CASE OF BUKOVČANOVÁ AND OTHERS v. SLOVAKIA

Reclamanții s-au născut în 1952, 1947, 1973 și, respectiv, 1980 și trăiesc în Bratislava. Sunt co-proprietarii unei case rezidențiale situate în comuna Bratislava-Staré Mesto. Casa a fost construită în 1929 de predecesorii familiei lor, care, în timpul regimului precedent, l-au donat statului în circumstanțe care ar fi mai târziu acceptate ca coadă constitutivă. Proprietatea casei a fost restituită la primul și al doilea reclamant la 10 decembrie 1991 în temeiul legislației speciale privind restituirea. Prin urmare, fiecare dintre ei a dobândit o parte de 4/12 din proprietatea casei. Al treilea și al patrulea reclamant, fiecare a dobândit o cotă de 2/12 din proprietatea casei la 25 ianuarie 1995 și, respectiv, la 29 martie 1999. În momentul în care reclamanții au dobândit proprietatea casei cinci apartamente erau locuiți de chiriași cu chiria reglementată. În conformitate cu legislația relevantă, acest lucru a însemnat că (i) reclamanții au trebuit să accepte că apartamentele lor sunt ocupate de acești chiriași, (ii) că nu le-ar putea achita nu mai mult decât valoarea maximă a chiriei fixată de stat, (iii) că nu ar putea încheia unilateral închirieri și (iv) că nu ar putea să vândă alte apartamente decât chiriașilor („schema de control al chiriei”). Schema de control de chirie se aplică sau s-a aplicat la apartamentele în cauză, după cum urmează: un apartament de patru camere cu o suprafață de 129 mp. m care au fost supuse controlului închirierii până în ianuarie 2006 („primul apartament”); un apartament de patru camere cu o suprafață de 130 mp. m care au fost supuse controlului închirierii până în septembrie 2008 (“al doilea apartament”); un apartament de două camere cu o suprafață de 87 mp. m și două apartamente de patru camere de măsurare 126 mp. m fiecare („al treilea, al patrulea și al cincilea apartament”), la care se aplică încă controlul de închiriere. 10. Chiria lunară taxabilă pentru apartamentele în temeiul legislației aplicabile a fost echivalentă cu aproximativ 10 - 17,5 euro (EUR) între 1992 și 1999. După mai multe creșteri ale chiriei reglementate, în iunie 2007, reclamanții au putut achita aproximativ 73,5 EUR pe lună în ceea ce privește apartamentul cu două camere și aproximativ 125 EUR pe lună în ceea ce privește apartamentele cu patru camere. Potrivit calculelor guvernului, chiria reglementată a ajuns la 236 EUR și, respectiv, 400 EUR în 2014. 11. Părțile au furnizat cifre diferite în ceea ce privește chiria pieței. Reclamanții s-au bazat pe date de la Asociația Națională a Agențiilor Imobiliare („NAREA”) și au susținut că închirierea pe piață lunară a apartamentelor de două camere comparabile din zona a ajuns la aproximativ 662 EUR și a apartamentelor de patru camere comparabile la aproximativ 1.296 EUR între 2004 și 2007. Guvernul a prezentat o evaluare de experți conform căreia în 2010 închiriarea pe piață lunară pentru apartamentele reclamanților s-a ridicat la 561 EUR și, respectiv, 772 EUR la 797 EUR.