2rac-316/15 — Înlăturarea obstacolelor, evacuarea, recunoaşterea dreptului de proprietate

prima instanţă: M.Muruianu dosarul nr. 2rac-316/15 instanţa de apel: M. Guzun, A. Doga, A. Nogai DECIZIE 02 decembrie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul Tatiana Vieru Judecătorii Iurie Bejenaru, Oleg Sternioală Petru Moraru, Valentina Clevadî examinînd recursurile declarate de Agenţia Proprietăţii Publice şi societatea pe acţiuni „Livservcom” în procedura falimentului, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Asociaţia de Coproprietari în Condominiu nr. 53/405 COOP împotriva societăţii pe acţiuni „Livservcom” în proces de insolvabilitate, cu privire la înlăturarea obstacolelor în exercitarea dreptului de gestiune asupra imobilului şi evacuarea forţată din încăperile nelocuibile; cererea reconvenţională a societăţii pe acţiuni „Livservcom” în proces de insolvabilitate împotriva Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu nr. 53/405 COOP, intervenienţi accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău şi Agenţia Proprietăţii Publice, cu privire la recunoaşterea dreptului de gestiune asupra încăperilor nelocuibile, înlăturarea obstacolelor în exercitarea dreptului de gestiune şi obligarea înregistrării dreptului de gestiune în Registrul bunurilor imobile; şi la cererea Agenţiei Proprietăţii Publice împotriva Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu nr. 53/405 COOP,

intervenienţi accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău şi societatea pe acţiuni „Livservcom” în proces de insolvabilitate, cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate asupra încăperilor nelocuibile, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 02 iunie 2015, prin care s-au respins cererile de apel depuse de către societatea pe acţiuni „Livservcom” şi Agenţia Proprietăţii Publice şi s-a menţinut hotărîrea Judecătoriei Buiucani mun. Chişinău din 05 mai 2014, c o n s t a t ă La 08 august 2013 Asociaţia de Coproprietari în Condominiu (ACC) nr. 53/405 COOP s-a adresat cu cerere de chemare în judecată împotriva SA „Livservcom” în 1 proces de insolvabilitate, cu privire la înlăturarea obstacolelor în exercitarea dreptului de gestiune asupra imobilului şi evacuarea forţată din încăperile nelocuibile.

În motivarea acţiunii s-a indicat că, în baza actului de predare primire nr. 1356 din 03 iulie 2001, Departamentul Privatizării şi Administrării Proprietăţii de Stat (în prezent Agenţia Proprietăţii Publice) a transmis în gestiune economică către SA „Livservcom” mai multe bunuri de menire socială, printre care şi imobilul – blocul locativ (căminul nr. 4) situat pe str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău. Menţionează că, ulterior transmiterii blocului locativ în gestiunea economică a pîrîtului, locatarii acestuia au constituit ACC nr. 53/405 COOP, care a fost înregistrată la Camera Înregistrării de Stat la 29 august 2002 sub nr. 103012885. În rezultatul constituirii ACC nr. 53/405 COOP, la 05 aprilie 2004 SA „Livservcom” a transmis blocul locativ din str. Alba Iulia 12, mun.

Chişinău de la balanţa sa la balanţa asociaţiei, fiind întocmit actul de transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la balanţă la balanţă, prezentat la OCT Chişinău în vederea înregistrării drepturilor de proprietate ale condominiului asupra bunului imobil vizat. Consideră reclamanta că, odată cu înregistrarea drepturilor sale asupra acestui imobil, dînsa dispune de prerogative exclusive ce ţin de gestionarea şi administrarea bunurilor care fac parte din condominiu. Însă, pîrîta SA „Livservcom”, nefiind proprietar şi în lipsa vreunui temei juridic legal ocupă abuziv o încăpere (oficiu) cu suprafaţa de 63 m.p. de la primul etaj al blocului, precum şi încăperile nelocuibile cu suprafaţa de 280 m.p.

