- Instanța
- Curtea Europeană a Drepturilor Omului
- Data
- 12 aprilie 2007
- Stat pârât
- MDA
- Articole
- Articolul 6, Articolul 1 din Protocolul 1
- Concluzia
- Încălcare — Articolul 6
- Încălcare — Articolul 1 din Protocolul 1
Ovciarov împotriva Republicii Moldova
Traducere în română Auto
CAUZUL CU OVCIAROV v. MOLDOVA (Depunerea nr. 3128/02) HOTĂRÂREA STASBOURG 12 aprilie 2007 FINAL 12/07/2007 Această hotărâre va deveni finală în circumstanțele prevăzute la art. 44 § 2 din Convenție. Acesta poate fi supus revizuirii editoriale. În cazul Ovciarov v. Moldova, Curtea Europeană a Drepturilor Omului (Al patrulea secțiunea), ședința ca o Cameră compusă din: Sir Nicolas Președintele Bratza Casadevall Bonello Traja Pavlovschi Šikuta dna Hirvelä, judecători și dl T.L. Grefierul de secțiune deliberat în privat la 20 martie 2007, emite următoarea hotărâre, care a fost adoptată la data respectivă: PROCEDURĂ Cazul a apărut într-o cerere (nr. 3128/02) împotriva Republicii Moldova depusă Curții în temeiul articolului 34 din Convenția pentru protecția drepturilor omului și a libertăților fundamentale („Convenția”) la 25 iulie 2002 de către un național rus, dl Nicolai Ovciarov.
Reclamantul a fost reprezentat în fața Curții de către dl Vitalie Iordachi de la „Avocații pentru Drepturile Omului”, o organizație neguvernamentală din Chișinău. Guvernul Moldovei (“ Guvernul”) a fost reprezentat de agentul lor, dl Vitalie Pârlog. Reclamantul a afirmat că dreptul său la o audiere echitabilă și dreptul său la bucuria pașnică a bunurilor sale au fost încălcați ca urmare a anulării unei hotărâri finale în favoarea sa. La 4 mai 2004, Curtea a comunicat cererea Guvernului, în conformitate cu dispozițiile art. 29 § 3 din Convenție, a hotărât să examineze meritele cererii în același timp cu admisibilitatea acesteia.
La 29 iulie 2004, reprezentantul guvernului rus în fața Curții, dl Pavel Laptev, a informat Curtea că nu doresc să își exercite dreptul de a interveni în acest caz (art. 36 § 1 din Convenția și art. 44 § 1 lit. (b)). Reclamantul și Guvernul au depus observații cu privire la admisibilitatea și meritul (art. 59 § 1). Reclamantul s-a născut în 1933 și locuiește în Chișinău. La 22 ianuarie 1999, a cumpărat un apartament de o singură cameră de la X pentru 13.000 lei moldoveni (MDL) (echivalentul de 1.500 de dolari americani (USD) la momentul respectiv). Întrucât X nu a respectat cererea reclamantului de a abandona apartamentul, la 8 iunie 1999 a luat o acțiune împotriva ei, în căutarea expulzării ei.
X a introdus o acțiune de contrafacere împotriva reclamantului, cerând anularea contractului de vânzare și restitutio in integrum din cauza faptului că contractul a fost viciat de fraudă. La 16 martie 2000, Curtea de District Centru a decis în favoarea X și a respins acțiunea reclamantului. La 6 iulie 2000, Curtea Regională Chișinău a susținut recursul reclamantului, a anulat hotărârea Curții de District Centru, a ordonat expulzarea X din apartament și a respins acțiunea ei. X a apelat. 11. La 3 octombrie 2000, Curtea de Apel a respins apelul X asupra punctelor de drept și a susținut hotărârea din 6 iulie 2000. Hotărârea a devenit finală și aplicabilă. 12. La 6 iunie 2001, Curtea Supremă de Justiție a susținut cererea procurorului general de anulare a hotărârii în favoarea reclamantului și a ordonat deschiderea procedurii în fața instanței de primă instanță.
13. La 26 octombrie 2001, Curtea de District Centru a susținut acțiunea lui X și a respins cererile reclamantului. La 23 ianuarie 2002, Curtea Regională Chișinău a susținut recursul reclamantului, a anulat hotărârea Curții de District Centru din 26 octombrie 2001, a ordonat expulziarea lui X din apartamentul contestat și a respins acțiunea.
