ÎCCJ, decizie (scj.ro #82162)

Contract

de vânzare-cumpărare. Teren și spațiu comercial. Perfectare

Cuprins pe materii

: Drept civil. Obligații. Contracte. Contract de

vânzare-cumpărare. Teren și spațiu comercial. Perfectare

Index alfabetic

: Drept civil

- contract de vânzare-cumpărare (teren și construcții);

perfectare

C.civ

.:

art

. 969,

art

. 1176,

art

. 1295,

art

. 1303

În baza contractului de

vânzare-cumpărare sub semnătură privată, semnat conform

art

. 1176 C.

civ

., societatea

comercială cumpărătoare a dobândit dreptul de proprietate asupra

spațiului comercial care a constituit obiectul convenției, în temeiul

art

. 1295 C.

civ

.

În privința terenului, aferent spațiului comercial, societatea

comercială cumpărătoare este în drept a solicita obligarea

vânzătorului de a semna un contract autentic notarial, urmând ca, în caz

de neconformare, hotărârea instanței judecătorești

sesizată să țină loc de contract autentic.

Convenția părților reprezintă legea acestora, conform

art

. 969 C.

civ

., astfel că

nu se mai poate pune în discuție prețul imobilului chiar dacă el

nu exprimă valoarea reală a acestuia. Cel mult, neseriozitatea

prețului, la care se referă

art

. 1303 C.

civ

. poate reprezenta o cauză de anulare a

contractului

.

I.C.C.J.,

secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia

nr

. 201 din 14 ianuarie 2005

Prin

sentința civilă 10910 din 28 noiembrie 2003 Judecătoria

Cluj-Napoca  admis acțiunea reclamantei Societatea Comercială

„C.T.” SRL,  împotriva Statului Român prin Consiliul Local al Municipiului

Cluj-Napoca – pe care l-a obligat să semneze reclamantei contractul

autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF 144643

Cluj-Napoca

nr

. top 12976/1/LXXX I, pentru

prețul de 200.000.000 de lei, preț achitat integral la data de 7

octombrie 2002 în caz contrar, sentința pronunțată fiind act apt

pentru intabulare.

La

rămânerea irevocabilă a sentinței, instanța a dispus

înscrierea în CF a dreptului de proprietate al reclamantei  asupra

imobilului,  cu titlu de cumpărătoare.

Instanța

a reținut că, la data de 15 aprilie 1999, Consiliul Local Cluj-Napoca

a încheiat cu societatea reclamantă un contract de vânzare-cumpărare,

printr-un înscris sub semnătură privată, cu privire la imobilul

menționat, pentru prețul de 200.000.000 de lei achitat în

întregime.

Fiind

îndeplinite condițiile prevăzute de

art

.

1093 și 1097

C.civ

.,

art

.

17 din DL

nr

. 115/1938, Consiliul Local al

Municipiului Cluj-Napoca a fost obligat să semneze contractul autentic

notarial cu privire la imobilul menționat, în caz contrar sentința

fiind aptă pentru intabulare.

Instanța

a dispus în conformitate cu

art

. 46 D-L

nr

. 115/1938 intabularea dreptului de proprietate în

favoarea societății reclamante – cu titlu de cumpărătoare.

Prin

decizia civilă 517/A din 3 martie 2004 Curtea de Apel

Cluj

a respins ca

nefondat

apelul declarat de Consiliul

Local al Municipiului Cluj-Napoca

În

recursul declarat de Consiliul Local al Municipiului

Cluj

-

Napoca  s-a arătat că instanța a dispus perfectarea contractului

de vânzare-cumpărare privind imobilul contractat cu societatea

reclamantă la o valoare cu mult sub prețul

pieții

și cu mult sub prețul expertizei ordonate și efectuate – acela

de peste 1 miliard lei, deși și un atare preț este discutabil.

Ca

urmare, recurentul a solicitat efectuarea unei noi expertize tehnice

numită să stabilească valoarea de piață a imobilului,

și care să reprezinte prețul de vânzare al acestuia.

Recursul este

nefondat

.

Societatea

reclamantă a achitat integral prețul în condițiile și la

termenele prevăzute în contract – intrând în posesia imobilului în baza

principiului

consensualismului

, ce opera în 1999 în

privința construcțiilor. Efectele translative de proprietate ale

contractului s-au produs, în privința construcției, forma autentică

reprezentând doar o cerință pentru transmiterea

proprietății terenului și intabulării acestuia. În acest

context, în care convenția părților reprezintă legea

acestora potrivit

art

. 969

C.civ

.,

nu se mai poate pune în discuție prețul imobilului chiar dacă el

nu exprimă valoarea reală a acestuia. Cel mult, neseriozitatea

prețului poate reprezenta o cauză de anulare a contractului – aspect

care însă

excede

cadrul procesual al investirii

instan

.

Forța

obligatorie a contractului, în care părțile au stabilit prețul

de cumpărare a imobilului, exclude orice modificare unilaterală a

acestuia, dincolo de orice considerente, fapt care a motivat și

înlăturarea, de către instanță, a concluziilor raportului

de expertiză referitoare la valoarea de circulație a imobilului

și solicitarea Consiliului Local Cluj-Napoca privind refacerea raportului

de expertiză.

În

condițiile în care efectele contractului de vânzare-cumpărare a

construcției  s-au epuizat definitiv – prin executarea acestuia –

preluarea construcției în posesia cumpărătorului și plata

integrală a prețului, în condițiile stipulate de părți

– către vânzător, nu se mai poate pune în discuție cuantumul

prețului.

Din perspectiva celor mai sus arătate,

recursul a fost respins ca

nefondat

.