2ra-1938/21 — recunoasterea valabilitătii actului juridic si recunoasterea dreptului de proprietate asupra imobilului

2ra-1938/21 — recunoasterea valabilitătii actului juridic si recunoasterea dreptului de proprietate asupra imobilului (Curtea Supremă de Justiție, 2022)

Dosarul nr. 2ra-1938/21

2-20139707-01-2ra-02122021

Prima instanță: Judecătoria Chișinău, sediul Centru (jud. Gh. Stratulat)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud. A. Panov, L. Pruteanu, I. Țurcan)

DECIZIE

16 februarie 2022 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Svetlana Filincova

judecătorii Dumitru Mardari

Maria Ghervas

Victor Burduh

Mariana Pitic

examinând recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată

„Glorinal”, în proces de insolvabilitate,

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de către Nicolae

Posilețchi împotriva Societății cu răspundere limitată „Glorinal” cu privire la

recunoașterea valabilității actului juridic și recunoașterea dreptului de proprietate

asupra imobilului,

împotriva deciziei din 21 septembrie 2021 a Curții de Apel Chișinău, prin care

a fost respins apelul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Glorinal”,

în proces de insolvabilitate și a fost menținută hotărârea din 25 februarie 2021 a

Judecătoriei Chișinău, sediul Centru,

constată:

La 06 noiembrie 2020 Nicolae Posilețchi a depus cerere de chemare în

judecată împotriva SRL „Glorinal” cu privire la recunoașterea valabilității actului

juridic și recunoașterea dreptului de proprietate asupra imobilului.

În motivarea acțiunii reclamantul a indicat că, la 15 septembrie 2011, între el,

în calitate de beneficiar și pârâtul SRL „Glorinal”, în calitate de executor, a fost

încheiat contractul nr. 185-P/VT cu privire la investirea capitalului în construcție,

prin care ultimul și-a asumat obligația să construiască din contul investițiilor

beneficiarului un bun imobil, conform anexei nr. 1 și proiectului, iar beneficiarul s-

a obligat să achite construirea imobilului, conform anexei nr. 2 și să primească

imobilul în proprietate.

A menționat că, prețul bunului imobil constituie 10000 de euro și urma a fi

achitat în lei moldovenești conform cursului stabilit de Banca Națională a Moldovei

1

la ziua achitării, în rate după cum urmează: I etapă la 15 septembrie 2011- 3000 de

euro; II etapă la 30 mai 2012 - 3000 de euro; III etapă la 28 februarie 2013 – 3000

de euro; IV etapă la momentul transmiterii locului de parcare beneficiarului în

proprietate, conform actului de predare-primire - 1000 de euro.

A susținut că, contractul nr. 185-P/VT din 15 septembrie 2011 nu a fost

autentificat notarial și nu a fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile, fapt ce

împiedică la moment transmiterea bunului în proprietatea sa.

A afirmat că, în luna decembrie 2019 a recepționat de la administratorul

insolvabilității SRL „Glorinal” o înștiințare, prin care a fost informat că, față de SRL

„Glorinal” a fost intentată procedura de insolvabilitate, iar în cazul în care dispune

de careva creanțe, urmează să înainteze o cerere de validare în termenul și modul

stabilit prin hotărârea din 28 octombrie 2019 a Judecătoriei Chișinău, sediul central.

A solicitat recunoașterea valabilității contractului nr. 185-P/VT din 15

septembrie 2011 cu privire la investirea capitalului în construcție, încheiat între SRL

„Glorinal” și el și recunoașterea dreptului său de proprietate asupra bunului imobil,

loc pentru parcare nr. 329 cota 8.100, conform planului general al proiectului

„Complex de case locative din str. Valea Trandafirilor” din mun. Chișinău.

Prin hotărârea din 25 februarie 2021 a Judecătoriei Chișinău, sediul Centru, a

fost admisă acțiunea depusă de către Nicolae Posilețchi și a fost recunoscut

valabilitatea contractului nr. 185-P/VT din 15 septembrie 2011 cu privire la

investirea capitalului în construcție, încheiat SRL „Glorinal”, în calitate de executor

și Nicolae Posilețchi, în calitate de beneficiar, cu înregistrarea dreptului de

proprietate al lui Nicolae Posilețchi în Registrul bunurilor imobile. A fost încasată

de la SRL „Glorinal” în beneficiul statului taxa de stat în sumă de 100 de lei.

