ÎCCJ, decizie (scj.ro #82234)

Acțiune în revendicare și pentru despăgubiri pentru lipsa de folosință a imobilului. Admisibilitate. Cuprins pe materii . Drept civil. Dreptul de proprietate.. Revendicare imobiliară. Despăgubiri pentru lipsa de folosință. Index alfabetic . Drept civil. - Revendicare imobiliară. - Despăgubiri pentru lipsa de folosință. C.civ : art . 480 și art . 998 . Proprietarul imobilului, al cărui drept a fost înscris în cartea funciară pe baza unei hotărâri judecătorești prin care s-a constatat nevalabilitatea titlului statului, anterior Legii nr . 10/2001, are acțiune în revendicare împotriva deținătorului bunului ( o primărie ) și dreptul a primi despăgubiri, în temeiul art . 998 C.civ ., pentru lipsa de folosință a bunului, începând cu data acțiunii ( în speță 25 martie 2003 ) și până la data „eliberării efective a imobilului și predarea lui către reclamant”.

Î.C.C.J., Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr . 1999 din 15 martie 2005. Prin acțiunea introdusă la 25 martie 2003, reclamantul P.F. și alții, în contradictoriu cu pârâta Orașul Râșnov , prin primar, au solicitat să le lase în deplină proprietate, posesie și folosință imobilul situat în Râșnov , înscris în C.F. 5125 nr . top 1114, 1115 compus din casă și curte de 712,8 mp și grădină de 226,8 mp , evacuarea pârâtului din acest imobil, obligarea acestuia la plata a câte 10.000.000 de lei pe lună reprezentând contravaloarea folosinței imobilului de la data introducerii acțiunii și până la data eliberării efective a acestuia și obligarea la cheltuieli de judecată. Ulterior, reclamanții și-au precizat acțiunea în sensul că au solicitat obligarea pârâtului la plata a câte 30.000.000 de lei pe lună, reprezentând contravaloarea folosinței imobilului de la data introducerii acțiunii până la data eliberării efective a acestuia.

Prin sentința civilă nr . 1144 din data de 30 octombrie 2003, Judecătoria Zărnești a respins acțiunea. S-a reținut că imobilul a fost preluat de Statul Român în baza Decretului-Lege nr . 92/1950, că prin sentința civilă nr . 1429/1998 pronunțată de Judecătoria Zărnești s-a constatat nevalabilitatea titlului statului și că acțiunea în revendicare este inadmisibilă, deoarece reclamanții trebuiau să urmeze procedura administrativă prealabilă prevăzută de Legea nr . 10/2001. Împotriva hotărârii instanței de fond au declarat apel reclamanții prin care au solicitat modificarea hotărârii în sensul admiterii acțiunii cu obligarea la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea apelului, reclamanții au susținut că sunt proprietari tabulari ai imobilului în litigiu, dar nu au posesia bunului, motiv pentru care au promovat acțiunea în revendicare; apartenența dreptului de proprietate a fost rezolvată din 1998 și nu mai este incidentă Legea nr . 10/2001; pârâta nu a formulat întâmpinare și a indicat ca practică judiciară decizia nr . 912 din 15 mai 1996 pronunțată de Curtea Supremă de Justiție pentru despăgubiri echivalente cu contravaloarea lipsei de folosință. Prin decizia civilă nr . 232/AP din 23 martie 2004, Curtea de Apel Brașov a admis apelul și, rejudecând , a admis acțiunea, a obligat pârâtul să lase în deplină proprietate, posesie și folosință imobilul din litigiu, și să plătească: suma de 210.000.000 delei pentru perioada 25 martie 2003 – 25 octombrie 2003, reprezentând contravaloarea folosinței imobilului și apoi câte 30.000.000 de lei lunar până la eliberarea efectivă a imobilului și predarea lui către reclamanți.

În motivarea deciziei, instanța de apel a reținut că: reclamanții, fiind proprietari tabulari, au promovat acțiunea în revendicare pentru a intra în posesia imobilului, nefiind necesară procedura prevăzută de Legea nr . 10/2001 pentru restituirea acestuia; că, din punct de vedere juridic imobilul nu a ieșit din proprietatea autorului reclamanților; lipsa de folosință a imobilului a determinat un prejudiciu în patrimoniul reclamanților-apelanți și în baza dispozițiilor art . 998 Cod civil, pârâta a fost obligată la plata sumei menționate mai sus. Pârâta Orașul Râșnov , prin primar, a formulat recurs susținând, în esență, că sunt legale și temeinice considerentele avute în vedere de prima instanță și că imobilul în litigiu nu mai există.

Recursul nu este fondat. Prin sentința civilă nr . 1429/10.09.1998 pronunțată de Judecătoria Zărnești, hotărâre irevocabilă, s-a constatat nevalabilitatea titlului Statului Român, înscris în CF nr . 5125 Râșnov , la nr . top 1114, 1115 asupra cotei de ˝ parte din imobil și s-a dispus rectificarea de C.F. în sensul înscrierii dreptului de proprietate a antecesorului reclamanților. Din copia extrasului de carte funciară depus la dosarul instanței de fond reiese că reclamanții au înscris cota lor de proprietate asupra imobilului în litigiu. În aceste condiții, instanța de apel corect a reținut, că reclamanții, pentru a intra în posesia imobilului aflat în folosința unui neproprietar , au formulat acțiune în revendicare pentru restituire nefiind necesară urmarea procedurii prealabile prevăzută de Legea nr . 10/2001.

De asemenea corect s-a reținut aplicabilitatea art . 998 Cod civil cu privire la contravaloarea folosinței imobilului. Față de cele arătate, recursul a fost respins.