TOMASIC v. CROATIA
- Instanță
- CtEDO
- Concluzie
- Inadmissible
TOMASIC v. CROATIA (CtEDO, 2009)
Reclamanții, dl Vjekoslav Tomašić și dna Jelka Tomašić, sunt resortisanți croați născuți în 1942 și, respectiv, din 1941, locuiesc în Zagreb. Ei au fost reprezentați în fața Curții de dl D. Rotar, un avocat care practică la Zagreb. Guvernul croat (“Guvernul”) au fost reprezentați de agentul lor, dna Š. Stažnik. Faptele cazului, astfel cum au fost prezentate de părțile, pot fi rezumate după cum urmează. La 1 ianuarie 1997, Actul privind compensarea și reconstituirea proprietăților luate în temeiul regimului comunist iugoslav (Zakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine – „Legea de naționalizare”) a intrat în vigoare. Acesta a permis foștilor proprietari de bunuri confiscate sau naționalizate, sau moștenitorii lor în prima linie de succesiune (descendenții directi sau un soț), să obțină, în anumite condiții, fie restituirea sau compensarea pentru proprietatea corespunzătoare în timpul regimului comunist. Ei au fost obligați să își prezinte cererile în termen de șase luni de la intrarea în vigoare a Actului. Cererea depusă după această dată ar trebui să fie declarată inadmisibilă. În conformitate cu art. 22 din Legea privind denaționalizarea, apartamentele naționalizate pentru care persoanele terțe au achiziționat insolvențe special protejate (stanarsko pravo) nu ar trebui să fie restaurate foștilor lor proprietari. Locatorii au avut dreptul de a cumpăra astfel de apartamente de la furnizorul de apartamente în condiții favorabile prevăzute în Legea „Vânzare la Occupare” (Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo). În același timp, foștii proprietari au dreptul la compensații financiare în ceea ce privește apartamentele. Pe de altă parte, în conformitate cu art. 32 din Legea privind denaționalizarea, apartamentele confiscate au fost atribuite fostilor lor proprietari. În temeiul articolului 13 din Legea privind Fondu za naknadu oduzete imovine, chiriașul are dreptul de a cumpăra un apartament confiscat numai dacă nu a fost depusă nicio cerere de restituire sau dacă o astfel de cerere a fost respinsă într-o decizie finală. Reclamanții au fost titulari de locația special protejată a unui apartament din Zagreb, măsurand 125 de metri pătrați. Apartamentul este situat în aceeași clădire, care la 28 noiembrie 1945 a fost confiscat de la proprietarul său T.G. de către autoritățile comuniste. La 25 martie 1997, reclamanții au solicitat orașului Zagreb să-și achiziționeze apartamentul, în conformitate cu Legea privind Tenaciile Special Protejate (Vânzare la Occupier). La 9 martie 1998, reclamanții au solicitat Oficiului pentru Afaceri Proprietare din orașul Zagreb (Grad Zagreb, Gradski ured za imovinskopravne poslove) dacă o cerere de restituire a clădirii în care a fost localizat apartamentul lor a fost depusă. În scrisoarea din 28 mai 1998, biroul a răspuns că nu a fost depusă o astfel de cerere. La 10 septembrie 1998, orașul Zagreb, în calitate de furnizor al apartamentului, a încheiat un contract de vânzare cu reclamanții prin care le-a vândut apartamentul pentru care au avut o locație special protejată pentru 87.255 kunas croate (HRK). La scurt timp după aceea, reclamanții au fost înregistrati ca proprietarii apartamentului în registrul terenurilor. Între timp, la 13 iunie 1997 K. și F.G. și M.D., moștenitorii fostului proprietar T.G., („ moștenitorii T.G.” sau „moștenitorii T.G.”) au instituit proceduri administrative în fața Oficiului pentru Afaceri Proprietare din orașul Zagreb, prin depunerea unei cereri de restituire a proprietăților confiscate T.G., inclusiv a clădirii menționate mai sus. La 11 iunie 1999, Oficiul a eliberat o decizie parțială de atribuire a proprietății tuturor clădirilor din clădirea în cauză moștenitorilor T.G. La 19 ianuarie 2001, Oficiul a eliberat o altă decizie parțială de atribuire a proprietății tuturor apartamentelor din clădire, cu excepția apartamentului reclamanților și altele, moștenitorilor T.G. La 3 ianuarie 2007, Oficiul a eliberat ultima decizie parțială prin care a atribuit proprietatea celor două apartamente rămase, inclusiv apartamentul reclamanților, moștenitorilor T.G. și a declarat că reclamanții au dobândit statutul de legendă protejată (zašticieni najmoprimci) în temeiul articolului 33 din Legea privind denaționalizarea. Se pare că procedurile sunt în prezent în așteptare în fața Ministerului Justiției (Ministarstvo pravosuשa), în calitate de autoritatea administrativă de a doua instanție. La 20 iulie 2001, moștenitorii T.G. au introdus o acțiune civilă împotriva