La 24 martie 2021, prin intermediul poștei electronice, SRL „Glorinal”, în

proces de insolvabilitate, a declarat apel împotriva hotărârii primei instanțe,

solicitând admiterea acestuia, casarea hotărârii primei instanței și emiterea unei noi

hotărâri de respingere a acțiunii.

Prin decizia din 21 septembrie 2021 a Curții de Apel Chișinău, a fost respins

apelul declarat de către SRL „Glorinal”, în proces de insolvabilitate și a fost

menținută hotărârea primei instanțe. A fost încasată de la SRL „Glorinal”, în proces

de insolvabilitate, în beneficiul statului taxa de stat în sumă de 75 de lei pentru

examinarea cauzei în instanța de apel, dar nu mai tîrziu de 6 luni din data adoptării

prezentei decizii.

La 19 noiembrie 2021 SRL „Glorinal”, în proces de insolvabilitate, a declarat

recurs împotriva deciziei instanței de apel, solicitând admiterea acestuia, casarea

deciziei instanței de apel și pronunțarea unei noi hotărâri cu privire la respingerea

acțiunii.

În motivarea recursului a indicat că, decizia instanței de apel este ilegală,

deoarece instanța de apel a aplicat eronat normele de drept material.

A menționat că, din prevederile art. 406 alin. (1) din Legea cadastrului

bunurilor imobile, în vigoare la momentul încheierii contractului, segmentul supus

reglementării sunt raporturile juridice constituite prin încheierea contractelor de

investiție în construcția spațiului locativ, pe cînd contractul nr. 185-P/VT din 15

2

septembrie 2011 cu privire la investirea în construcția locului de parcare auto

subterană este un contract de investiție în construcția spațiului nelocativ. Prin

urmare, impunerea unei obligații recurentului în temeiul art. 406 alin. (1) din Legea

enunțată este incorectă.

A susținut că, în cadrul procesului de insolvabilitate Nicolae Posilețchi a

înaintat cerere de validare a creanțelor în mărime de 9343 de euro, iar creanța a fost

admisă de administratorul insolvabilității anume în temeiul contractului enunțat și a

fost inclusă în tabelul definitiv al creanțelor.

A afirmat că, autentificarea notarială a actului juridic este o procedură, care

presupune obligația ambelor părți contractante de a se organiza și a se prezenta în

fața notarului pentru respectarea condiției de valabilitate a actului juridic. Astfel,

obligația de autentificare notarială a contractului enunțat este opozabilă ambelor

părți. În acest sens, conform art. 14 alin. (1) din Codul civil, nici o persoană nu poate

invoca, la întemeierea pretenției sale, fapta ilicită sau de rea-credință pe care tot ea

a săvârșit-o sau la care a participat.

A relevat că, instanțele judecătorești, la examinarea cauzei, urmau să țină cont

de Avizul consultativ al Curții Supreme de Justiție nr. 4ac-11/13 din 15 aprilie 2013

cu privire la modul de aplicare a prevederilor art. 332 și 333 din Codul civil.

A declarat că, ținând cont de ipoteca instituită de către BC „Moldova-

Agroindbank” SA asupra bunului imobil cu nr. cadastral xxxx, se impune concluzia

că, recunoașterea dreptului de proprietate asupra locului de parcare auto nr. 329,

cota– 8.100, conform planului general al proiectului complexului locativ amplasat

în mun. Chișinău, str. Valea Trandafirilor se face imposibilă inclusiv din acest motiv.

Prin referința depusă la 14 ianuarie 2022 Nicolae Posilețchi, reprezentat de

către avocatul Andrei Crasnostan, a solicitat respingerea recursului.

În conformitate cu art. 440 alin. (2) Codul de procedură civilă, completul din

3 judecători prin încheierea din 19 ianuarie 2022 a considerat recursul admisibil și a

dispus examinarea fondului de un complet din 5 judecători.

În conformitate cu art. 444 CPC, recursul se examinează fără înștiințarea

participanților la proces.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră recursul întemeiat și care

urmează a fi admis, cu casarea integrală a deciziei instanței de apel și trimiterea

cauzei spre rejudecare în instanța de apel din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, instanța, după ce judecă

recursul, este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanței de apel

și să trimită cauza spre rejudecare în instanța de apel o singură dată dacă eroarea

judiciară nu poate fi corectată de către instanța de recurs.