din subsol, lezînd astfel în mod direct dreptul proprietarilor de locuinţe din blocul locativ enunțat, dar și drepturile ACC nr. 53/405 COOP în calitate de persoană juridică ce reprezintă interesele acestor locatari. Mai mult, invocă reclamanta că prin hotărîrea Judecătoriei Economice de Circumscripţie din 18 iunie 2009, devenită irevocabilă, a fost respinsă acţiunea SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate împotriva ACC nr. 53/405 COOP cu privire la divizarea spaţiilor nelocuibile din imobilul enunţat, instanţa judecătorească stabilind că SA „Livservcom” nu poate pretinde la încăperea (oficiu) cu suprafaţa de 63 m.p. de la primul etaj, precum şi la încăperile nelocuibile din subsolul blocului locativ, deoarece nu a prezentat probe justificative care ar confirma dreptul acesteia asupra spaţiilor nominalizate.

Solicită reclamanta ACC nr. 53/405 COOP, evacuarea forțată a SA „Livservcom” din încăperea (oficiu) cu suprafaţa de 63 m.p. de la primul etaj, precum şi din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafaţa de 280 m.p. din subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01, cu obligarea pîrîtei să nu-i creeze obstacole în exercitarea dreptului de proprietate asupra încăperilor enunţate. Ulterior, pe parcursul examinării pricinii în prima instanţă, reclamanta ACC nr. 53/405 COOP şi-a concretizat pretenţiile, solicitînd obligarea SA „Livservcom” în 2 proces de insolvabilitate, să nu-i creeze obstacole în exercitarea dreptului de gestiune economică asupra încăperilor în litigiu, cu evacuarea forțată a pîrîtei din acestea.

La 28 august 2013 SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, a depus cerere reconvenţională împotriva ACC nr. 53/405 COOP, intervenienţi accesorii OCT Chişinău şi Agenţia Proprietăţii Publice, cu privire la recunoaşterea dreptului de gestiune asupra încăperilor nelocuibile, înlăturarea obstacolelor în exercitarea acestui drept şi obligarea înregistrării dreptului de gestiune în Registrul bunurilor imobile. În motivarea acţiunii reconvenţionale, SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, a invocat că ACC nr. 53/405 COOP îi creează impedimente în exercitarea şi înregistrarea dreptului de gestiune asupra încăperilor nelocuibile de la primul etaj din blocul locativ din str. Alba Iulia 12, mun.

Chişinău cu suprafaţa de 70,6 m.p. şi de la etajul soclu cu suprafaţa de 88,5 m.p., invocînd în mod dolosiv că este proprietarul încăperilor menţionate. Astfel, susţine că blocul locativ în litigiu, a fost transmis în gestiunea SA „Livservcom” de la SA ,,Tracom” la 03 iulie 2001, fiind administrat de către întreprindere pînă la 05 aprilie 2004, cînd a fost transmis în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP. Indică că, în perioada cînd gestiona blocul locativ vizat, cu acordul statului în persoana Departamentului de Privatizare, SA „Livservcom” în calitate de întreprindere de stat şi-a amplasat sediul şi depozitul în încăperile nelocuibile din respectivul bloc, aflate în proprietatea statului şi care nu au destinaţie de folosinţă în comun de către locatari.

În rezultatul transmiterii de către stat a fondului locativ al blocului în litigiu în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP, nu au fost transmise şi încăperile nelocuibile aflate în posesia SA „Livservcom”, fapt ce îl confirmă prin actul de transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la balanţă la balanţă semnat în a. 2004, unde la pct. 2 sunt înregistrate datele referitoare la apartamentele blocului predate în calitate de fond locativ către asociație. Mai indică SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, că la pct. 7 din actul de transmitere-primire au fost înscrise date referitoare la încăperile transmise în proprietate comună, fiind concret evidenţiate scările cu suprafaţa de 96 m.p., punctele de distribuţie a energiei termice cu suprafaţa de 9 m.p., punctele de distribuţie a apei cu suprafaţa de 22 m.p., în rest alte încăperi cu destinaţia de proprietate comună nu au fost transmise în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP.

