200 Vol. I), iar alte acte ce ar dovedi apartenența acesteia altei

persoane materialele cauzei nu conțin.

Astfel, prin prisma normelor legale menționate se prezumă că blocul locativ nr.

12 din str. Alba Iulia mun. Chișinău anterior înregistrării condominiului, a aparținut

statului, fapt ce nu a fost contestat de nimeni și care prin prisma prevederilor art. 123

alin. (6) CPC, ce indică că faptele invocate de una din parți nu trebuie dovedite în

măsura în care cealaltă parte nu le-a negat, nu trebuie dovedit.

Iar, întrucât încăperile nelocuibile din blocul locativ menționat în care ACC

nr.53/405 COOP a înregistrat condominiul nu constituie obiect al condominiului și nu

constituie proprietate privată, după înregistrarea condominiului încăperile nelocuibile au

rămas în proprietatea statului, în privința acestora urma a fi menținută înregistrarea la

nivel de încăperi izolate în conformitate cu art. 35 al Legii cadastrului bunurilor

imobile, la data înregistrării condominiului, ce reglementează aspecte ce țin de

efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile.

În contextul dat au incidență și prevederile art. 403 alin. (4) al Legii cadastrului

bunurilor imobile care indică că la solicitarea proprietarilor, în registrul bunurilor

imobile capitolul C se va înregistra, conform normelor generale, dreptul de proprietate

asupra încăperilor izolate sau locurilor de parcare din clădire, delimitate în conformitate

cu instrucțiunile pentru executarea lucrărilor cadastrale, la care, suplimentar, se va

indica cota respectivă deținută în bunurile comune ale condominiului.

Or, Agenția Proprietății Publice pentru a înregistra dreptul de proprietate a

statului asupra încăperilor nelocuibile din blocul locativ nr. 12 din str. Alba Iulia, mun.

Chișinău urmează să respecte procedura și ordinea stabilită de prevederile legislației în

vigoare.

În același timp, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție, consideră corecte concluziile instanței de apel și în partea

respingerii cerințelor înaintate de SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate cu

privire la recunoașterea dreptului de gestiune asupra încăperilor nelocuibile cu suprafața

de 70,6 m.p. amplasate la etajul I și cu suprafața de 88,5 m.p., de la etajul soclu al

blocului locativ nr. 12 din str. Alba Iulia, mun. Chișinău, obligarea ACC nr.53/405

COOP de a nu crea obstacole în exercitare și la înregistrarea dreptului de gestiune al SA

„Livservcom”, în proces de insolvabilitate, asupra încăperilor indicate și obligarea OCT

al ÎS „Cadastru” să înregistreze dreptul de gestiune al SA „Livservcom”, în proces de

insolvabilitate asupra încăperilor indicate.

Iar, sub aspectul dat instanța de apel justificat a reținut că reieșind din prevederile

Regulamentului cu privire la modul de transmitere a întreprinderilor de stat,

organizațiilor, instituțiilor, a subdiviziunilor lor, clădirilor, construcțiilor și altor

mijloace fixe, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.688 din 09 octombrie 1995 (în

vigoare până la 01 ianuarie 2016) în coroborate cu art. 315 alin. (1) Cod civil,

transmiterea în gestiunea economică a bunurilor, inclusiv imobile, are loc în baza

hotărârii proprietarului acestor imobile, iar în prezumția în care blocul locativ vizat a

aparținut statului, transmiterea poate avea loc prin intermediul unui act administrativ al

gestionarului din numele statului.

Respectiv, SA „Livservcom” poate înainta cerințe privind recunoașterea dreptului

de gestiune asupra încăperilor nelocuibile de la etajul 1 cu suprafața de 70,6 m.p. și de

la etajul soclu cu suprafața de 88,5 m.p., conform planului cadastral anexat, încăperi ce

constituie proprietate a statului și pe care le-a primit în gestiune prin actul nr.43/03 din

20 decembrie 2012, aprobat de Agenția Proprietății Publice, doar împotriva

proprietarului, care după cum a fost indicat este statul în persoana Agenției Proprietății

Publice, aceasta din urmă fiind unica instituție/persoană cu drept de dispoziție asupra

încăperilor în litigiu.

Sau, ACC nr.53/405 COOP nu deține încăperile nelocative de la etajul întâi și de

la etajul soclu al blocului locativ din str. Alba Iulia 12 mun. Chișinău nici în posesie nici

în folosință și respectiv nu este persoană autorizată sau responsabilă pentru a determina

gestionarea acestor încăperi.