La 18 aprilie 2002, procurorul general adjunct a depus Curtea Supremă de Justiție o cerere de anulare a hotărârilor Curții Regionale Chișinău din 23 ianuarie 2002 și a Curții de Apel din 18 aprilie 2002. El a solicitat instanței să susțină hotărârea Curții de District Centru din 26 octombrie 2001. 17. Prin hotărârea din 29 mai 2002, Curtea Supremă de Justiție a susținut cererea procurorului de anulare, a anulat hotărârea în favoarea reclamantului și a susținut hotărârea Curții de District Centru din 26 octombrie 2001. 18. În urma comunicării cauzei de către Curte, Procurorul General a depus Curtea Supremă de Justiție o cerere de revizuire în ceea ce privește hotărârea din 29 mai 2002, din cauza faptului că reclamantul și Guvernul au intenționat să încheie un acord de soluționare prietenos.
19. Prin hotărârea din 5 octombrie 2005, Curtea Supremă de Justiție a susținut cererea procurorului de revizuire, a anulat hotărârea din 29 mai 2002 și a întrerupt procedura de anulare. Curtea Supremă nu a ordonat plata unei compensații pentru prejudiciile materiale suportate de reclamant ca urmare a presupuselor încălcări. 20. Într-o dată neespecificată între anularea hotărârii finale în favoarea reclamantului și discontinuarea procedurii de anulare X s-a alăturat apartamentului contestat într-un alt apartament și a reconstruit substanțial apartamentul nou creat. A vândut ulterior 1/3 din apartamentele aderate la o terță parte. Reclamantul și terțul au depus acțiuni împotriva celorlalte în căutarea, în principal, a recunoașterii drepturilor lor de proprietate asupra apartamentului contestat.
Acțiunea este încă în așteptare în fața instanțelor interne și reclamantul nu a putut să se mute în apartamentul său până în prezent. II. RELEVANT HOTĂRÂREA DOMESTICĂ 21. Legea internă relevantă este stabilită în Roșca c. Moldova, nr. 6267/02, § 16, 22 martie 2005. DREPTUL ADMINISTRABILITATEA COMPLAINTELOR 22. Reclamantul s-a plâns că anularea hotărârii finale din 18 aprilie 2002 a încălcat drepturile sale în temeiul articolului 6 § 1 din Convenție și al articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție. 23. Curtea consideră că plângerile reclamantului în temeiul ambelor articole susțin întrebări de drept suficient de serioase că determinarea lor ar trebui să depinde de o examinare a fondului.
Nu au fost stabilite alte motive de declarare inadmisibilă. Prin urmare, Curtea declară că aceste plângeri sunt admisibile. În conformitate cu decizia sa de a aplica art. 29 § 3 din Convenție (a se vedea punctul 4 de mai sus), Curtea va examina imediat meritele acestor plângeri. II. ÎNCĂLCAREA ALEGATĂ A ARTICOLUL 6 § 1 A CONVENȚIEI ȘI ARTICOLUL 1 A PROTOCOLULUI nr. 1 LA CONVENȚIE 24. Reclamantul s-a plâns că hotărârea Curții Supreme de Justiție din 29 mai 2002, care a respins o hotărâre finală în favoarea sa, a încălcat art. 6 § 1 din Convenție. Partea relevantă din art. 6 § 1 se citește după cum urmează: "În determinarea drepturilor și obligațiilor sale civile ... fiecare are dreptul la o audiere corectă și publică într-un timp rezonabil de către un tribunal independent și imparțial instituit prin lege…
" 25. El s-a mai plâns că hotărârea Curții Supreme de Justiție din 29 mai 2002 a avut ca efect violarea dreptului său la bucurarea pașnică a bunurilor sale, astfel cum se prevede în art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție, care prevede: „Fiecare persoană fizică sau juridică are dreptul la bucuria pașnică a bunurilor sale. Nimeni nu poate fi privat de posesiunile sale cu excepția interesului public și sub rezerva condițiilor prevăzute de lege și prin principiile generale ale dreptului internațional.” 26. Guvernul a respins afirmațiile reclamantului și a susținut că nu a existat nicio încălcare a drepturilor reclamantului și că cererea de anulare a procurorului general adjunct a fost legală.