reclamanților și orașului Zagreb în Tribunalul Municipal din Zagreb (Općinski sud u Zagrebu). Ei au solicitat instanței să declare că contractul de vânzare de mai sus nu este nul și nu este contrar normelor impunătoare. Ei au susținut că, în temeiul Legii de denaționalizare, apartamentele confiscate nu trebuie să fie vândute chiriașilor lor, ci acordate foștilor lor proprietari. Numai dacă cererea fostului proprietar de restituire a fost respinsă sau declarată inadmisibilă sunt chiriașii autorizați să achiziționeze astfel de apartamente. Reclamanții au explicat că, la 13 iunie 1997, au depus o cerere de restituire a întregii clădiri în care apartamentul în cauză a fost situat în cadrul Oficiului pentru Afaceri Proprietare din orașul Zagreb și că această cerere nu a fost respinsă sau declarată inadmisibilă în momentul încheierii contractului de vânzare impugnat. Dimpotrivă, la 11 iunie 1999 și 19 ianuarie 2001, Oficiul a adoptat decizii care le-au atribuit proprietatea clădirii cu toate apartamentele și sediile de afaceri din ea. Prin urmare, orașul Zagreb nu a fost autorizat să vândă apartamentul în timp ce cererea de restituire a acestuia era în așteptare. Reclamanții au răspuns că este același Oficiu pentru Afaceri Proprietare care, în scrisoarea sa din 28 mai 1998, le-a informat că nu a fost depusă nicio cerere de restituire în ceea ce privește apartamentul lor. Prin urmare, au acționat de bună credință atunci când au încheiat contractul de vânzare și nu ar trebui să sufere consecințele greșei făcute de autoritățile. La 4 februarie 2004, Curtea a declarat că contractul de vânzare nul și nul, ab initio, susținând argumentele formulate de reclamanții. În acest sens, a remarcat argumentul principal al reclamanților, care a afirmat că acestea au fost false informații de către autoritățile, dar nu au abordat în mod expres acest argument. Acesta s-a limitat la afirmarea că contractul a încălcat normele impunerii și, prin urmare, nul și nul de la înființarea sa. Reclamanții au apelat. La 18 octombrie 2005, Tribunalul județului Zagreb (Županijski sud u Zagrebu) a respins un recurs de către reclamanți și a susținut hotărârea de primă instanță care a susținut motivele în care se prezintă în acest sens. Acesta a adăugat că Oficiul pentru Afaceri imobiliare a comis, în mod evident, o eroare clericală atunci când, la 28 mai 1998, a informat reclamanții că nu a fost prezentată nicio cerere de restituire în ceea ce privește clădirea în care se afla apartamentul lor. Cu toate acestea, din moment ce s-a stabilit fără îndoială că reclamanții au depus într-adevăr o astfel de cerere, orașul Zagreb a încălcat normele impunerii atunci când a vândut mai târziu apartamentul reclamanților. Reclamanții au depus apoi o plângere constituțională, susținând încălcări ale drepturilor lor constituționale la proprietate și la egalitate în fața legii. La 24 ianuarie 2007, Curtea Constituțională a respins plângerea constituțională a reclamanților și-a exprimat decizia cu privire la reprezentantul acestora la 13 februarie 2007. Acesta a fost de acord cu concluziile instanțelor inferioare și a adăugat că scrisoarea Oficiului pentru Afaceri Proprietare din 28 mai 1998 nu a putut fi considerată un certificat sau un extras din dosarele oficiale, adică un document public în ceea ce privește care ar fi putut fi presupusă că informațiile conținute erau corecte. Acesta a explicat că acest lucru a fost așa deoarece birourile pentru afacerile de proprietate nu au ținut înregistrări privind cererile prezentate în temeiul Legii de denaționalizare. Actul privind compensarea și reconstituirea proprietăților luate în timpul Regimului Comunist Iugoslav (Zakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, Gazette Oficiale nos. 92/1996, 92/1999 (corrigendum), 80/2002 (amendamente) și 81/2002 (corrigendum) – „Legea de denaționalizare din 1996”), care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 1997, permite foștilor proprietari de bunuri confiscate sau naționalizate, sau moștenitorii lor în prima linie de succesiune (descendenții directi și un soț), să caute, în anumite condiții, restituirea sau compensarea pentru bunuri corespunzătoare. Dispozițiile relevante ale Legii de denaționalizare se citesc după cum urmează: I. DISPOSIȚII BASIC „... (2) Restituirea proprietăților aferente fostilor proprietari în sensul prezentei Acte ia, în principiu, forma de plată a compensației în bani sau titluri de valoare (stocuri sau acțiuni sau obligații), sau, în mod excepțional, restituirea în natură. ... (4) Proprietatea proprietății confiscate se acordă fostului său proprietar în conformitate cu prezenta lege și, în cazul în care acest lucru nu este posibil ..., fostul proprietar are dreptul la compensare sub formă de bani sau de titluri de valoare.” IV. OBIECTUL RESTITUȚII 3.1. (a) RESTITUȚII FLAȚILOR APLICATE “(1), cu excepția cazului în care acestea au fost aplicate prin confiscare, proprietatea apartamentelor ... în cazul inchirierilor protejate special nu trebuie să fie restaurate foștilor lor proprietari. ... (3) Fostul proprietar are dreptul la compensare, iar locatarul [și anume titularul unei inchirieri protejate special] are dreptul de a cumpăra apartamentul.” 