ÎCCJ, decizie (scj.ro #82201)

Locațiune. Cererea chiriașilor de extindere a

spațiului locativ.

Cuprins pe materii

. Drept civil. Drept locativ. Cererea chiriașilor de

extindere a spațiului locativ.

Index alfabetic

.

Drept civil. Drept locativ.

-

Chiriaș;

-

Cerere de extindere a spațiului

locativ.

Legea

nr

. 114/1996

Extinderea spațiului locativ, la cererea

chiriașului, nu poate fi admisă, în baza

art

.

43 din Legea locuinței

nr

. 114/1996, cum, în

speță, s-a solicitat chiar de către chiriaș, deoarece

spațiul devenit liber, având regim de locuință socială,

beneficiază numai persoanelor indicate în textul legal enunțat.

Î.C.C.J.,

Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia

nr

. 1077 din 11 februarie 2005.

Prin sentința civilă

nr

. 12378 din 22

septembrie 2003, Judecătoria Constanța a admis acțiunea

reclamanților B.T. și B.A., obligând pârâții Consiliul local

Constanța, Municipiul Constanța, prin primar și RA EDPP

Constanța la aprobarea extinderii spațiului locativ situat în

Constanța,

B-dul

Tomis

,

nr.48, etaj 1 și la încheierea contractului de închiriere pentru imobilul

sus menționat. S-a reținut că reclamanții - care ocupau

apartamentul de la etajul 1 o suprafață de 32

mp

,

care nu asigură norma

locativă

reglementată de Legea

nr

. 114/1996, pentru o

familie alcătuită din 4 persoane - au solicitat în repetate rânduri

extinderea spațiului locativ și închirierea acestuia, cele două

camere, pentru care s-a solicitat extinderea fiind lipite de locuința lor,

spațiul fiind inițial o singură unitate

locativă

.

Că, chiar dacă Legea nr.114/1996 nu recunoaște dreptul la

extindere, prin reglementările din anexa nr.1 sunt stabilite

suprafețele minimale în funcție de numărul de persoane pe

locuință și, prin urmare, nu se suprimă dreptul de

extindere asupra unui spațiu locativ devenit disponibil.

Curtea de Apel Constanța, prin decizia civilă

nr

. 377 din  19 aprilie 2004, a admis apelurile

formulate de pârâți și a schimbat sentința atacată, în

sensul respingerii acțiunii ca

nefondată

reținând, în esență, că de spațiul în litigiu, putea

dispune numai consiliul local, fiind o locuință socială.

Recursul declarat de reclamantă este

nefondat

.

Art.43 din Legea

nr

. 114/1996

constituie textul de lege în baza căruia se repartizează

locuințele sociale de către consiliile locale și se stabilesc

persoanele îndreptățite la repartizarea unei asemenea locuințe.

Modalitatea de soluționare a cererii de extindere a

spațiului locativ nu face obiectul prevederii legale menționate

anterior, iar instanța de judecată nu poate cenzura, prin prisma

art.43, decât

nerespectarea

dispozițiilor

acestui text de lege.

RA EDPP Constanța nu poate fi obligată la

aprobarea extinderii spațiului locativ, întrucât ei nu-i revine dreptul de

a dispune cu privire la beneficiarii unei locuințe sociale și, cu

atât mai puțin, nu poate dispune cu privire la extinderea locuinței.

Prin urmare, decizia Curții de apel Constanța,

fiind legală și temeinică, s-a respins recursul declarat de

reclamanți.