ÎCCJ, decizie (scj.ro #82996)

Contract

de vânzare-cumpărare. Evicțiune parțială. Întinderea

despăgubirilor datorate de vânzător

Cuprins pe materii: Drept comercial. Contracte comerciale

Index alfabetic: contract de vânzare-cumpărare

-

evicțiune parțială

-

daune interese

C. civ., art. 1088, art. 1341 pct. 4, art. 1348

Potrivit art. 1341 C. civ. pct. 4, dacă este evins,

cumpărătorul are dreptul de a  cere de la vânzător daune

interese și spezele contractului de vindere.

In ceea ce privește întinderea despăgubirilor,

efectele evicțiunii sunt aceleași atât pentru evicțiunea

totală cât și pentru evicțiunea parțială.

Astfel, în cazul evicțiunii parțiale, dacă

contractul rămâne în vigoare, cumpărătorul are dreptul la

valoarea de circulație a părții de care a fost evins de la

momentul evicțiunii, indiferent dacă aceasta a scăzut sau a

crescut, iar nu la o parte proporțională din preț, conform art. 1348 C. civ.

Secția comercială, Decizia nr. 1443 din 5 aprilie 2011

Prin sentința nr. 6018 din 22 aprilie 2010, Tribunalul

București, Secția comercială, a admis  în parte acțiunea

promovată de reclamanta SC Q.C.I. SRL în contradictor cu pârâții B.M.

și B.E. pe care, în consecință, i-a obligat în solidar la plata

sumelor de 229.099 euro în echivalentul în lei la data plății, la

cursul B.N.R., reprezentând diferență de preț și dobânda

legală aferentă de la data de 7 decembrie 2007 până la data

plății efective, la plata sumei de 8.105 lei contravaloare taxe

notariale cu dobânda aferentă și la 18.477,82 lei cheltuieli de judecată.

Prin aceeași sentință s-a admis cererea de

chemare în garanție, în parte, chemații în garanție T.M.I.E.

și T.V.V. fiind obligați în solidar la plata sumelor mai sus

menționate către pârâți.

Judecătorul fondului a reținut realitatea contractului

de vânzare - cumpărare nr. 1463 din 1 septembrie 2005 încheiat între

reclamantă și pârâți având ca obiect o suprafață de 2.360,57 m

2

teren situat în București la un preț de 1.100.000 euro și

intervenirea evicțiunii prin producerea unei tulburări de drept pentru

suprafața de 491,65 m

2

cu privire la care s-a

constatat prin hotărâre judecătorească nulitatea

parțială a titlului de proprietate al autorilor pârâților

vânzători.

Instanța de fond, făcând aplicarea prevederilor art.

1341 și 1337 C. civ., a admis acțiunea în parte în sensul mai sus

arătat.

Curtea de Apel București, Secția a VI-a

comercială, prin decizia nr. 425 din 1 noiembrie 2010, a admis apelul declarat de  apelanții pârâți

împotriva sentinței, pe

care a schimbat-o în parte cu consecința respingerii cererii de obligare a

pârâților la plata sumei reprezentând dobânda legală aferentă

daunelor de 229.099 euro.

Prin aceeași decizie,

apelurile declarate de

chemații în garanție au fost anulate ca  netimbrate

.

Instanța de apel a apreciat ca întemeiată critica cu

privire la cuantumul despăgubirilor reținând că prevederile art.

1348 C. civ. exclud incidența prevederilor art. 1088 C. civ., sens în care, a înlăturat obligarea pârâților la plata sumei reprezentând

dobânda legală, subsecvent admiterii apelului, fiind înlăturate

criticile cu privire la greșita soluționare a excepției de

necompetență materială funcțională.

În contra acestei decizii a declarat recurs reclamanta SC Q.C.I.

SRL

pentru motivele prevăzute de art. 304 pct. 8 și 9 C. proc. civ., în a căror dezvoltare a invocat greșita aplicare a prevederilor art. 1348 C. civ. și a prevederilor art. 1088 C. civ. prin reținerea excluderii lor reciproce,

sens în care a solicitat modificarea deciziei și respingerea apelului

declarat de pârâte.

Intimatul B.M. a depus întâmpinare la dosar prin care a

solicitat respingerea recursului ca nefondat arătând că

obligația de dezdăunare față de cumpărătorul

evins nu este purtătoare de dobânzi conform art. 1348 C. civ. coroborat cu art. 1350 C. civ.

Recursul este fondat.

Recurenta - reclamantă critică decizia pentru motivele

prevăzute de art. 304 pct. 8 și 9 C. proc. civ. Se constată însă că dezvoltarea criticilor formulate se încadrează numai în

motivul de nelegalitate prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ., art. 304 pct. 8 fiind formal invocat în discuție nefiind interpretarea unei

clauze  contractuale ci interpretarea și aplicarea unor dispoziții

legale.

Sub aspectul aplicării de către instanța de apel

a prevederilor art. 1348 C. civ. se constată ca fiind întemeiate criticile

formulate.

Codul civil are o reglementare distinctă și

cuprinzătoare pentru obligația de garanție a vânzătorului

în caz de evicțiune.

Nu se contestă în cazul de față faptul evingerii

cumpărătorului și nici dreptul lui  la despăgubiri ci numai

întinderea acestora sub aspectul acordării dobânzilor legale de la data

procedurii evicțiunii.

Sub acest aspect, este de observat că efectele

evicțiunii cât privește întinderea despăgubirilor sunt

aceleași, atât pentru evicțiunea totală cât și pentru evicțiunea

parțială, cazul în speță, cu deosebirea în acest ultim caz,

dacă contractul rămâne în vigoare, cumpărătorul are dreptul

la valoarea de circulație a părții de care a fost evins de la

momentul evicțiunii, indiferent dacă aceasta a scăzut sau a

crescut, iar nu la o parte proporțională din preț, conform art. 1348 C. civ.

Cum potrivit art. 1341 C. civ. pct. 4, cumpărătorul

dacă este evins are dreptul de a  cere de la vânzător daune interese

și spezele contractului de vindere, în mod greșit instanța de apel

s-a raportat la art. 1088 C. civ. care reprezintă dreptul comun în materie

de daune interese în raport cu această normă specială și în

mod greșit a avut în vedere dispozițiile art. 1348 C. civ. care reglementează numai valoarea părții de care cumpărătorul a

fost evins în caz de evicțiune parțială și menținere a

contractului prin raportare la preț, iar nu și daunele interese care

sunt special reglementate de textul citat: art. 1341 pct. 4 C. civ.

Așa fiind, Înalta Curte, în raport de prevederile art. 304 pct.

9 C. proc. civ., a admis recursul declarat, a modificat decizia atacată

în parte în sensul respingerii  apelului declarat de pârâți menținând

restul dispozițiilor deciziei atacate.