ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 233/2003

Asupra recursului de față; Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: Prin acțiunea înregistrată la Tribunalul Maramureș sub nr. H 2911/2000, S.C. P.A. S.A. Baia Mare a solicitat instanței ca, prin sentința ce o va da, în contradictoriu cu S.C. I. S.R.L. Baia Mare, să dispună evacuarea pârâtei din spațiile comerciale pe care le deține în Baia Mare. Tribunalul Maramureș, prin sentința civilă nr. 45 din 22 ianuarie 2001, a respins acțiunea reținând lipsa calității procesuale active a reclamantei, care nu este proprietara imobilului din care se solicită evacuarea pârâtei. Curtea de Apel Cluj, prin decizia civilă nr. 424 din 25 aprilie 2001, a respins, ca nefondat, apelul declarat de reclamantă împotriva sentinței mai sus menționate.

S.C. P. S.A. Baia Mare a declarat recurs împotriva deciziei arătând, în esență, că instanțele au interpretat greșit dispozițiile în materie raportate la actele dosarului. Recursul a fost admis pentru următoarele motive: Din contractul nr. 56, încheiat între părți la data de 28 martie 1991, rezultă că reclamanta a închiriat pârâtei spații în suprafață de 820 mp pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 1 aprilie 1991. Deoarece contractul nu a mai fost prelungit, s-a solicitat evacuarea pârâtei. Contractul la care s-a făcut referire mai sus este un contract de închiriere, reclamanta fiind cea care a pus la dispoziție pârâtei spațiul din care se solicită evacuarea acesteia.

În această situație, instanțele nu aveau a analiza dacă reclamanta este sau nu proprietara imobilului în litigiu, calitatea ei procesuală nu derivă, în cazul în speță, din existența sau inexistența în patrimoniul său a dreptului de proprietate, ci din faptul că ea este aceea care, în baza contractului de închiriere, a pus la dispoziție pârâtei imobilul respectiv și are dreptul de a cere să-i fie predat. Pentru motivele arătate a fost admis recursul, s-a casat decizia recurată și s-a trimis cauza la aceeași instanță pentru rejudecarea apelului.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE Admite recursul declarat de reclamanta S.C. P. S.A. Baia Mare, împotriva deciziei nr. 424 din 25 aprilie 2001 a Curții de Apel Cluj, secția comercială și de contencios administrativ, pe care o casează și trimite cauza pentru rejudecare la aceeași instanță de apel. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică astăzi 22 ianuarie 2003.