2ri-60/17 — transmiterea creditorului dreptului de proprietate asupra imobilului

Prima instanță: Curtea de Apel Chișinău Dosarul nr. 2ri-60/17

Judecător: M. Moraru

D E C I Z I E

29 martie 2017 mun. Chișinău

Colegiul Civil, Comercial și de Contencios Administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Iulia Sîrcu

Judecători Sveatoslav Moldovan, Iuliana Oprea,

Maria Ghervas, Ion Druță

examinând recursul declarat de către Grigorov Alexandr,

în cauza de insolvabilitate a Societății cu Răspundere Limitată „Tivali-

Com”, cererea creditorului Macovei Larisa și demersul administratorului

insolvabilității privind transmiterea creditorului dreptului de proprietate asupra

apartamentului,

împotriva hotărârii Curții de Apel Chișinău din 04 noiembrie 2016, prin

care s-a transmis creditorului Macovei Larisa dreptul de proprietate asupra

apartamentului,

c o n s t a t ă

Prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 23 decembrie 2013, a fost intentat

procesul de insolvabilitate față de Societatea cu Răspundere Limitată „Tivali-

Com”.

Prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 12 iunie 2015, a fost confirmat

Planul procedurii de restructurarea a SRL „Tivali-Com”.

În cadrul procesului de insolvabilitate au fost validate creanțele garantate ale

creditorului Macovei Larisa în valoare de 16 526,00 Euro echivalentul a

252 198,00 lei, rezultate din contractul de investiții.

Conform Planului procedurii de restructurare aprobat, s-a decis executarea

creanțelor garantate validate ale creditorilor SRL „Tivali-Com”, prin transmiterea

în proprietatea acestora apartamentelor din masa debitoare a SRL „Tivali-Com”,

cu condiția achitării de către creditori a unor sume adăugătoare stabilite prin Plan,

cu încheierea în acest sens a contractelor de executare a creanțelor cu creditorii.

La data de 10 februarie 2015, a fost încheiat contractul nr. 76/34 de

executare a creanțelor cu creditorul Macovei Larisa, conform căruia executarea

creanței garantate urmează a fi efectuată prin transmiterea în proprietatea

creditorului a apartamentului nr. 76, cu 1 cameră, amplasat la etajul 13, cu

suprafața totală de 47,7 m.p., din blocul locativ de pe str. Lev Tolstoi, 74, mun.

Chișinău, cu condiția achitării de către creditor a sumei de 13 337,50 Euro și

onorariului de succes a administratorului insolvabilității în mărime de 661,04

Euro.

Prin cererea creditorului Macovei Larisa din data de 31 octombrie 2016 și

demersul administratorului insolvabilității SRL „Tivali-Com” a fost solicitat

ridicarea sechestrelor și interdicțiilor de pe apartamentul nr. 76 din str. Lev

Tolstoi, 74, mun. Chișinău, transmiterea dreptului de proprietate creditorului

Macovei Larisa asupra apartamentului menționat, și obligarea Oficiului Cadastral

Teritorial al mun. Chișinău să înscrie în Registrul bunurilor imobile dreptul de

proprietate confirmat.

Administratorul insolvabilității a menționat faptul că creditorul a executat

obligațiunile sale de achitare a sumelor pentru apartamentul nr. 76 din blocul

locativ de pe str. Lev Tolstoi,74, mun. Chișinău, conform contractului încheiat.

Prin hotărârea Curții de Apel Chișinău din 04 noiembrie 2016 (emisă de

către instanța de insolvabilitate din oficiu – fără citarea părților):

-s-au ridicat toate sechestrele și interdicțiile aplicate pe bunul imobil din str.

Lev Tolstoi, 74 (nr. cadastral 01.00.2.07.278.01.076) în partea, ce se referă la

apartamentul nr.76, cu 1 cameră, amplasat la etajul 13, cu suprafața totală de 47,7

m .p.;

-s-a transmis creditorului Macovei Larisa, codul personal 2004002013008,

dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 76, cu 1 cameră, amplasat la

etajul 13, din blocul locativ de pe str. Lev Tolstoi, 74 (nr. cadastral

01.00.2.07.278.01.076), mun. Chișinău;

-s-a obligat Oficiul Cadastral Teritorial al mun. Chișinău să înregistreze

dreptul de proprietate a creditorului Macovei Larisa, codul personal

2004002013008, asupra apartamentului nr. 76, cu 1 cameră, amplasat la etajul 13,

cu suprafața totală de 47,7 m.p., din blocul locativ de pe str. Lev Tolstoi, 74 (nr.

cadastral 01.00.2.07.278.01.076), m. Chișinău;

-s-a obligat Macovei Larisa, c/p 2004002013008, să achite taxa de stat în

mărime de 250 lei.

