ÎCCJ, decizie (scj.ro #82208)

Dreptul de proprietate imobiliară. Înscrierea în cartea funciară.

Dispozițiile Legii

nr

. 7/1996.

Cuprins pe

materii

. Drept civil. Dreptul de proprietate imobiliară. Înscrierea

dreptului de proprietate în cartea funciară. Dispozițiile Legii

nr

. 7/1996.

Index

alfabetic

. Drept civil.

-

Dreptul de proprietate imobiliară (stabilită prin hotărâre de partaj);

-

Hotărâre de partaj; (împărțeală judiciară)

-

Înscrierea în cartea funciară. (în baza hotărârii de partaj)

Legea

nr

. 7/1996:

art

.

50,

art

. 56.

Hotărârea judecătorească de partaj imobiliar, declarativă de drepturi,

constituie titlu valabil în baza căruia, conform

art

.

50 și

art

. 56 alin.(2) din Legea

nr

.

7/1996, se înscrie în cartea funciară dreptul de proprietate imobiliară.

Î.C.C.J

., Secția civilă și de proprietate

intelectuală, decizia

nr

. 1211 din 17 februarie 2005.

Judecătoria Sectorului 5 București -  Biroul de carte funciară, prin

încheierile

nr

. 16522- 16523 din 14 noiembrie 2003,

confirmate prin decizia

nr

. 343 A din 23 februarie

2004 a Curții de Apel București,  secția

aIII

a civilă,

a respins cererea formulată de

I.C

. și

I.F

. pentru înscrierea în cartea funciară a unui imobil din

București (precizat în cerere și în hotărâre).

Prin recursul declarat,

I.C

. și

I.F

au susținut, în esență, că greșit li s-a respins cererea de

întabulare

pe motiv că hotărârea de partaj, invocată, nu conține temei de înscriere în

cartea funciară a dreptului de proprietate ce le-a revenit; nu s-a prezentat și

contractul de vânzare – cumpărare, întocmit în străinătate, avut

învedere

la partaj;  nu există claritate cu privire la

imobilul ce le-a revenit prin partaj.

Recursul este fondat.

Potrivit art.50 alin.1 din Legea nr.7/1996, înscrierea dreptului de proprietate

în cartea funciară va fi dispusă dacă înscrisul prezentat îndeplinește

condițiile de validitate, are deplină putere doveditoare, indică numele

părților, individualizează imobilul cu număr de parcelă și este însoțit de o

traducere legalizată, dacă nu este întocmit în limba română.

Concluzia instanței, în sensul că hotărârea de partaj, având efect declarativ

de drepturi, nu poate constitui titlu valabil pentru înscrierea în cartea

funciară a dreptului de proprietate al pretențiilor, este contrară

dispozițiilor art.56 alin.2 din Legea nr.7/1996, care prevăd obligația

instanței de a transmite în termen de trei zile biroului de carte funciară

„hotărârea rămasă definitivă și irevocabilă, constitutivă sau declarativă

asupra unui drept real imobiliar”. Rezultă, deci, că și hotărârea

judecătorească declarativă asupra unui drept real imobiliar, constituie titlu

valabil, în condițiile

art

. 50 din Legea

nr

. 7/1996, pentru înscrierea în cartea funciară a

dreptului de proprietate.

Pe de altă parte, cu înscrisul nou depus în recurs, petenții au îndeplinit și

condiția cerută de art.4 din Ordonanța Guvernului nr.66/1999, pe actul de

vânzare-cumpărare, întocmit în Statele Unite ale

Americii

,

fiind aplicată apostila autorităților competente.

Fondată este și critica formulată de petenți cu privire la greșita reținere de

către instanță a

neîndeplinirii

cerinței privind

individualizarea imobilului, deși în sentința civilă

nr

.

7992 din 16 noiembrie 2001 a Judecătoriei Sectorului 5 București, de partaj,

se face vorbire despre imobilul atribuit petenților, particularizat prin

indicarea suprafeței acestuia de 300

mp

., a

elementelor care îl compun (corp A și B) și identificarea vecinilor – „la N-V

teren viran fostă proprietatea

E.R

.”, ceea ce

rezultă și din expertiza tehnică topografică și în construcții, omologată de

instanța care a pronunțat hotărârea de partaj

Reținând că cererea formulată îndeplinește condițiile prevăzute de art.50 din

Legea nr.7/1996, s-au casat hotărârile atacate, s-a admis cererea petenților și

s-a dispus înscrierea dreptului de proprietate al acestora asupra imobilului.