Mărimea suprafeţelor transmise în proprietate comună a fost strict determinată, nefiind incluse suprafeţele nelocative, proprietatea statului, aflate în posesia SA „Livservcom”. Relevă că, în actul respectiv a fost consemnat că în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP se transmite suprafaţa de 953,5 m.p. de subsol, adică suprafaţa dată de subsol a rămas în proprietatea statului. Astfel, afirmă SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, că suprafeţele nelocuibile pe care le utilizează nu au fost transmise în 3 gestiunea ACC nr. 53/405 COOP şi nu constituie proprietatea comună a proprietarilor în condominiu. La fel, relatează că statul în persoana Agenţiei Proprietăţii Publice prin actul de primire-predare nr. 43/03 din 20 decembrie 2012 i-a transmis în gestiune încăperile pe care le utilizează în calitate de depozit şi de oficiu de la etajul soclu şi primul etaj.

Consideră că, bunurile respective la nivel de încăperi izolate din blocul locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, urmează să fie înregistrate după SA,,Livservcom” în Registrul bunurilor imobile, însă ACC nr. 53/405 COOP în persoana preşedintelui -Ala Castraveţ îi creează diferite obstacole în realizarea acestui drept. Din considerentul că ACC nr. 53/405 COOP nu deţine drept de proprietate şi nici drept de gestiune asupra imobilelor pe care societatea este amplasată, solicită SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, de a recunoaşte după dînsa dreptul de gestiune asupra încăperilor nelocuibile de la primul etaj cu suprafaţa de 70,6 m.p.

şi de la etajul soclu cu suprafaţa de 88,5 m.p., conform planului cadastral, care constituie proprietatea statutului; obligarea ACC nr. 53/405 COOP să nu-i creeze obstacole în exercitarea şi înregistrarea dreptului de gestiune asupra acestor încăperi, precum și obligarea OCT Chişinău să înregistreze acest drept de gestiune în Registrul bunurilor imobile. La 27 martie 2014, pe parcursul examinării cauzei în prima instanţă, Agenţia Proprietăţii Publice a înaintat cerere privind atragerea sa în prezenta pricină în calitate de intervenient principal, concomitent depunînd acţiune împotriva ACC nr. 53/405 COOP, intervenienţi accesorii OCT Chişinău şi SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate asupra încăperilor nelocuibile.

În motivarea acţiunii, Agenţia Proprietăţii Publice a invocat că, studiind cererea de chemare în judecată depusă de către ACC nr. 53/405 COOP şi cererea reconvenţională a SA „Livservcom”, a constatat că în cadrul prezentului litigiu se aduce atingere şi drepturilor dînsei ca organ abilitat cu administrarea şi deetatizarea proprietăţii de stat. Astfel, indică că blocul locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01, a fost iniţial totalmente proprietatea statului, dar în rezultatul procesului de privatizare a fondului locativ, au fost privatizate majoritatea apartamentelor, fiind creată și ACC nr. 53/405 COOP căreia SA „Livservcom” i-a transmis în gestiune imobilul în litigiu pentru deservire optimă.

Menţionează că conform datelor din Registrul bunurilor imobile, blocul locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01, este înregistrat ca proprietate în condominiu, însă pînă la transmiterea acestuia în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP, era înregistrat ca proprietate a statului. Afirmă că încăperile nelocuibile cu suprafaţa de 343 m.p. de la primul etaj şi etajul soclu al bunului imobil, în care îşi are sediul SA „Livservcom”, nu sunt încăperi 4 de uz comun, iar conform art. 5 din Legea condominiului fondului locativ nr. 913 din 30 martie 2000, rămîn a fi în proprietatea statului. De asemenea indică că, ACC nr. 53/405 COOP nu a prezentat nici un document legal prin care s-ar fi confirmat dreptul de proprietate al dînsei asupra spaţiilor în litigiu, respectiv ea nu poate pretinde eliberarea acestora, iar statul rămîne în continuare proprietar al spaţiilor nelocuibile amplasate în blocul litigant.