Nefiind de acord cu hotărârea respectivă, la data de 15 noiembrie 2016, în

termenul prevăzut de lege, creditorul SRL „Tivali-Com” în proces de

insolvabilitate - Grigorov Alexandr, a depus recurs asupra acesteia prin care a

solicitat, casarea hotărârii Curții de Apel Chișinău din 04 noiembrie 2016 cu

restituirea cauzei la rejudecare în prima instanță, în alt complet de judecată.

În motivarea recursului, recurentul a invocat că, prin hotărârea irevocabilă a

Curții de Apel Chișinău din 09.03.2015, instanța de insolvabilitate i-a admis

cerere de validare și a fost validată creanța garantată acestuia față de SRL „Tivali-

Com” în sumă de 47 705 Euro supra apartamentului nr. 64, et. 13 din casa

locativă de pe str. Lev Tolstoi 74, mun. Chișinău, cu titlu garantat. Totodată a

menționat recurentul că recunoașterea dreptului creditorului garantat asupra ap. 64

et. 13 a fost efectuată în baza actului de investiții № 118/64 din 23.06.2008, prin

care s-a stipulat că apartamentul investițional nr. 64 are suprafață de 74,9 m.p. și

se află la etajul 13 bl. 1, din casa locativă de pe str. Lev Tolstoi 74, mun.

Chișinău, în același timp suma creanței patrimoniale a fost confirmată prin

chitanțele privind achitarea sumei totale de 47 705 Euro.

În acest sens a invocat recurentul că adresându-se cu numeroase cereri la

administratorul insolvabilității SRL „Tivali-Com” Chicu Dumitru privind

încheierea contractului de executare a creanței garantate, la data de 12.11.2015 a

fost invitat la ședința comitetului creditorilor SRL „Tivali-Com”, la care i s-a

refuzat încheierea contractului de executare a creanței garantate asupra ap. 64 la

etajul 13 bl. 1, din casa locativă de pe str. Lev Tolstoi 74, mun. Chișinău, aflând

totodată și faptul că majoritatea apartamentelor în bl. 1 al casei locative în cauză

au fost replanificate și renumerotate, respectiv, apartamentul său cu 2 camere și

suprafața de 74,9 m.p., aflat la etajul 13, a fost replanificat și micșorat ilegal și

abuziv fără acordul său cu 26,4 m.p. sau 37%, fiindu-i atribuit numărul provizoriu

nou 76, iar o cameră din apartamentul său investițional a fost transmisă la

apartamentul vecin nou format, cu nr. provizoriu nou 77. A mai invocat recurentul

și faptul că apartamentul cu nr. provizoriu nou 76 este apartamentul său

investițional replanificat cu nr. provizoriu vechi 64, se atestă prin planificările

etajului 13 din casa locativă, eliberate de proiectantul SRL „Marhitrav ATM”,

autorul planificărilor inițiale și modificărilor la proiect.

În această ordine de idei a mai invocat recurentul, că la data de 30.12.2015,

s-a adresat în instanța de insolvabilitate cu o acțiune împotriva administratorului

insolvabilității SRL „Tivali-Com” privind obligarea încheierii contractului de

executare a creanței garantate cu nr. 64 (nr. provizoriu nou 76) și aducerea

apartamentului cu nr. 64 (nr. provizoriu nou 76) la starea inițială - adică

restabilirea suprafeței de 74,9 m.p., iar prin hotărârea instanței de insolvabilitate

din 30.05.2016 acțiunea respectivă a fost respinsă. La data de 07 iunie 2016, a

contestat cu recurs hotărârea respectivă, iar prin hotărârea Curții Supreme de

Justiție 12.10.2016 s-a casat hotărârea Curții de Apel Chișinău din 30.05.2016 și

s-a restituit cauza la rejudecare, în alt complet de judecată.

