2rac-466/16 — incasarea datoriei

prima instanță – N. Șova dosarul nr. 2rac-466/16

instanța de apel – N. Vascan, E. Fistican, V. Negru

ÎNCHEIERE

14 decembrie 2016 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele completului, judecătorul Tamara Chișca-Doneva

Judecătorii Ion Druță, Galina Stratulat

examinând chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de către

avocatul Corneliu Chisilița, în interesele Societății cu răspundere limitată „Moldsem-

Grup”, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Asociației Coproprietarilor

în Condominiu nr. 51/264 împotriva Societății cu răspundere limitată „Moldsem-

Grup” cu privire la încasarea plății chiriei și a penalităților și la cererea

reconvențională a Societății cu răspundere limitată „Moldsem-Grup” împotriva

Asociației Coproprietarilor în Condominiu nr. 51/264 cu privire la repararea

prejudiciului material, stabilirea servituții și absolvirea de la plata agentului termic ca

recompensă pentru instituirea servituții, împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din

29 iunie 2016, prin care a fost respins apelul declarat de către Societatea cu răspundere

limitată „Moldsem-Grup” și menținută hotărîrea Judecătoriei Botanica municipiul

Chișinău din 01 octombrie 2015

c o n s t a t ă

La 14 februarie 2013 Asociația Proprietarilor de Locuințe Privatizate nr.

51/264, ulterior reorganizată prin transformare în Asociația Coproprietarilor în

Condominiu nr. 51/264, a depus cerere de chemare în judecată împotriva SRL

„Moldsem-Grup” cu privire la încasarea plății chiriei și a penalităților.

În motivarea acțiunii a indicat că, în baza contractului de locațiune SRL

„Moldsem-Grup” a luat în chirie încăperea cu numerotația din planul geometric cu nr.

17 cu suprafața de 28,9 mp amplasată în subsolul casei de locuit din str. Titulescu 43

mun. Chișinău.

Conform datelor contabile, datoria pentru chirie la situația din 31 decembrie

2012 constituie 12800 lei.

Susține că pîrîtul este proprietarul încăperii nelocative cu nr. cadastral

010010818101090, care se află în imediata apropiere de încăperea din litigiu, iar

intrarea în aceasta din urmă este posibilă doar prin spațiul ce aparține SRL „Moldsem-

Grup”.

Transmiterea în chirie a încăperii s-a hotărît la Adunarea Generală din 30

septembrie 2009 contra unui preț de 1200 lei lunar.

Inițial pîrîtul își onora obligațiile contractuale, iar începînd cu luna noiembrie

2012 a refuzat de a achita plata chiriei și de a semna facturile de plată.

Somațiile reclamantului de achitare a datoriei formate au rămas fără

soluționare, din care considerente cere reclamantul încasarea de la pîrît a chiriei

restante de 12800 lei, precum și a penalității de 4236 lei calculată în conformitate cu

prevederile pct. 4.2 din contract, precum și încasarea cheltuielilor de judecată.

Ulterior, reclamantul a depus mai multe cereri suplimentare, prin care a cerut

încasarea de la pîrît a datoriei pentru energia termică în sumă de 40828,55 lei,

încasarea datoriei pentru apa caldă furnizată de 2391,54 lei, 9562,18 lei pentru

întreținerea blocului, datoria pentru chirie 39200 lei, penalitatea de 4236 lei,

cheltuielile de judecată, inclusiv de asistență juridică în mărime de 5500 lei, iar în total

suma de 91982,27 lei.

SRL „Moldsem-Grup” a depus cerere reconvențională împotriva Asociației

Coproprietarilor în Condominiu nr. 51/264, intervenient SA „Termoelectrica” cu

privire la repararea prejudiciului material, stabilirea servituții și absolvirea de la plata

agentului termic ca recompensă pentru instituirea servituții.

În motivarea acțiunii a indicat că, SRL „Moldsem-Grup” este proprietarul

încăperii nelocative cu nr. cadastral 010010818101090 din str. Titulescu 43 mun.

Chișinău în temeiul contractului de vînzare-cumpărare nr. 0100/07/94275 din 25

decembrie 2007.

Deoarece accesul în imobilul din litigiu este posibil doar prin încăperea ce

aparține reclamantului, în baza hotărîrii Adunării Generale a APLP din 30 septembrie

2009 a fost decisă transmiterea în chirie a încăperii nr. 17 cu suprafața de 28,9 mp în

schimbul unei chirii lunare de 800 lei.

Anterior spațiile date nu au fost folosite de mai bine de 10 ani, astfel acestea se

aflau într-o stare deplorabilă, iar apele pluviale atingeau o adîncime de pînă la 30 cm

din cauza crăpăturilor pereților și a țevilor de canalizare unite necorespunzător.

Din data cumpărării spațiului nelocuibil și pînă la moment reclamantul a

investit din sursele proprii în jur de 500000 lei, izolînd termic podelele și pereții, iar

geamurile au fost schimbate din material termopan.