Consideră Agenţia Proprietăţii Publice că, în calitate de organ abilitat cu administrarea şi deetatizarea proprietăţii statului, deţine drepturile de posesiune, folosinţă şi dispoziţie asupra încăperilor nelocuibile enunțate. Solicită, recunoaşterea dreptului de proprietate al statului asupra încăperilor nelocuibile de la primul etaj şi etajul soclu al blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01. Prin încheierea Judecătoriei Buiucani mun. Chişinău din 03 aprilie 2014 a fost antrenată în prezentul proces Agenţia Proprietăţii Publice în calitate de intervenient principal, fiind primită spre examinare acţiunea înaintată de aceasta. Pe parcursul examinării pricinii în prima instanţă, Agenţia Proprietăţii Publice şi-a concretizat pretenţiile din acţiune, solicitînd recunoaşterea dreptului de proprietate al statului în persoana dînsei asupra încăperilor nelocuibile cu suprafaţa de 70,6 m.p.

numerele: 29, 30, 31, 31a, 31b, 32, 32a, amplasate la primul etaj şi încăperilor nelocuibile cu suprafaţa de 280 m.p. amplasate la etajul soclu al blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01. Prin hotărîrea Judecătoriei Buiucani mun. Chişinău din 05 mai 2014 a fost admisă integral acţiunea inițială a ACC nr. 53/405 COOP, fiind evacuată forţat SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, din încăperea (oficiu) cu suprafaţa de 63 m.p. amplasată la primul etaj, precum şi din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafaţa de 280 m.p. din subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01.

A fost obligată SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, să nu-i creeze obstacole ACC nr. 53/405 COOP în exercitarea dreptului de gestiune asupra încăperilor vizate. S-au respins ca fiind tardive acţiunea reconvențională a SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate şi acţiunea intervenientului principal Agenţia Proprietăţii Publice. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 12 noiembrie 2014 au fost respinse apelurile declarate de către SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate şi Agenţia Proprietăţii Publice, fiind menţinută hotărîrea Judecătoriei Buiucani mun. Chişinău din 05 mai 2014. Prin decizia Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie din 18 martie 2015, a fost admis recursul declarat de către SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate.

S-a casat integral decizia Curţii de Apel Chişinău din 12 noiembrie 2014, cu restituirea pricinii spre rejudecare la Curtea de Apel Chişinău în alt complet de judecată. 5 Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 02 iunie 2015 s-au respins cererile de apel depuse de către SA „Livservcom” şi Agenţia Proprietăţii Publice şi s-a menţinut hotărîrea Judecătoriei Buiucani mun. Chişinău din 05 mai 2014. La 08 iulie 2015, cu respectarea termenului prevăzut de art. 434 CPC, Agenţia Proprietăţii Publice a declarat recurs, solicitînd admiterea recursului, casarea dispoziţiilor judecătoreşti, cu remiterea pricinii la rejudecare în instanţa de fond. În susţinerea recursului s-a invocat încălcarea esenţială şi aplicarea eronată a normelor de drept material şi procedural, precum şi aprecierea arbitrară a probelor.