A menționat recurentul că, dânsul este persoana îndreptățită că pretindă să

pretindă la apartamentul cu nr. provizoriu nou 76, și despre pretențiile sale anume

la acest apartament au fost cunoscute instanței de insolvabilitate, administratorului

insolvabilității Chicu Dumitru și creditorului Macovei Larisa.

A mai invocat recurentul că hotărârea recurată a fost pronunțată fără citarea

acestuia și din oficiu, în situația în care Legea insolvabilității nu prevede

posibilitatea pronunțării hotărârilor judecătorești din oficiu (doar a încheierilor), și

nu prevede posibilitatea soluționării unei astfel de probleme - confirmarea

dreptului de proprietate asupra imobilului din masa debitoare după unul din

creditorii garantați validați - din oficiu.

La 28 martie 2017 SRL „Tivali-Com” a prezentat referință pe marginea

recursului declarat, solicitând respingerea acestuia.

Studiind materialele dosarului, Colegiul Civil, Comercial și de Contencios

Administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție, consideră recursul întemeiat și

care urmează a fi admis cu casarea hotărârii Curții de Apel Chișinău din 04

noiembrie 2016 și remiterea cauzei spre rejudecare în alt complet de judecată, din

următoarele considerente.

Conform art. 445 alin. 1) lit. c) CPC, instanța, după ce judecă recursul este

în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanței de apel și să

trimită pricina spre rejudecare în instanța de apel în toate cazurile în care

eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanța de recurs.

Colegiul menționează că conform materialelor dosarului prin cererea

creditorului Macovei Larisa din data de 31.10.2016 și demersul administratorului

insolvabilității SRL „Tivali-Com” a fost solicitat transmiterea dreptului de

proprietate a creditorului Macovei Larisa asupra apartamentului cu obligarea

Oficiului Cadastral Teritorial al mun. Chișinău să înscrie în registrul bunurilor

imobile dreptul de proprietate confirmat și ridicarea sechestrelor și interdicțiilor

de pe apartamentul nr. 76 din str. Lev Tolstoi, 74, mun. Chișinău.

În acest sens, Colegiul menționează că în motivarea hotărârii privind

admiterea cererii respective și anume - cererii privind transmiterea dreptului de

proprietate asupra unui bun imobil din masa debitoare - instanța de insolvabilitate

și-a întemeiat soluția exclusiv în temeiul art. 5 alin. (2) a Legii insolvabilității

conform căruia instanța de insolvabilitate dispune de competență exclusivă la

judecarea, în cadrul procesului de insolvabilitate a litigiilor ce țin de masa

debitoare.

În aceiași ordine de idei, Colegiul reține că nici administratorul

insolvabilității SRL „Tivali-Com” Chicu Dumitru, la înaintarea cererii privind

transmiterea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil din masa debitoare,

nu a invocat absolut nici o normă legală pe care și-ar fi întemeiat solicitările

respective, făcând trimitere exclusiv la contractul nr. 76/34 încheiat cu creditorul

Macovei Larisa.

Sintetizând circumstanțele respective, Colegiul menționează că prevederile

art. 5 alin. (2) a Legii insolvabilității, reprezintă o normă care prevede competența

generală a instanței de insolvabilitate, aceste competențe generale fiind ulterior

enumerate desfășurat de legislator în alin. (5) al aceluiași articol.

Astfel, Colegiul reține că transmiterea dreptului de proprietate asupra unui

bun imobil din masa debitoare unui creditor, nu poate fi întemeiată pe o normă

generală din legea insolvabilității, procedura respectivă urmând a fi încadrată de

către administratorul insolvabilității în una din procedurile exprese prevăzute de

legislator cum ar fi de exemplu - stabilirea modului de valorificare a bunului

grevat cu garanții, sau distribuirea intermediară a bunurilor în contul creanței

creditorului garantat, iar identificarea procedurii conforme urmează a fi efectuată

exclusiv de către administratorul insolvabilități la faza depunerii cererii în acest

sens.