27. Curtea a constatat încălcări ale articolului 6 § 1 din Convenție și a articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție în numeroase cazuri care pun probleme similare celor din acest caz (a se vedea, printre altele, Brumărescu c. România [GC], nr. 28342/95, §§ 61 și 74, CEDO 1999 VII și Roșca c. Moldova , nr. 6267/02, 22 martie 2005, §§ 29 și 32). 28. După examinarea materialului prezentat, Curtea constată că guvernul nu a prezentat niciun fapt sau argument care să-l convingă să ajungă la o concluzie diferită în cazul în cauză. 29. Având în vedere jurisprudența sa privind acest subiect, Curtea constată că prin anularea hotărârii finale în favoarea reclamantului, Curtea Supremă de Justiție a încălcat dreptul reclamantului la o audiere echitabilă în temeiul art. 6 § 1 din Convenție și dreptul său la bucurarea pașnică a bunurilor în temeiul art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție.
III. APLICAREA ARticoLULUI 41 AL CONVENȚIEI 30. art. 41 din Convenție prevede: „Dacă Curtea constată că a existat o încălcare a Convenției sau a Protocolelor sale, și dacă dreptul intern al Înaltei Parte contractante în cauză permite numai repararea parțială, Curtea oferă, dacă este necesar, satisfacție echitabilă părții vătămate.” Prejudiciu material 31. Reclamantul a susținut că, din cauza anulării hotărârii în favoarea sa și a reședinței continue ale lui X în proprietate, a trebuit să închirie un apartament din mai 2002. Reclamantul a prezentat o copie a închirierii din 5 mai 2002 care a fixat chiria la 200 USD și a solicitat Curtea să-i acorde 8.400 USD în ceea ce privește prejudiciu material.
Deoarece o nouă rundă de proceduri interne a fost pe calea instanțelor interne și apartamentul contestat a fost reconstruit semnificativ și vândut parțial unei terțe părți, prin scrisoarea din 31 octombrie 2006, reclamantul a solicitat Curții să-i acorde valoarea de piață a apartamentului. 32. Guvernul a susținut că reclamantul nu și-a demonstrat cheltuielile și a exprimat îndoieli cu privire la validitatea leasingului, subliniind că, în conformitate cu certificatul Oficiului Național de Asigurare Socială, pensia reclamantului era de MDL 284 (echivalentul de 20,61 euro (EUR) la momentul respectiv). Prin urmare, nu ar fi fost posibil ca reclamantul să plătească o astfel de chirie ridicată. 33. Curtea remarcă că, după cererea de a-i furniza o evaluare a apartamentului contestat, reclamantul a prezentat un raport de evaluare făcut de o agenție de stat imobiliară și o copie a Gazettei Oficiale ( Monitorul Oficial ) care indică prețul mediu al bunurilor imobiliare.
Conform raportului de evaluare și al Gazettei Oficiale, valoarea de piață a unui apartament de o cameră a fost de 29.000 USD (echivalentul de 22.300 EUR la momentul respectiv). Guvernul a prezentat un certificat emis de Biroul Chișinău Cadastre în conformitate cu care valoarea cadastrală estimată a apartamentului a fost de 180.285 EUR (echivalentul de 11.357 EUR la momentul respectiv). 34. Curtea constată, de asemenea, că, în conformitate cu o hotărâre finală a instanței interne, reclamantul a fost recunoscut ca proprietarul unui apartament de o singură cameră, care se dovedește din dosarul că în ianuarie 1999 a plătit 13.000 MDL (echivalentul de 1.291 EUR la momentul respectiv) pentru apartament.
Ca urmare a încălcării acestei hotărâri, a pierdut proprietatea apartamentului său. Având în vedere faptul că apartamentul contestat a fost reconstruit în mod semnificativ, vândut parțial unei terțe părți și că reclamantul nu a putut să-l recupereze chiar după anularea de către Curtea Supremă a hotărârii sale din 29 mai 2002 (a se vedea punctele 19 și 20 de mai sus), Curtea consideră că reclamantul ar trebui acordată valoarea de piață a apartamentului său de o singură cameră calculată la prețul obținut înainte de reconstrucția sa. 35. În ceea ce privește valoarea de piață a apartamentului contestat, Curtea nu este convinsă de dovezile prezentate de Guvern, deoarece reprezintă valoarea cadastrală estimată a apartamentului, în timp ce reclamantul și-a prezentat prețul efectiv de piață evaluat de o agenție imobiliară, care a comparat prețurile medii ale apartamentelor similare de o cameră.