Susţine că, instanţele de judecată în urma analizei Actului de primire predare din 05.04.2004, eronat au constatat transmiterea dreptului de proprietate fără careva rezerve, în timp ce actul în cauză este un act de transmitere de la balanţă la balanţă (gestiune) şi nicidecum unul translativ de proprietate. Indică recurentul că, constatarea primei instanţe, susţinută de instanţa de apel privind transmiterea blocului locativ din str. Ala Iulia 12 mun. Chişinău, cu drept de proprietate Condominiului, vine în contradicţie cu prevederile pct. 7 al Actului de primire-predare din 05.04.2004, asupra căruia instanţele de judecată nu sau expus, însă care explicit reiterează că ACC nr. 53/405 COOP primeşte în proprietate comună scările cu suprafaţa de 96 m.p., punctele de distribuţie a energiei termice 9 m.p., punctele de distribuţie a apei 22 m.p., subsolul cu suprafaţa de 9,95 m.p.

şi în gestiune economică – subsolul cu suprafaţa de 953,5 m.p. Prin urmare, susţine că actul nominalizat nu atestă şi nu probează faptul că ACC- ului i-au fost transmise şi încăperile izolate cu suprafaţa de 70,6 m.p., situate la primul etaj şi de 280 m.p. aflate în demisolul blocului locativ din str. Alba Iulia 12 mun. Chişinău. Afirmă că, Agenţia Proprietăţii Publice în cadrul judecării cauzei a argumentat apariţia dreptului de proprietate asupra blocului respectiv şi în special asupra încăperilor transmise în gestiunea ACC nr. 53/405 COOP, anexînd acte confirmative în acest sens, care de asemenea au rămas fără apreciere. În acest sens, invocă că instanţele de judecată nu au ţinut cont de faptul că Statul Republicii Moldova este proprietarul încăperilor izolate cu suprafaţa de 70, 6 m.p.

situate la primul etaj şi de 280 m.p. aflate în demisolul blocului amplasat în str. Alba Iulia 12 mun. Chişinău, folosite în calitate de oficiu şi depozit de SA,,Livservcom” în proces de insolvabilitate. Totodată, consideră concluzia instanţei de apel referitoare la respingerea acţiunii Agenţiei Proprietăţii Publice şi SA,,Livservcom” ca fiind depuse cu omiterea termenului de prescripţie, neîntemeiată şi contrară prevederilor art. art. 267, 272 Cod civil, precum şi contrară celor constate de instanţa ierarhic superioară prin decizia din 18 martie 2015. La 22 iulie 2015, cu respectarea termenului prevăzut de art. 434 CPC, cerere de recurs a declarat şi SA,,Livservcom” în procedura falimentului, solicitînd admiterea 6 recursului, casarea dispoziţiilor judecătoreşti şi emiterea unei noi hotărîri prin care să fie admisă acţiunea Agenţiei Proprietăţii Publice şi acţiunea reconvenţională a SA,,Livservcom”.

În susţinerea recursului s-a invocat încălcarea şi aplicarea eronată a normelor de drept material şi procedural. Susţine că, la rejudecarea cauzei, instanţa de apel nu s-a expus asupra probelor administrate la dosar, ignorînd constatările instanţei de recurs din decizia privind remiterea pricinii la rejudecare, şi încălcînd drepturile SA,,Livservcom” la o judecată echitabilă. Verificînd în limitele invocate în cererile de recurs şi în baza referinţei depuse de intimat legalitatea hotărîrilor atacate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a admite recursurile declarate de către Agenţia Proprietăţii Publice şi SA „Livservcom” în procedura falimentului, a casa decizia instanţei de apel şi a restitui pricina spre rejudecare în instanţa de apel, din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 445 alin.(1) lit. c) CPC, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanţei de apel şi să trimită pricina spre rejudecare în instanţa de apel în toate cazurile în care eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanţa de recurs. Conform art. 239 CPC, hotărîrea judecătorească trebuie să fie legală şi întemeiată. Instanţa îşi întemeiază hotărîrea numai pe circumstanţele constatate nemijlocit de instanţă şi pe probele cercetate în şedinţă de judecată. Analiza pe care judecătorul o face în legătură cu motivele de fapt şi de drept, care i-au format convingerea în sensul unei anumite soluţii trebuie să fie clară şi simplă, precisă, conchisă şi fermă, să aibă putere de convingere.

