ÎCCJ, decizie (scj.ro #82726)

Contract de

vânzare-cumpărare încheiat în baza Legii nr. 112/1995.  Compunerea

apartamentului ce poate forma obiect al contractului

Chiriașul

are  dreptul  să  cumpere  apartamentulul, astfel cum este

definit prin art. 3 din Legea nr. 112/1995,  însă numai în limitele în

care acesta a format obiectul contractului de închiriere.

Secția civilă, decizia nr.363 din 5 februarie 2002

Prin sentința civilă nr.5172 din 20 aprilie 2000,   Judecătoria

Timișoara a   admis  în parte acțiunea formulată de reclamanții

A.E., A.F. și A.A., a obligat pe pârâtul C.L.M.Timișoara să încheie cu aceștia

contractul de vânzare-cumpărare pentru garajul nr.6, sub sancțiunea unor daune

comintorii de 500.000 de lei pe fiecare zi de întârziere, și a

respins capătul de cerere privind pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de

act de vânzare-cumpărare.

Instanța de fond a reținut că reclamantei și fostului său soț le-a fost vândută

de către pârât locuința, în temeiul  Legii nr.112/1995, fără garaj, că la

data de 8 noiembrie 1998 a decedat A.I., soțul reclamantei, de pe urma căruia

au rămas moștenitori reclamanta și cei doi fii, A.A. și A.F., și că demersurile

reclamantei în vederea cumpărării garajului au rămas fără rezultat, deși,

conform art.3 din Legea nr.112/1995, din locuință fac parte și garajul, precum

și anexele gospodărești aferente.

Apelul declarat de pârât împotriva sentinței a fost respins, ca nefondat, prin

decizia nr.3010/A din 23 noiembrie 2000, pronunțată de Tribunalul Timiș,

Secția civilă.

Prin decizia nr.759 din 26 martie 2001, pronunțată de Curtea de Apel Timișoara,

Secția civilă, a fost admis recursul declarat de pârâtul C.L.M.Timișoara, au

fost casate ambele hotărâri și a fost respinsă acțiunea, reținându-se că,

potrivit art.9 din Legea nr.112/1995, chiriașii sunt îndreptățiți să cumpere

doar apartamentul deținut în baza contractului de închiriere, iar nu și garajul

care nu este menționat în acest contract.

Împotriva acestei ultime decizii a declarat recurs în anulare Procurorul

General al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiție, în temeiul

art.330 pct.2 din C.proc.civ., susținând, în esență, că, prin soluția curții de

apel, a fost încălcată esențial legea, ceea ce a determinat o  greșită

soluționare a cauzei pe fond, deoarece prin art.3 din Legea nr.112/1995 a fost

definită noțiunea de „apartament”, ca fiind compusă din locuință, garajele și

anexele gospodărești aferente care la data trecerii în proprietatea statului

constituiau o singură unitate locativă; cum, în speță, în extrasul de carte

funciară garajul este trecut ca anexă a apartamentului proprietarea

reclamanților, acțiunea acestora este fondată.

Recursul în anulare este nefondat, pentru considerentele ce vor urma.

Prin contractul de vânzare-cumpărare nr.11116 din 19 decembrie 1996, încheiat

în temeiul Legii nr.112/1995, reclamanta și fostul său soț au dobândit dreptul

de proprietate asupra apartamentului în care locuiau în calitate de chiriași.

Garajul, situat la subsolul imobilului, nu le-a fost vândut, deoarece nu l-au

deținut în calitate de chiriași, ci fusese închiriat  numitului K.C., prin

contractul de închiriere încheiat la data de 31 martie 1980.

Prin prevederile art.3 din Legea nr.112/1995 a fost definită noțiunea de

„apartament” ca fiind locuința compusă din una sau mai multe camere, cu

dependințe, garajele și anexele gospodărești aferente, iar, conform art.9

alin.1 din aceeași lege, chiriașii titulari ai contractului de închiriere a

apartamentelor ce  nu se restituie în natură foștilor proprietari sau

moștenitorilor acestora pot opta pentru cumpărarea acestor apartamente.

Din coroborarea acestor două texte de lege rezultă  că au vocația legală

de a cumpăra apartamentele, în baza Legii nr.112/1995, doar persoanele care le

ocupă în calitate de chiriași.

Or, în prezenta cauză, reclamantei și fostului său soț nu le-a fost închiriat

garajul, acesta fiind deținut pe bază de contract de închiriere de o altă

persoană.

Așa fiind, se constată, că prin soluția pronunțată, curtea de apel a făcut o

corectă aplicare a legii, chiriașii neavând dreptul să cumpere decât apartamentul

astfel cum a fost definit prin art.3 din Legea nr.112/1995,  numai în

limitele în care a format obiectul contractului de închiriere.

Este lipsită de relevanță împrejurarea că, în extrasul de carte funciară,

pentru perioada în care apartamentul era proprietate de stat este menționat și

garajul, deoarece proprietarul, respectiv Statul Român, a înțeles să închirieze

apartamentul și, respectiv, garajul unor persoane diferite, exercitându-și

astfel prerogativele dreptului de proprietate.