Evaluarea furnizată de acesta din urmă este, de asemenea, consecventă cu prețurile medii de proprietate, astfel cum se indică în Gazettele Oficiale (a se vedea punctul 33 de mai sus). Prin urmare, Curtea atribuie reclamantului 22 300 EUR. În opinia Curții și având în vedere faptul că afirmația reclamantului în ceea ce privește închirierea de cazare alternativă nu a fost suficient de justificată, o astfel de atribuire ar fi o compensare suficientă pentru pierderea pecuniară a reclamantului. Reclamantul a solicitat 50.000 EUR pentru prejudiciu moral suferite ca urmare a anulării hotărârii finale în favoarea sa. El a susținut că anularea hotărârii finale l-a cauzat suferință, stres și anxietate.
37. Guvernul nu este de acord cu suma pretinsă de reclamant, susținând că el nu a susținut afirmațiile sale cu nici o dovadă și că nu există nicio legătură cauzală între presupusa încălcare și daunele morale reclamate. 38. Curtea consideră că reclamantul trebuie să fi suferit o anumită suferință și frustrare ca urmare a anulării hotărârii finale de 18 Aprilie 2002 și imposibilitatea de a folosi apartamentul său pentru o perioadă de peste patru ani. Luând în considerare sumele acordate de Curte în cazuri similare (a se vedea, de exemplu, Roșca , citat mai sus, § 41), aceasta îi acordă 2.000 EUR în compensare pentru prejudiciu moral. Costuri și cheltuieli 39. Reclamantul a solicitat 1 450 EUR în ceea ce privește costurile și cheltuielile suportate în fața Curții.
El a depus o copie a unui contract cu avocatul său și o listă enumerată a numărului de ore cheltuite de reprezentant în acest caz. 40. Guvernul nu este de acord cu sumele solicitate de către reclamant și a declarat că acestea sunt prea ridicate în funcție de salariul lunar mediu din Moldova. 41. Curtea reamintește că, pentru ca costurile și cheltuielile să fie incluse într-o atribuire în temeiul articolului 41, trebuie să se stabilească că acestea au fost suportate de fapt și neapărat și au fost rezonabile în ceea ce privește cuantitatea (a se vedea, de exemplu, Amihalachioaie c. Moldova , nr. 60115/00, § 47, CEDO 2004 III).
42. În cazul în cauză, având în vedere lista prezentată de reclamant și criteriile de mai sus, Curtea atribuie reclamantului 800 EUR în ceea ce privește costurile și cheltuielile.Datele implicite 43. Curtea consideră oportun ca dobânzile implicite să se bazeze pe rata de creditare marginală a Băncii Centrale Europene, la care ar trebui adăugate trei puncte procentuale.
Pentru aceste motive, Curtea declară în mod neobișnuit cererea admisibilă; deține că a existat o încălcare a articolului 6 § 1 din Convenție; deține că a existat o încălcare a articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție; deține (a) că Statul pârât trebuie să plătească reclamantului, în termen de trei luni de la data în care hotărârea devine finală în conformitate cu art. 1 din Convenția; deține (a) că Statul pârât trebuie să plătească în termen de trei luni de la data în care hotărârea devine în conformitate cu art. 44 § 2 din Convenție, următoarele sume, care urmează să fie convertite în moneda națională a statului contestat la rata aplicabilă la data decontare, plus orice impozit care poate fi taxabil; (i) 22,300 EUR (20 mii trei sute de euro) în ceea ce privește prejudiciu material; (ii) 2000 EUR (2 mii euro) în ceea ce privește prejudiciile morale; (iii) 800 EUR (opt sute de euro) în ceea ce privește costurile și cheltuielile; (b) cea de la expirarea celor trei luni menționate mai sus, până la decontarea dobânzilor simple se achită pe sumele de mai sus la o rată egală cu rata de creditare marginală a Băncii Centrale Europene în perioada de decontare plus trei puncte procentuale; respinge restul cererii reclamantului pentru o satisfacție echitabilă.
Adoptat în limba engleză și notificat în scris la 12 aprilie 2007, în conformitate cu art. 77 §§ 2 și 3 din Regulamentul Curții.