La caz, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie apreciază concluziile instanţei de apel ca fiind rezultate din neexaminarea multiaspectuală a cauzei şi în consecinţă, aplicarea eronată a legii. Astfel, din actele cauzei cu certitudine s-a constat că, prin actul de primire-predare a secției comunal-locative nr. 1356/08 din 13 iulie 2001 semnat între SA ,,Tracom” și SA „Livservcom” în temeiul ordinului Departamentului Privatizării și Administrării Proprietății de Stat (în prezent Agenţia Proprietăţii Publice) nr. 2430 din 19 ianuarie 2000, s-a efectuat transmiterea obiectelor de menire socială, printre care și căminul nr. 4 situat pe str. Alba Iulia 12, mun.

Chişinău, în proprietate și gestiune conform situației la 01 iunie 2000 de la prima societate către cea de a doua (f.d. 205-207). Conform actului de transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la balanță la balanță, înregistrat la OCT Chișinău la 05 aprilie 2004 cu nr. 2956- N/2004, SA „Livservcom” a transmis și ACC nr. 53/405 COOP a primit blocul locativ amplasat pe str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, dat în exploatare în a. 1970, avînd 162 7 de apartamente cu 1, 2 și 3 odăi (privatizate/neprivatizate), construcții auxiliare subsol cu suprafața de 984,5 m.p. Potrivit pct. 7 al actului nominalizat, încăperile au fost transmise în proprietate comună și gestiune economică (f.d.7-8). Actele cauzei mai atestă că în urma transmiterii către ACC nr. 53/405 COOP a blocului locativ enunțat, SA „Livservcom” a continuat să folosească anumite încăperi nelocuibile din acesta, precum de la etajul I și din subsol.

Avînd în vedere că prin hotărîrea judecătorească irevocabilă s-a stabilit că SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, foloseşte ilegal încăperile în litigiu, precum şi luînd în considerație că aceasta refuză benevol să le elibereze, creînd impedimente locatarilor din respectivul bloc de a-şi exercita atributele legale ale dreptului de proprietate, ACC nr. 53/405 COOP s-a adresat cu prezenta acţiune în judecată solicitînd, evacuarea forțată a SA „Livservcom” din încăperea (oficiu) cu suprafaţa de 63 m.p. de la primul etaj, precum şi din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafaţa de 280 m.p. din subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01, cu obligarea pîrîtei să nu-i creeze obstacole în exercitarea dreptului de proprietate asupra încăperilor enunţate.

Ulterior, prin cererea de concretizare a pretenţiilor, ACC nr. 53/405 COOP a solicitat obligarea SA „Livservcom”, în proces de insolvabilitate, să nu-i creeze obstacole în exercitarea dreptului de gestiune, cu evacuarea forțată a pîrîtei din acestea La rîndul său, SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate a depus cerere reconvenţională împotriva ACC nr. 53/405 COOP, intervenienţi accesorii OCT Chişinău şi Agenţia Proprietăţii Publice, solicitînd de a recunoaşte după dînsa dreptul de gestiune asupra încăperilor nelocuibile de la primul etaj cu suprafaţa de 70,6 m.p. şi de la etajul soclu cu suprafaţa de 88,5 m.p., conform planului cadastral, care constituie proprietatea statutului; obligarea ACC nr. 53/405 COOP să nu-i creeze obstacole în exercitarea şi înregistrarea dreptului de gestiune asupra acestor încăperi, precum și obligarea OCT Chişinău să înregistreze acest drept de gestiune în Registrul bunurilor imobile.

