Hovhannisyan și Shiroyan împotriva Armeniei

Reclamanții s-au născut în 1976, 1973 și, respectiv, 1999 și trăiesc în Erevan. Potrivit reclamanților, au beneficiat de un drept de utilizare a cazare în ceea ce privește 33,8 m mp de un apartament care, în total, a măsurat 66,8 mp și a fost situat la 17 Byuzand Street, Erevan. Se pare că apartamentul a fost deținut de membrul familiei lor, KH. Guvernul a contestat această afirmație și a susținut că numai reclamanții Hovhannes Hovhannisyan și Astghik Hovhannisyan („primul reclamant” și „al doilea reclamant”) au avut acest drept, în timp ce reclamantul Diana Shiroyan („al treilea reclamant”), care era minor, a avut dreptul să trăiască în apartamentul în cauză.

La 1 august 2002, guvernul a adoptat decretul nr. 1151-N, care aprobă zonele de expropiere ale proprietăților imobile (planturi de teren, clădiri și construcții) situate în limitele administrative ale districtului central Erevan care urmează să fie luate pentru nevoile statului în scopul desfășurării proiectelor de construcție, acoperind o suprafață totală de 345 000 mp. Strada Byuzand a fost listată ca una dintre străzile care se încadrează în aceste zone de expropriare. La 17 iunie 2004, guvernul a decis să contracționeze construcția unuia dintre secțiunile de Byuzand Street – care urma să fie redenumită Main Avenue – într-o companie privată, Vizkon Ltd.

La 1 octombrie 2004, Vizkon Ltd și Oficiul Primarului Erevan au semnat un acord care, printre altele, a autorizat primul să negocieze direct cu proprietarii proprietăților proprietăților care fac obiectul expropiării și, în cazul în care aceste negocieri nu reușesc, să inițieze proceduri judiciare în numele statului, cerând expropriarea forțată a acestor proprietăți. Prin scrisoarea din 25 februarie 2005 Vizkon Ltd a informat primul și al doilea reclamant că apartamentul în cauză era situat în zona de expropriare a avenuei Main și trebuia luat pentru nevoile de stat. Fiecare reclamant a fost oferit un total de echivalentul armenian (AMD) de 3.500 de dolari americani (USD) ca asistență financiară, în conformitate cu alineatele (a) și (e) a procedurii de compensare aprobate prin decretul guvernamental nr. 950 din 5 octombrie 2001 (a se vedea punctele 26 și 27 de mai jos; în continuare „procedură de compensare”).

10. Se pare că primii și al doilea reclamant nu au acceptat această ofertă. 11. Într-o dată neespecificată, Vizkon Ltd a inițiat o procedură împotriva primului și al doilea reclamant în numele statului, încercând să-și pună capăt dreptul de utilizare prin plată a asistenței financiare și să-i expulze pe toți reclamanții cu referire, printre altele, la articolele 218 și 220 din Codul Civil. Reclamantul a susținut că persoanele care beneficiază de un drept de utilizare au dreptul, în temeiul alineatului 8 din procedura de compensare, să primească asistență în echivalentul armenian de dram de 3,500 USD. 12. Se pare că, în cursul procedurii judiciare, Vizkon Ltd a oferit aceeași cantitate de compensare și reclamantului al treilea, deoarece ea a fost înregistrată și la apartamentul în cauză.

La 2 martie 2005, a fost semnat un contract între Vizkon Ltd și proprietarul apartamentului, K.H., conform căruia a acceptat să cedeze apartamentul către stat în schimb de un alt apartament. Se pare că alte două persoane care au beneficiat, de asemenea, de un drept de utilizare în ceea ce privește același apartament au acceptat ofertele de preț făcute lor și au renunțat la drepturile lor. 14. La 16 martie 2005, Curtea de District Kentron și Nork-Marash din Yerevan ( În acest sens, instanța a făcut trimitere la art. 218 §§ 1 și 2 și la art. 220 § 1 din Codul Civil, precum și la art. 10 din procedura de compensare. 15. La 31 martie 2005, reclamanții au depus recursul. 16. La 3 iunie 2005, Curtea Civilă de Apel ( δשששששש שש ששש שש ששש ש שש δ δשש δשש δש ). La 3 iunie 2005, Curtea Civilă de Apel a acordat reclamația de la Vizkon Ltd, pe aceleași motive ca și Curtea de District.

17. La 16 iunie 2005 a fost semnat un alt contract între Vizkon Ltd și proprietarul apartamentului, K.H., similar cu cel din 2 martie 2005. 18. La 21 iunie 2005, reclamanții au depus un recurs asupra punctelor de drept care au completat la 15 iulie 2005. 19. La 24 iunie 2005, proprietatea statului în ceea ce privește apartamentul a fost înregistrată oficial pe baza contractului din 16 iunie 2005. 20. La 18 iulie 2005, Curtea de Casație ( δ ששש ששששש ), a respins recursul reclamanților. 21. Pentru un rezumat al dispozițiilor interne relevante, a se vedea hotărârea în cazul Minasyan și Semerjyan c. Armenia (n. 27651/05, §§§ 23 și 34-43, 23 iunie 2009). 22. În conformitate cu art. 135, dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate în ceea ce privește bunurile imobile, limitările lor, originea, transferul și terminarea sunt supuse înregistrării de stat.

23. În conformitate cu art. 176, în cazurile în care un drept în ceea ce privește bunurile este supus înregistrării de stat, dreptul de proprietate al achizitorului provine din momentul înregistrării. 24. art. 218 §§ 1 și 2 prevedea că o parcelă de teren ar putea fi luată de la proprietar pentru nevoile statului sau ale comunității prin compensarea valorii sale. În funcție de nevoile cărora să fie luată o parcelă de teren, valoarea acestuia ar trebui să fie compensată de stat sau de comunitate. Decizia de a lua o trama de teren pentru nevoile statului sau ale comunității a fost luată de o autoritate publică. 25. art. 220 § 1 prevede că, în cazul în care nu s-ar putea ajunge la un acord cu proprietarul parcelei de teren care urmează să fie luate pentru nevoile de stat în ceea ce privește suma sau alte condiții de compensare, autoritatea publică relevantă ar putea iniția proceduri judiciare care urmăresc să ia terenul.

26. În conformitate cu alineatul (7) litera (c) din procedura de compensare, persoanele și copiii lor minori – care au fost înregistrate, inclusiv în construcții neautorizate, înainte de data la care s-a efectuat înregistrarea de stat (28 august 2001) pe baza deciziei autorității publice competente de a lua terenul pentru nevoile statului – fiecare primește asistență în valoare de echivalentul de dram armenian de 2000 USD, pe baza documentului care confirmă faptul înregistrării (pasport, certificat de naștere sau certificatul furnizat de autoritatea competentă responsabilă de înregistrare). 27. În conformitate cu alin. (e) alin. (8) din procedura de compensare, persoanele menționate în alin. (c) alin. (7) din prezenta procedură primesc asistență în valoare de echivalentul de dram armenian de USD 1.500.

28. În conformitate cu alineatul (10) din procedura de compensare, persoanele care au achiziționat un drept de utilizare sau de închiriere în conformitate cu procedura prevăzută de lege în ceea ce privește o parcelă de teren situată într-o zonă de expropriare primesc ca compensație valoarea evaluată a dreptului de utilizare sau a închirierii de terenuri.

4. The applicants were born in 1976, 1973 and 1999 respectively and live in Yerevan.