Subsecvent, instanța de apel stabilind că la materialele cauzei nu au fost anexate

probe ce ar dovedi crearea de către ACC nr.53/405 COOP a cărorva obstacole SA

„Livservcom” în posesia și folosința spațiilor corect a conchis că sunt nefondate și

cerința privind obligarea ACC nr.53/405 COOP de a nu crea obstacole în exercitare și

înregistrarea dreptului de gestiune.

Totodată ținând cont de prevederile art.33 alin.(3) al Legii cadastrului bunurilor

imobile potrivit cărora drept temei pentru obligarea OCT al ÎS „Cadastru” de a

înregistra dreptului de gestiune a SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate asupra

încăperilor în litigiu servește doar refuzul acestei autorități în sensul dat, însă un

asemenea refuz la caz nu a fost invocat și nu constituie obiectul litigiu în speță, instanța

de apel prin prisma art. 240 alin.(3) CPC, care indică că instanța judecătorească adoptă

hotărîrea în limitele pretențiilor înaintate de reclamant, întemeiat a respins și cerințele

SA „Livservcom” cu privire la obligarea OCT Chișinău de a înregistra dreptul pretins.

Mai mult că OCT Chișinău nici nu deține calitatea de pârât în acțiunea înaintată

de SA „Livservcom”.

Prin urmare, instanța de recurs apreciate critic susținerile recurentului precum că

instanța de apel a interpretat eronat probele administrate la dosar iar concluziile expuse

în decizia adoptată sunt în contradicție circumstanțele pricinii, deoarece acestea se

axează asupra împrejurărilor, care au fost constatate și elucidate pe deplin de instanța de

apel, având la bază cumulul de probe, care au fost administrate și apreciate cu

respectarea normelor de drept procedural.

În conexiunea celor relatate, instanța de recurs, prin prisma jurisprudenței CEDO

și anume cauza Rebai și alții contra Franței, Comisia Europeană a Drepturilor Omului,

25 februarie 1995, nr.26561/1995, unde s-a menționat că „... art. 6 § 1 al Convenției, nu

impune motivarea în detaliu a unei decizii prin care o instanță de recurs, întemeindu-se

pe dispoziții legale specifice, respinge recursul declarat împotriva sentinței pronunțate

de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes”, consideră necesar de a

respinge și alte argumente invocate în recurs.

Distinct de cele enunțate și având în vedere faptul că decizia instanție de apel este

întemeiată, iar temeiurile invocate de recurent sunt neîntemeiate, Colegiului civil,

comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge la

concluzia de a respinge recursul și a menține decizia instanței de apel.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a), art. 445 alin. (3) CPC, Colegiul civil,

comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

decide:

Se respinge recursul declarat de către Asociația Coproprietarilor în Condominiu

nr. 53/405 COOP, reprezentată de avocatul Canțîr Mihail.

Se menține decizia Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016, în cauza

civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Asociația Coproprietarilor în

Condominiu nr. 53/405 COOP împotriva Societății pe Acțiuni ,,Livservcom” cu privire

la înlăturarea obstacolelor în exercitarea dreptului de proprietate și evacuarea forțată, la

cererea reconvențională înaintată de către Societatea pe Acțiuni ,,Livservcom”

împotriva Asociației Coproprietarilor în Condominiu nr. 53/405 COOP, intervenienți

accesorii Oficiul Cadastral Chișinău al Întreprinderii de Stat ,,Cadastru” și Agenția

Proprietății Publice cu privire la recunoașterea dreptului de gestiune asupra încăperilor

nelocuibile, înlăturarea obstacolelor în exercitarea acestui drept și obligarea înregistrării

dreptului de gestiune în Registrul bunurilor imobile și la cererea de chemare în judecată

înaintată de Agenția Proprietății Publice împotriva Asociației Coproprietarilor în

Condominiu nr. 53/405 COOP, intervenienți accesorii Oficiul Cadastral Chișinău al

Întreprinderii de Stat ,,Cadastru” și Societatea pe Acțiuni ,,Livservcom” cu privire la

recunoașterea dreptului de proprietate.,

Decizia este irevocabilă.

Președintele ședinței,

judecătorul Valeriu Doagă

Judecătorii Ala Cobăneanu

Mariana Pitic

Nicolae Craiu

Tamara Chișca-Doneva