În conformitate cu art. 432 alin. (4) din Codul de procedură civilă, săvârșirea

altor încălcări decât cele indicate la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului

doar în cazul și în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea

greșită a cauzei sau în cazul în care instanța de recurs consideră că aprecierea

probelor de către instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile

comise au dus la încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

3

Înaintând prezenta cerere de chemare în judecată, Nicolae Posilețchi a solicitat

recunoașterea valabilității contractului nr. 185-P/VT din 15 septembrie 2011 cu

privire la investirea capitalului în construcție, încheiat între SRL „Glorinal” și el și

recunoașterea dreptului său de proprietate asupra bunului imobil, loc pentru parcare

nr. 329 cota 8.100, conform planului general al proiectului „Complex de case

locative din str. Valea Trandafirilor” din mun. Chișinău.

Prima instanță, fiind învestită cu judecarea prezentei cauze, a ajuns la

concluzia temeiniciei acțiunii, fiind recunoscută valabilitatea contractului nr. 185-

P/VT din 15 septembrie 2011 cu privire la investirea capitalului în construcție,

încheiat SRL „Glorinal”, în calitate de executor și Nicolae Posilețchi, în calitate de

beneficiar, cu înregistrarea dreptului de proprietate al lui Nicolae Posilețchi în

Registrul bunurilor imobile și încasând de la SRL „Glorinal” în beneficiul statului

taxa de stat în sumă de 100 de lei.

Ulterior, instanța de apel, fiind învestită cu judecarea apelului declarat de către

SRL „Glorinal”, în proces de insolvabilitate, a ajuns la concluzia netemeiniciei

acestuia, menținând hotărârea primei instanțe, pe care a considerat-o întemeiată și

legală.

În conformitate cu art. 130 alin. (1) și (2) CPC, instanța judecătorească

apreciază probele după intima ei convingere, bazată pe cercetarea multiaspectuală,

completă și nemijlocită a tuturor probelor din dosar în ansamblu și interconexiunea

lor, călăuzindu-se de lege. Nici un fel de probe nu au pentru instanță judecătorească

o forță probantă prestabilită fără aprecierea lor.

În conformitate cu art. 239 CPC, hotărârea judecătorească trebuie să fie legală

și întemeiată. Instanța își întemeiază hotărârea numai pe circumstanțele constatate

nemijlocit de instanță și pe probele cercetate în ședință de judecată.

În conformitate cu art. 373 alin. (1) și (2) CPC, instanța de apel verifică, în

limitele cererii de apel, ale referințelor și obiecțiilor înaintate, legalitatea și

temeinicia hotărârii atacate în ceea ce privește constatarea circumstanțelor de fapt și

aplicarea legii în primă instanță. În limitele apelului, instanța de apel verifică

circumstanțele și raporturile juridice stabilite în hotărârea primei instanțe, precum și

cele care nu au fost stabilite, dar care au importanță pentru soluționarea cauzei,

apreciază probele din dosar și cele prezentate suplimentar în instanță de apel de către

participanții la proces.

Reieșind din limitele judecării apelului consfințite în norma enunțată, instanța

de recurs constată că, contrar acestor prevederi, instanța de apel, judecând apelul, a

trecut în mod superficial asupra circumstanțelor cauzei, fără a examina sub toate

aspectele legalitatea și temeinicia hotărârii supuse apelului, în raport cu regulile și

legislația în vigoare.

Din materialele dosarului rezultă că, SRL „Glorinal”, în proces de

insolvabilitate, reprezentat de către administratorul insolvabilității Ion Popa,

declarând apel, a invocat că, în cadrul procesului de insolvabilitate intentat la 28

octombrie 2019, Nicolae Posilețchi a înaintat cerere de validare a creanței în sumă

de 9343 de Euro și creanța acestuia a fost admisă de către administratorul

insolvabilității și inclusă în tabelul definitiv al creanțelor, însă a fost contestată de

4

către creditorul garantat BC „Moldova-Agroindbank” SA.