FOURTH SECTION
CASE OF OVCIAROV v. MOLDOVA (Application no. 31228/02) JUDGMENT STRASBOURG 12 April 2007 FINAL 12/07/2007 This judgment will become final in the circumstances set out in Article 44 § 2 of the Convention. It may be subject to editorial revision. In the case of Ovciarov v. Moldova, The European Court of Human Rights (Fourth Section), sitting as a Chamber composed of: Sir Nicolas Bratza , President , Mr J. Casadevall , Mr G. Bonello , Mr K. Traja , Mr S. Pavlovschi , Mr J. Šikuta , Mrs P. Hirvelä, judges , and Mr T.L. Early , Section Registrar , Having deliberated in private on 20 March 2007, Delivers the following judgment, which was adopted on that date: PROCEDURE
The case originated in an application (no. 31228/02) against the Republic of Moldova lodged with the Court under Article 34 of the Convention for the Protection of Human Rights and Fundamental Freedoms (“the Convention”) on 25 July 2002 by a Russian national, Mr Nicolai Ovciarov.
The applicant was represented before the Court by Mr Vitalie Iordachi from “Lawyers for Human Rights”, a non-governmental organisation based in Chișinău. The Moldovan Government (“the Government”) were represented by their Agent, Mr Vitalie Pârlog.
The applicant alleged that his right to a fair hearing and his right to the peaceful enjoyment of his possessions had been breached as a result of the quashing of a final judgment in his favour.
On 4 May 2004 the Court communicated the application to the Government. Under the provisions of Article 29 § 3 of the Convention, it decided to examine the merits of the application at the same time as its admissibility.
On 29 July 2004 the representative of the Russian Government before the Court, Mr Pavel Laptev, informed the Court that they did not wish to exercise their right to intervene in the present case (Article 36 § 1 of the Convention and Rule 44 § 1 (b)).
The applicant and the Government each filed observations on the admissibility and merits (Rule 59 § 1). THE FACTS I.
THE CIRCUMSTANCES OF THE CASE
7. The applicant was born in 1933 and lives in Chișinău.
On 22 January 1999 he bought a one-room apartment from X for 13,000 Moldovan lei (MDL) (the equivalent of 1,500 United States dollars (USD) at the time). Since X did not comply with the applicant's request to vacate the apartment, on 8 June 1999 he brought an action against her, seeking her eviction. X brought a counter action against the applicant, seeking the annulment of the sale contract and restitutio in integrum on the ground that the contract had been vitiated by fraud.
On 16 March 2000 the Centru District Court ruled in favour of X and dismissed the applicant's action. The applicant appealed.
On 6 July 2000 the Chișinău Regional Court upheld the applicant's appeal, quashed the judgment of the Centru District Court, ordered X's eviction from the apartment and dismissed her action. X appealed.
On 3 October 2000 the Court of Appeal dismissed X's appeal on points of law and upheld the judgment of 6 July 2000. The judgment became final and enforceable.
On 6 June 2001 the Supreme Court of Justice upheld a Prosecutor General's request for annulment of the judgment in favour of the applicant and ordered the re-opening of the proceedings before the first-instance court.
On 26 October 2001 the Centru District Court upheld X's action and dismissed the applicant's claims. The applicant appealed.
On 23 January 2002 the Chișinău Regional Court upheld the applicant's appeal, quashed the judgment of the Centru District Court of 26 October 2001, ordered X's eviction from the disputed apartment and dismissed her action. X appealed.
By a final judgment of 18 April 2002 the Court of Appeal dismissed X's appeal.
On 18 April 2002 the Deputy Prosecutor General lodged with the Supreme Court of Justice a request for annulment of the judgments of the Chișinău Regional Court of 23 January 2002 and of the Court of Appeal of 18 April 2002. He asked the court to uphold the judgment of the Centru District Court of 26 October 2001.
By a judgment of 29 May 2002 the Supreme Court of Justice upheld the Prosecutor's request for annulment, quashed the judgment in favour of the applicant and upheld the judgment of the Centru District Court of 26 October 2001.
Following the communication of the case by the Court, the Prosecutor General lodged with the Supreme Court of Justice a revision request in respect of the judgment of 29 May 2002 on the ground that the applicant and the Government intended to conclude a friendly settlement agreement.
By a judgment of 5 October 2005 the Supreme Court of Justice upheld the Prosecutor's request for revision, quashed its judgment of 29 May 2002 and discontinued the annulment proceedings. The Supreme Court did not order payment of any compensation for the pecuniary damage sustained by the applicant as a result of the alleged violations.