Cu acţiune în judecată s-a adresat şi Agenţia Proprietăţii Publice împotriva ACC nr. 53/405 COOP, intervenienţi accesorii OCT Chişinău şi SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate solicitînd, recunoaşterea dreptului de proprietate al statului asupra încăperilor nelocuibile de la primul etaj şi etajul soclu al blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01, iar prin cererea de concretizare a solicitat, recunoaşterea dreptului de proprietate al statului în persoana dînsei asupra încăperilor nelocuibile cu suprafaţa de 70,6 m.p. numerele: 29, 30, 31, 31a, 31b, 32, 32a, amplasate la primul etaj şi încăperilor nelocuibile cu suprafaţa de 280 m.p. amplasate la etajul soclu al blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun.

Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01. 8 Fiind investită cu judecarea pricinii în cauză, prima instanţă a admis integral acţiunea inițială a ACC nr. 53/405 COOP, dispunînd evacuarea forţată a SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, din încăperea (oficiu) cu suprafaţa de 63 m.p. amplasată la primul etaj, precum şi din încăperile nelocuibile (utilizate în calitate de depozit) cu suprafaţa de 280 m.p. din subsolul blocului locativ din str. Alba Iulia 12, mun. Chişinău, nr. cadastral 0100514.121.01, cu obligarea SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, să nu-i creeze obstacole ACC nr. 53/405 COOP în exercitarea dreptului de gestiune asupra încăperilor vizate. S-a respins ca fiind tardivă acţiunea reconvențională a SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate şi acţiunea intervenientului principal Agenţia Proprietăţii Publice.

Curtea de Apel Chişinău prin decizia din 12 noiembrie 2014 a respins apelurile declarate de către SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate şi Agenţia Proprietăţii Publice şi a menţinut hotărîrea primei instanţe. Reţine Colegiul că, prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 18 martie 2015, a fost admis recursul declarat de către SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate, fiind casată integral decizia Curţii de Apel Chişinău din 12 noiembrie 2014, cu restituirea pricinii spre rejudecare la Curtea de Apel Chişinău, în alt complet de judecată. Astfel, rejudecînd cauza, Curtea de Apel Chişinău, în urma remiterii pricinii la rejudecare, a respins apelurile declarate de către SA „Livservcom” şi Agenţia Proprietăţii Publice şi a menţinut hotărîrea primei instanţe.

În opinia Colegiului, instanţa de apel în mod superficial a trecut asupra circumstanţelor pricinii, ignorînd în totalmente constatările instanţei de recurs expuse în decizia din 18 martie 2015, prin care pricina a fost remisă la rejudecare. În acest context, Colegiul conchide că circumstanţele care au constituit temei de rejudecare a pricinii, în final au rămas neelucidate, instanţa de apel reţinînd aceleaşi constatări de pînă la rejudecarea pricinii. Or, instanța de apel a tratat cauza la modul general, cînd de fapt ar fi trebuit să analizeze toate circumstanţele cauzei în parte şi să le trateze în mod unitar. Toate aceste elemente de fapt, rămînînd neelucidate, pun în imposibilitate instanța de recurs să statueze asupra corectei aplicări a legii în cauză.

La caz, instanţa de recurs remarcă că este în imposibilitate să verifice legalitatea şi corectitudinea concluziilor instanţelor ierarhic inferioare în raport cu normele de drept ce guvernează rportul juridic litigios, atît timp cît circumstaţele pricinii ce au constituit temei de rejudecare nu au fost elucidate pe deplin.

În acelaşi timp, Colegiul menţionează că, instanţa de apel neîntemeiat a concluzionat şi asupra faptului că termenul de adresare în judecată al SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate și Agenției Proprietății Publice urmează a fi calculat din data înregistrării la OCT Chișinău a actului de transmitere-primire a 9 fondului locativ în gestiune de la balanță la balanță, conform căruia către ACC nr. 53/405 COOP i s-a transmis blocul litigant, și anume data de 05 aprilie 2004. Sub acest aspect, Colegiul reţine că, în sensul dat, Curtea de Apel Chişinău la fel nu a ţinut cont de constatările instanţei de recurs din decizia din 18 martie 2015, cît şi de datele din Registrul bunurilor imobile (f.d.