Pentru a stopa scurgerea apelor de pe acoperiș și din stradă, pe toată lungimea

casei a fost construit un zid din beton, precum și efectuate lucrări de reabilitare a

casei de locuit. Spațiul litigios în special a fost reparat din cont propriu contra unei

sume de 16000 lei.

La 01 ianuarie 2008 între reclamant și APLP nr. 51/264 a fost încheiat

contractul cu privire la îmbunătățirea și buna funcționare a rețelelor termice și de

canalizare a blocului care trec prin încăperile reclamantului.

Conform pct. 2-1 al. 6 al contractului de colaborare, pîrîtul și-a asumat

răspunderea pentru întreținerea tuturor țevilor și căilor de comunicație ce se află în

spațiul reclamantului.

Vis-a-vis de neachitarea chiriei societatea a menționat că aceste plăți au fost

reținute pentru cheltuielile suportate de SRL „Moldsem-Grup” în legătură cu lucrările

de reparație efectuate în corespundere cu pct. 3.3. al contractului.

De nenumărate ori a cerut pîrîtului să efectueze lucrările de reparație a țevilor

și căilor de comunicație, în vederea stopării inundării încăperii. Or, pe marginea

problemei date s-a adresat și Preturii s. Botanica. Toate solicitările date însă au rămas

fără soluționare.

Conform raportului de constatare tehnico-științific nr. 524 din 01 august 2011

și a raportului nr. 270 din 08 aprilie 2013, efectuate la solicitarea SRL „Moldsem-

Grup”, a fost constatată cauzarea prejudiciului material de 7972,81 lei și, respectiv, de

20683,76 lei, iar în total suma prejudiciului de 28656,57 lei.

În temeiul art. 878, 880, 898, 399 și 1400 al. (2) Cod civil, cere reclamantul

încasarea de la APLP nr. 51/264 a prejudiciului material de 28656,57 lei și încasarea

cheltuielilor de judecată.

Ulterior reclamantul a depus o acțiune suplimentară, în motivarea căreia a

indicat că la momentul proiectării casei de locuit din str. Titulescu 43 mun. Chișinău

imobilul ocupat de societate constituia un spațiu tehnic (subsol) pe unde urmau a fi

instalate toate rețelele comunale necesare exploatării blocului respectiv, după care

acest spațiu a fost înregistrat ca „oficiu” și înstrăinat reclamantului.

Deci, la moment o parte din spațiul ce aparține societății este ocupat de rețelele

comunale ale APLP nr. 51/264.

Pentru a exclude orice litigiu apărut între părți în privința achitării serviciilor

pentru utilizarea energiei termice, urmează a fi instituită servitutea cu obligația de a

face. Servitutea este o sarcină care grevează nu terenul aservit, ci dreptul subiectiv de

proprietate asupra acestui teren, avînd scopul de a crea condiții cît mai eficiente pentru

proprietarul terenului dominant în procesul de exercitare a dreptului subiectiv de

proprietate ce îi aparține asupra acestui teren. Deci, servitutea instituie raporturile

juridice dintre proprietarul terenului aservit și între proprietarul terenului dominant.

Or, în cazul dat urmează a fi instituit raportul juridic în problema energiei termice

între părțile litigiului.

Deoarece rețelele de canalizare se aflau în spațiul din litigiu, pierderile de

căldură erau enorme și uneori rețelele de apă potabilă înghețau. După ce reclamantul a

devenit proprietarul spațiului nelocuibil, a efectuat lucrări importante de reparație și

izolare a rețelelor comunale ale blocului, astfel reducînd la maxim pierderile de

căldură.

În încăperile societății există doar cîte o secție de calorifer, deci sub

normativele acceptate. Însă, deși de facto întreține toate rețelele comunale ale blocului,

SRL „Moldsem-Grup” este obligată de a achita cu toți locatarii de rînd serviciile

pentru livrarea agentului termic și pierderile pe care însă le-a diminuat la maxim.

Drept urmare, reclamantul fiind proprietarul terenului aservit, este obligat de a

întreține rețelele comunale ale proprietarului terenului dominant a pîrîtului în stare

bună pentru a diminua pierderile agentului termic pînă la destinatarul acestuia. Însă,

efectul secundar al acestei acțiuni de a face și a servituții este utilizarea agentului

termic în mod natural de către SRL „Moldsem-Grup”. Fiind în colaborare obligația

SRL „Moldsem-Grup” (servitutea și obligația de a face) cu obligația pîrîtului (de a

plăti o recompensă), consideră reclamantul că această recompensă este direct legată de

absolvirea societății de la plata pentru agentul termic care îl folosește ca rezultat al

servituții și întreținerii rețelelor de canalizare, de aprovizionare cu apă potabilă, apă

caldă și agent termic.

