ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 6374/2004

Asupra recursului de față:

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Prin

sentința civilă nr. 1856 din 24 septembrie 2003 s-a dispus rezilierea

contractului de închiriere nr. 224 din 5 noiembrie 1999, evacuarea pârâtului și

obligarea sa la 4.864.000 lei chirie restantă, iar, prin decizia civilă nr. 216

din 25 februarie 2004, sentința a fost schimbată în tot și acțiunea respinsă ca

nefondată întrucât:

- pârâtul a achitat la 11 februarie 2004

suma totală datorată, la zi, de 5.839.550 lei, inclusiv penalități;

- existând buna sa credință nu poate

fi sancționat prin rezilierea contractului.

Contra deciziei a declarat recurs

reclamanta care susține că pârâtul a achitat chiria după pronunțarea primei

instanțe, că acesta a distrus și deteriorat întreg apartamentul, respectiv a

deteriorat ușa de intrare și a înstrăinat caloriferele ceea ce înseamnă culpă

contractuală.

Recursul este nefondat.

Temeiul acțiunii în reziliere,

evacuare și chirie restantă l-a constituit numai încălcarea clauzei privind

plata lunară a chiriei în valoare de 117.050 lei, ceea ce atrage culpa

chiriașului și rezilierea contractului de închiriere.

Clauza IV. 1. lit. b) din contract

privind neplata chiriei pe timp de 3 luni și rezilierea nu poate fi aplicată

mecanic, mai ales, în condițiile în care, chiria a fost achitată în cursul

procesului, și conform clauzei II pct. 4 alin. (2) din același contract, ca în

speță.

Evident că va trebui cercetată reaua

credință, adică fapta locatarului care cu intenție ori din neglijență gravă,

deși dispunea de mijloace financiare îndestulătoare, nu a achitat chiria lunară

datorată, ceea ce în cauză nu s-a probat.

Pe de altă parte, în apel chiriașul

relevă că nu are un „loc stabil de muncă și nici un venit net” și lucrează ca

„zilier pe unde apucă”, iar, recurenta afirmă în motivele de recurs fapte pe

care nu le-a invocat în primă instanță și în apel.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 16 noiembrie 2004.