273-274 Vol I). Colegiul reţine că, concluzia instanţei de apel referitoare la respingerea acţiunilor SA „Livservcom” în proces de insolvabilitate și Agenției Proprietății Publice ca fiind tardive, este contrară şi prevederilor art. 10 din Legea privind administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice nr. 121 din 04.05.2007, conform căreia, bunurile domeniului public fac obiectul exclusiv al proprietăţii publice. Bunurile domeniului public sînt inalienabile, insesizabile şi imprescriptibile. Drept consecinţă, Colegiul conchide că instanţa de apel a adoptat o hotărîre ilegală, fapt ce determină remiterea cauzei la rejudecare. Or, prin neexaminarea tuturor circumstanţelor cauzei, a probelor administrate, părţile sunt lipsite de dreptul la un proces echitabil prevăzut în art. 6 pct.1 al Convenţiei Europeane pentru Apărarea Drepturilor Omului, care asigură respectarea principiilor fundamentale ale oricărui proces.

Lichidarea acestor lacune în cadrul procedurii de examinare în recurs nu este posibilă, de aceea cauza urmează a fi reexaminată. Totodată, Colegiul menţionează că din interpretarea art. 6 al CEDO, pronunţarea de către instanţele judecătoreşti a unor hotărîri motivate constituie una dintre garanţiile dreptului fundamental la un proces echitabil şi acesta presupune obligaţiunea instanţei judecătoreşti de a se expune în hotărîrile contestate asupra tuturor cerinţelor acţiunii, precum şi argumentelor invocate de către părţi întru, respectiv, admiterea sau respingerea acestora (cauza García Ruiz c. Spaniei din 21.01.1999).

Astfel, reieşind din considerentele menţionate şi avînd în vedere faptul că nu au fost elucidate circumstanţele importante pentru soluţionarea pricinii întru aplicarea corectă a normei de drept ce guvernează rezolvarea prezentului litigiu şi deoarece eroarea judiciară în cauză nu poate fi corectată de către instanţa de recurs, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a admite recursurile declarate, a casa decizia instanţei de apel şi de a restitui pricina spre rejudecare în Curtea de Apel Chişinău. În conformitate cu art. 445 alin.(1) lit.c) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e : Se admit recursurile declarate de către Agenţia Proprietăţii Publice şi societatea pe acţiuni „Livservcom” în procedura falimentului.

10 Se casează decizia Curţii de Apel Chişinău din 02 iunie 2015, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Asociaţia de Coproprietari în Condominiu nr. 53/405 COOP împotriva societăţii pe acţiuni „Livservcom” în proces de insolvabilitate, cu privire la înlăturarea obstacolelor în exercitarea dreptului de gestiune asupra imobilului şi evacuarea forţată din încăperile nelocuibile; cererea reconvenţională a societăţii pe acţiuni „Livservcom” în proces de insolvabilitate împotriva Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu nr. 53/405 COOP, intervenienţi accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău şi Agenţia Proprietăţii Publice, cu privire la recunoaşterea dreptului de gestiune asupra încăperilor nelocuibile, înlăturarea obstacolelor în exercitarea dreptului de gestiune şi obligarea înregistrării dreptului de gestiune în Registrul bunurilor imobile; şi la cererea Agenţiei Proprietăţii Publice împotriva Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu nr. 53/405 COOP, intervenienţi accesorii Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău şi societatea pe acţiuni „Livservcom” în proces de insolvabilitate, cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate asupra încăperilor nelocuibile, cu restituirea pricinii spre rejudecare la Curtea de Apel Chişinău, în alt complet de judecători.

Decizia nu se supune nici unei căi de atac. Preşedintele şedinţei, judecătorul Tatiana Vieru Judecătorii Iurie Bejenaru Oleg Sternioală Petru Moraru Valentina Clevadî 11