Astfel, la înaintarea cererilor de acest fel, administratorul insolvabilității

urmează să indice express procedura prin care urmează a fi transmis dreptul de

proprietate asupra unui bun imobil din masa debitoare, cu indicarea normei legale

pe care î-și întemeiază pretenția respectivă.

Totodată, cu referire la faptul că instanța de insolvabilitate a indicat în

dispozitivul hotărârii că aceasta este irevocabilă din data emiterii, Colegiul

menționează, că sintetizând prevederile constituționale de efectuare și asigurare a

unei justiții echitabile cât și jurisprudența CEDO de garantare pentru orice

persoană în proces și în orice litigiu a unui dublu grad de jurisdicție, hotărârile de

acest fel (prin intermediul cărora a fost transmis un drept de proprietate), pot fi

atacate cu recurs, în modul prevăzut de Legea insolvabilității de contestare a altor

hotărâri. Mai mult ca atât, dat fiind faptul că transmiterea apartamentelor în

proprietatea creditorilor investitori reprezintă o modalitate de satisfacere a

creanțelor creditorilor, acest fapt constituie o circumstanță relevantă și de

importanță majoră cauzei de insolvabilitate, acesta fiind un argument în plus

pentru ca hotărârile respective să fie susceptibile de a fi atacate cu recurs.

În aceiași ordine de idei, Colegiul apreciază critic și faptul că hotărârea

recurată a fost pronunțată (din oficiu) fără citarea părților interesate în proces, în

situația în care Legea insolvabilității nu prevede posibilitatea pronunțării

hotărârilor judecătorești din oficiu (doar a încheierilor), și nu prevede posibilitatea

soluționării unei astfel de probleme - confirmarea dreptului de proprietate asupra

imobilului din masa debitoare după unul din creditorii garantați validați - din

oficiu, mai mult ca atât cum a fost menționat anterior, fiind o hotărâre translativă

de proprietate prin care pot fi afectate drepturile altor persoane, la caz a altor

creditori garantați.

În asemenea împrejurări, se constată că de fapt instanța de insolvabilitate nu

a pătruns în esența litigiului din speță, iar motivarea deciziei nu conține o

argumentare clară din care să rezulte procesul deliberării și adoptării soluției la

care s-a ajuns asupra cererii formulate, astfel instanța de recurs fiind în

imposibilitate să exercite controlul judiciar asupra unei asemenea soluții și să

verifice temeinicia și legalitatea hotărârii atacate cu privire la oricare dintre

motivele prevăzute de lege.

În conexiunea celor remarcate, precum și în sensul art. 6 alin. (1) al

Convenției, instanța de recurs menționează că instanțele de judecată, trebuie, să

indice cu suficientă claritate motivele pe care-și întemeiază hotărârile, iar având în

vedere caracterul determinant al concluziilor sale să precizeze noțiunile, ce

implică o apreciere a faptelor supuse aprecierii. De asemenea, noțiunea de proces

echitabil impune ca instanța de judecată să nu-și motiveze doar sumar hotărârea

sa, ci să examineze efectiv problemele esențiale care-i sunt supuse aprecierii.

Față de cele ce preced, se impune admiterea recursului, casarea hotărârii

instanței de insolvabilitate, cauza urmând a fi trimisă la rejudecare, în alt complet

de judecată.

La rejudecarea pricinii instanța de insolvabilitate urmează să țină cont de

cele menționate mai sus, să creeze condiții obiective și egale părților pentru

realizarea și exercitarea drepturilor sale procedurale și rejudecând pricina, să

emită o hotărâre întemeiată și legală.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, Colegiul Civil, Comercial și

de Contencios Administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție.

d e c i d e :

Se admite recursul declarat de către Grigorov Alexandr.

Se casează integral hotărârea Curții de Apel Chișinău din 04 noiembrie

2016, emisă în cauza de insolvabilitate a Societății cu Răspundere Limitată

„Tivali-Com”, în urma examinării cererii creditorului Macovei Larisa și

demersului administratorului insolvabilității privind transmiterea creditorului

dreptului de proprietate asupra apartamentului, cu trimiterea pricinii spre

rejudecare în Curtea de Apel Chișinău, în alt complet de judecată.

Decizia nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Iulia Sîrcu

Judecătorii Sveatoslav Moldovan

Iuliana Oprea

Maria Ghervas

Ion Druță