On an unspecified date between the quashing of the final judgment in favour of the applicant and the discontinuance of the annulment proceedings X had joined the disputed apartment to another apartment and had substantially reconstructed the newly created apartment. She subsequently sold 1/3 of the joined apartments to a third party. The applicant and the third party have filed actions against each other seeking mainly the recognition of their ownership rights over the disputed apartment. The proceedings are still pending before the domestic courts and the applicant has not been able to move into his apartment to date. II.
RELEVANT DOMESTIC LAW
21. The relevant domestic law is set out in Roșca v. Moldova , no. 6267/02, § 16, 22 March 2005. THE LAW I.
ADMISSIBILITY OF THE COMPLAINTS
22. The applicant complained that the quashing of the final judgment of 18 April 2002 had violated his rights under Article 6 § 1 of the Convention and Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention.
The Court considers that the applicant's complaints under both these Articles raise questions of law which are sufficiently serious that their determination should depend on an examination of the merits. No other grounds for declaring them inadmissible have been established. The Court therefore declares these complaints admissible. In accordance with its decision to apply Article 29 § 3 of the Convention (see paragraph 4 above), the Court will immediately consider the merits of these complaints. II. ALLEGED VIOLATION OF ARTICLE 6 § 1 OF THE CONVENTION AND ARTICLE 1 OF PROTOCOL NO. 1 TO THE CONVENTION
The applicant complained that the judgment of the Supreme Court of Justice of 29 May 2002, which set aside a final judgment in his favour, had violated Article 6 § 1 of the Convention. The relevant part of Article 6 § 1 reads as follows: “In the determination of his civil rights and obligations ... everyone is entitled to a fair and public hearing within a reasonable time by an independent and impartial tribunal established by law… ”
He further complained that the judgment of the Supreme Court of Justice of 29 May 2002 had had the effect of infringing his right to the peaceful enjoyment of his possessions as secured by Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention, which provides: “Every natural or legal person is entitled to the peaceful enjoyment of his possessions. No one shall be deprived of his possessions except in the public interest and subject to the conditions provided for by law and by the general principles of international law.”
The Government rejected the applicant's claims and argued that there had been no violation of the applicant's rights and that the Deputy Prosecutor General's request for annulment had been lawful.
The Court has found violations of Article 6 § 1 of the Convention and Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention in numerous cases raising issues similar to those in the present case (see, among other authorities, Brumărescu v. Romania [GC], no. 28342/95, §§ 61 and 74, ECHR 1999 ‑ VII and Roșca v. Moldova , no. 6267/02, 22 March 2005, §§ 29 and 32).
Having examined the material submitted to it, the Court notes that the Government have not put forward any fact or argument capable of persuading it to reach a different conclusion in the present case.
Having regard to its case-law on the subject, the Court finds that by quashing the final judgment in favour of the applicant, the Supreme Court of Justice breached the applicant's right to a fair hearing under Article 6 § 1 of the Convention and his right to the peaceful enjoyment of possessions under Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention. III.
APPLICATION OF ARTICLE 41 OF THE CONVENTION
30. Article 41 of the Convention provides: “If the Court finds that there has been a violation of the Convention or the Protocols thereto, and if the internal law of the High Contracting Party concerned allows only partial reparation to be made, the Court shall, if necessary, afford just satisfaction to the injured party.” A. Pecuniary Damage
The applicant argued that because of the quashing of the judgment in his favour and X's continued residence in the property, he had had to rent an apartment since May 2002. The applicant submitted a copy of a lease dated 5 May 2002 which fixed the rent at USD 200 and asked the Court to award him USD 8,400 in respect of pecuniary damage. Since a new round of domestic proceedings was pending before the domestic courts and the disputed apartment had been significantly reconstructed and partially sold to a third party, by a letter of 31 October 2006 the applicant requested the Court to award him the market value of the apartment.
The Government argued that the applicant had not proved his expenditure and expressed doubts about the validity of the lease. They pointed out that, in accordance with a certificate from the National Social Insurance Office, the applicant's pension was MDL 284 (the equivalent of 20.61 euros (EUR) at the time). It would not, therefore, have been possible for the applicant to pay such a high rent.