3.1. (b) RESTITUȚII FLAȚILOR CONFISCATE „Proprietatea unui apartament corespunzător [prin intermediul confiscării] se acordă fostului său proprietar”. „În cazul în care apartamentul este acordat fostului său proprietar, chiriașii [adică. deținătorii unei locații special protejate ale apartamentului] achiziționează statutul de locație [protejată] în conformitate cu dispozițiile [Legea privind răscumpărarea apartamentelor].” „În cazul în care se elimină în mod suplimentar în remiterea apartamentului, locatarul are dreptul de isenție.” VI. EXCEPȚII DE LA RESTITUȚII ÎN TREBUIE DE NAȚIONALIZATE, CONFISATE SAU ALE ALTE PROPRIETĂȚI APLICATE “Cu excepția cazului în care nu este prevăzut altfel prin prezenta Lege, proprietatea și posesia proprietăților a căror proprietate a terțelor a fost achiziționată pe baza unui titlu juridic valabil sau a proprietăților care au fost transferate în posesia lor pe baza unui titlu legal valabil pentru achiziționarea proprietății, nu se returnează fostului proprietar.” Legea privind Fondu za naknadu oduzete imuvine, Gazette Oficial nr. 69/1997, 105/1999 și 64/2000), care au intrat în vigoare la 12 iulie 1997, se citește după cum urmează: „Locatorii (independentei) de apartamente confiscate pentru care nu au fost depuse cereri de restituire în termenul stabilit de [Legea de denaționalizare] sau astfel de cereri au fost respinse printr-o decizie finală, își achiziționează dreptul de achiziționare a apartamentelor în temeiul dispozițiilor prezentului lege.” Partea relevantă a Legii Obligațiunilor (Zakon o obveznim odnosima, Jurnalul Oficial al Republicii Socialiste Federale a Iugoslaviei nr. 29/1978, 39/1985 și 57/1989, și Gazette Oficiale a Republicii Croația nr. 53/1991 cu amendamente ulterioare – „Legea privind obligațiile din 1978”), prevăzută după cum urmează: „(1) Un contract care este contrar Constituției, normele impunerii sau moralele nu trebuie să fie nule și nu, cu excepția cazului în care scopul normei încălcate indică o altă sancțiune sau legea într-un caz particular prevede altfel. (2) Dacă încheierea unui contract este interzisă numai unei părți, contractul rămâne valabil, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, iar partea care a încălcat interdicția legală suportă consecințele relevante.” „În cazul în care un contract este nul și nu, fiecare parte contractantă este obligată să revină la ceilalți tot ce a primit pe baza unui astfel de contract. În cazul în care acest lucru nu este posibil sau în cazul în care natura obligației îndeplinite nu aduce o restituire impracticabilă, se acordă o compensație monetară adecvată, în conformitate cu prețurile în momentul în care se adoptă o decizie a instanței, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. „(1) Un contract nul și nu devine valabil în cazul în care cauzele de nulitate dispare ulterior. (2) Cu toate acestea, în cazul în care o interdicție a fost de minoră importanță și a fost efectuat contractul, nu se poate ridica problema nulității.” „O parte contractantă responsabilă pentru încheierea unui contract nul și nul este responsabilă în daune pentru celelalte părți contractante pentru daunele suportate din cauza nulității contractului, dacă aceasta din urmă nu a știut sau, în funcție de circumstanțe, nu ar fi trebuit să cunoască existența cauzei nulității.” „(1) Curtea examinează problema nulității propunerii sale [ex officio] și orice parte interesată poate ridica-o. (2) Un avocat de stat are, de asemenea, dreptul de a invoca nulitate.” „Dreptul de a invoca nulitate nu se încheie.” La 1 ianuarie 2006, noua Lege privind obligațiile (Zakon o obveznim odnosima, Jurnalul Oficial, nr. 35/2005 și 41/2008 – „Legea privind obligațiile din 2006”) a intrat în vigoare. Secțiunile sale 322, 323 și 326-328 conțin aceleași dispoziții ca și secțiunile 103, 104 și 107 la 110 din Legea privind obligațiile din 1978. Celelalte legislații și practici interne relevante sunt stabilite în Pavlinović și Tonić c. Croația (dec.), nos 17124/05 și 17126/05, 3 septembrie 2009).