ÎCCJ, decizie (scj.ro #82208)

Dreptul de proprietate imobiliară. Înscrierea în cartea funciară. Dispozițiile Legii nr . 7/1996. Cuprins pe materii . Drept civil. Dreptul de proprietate imobiliară. Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Dispozițiile Legii nr . 7/1996. Index alfabetic . Drept civil. - Dreptul de proprietate imobiliară (stabilită prin hotărâre de partaj); - Hotărâre de partaj; (împărțeală judiciară) - Înscrierea în cartea funciară. (în baza hotărârii de partaj) Legea nr . 7/1996: art . 50, art . 56. Hotărârea judecătorească de partaj imobiliar, declarativă de drepturi, constituie titlu valabil în baza căruia, conform art . 50 și art . 56 alin.(2) din Legea nr . 7/1996, se înscrie în cartea funciară dreptul de proprietate imobiliară.

Î.C.C.J ., Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr . 1211 din 17 februarie 2005. Judecătoria Sectorului 5 București - Biroul de carte funciară, prin încheierile nr . 16522- 16523 din 14 noiembrie 2003, confirmate prin decizia nr . 343 A din 23 februarie 2004 a Curții de Apel București, secția aIII a civilă, a respins cererea formulată de I.C . și I.F . pentru înscrierea în cartea funciară a unui imobil din București (precizat în cerere și în hotărâre). Prin recursul declarat, I.C . și I.F au susținut, în esență, că greșit li s-a respins cererea de întabulare pe motiv că hotărârea de partaj, invocată, nu conține temei de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate ce le-a revenit; nu s-a prezentat și contractul de vânzare – cumpărare, întocmit în străinătate, avut învedere la partaj; nu există claritate cu privire la imobilul ce le-a revenit prin partaj.

Recursul este fondat. Potrivit art.50 alin.1 din Legea nr.7/1996, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară va fi dispusă dacă înscrisul prezentat îndeplinește condițiile de validitate, are deplină putere doveditoare, indică numele părților, individualizează imobilul cu număr de parcelă și este însoțit de o traducere legalizată, dacă nu este întocmit în limba română. Concluzia instanței, în sensul că hotărârea de partaj, având efect declarativ de drepturi, nu poate constitui titlu valabil pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al pretențiilor, este contrară dispozițiilor art.56 alin.2 din Legea nr.7/1996, care prevăd obligația instanței de a transmite în termen de trei zile biroului de carte funciară „hotărârea rămasă definitivă și irevocabilă, constitutivă sau declarativă asupra unui drept real imobiliar”.

Rezultă, deci, că și hotărârea judecătorească declarativă asupra unui drept real imobiliar, constituie titlu valabil, în condițiile art . 50 din Legea nr . 7/1996, pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate. Pe de altă parte, cu înscrisul nou depus în recurs, petenții au îndeplinit și condiția cerută de art.4 din Ordonanța Guvernului nr.66/1999, pe actul de vânzare-cumpărare, întocmit în Statele Unite ale Americii , fiind aplicată apostila autorităților competente.

Fondată este și critica formulată de petenți cu privire la greșita reținere de către instanță a neîndeplinirii cerinței privind individualizarea imobilului, deși în sentința civilă nr . 7992 din 16 noiembrie 2001 a Judecătoriei Sectorului 5 București, de partaj, se face vorbire despre imobilul atribuit petenților, particularizat prin indicarea suprafeței acestuia de 300 mp ., a elementelor care îl compun (corp A și B) și identificarea vecinilor – „la N-V teren viran fostă proprietatea E.R .”, ceea ce rezultă și din expertiza tehnică topografică și în construcții, omologată de instanța care a pronunțat hotărârea de partaj Reținând că cererea formulată îndeplinește condițiile prevăzute de art.50 din Legea nr.7/1996, s-au casat hotărârile atacate, s-a admis cererea petenților și s-a dispus înscrierea dreptului de proprietate al acestora asupra imobilului.