The Court observes that following a request to provide it with a valuation of the disputed apartment, the applicant submitted a valuation report made by a State real estate agency and a copy of the Official Gazette ( Monitorul Oficial ) indicating the average price of real estate. According to the valuation report and the Official Gazette, the market value of a one-room apartment was USD 29,000 (the equivalent of EUR 22,300 at the time). The Government submitted a certificate issued by the Chișinău Cadastre Office according to which the estimated cadastral value of the apartment was MDL 180,285 (the equivalent of EUR 11,357 at the time).
The Court also notes that in accordance with a final domestic court judgment the applicant was recognised as the owner of a one-room apartment. It appears from the case file that in January 1999 he paid MDL 13,000 (the equivalent of EUR 1,291 at the time) for the apartment. As a result of the quashing of that judgment he lost the ownership of his apartment. Taking into account the fact that the disputed apartment had been significantly reconstructed, partially sold to a third party and that the applicant was unable to recover it even after the quashing by the Supreme Court of its judgment of 29 May 2002 (see paragraphs 19 and 20 above), the Court considers that the applicant should be awarded the market value of his one-room apartment calculated at the price obtaining prior to its reconstruction.
As to the market value of the disputed apartment, the Court is not persuaded by the evidence submitted by the Government, since it represents the estimated cadastral value of the apartment whereas the applicant submitted its actual market price as assessed by a real estate agency, which had compared the average prices of similar one-room apartments. The valuation provided by the latter is also consistent with the average property prices as indicated in the Official Gazette (see paragraph 33 above). The Court therefore awards the applicant EUR 22,300. In the Court's view and having regard to the fact that the applicant's claim in respect of rent of alternative accommodation had not been sufficiently substantiated, such an award would be sufficient compensation for the applicant's pecuniary loss. B. Non-pecuniary damage
The applicant claimed EUR 50,000 for non-pecuniary damage suffered as a result of the quashing of the final judgment in his favour. He argued that the quashing of the final judgment caused him suffering, stress and anxiety.
The Government disagreed with the amount claimed by the applicant, arguing that he had not supported his claims with any evidence and that there was no causal link between the alleged violation and the moral damage claimed.
The Court considers that the applicant must have suffered a certain amount of distress and frustration as a result of the quashing of the final judgment of 18 April 2002 and of the impossibility to use his apartment for a period of over four years. Taking into consideration the amounts awarded by the Court in similar cases (see, for example, Roșca , cited above, § 41), it awards him EUR 2,000 in compensation for non-pecuniary damage. C. Costs and expenses
The applicant claimed EUR 1,450 in respect of costs and expenses incurred before the Court. He submitted a copy of a contract with his lawyer and an itemised list of the number of hours spent by the representative on the case.
The Government disagreed with the amounts claimed by the applicant and stated that they were too high in the light of the average monthly wage in Moldova.
The Court recalls that in order for costs and expenses to be included in an award under Article 41, it must be established that they were actually and necessarily incurred and were reasonable as to quantum (see, for example, Amihalachioaie v. Moldova , no. 60115/00, § 47, ECHR 2004 ‑ III).
In the present case, regard being had to the itemised list submitted by the applicant and the above criteria, the Court awards the applicant EUR 800 in respect of costs and expenses. D. Default interest
The Court considers it appropriate that the default interest should be based on the marginal lending rate of the European Central Bank, to which should be added three percentage points.
FOR THESE REASONS, THE COURT UNANIMOUSLY
1. Declares the application admissible; 2. Holds that there has been a violation of Article 6 § 1 of the Convention; 3. Holds that there has been a violation of Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention; 4. Holds (a) that the respondent State is to pay the applicant, within three months from the date on which the judgment becomes final in accordance with Article 44 § 2 of the Convention, the following amounts, to be converted into the national currency of the respondent State at the rate applicable at the date of settlement, plus any tax that may be chargeable; (i) EUR 22,300 (twenty-two thousand three hundred euros) in respect of pecuniary damage; (ii) EUR 2,000 (two thousand euros) in respect of non-pecuniary damage; (iii) EUR 800 (eight hundred euros) in respect of costs and expenses; (b) that from the expiry of the above-mentioned three months until settlement simple interest shall be payable on the above amounts at a rate equal to the marginal lending rate of the European Central Bank during the default period plus three percentage points; 5. Dismisses the remainder of the applicant's claim for just satisfaction.
Done in English, and notified in writing on 12 April 2007, pursuant to Rule 77 §§ 2 and 3 of the Rules of Court. T.L. Early Nicolas Bratza Registrar President