Cere reclamantul în circumstanțele date pe lîngă repararea prejudiciului

material și a cheltuielilor de judecată și stabilirea servituții în privința rețelelor de

canalizare, de alimentare cu apă potabilă și apă caldă a blocului, rețelele de livrare a

agentului termic ce aparțin asociației care trec prin încăperea nelocativă cu nr.

cadastral 010010818101090 din str. Titulescu 43 mun. Chișinău proprietate SRL

„Moldsem-Grup”; în calitate de recompensă pentru instituirea servituții de a dispune

absolvirea reclamantului de la plata pentru agentul termic a încăperii nelocative cu nr.

cadastral 010010818101090 din str. Titulescu 43 mun. Chișinău.

Prin hotărîrea Judecătoriei Botanica mun. Chișinău din 01 octombrie 2015, a

fost admisă integral acțiunea ACC nr. 51/264 și dispusă încasarea de la SRL

„Moldsem-Grup” în beneficiul ACC nr. 51/264 a sumei de 91982,27 lei cu titlu de

datorie scadentă la 21 noiembrie 2014, 4236 lei penalitatea de întîrziere și 2760 lei

cheltuieli de judecată. Acțiunea reconvențională a fost respinsă ca neîntemeiată.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 29 iunie 2016, a fost respins apelul

declarat de către SRL „Moldsem-Grup” și menținută hotărîrea Judecătoriei Botanica

municipiul Chișinău din 01 octombrie 2015.

La 01 septembrie 2016 SRL „Moldsem-Grup” a declarat recurs împotriva

deciziei instanței de apel, prin care a cerut admiterea recursului, casarea hotărîrilor

judecătorești și pronunțarea unei noi hotărîri.

În motivarea recursului a indicat că, instanțele la adoptarea hotărîrilor nu au

constatat și elucidat pe deplin circumstanțele care au importanță pentru soluționarea

pricinii în fond, nu au aplicat legea care trebuia aplicată, au apreciat eronat și arbitrar

probele prezentate de recurent. Or, societatea nu a achitat chiria pentru spațiul închiriat

în contul cheltuielilor suportate de aceasta pentru reparația efectuată la imobilul

închiriat, respectiv prin prisma art. 878, 880, 898, 1400 Cod civil recurentul este

îndreptățit de a nu achita chiria încăperii.

Intimatul, conform contractului de colaborare din 01 ianuarie 2008, s-a obligat

de a întreține toate țevile și căile de comunicație ce se află în spațiul SRL „Moldsem-

Grup”, însă condițiile date nu au fost executate de asociație.

Recurentul a prezentat probe în confirmarea prejudiciului material cauzat

acestuia, însă constatărilor stabilite prin raporturile de expertiză nu li s-a dat vreo

apreciere.

Deși SRL „Moldsem-Grup” a invocat temeiul de drept și de fapt asupra

instituirii servituții, instanțele au examinat acest capăt de cerere superficial, fără a da

vreo motivare completă asupra acestuia.

Examinînd temeiurile recursului, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul este

inadmisibil din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părțile și alți participanți la proces

sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau

aplicate eronat, iar alin. (4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la

alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în care

acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a pricinii sau în cazul în care

instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța judecătorească a

fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor și

libertăților fundamentale ale omului.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la

art. 432 alin. (2), (3) și (4).

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție consideră că recursul declarat de avocatul Corneliu Chisilița, în

interesele SRL „Moldsem-Grup”, nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432,

alin. (2), (3) și (4) CPC.

Prin urmare, argumentele recursului nu indică la încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural de

către instanța de apel, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei recurate.

Or, recursul exercitat conform secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai

asupra problemelor de drept material și procedural, verificîndu-se doar legalitatea

deciziei, dar nu și temeinicia în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează și faptul că procedura

admisibilității constă în verificarea faptului dacă motivele invocate în recurs se

încadrează în cele prevăzute în art. art. 432, alin. (2), (3) și (4) CPC.

Aici, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție ține să menționeze că conform jurisprudenței CEDO,

recursurile trebuie să fie efective, adică să fie capabile să ofere îndreptarea situației

prezentate în cerere, la fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod

direct starea de lucruri (cauza Purcell contra Irlandei, 16 aprilie 1991), pe cînd în

recursul declarat de avocatul Corneliu Chisilița, în interesele SRL „Moldsem-Grup”,

asemenea aspecte nu se regăsesc.

Distinct de cele relatate, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a considera recursul

declarat de avocatul Corneliu Chisilița, în interesele SRL „Moldsem-Grup”, ca

inadmisibil.

În conformitate cu art. art. 270, art. 433 lit. a), art. 440 CPC, completul

Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție,

d i s p u n e

Recursul avocatului Corneliu Chisilița, în interesele Societății cu răspundere

limitată „Moldsem-Grup”, se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului, judecătorul Tamara Chișca-Doneva

Judecătorii Ion Druță

Galina Stratulat