ÎCCJ, decizie (scj.ro #82332)

Contract autentic de înstrăinare a unui imobil.

Nulitate absolută și nulitate relativă.

Cuprins

pe materii

. Drept civil. Obligații. Contract autentic de înstrăinare

a unui imobil. Nulitate absolută și nulitate relativă

Index

alfabetic

Drept civil.

-

Act autentic;

-

Contract autentic;

-

Nulitate absolută- proba;

-

Nulitate relativă- proba;

C.civ.: art.  1171

În aplicarea art. 1171 C.civ. mențiunile cuprinse în înscrisul autentic

referitoare la faptele materiale săvârșite de agentul instrumentator – în speță

notarul public – sau cele petrecute în fața sa și constatate  de către

acesta prin propriile simțuri, în timp ce se află în exercițiul funcțiunii și

în limitele competenței sale, nu pot fi înlăturate decât prin înscrierea în

fals.

Mențiunile făcute numai pe baza declarațiilor părților, cu referire în cauză la

plata prețului, anterior semnării contractului în formă autentică, fără a fi

verificate personal de notar, sunt prezumate a fi autentice până la proba

contrară.

Î.C.C.J.,

Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 5369 din 17 iunie

2005

La data de 10 octombrie 2003, reclamanții A.I. și A.D. au chemat

în judecată pe pârâții A.I.I. și A.E., pentru a constata nulitatea absolută a contractului

de vânzare – cumpărare autentificat sub nr.1309 din 16 aprilie 2003 de către

notarul public R.F.

Reclamanții au susținut că, prin contractul menționat, au fost deposedați în

mod ilicit, imoral, cu încălcarea ordinii publice și a bunelor moravuri, de

proprietatea asupra bunurilor înscrise în acesta; astfel, reclamanții au

constatat că și-au pus semnătura pe un contract de vânzare – cumpărare, deși

s-au înțeles cu pârâții și au avut reprezentarea semnării unui contract de

întreținere.

Prin sentința nr. 1437 din 23 martie 2004, Judecătoria Râmnicu Vâlcea a respins

acțiunea, ca nefondată. Instanța a reținut că: în cuprinsul contractului de

vânzare – cumpărare a cărui constatare a nulității se cere a fost înscris

prețul și că acesta a fost achitat.; în contract este înserată mențiunea

privind citirea contractului anterior semnării și că părțile au constatat că

acesta corespunde voinței și condițiilor stabilite de comun acord; or

reclamanții nu au făcut dovada cauzei de nulitate invocată, iar consemnările

menționate nu pot fi combătute decât pe calea procedurii înscrierii în fals.

Împotriva hotărârii primei instanțe reclamanții au declarat apel, susținând că

nu au fost asistați la semnarea contractului în condițiile art.30 din Legea

nr.17/2000, că au fost transportați cu forța la notariat și forțați să semneze

actul fără a-l citi, că pârâții au pregătit această situație administrându-le

în perioada anterioară medicamente de tip drog, că au discernământul diminuat,

că prețul nu a fost achitat și că în realitate au intenționat să încheie un

contract de întreținere.

Curtea de Apel Pitești – Secția civilă, prin decizia nr.1839/A din 17

septembrie 2004, a respins apelul ca nefondat, cu motivarea că prima instanță

s-a pronunțat legal, în limitele sesizării.

Reclamanții au declarat recurs solicitând modificarea hotărârilor pronunțate în

cauză, în sensul admiterii și constatării nulității absolute a contractului de

vânzare – cumpărare.

Recursul este nefondat, pentru considerentele ce se vor arăta în continuare:

Din economia dispozițiilor art.1171-1174 din Codul civil rezultă că înscrisul

autentic, dacă cel puțin aparent a fost regulat întocmit, se bucură de prezumția

de autenticitate.

Sub aspectul puterii doveditoare, mențiunile cuprinse în înscrisul autentic

referitoare la faptele materiale săvârșite   de agentul

instrumentator, notarul în acest caz, sau la cele petrecute în fața sa și

constatate de către acesta prin propriile simțuri, în timp ce se afla în

exercițiul funcțiunii și în limitele competenței sale, nu pot fi înlăturate

decât prin înscrierea în fals.

În contractul menționat, notarul a constatat următoarea declarație făcută în

fața sa „Subsemnatele părți, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit

personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinței și condițiilor

stabilite de noi părțile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos”.

Cum nu s-a cerut înscrierea în fals, în mod judicios prima instanță a respins

acțiunea reclamanților, cu această motivare.

Sub același aspect al puterii doveditoare, mențiunile făcute numai pe baza

declarațiilor părților, cu referire în cauză la plata prețului anterior

semnării contractului în formă autentică, fără a fi verificate personal de

notar, sunt prezumate a fi autentice până la proba contrară.

Or, această probă nu a fost făcută de către reclamanți.

Ca atare, respingând apelul și menținând sentința atacată, instanța de control

judiciar a pronunțat o hotărâre legală, nesupusă cazului de modificare prevăzut

de art.304 pct.9 din Codul de procedură civilă, invocat de reclamanți, așa

încât recursul se constată a fi nefondat sub aspectul acestor critici...

În apel reclamanții au invocat și alte motive, vizând nulitatea relativă.

Or, în raport de dispozițiile art.294 din Codul de procedură civilă, în mod

judicios apelul a fost respins sub aspectul acestor critici.

Este de reținut că, deși a reținut judicios aspectul modificării neprocedurale

a acțiunii în apel, instanța de control a examinat totuși cauza și sub aspectul

acestor motive, pe care le-a găsit  neîntemeiate, apreciere ce se constată

a fi corectă.

Curtea a respins recursul, ca

nefondat.