Totodată, SRL „Glorinal”, în proces de insolvabilitate, reprezentat de către

administratorul insolvabilității Ion Popa, a mai invocat că, reieșind din prevederile

art. 5, 42 și 79 din Legea insolvabilității, după intentarea procesului de

insolvabilitate, cauza civilă, în care Nicolae Posilețchi este creditor chirografar, se

suspendă până la reluare de către creditorul chirografar sau până la încetarea

procedurii de insolvabilitate.

Instanța de apel, examinând apelul, a considerat că, aceste argumente sunt

neîntemeiate, deoarece în cadrul procesului de insolvabilitate intentat față de SRL

„Glorinal”, Nicolae Posilețchi a înaintat cerere de validare a creanței, iar obiect al

prezentului litigiu este recunoașterea valabilității contractului nr. 185-P/VT cu

privire la investirea capitalului în construcție încheiat la 15 septembrie 2011, între

SRL „Glorinal” și Nicolae Posilețchi, precum și creditorul garantat BC „Moldova-

Agroindbank” SA a contestat creanța lui Nicolae Posilețchi pe motiv că, nu

corespunde condițiilor de formă.

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții

Supreme de Justiție consideră că, instanța de apel greșit a reținut că, creditorul

garantat BC „Moldova-Agroindbank” SA a contestat creanța lui Nicolae Posilețchi

pe motiv că, nu corespunde condițiilor de formă, deoarece la materialele dosarului

lipsește contestația depusă de către BC „Moldova-Agroindbank” SA, din care ar

rezulta motivarea reținută de instanța de apel.

Or, art. 25 alin. (1) CPC prevede că, instanța trebuie să cerceteze direct și

nemijlocit probele, să asculte explicațiile părților și intervenienților, depozițiile

martorilor, concluziile expertului, consultațiile și explicațiile specialistului, să ia

cunoștință de înscrisuri, să cerceteze probele materiale, să audieze înregistrările

audio și să vizioneze înregistrările video, să emită hotărârea numai în temeiul

circumstanțelor constatate și al probelor cercetate și verificate în ședință de judecată

Mai mult, instanța de apel, examinând apelul, nu a verificat dacă, prin

hotărârea judecătorească adoptată nu se va încălca drepturile BC „Moldova-

Agroindbank” SA.

În contextul dat, instanța de recurs reține că, cele descrise cert indică la

examinarea superficială a apelului, fără a fi supusă controlului temeinicia și

corectitudinea soluției date de prima instanță prin prisma prevederilor legale.

În speță, prezintă relevanță și faptul că, folosirea criteriilor pentru

determinarea corectă a naturii juridice a litigiului dat, reieșind din specificul

acestuia, presupune prin sine lămurirea completă și pe bază de dovezi certe a situației

de fapt, care este diferită de la caz la caz.

Sub aspectul celor relatate se constată că, soluția instanței de apel nu conține

o argumentare clară din care să rezulte procesul deliberării și adoptării soluției la

care s-a ajuns, iar instanța de recurs este în imposibilitatea să exercite controlul

judiciar asupra unei asemenea soluții și să verifice temeinicia și legalitatea hotărârii

atacate cu privire la oricare dintre motivele prevăzute de lege.

Astfel, din considerentele menționate și având în vedere faptul că, eroarea

judiciară în cauză nu poate fi corectată de către instanța de recurs, Colegiul civil,

5

comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge

la concluzia de a admite recursul, de a casa integral decizia instanței de apel și de a

trimite cauza spre rejudecare în instanța de apel.

La rejudecarea cauzei, instanța de apel urmează să țină cont de cele menționate

și, reexaminând cauza, să emită o hotărâre legală și întemeiată, respectând dreptul

garantat al părților la un proces echitabil.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, Colegiul civil, comercial și de

contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

decide:

Se admite recursul declarat de către Societatea cu răspundere limitată

„Glorinal”, în proces de insolvabilitate.

Se casează integral decizia din 21 septembrie 2021 a Curții de Apel Chișinău

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de către Nicolae Posilețchi

împotriva Societății cu răspundere limitată „Glorinal” cu privire la recunoașterea

valabilității actului juridic și recunoașterea dreptului de proprietate asupra

imobilului, cu trimiterea cauzei spre rejudecare la Curtea de Apel Chișinău, în alt

complet de judecată.

Decizia nu se supune niciunei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Svetlana Filincova

judecătorii Dumitru Mardari

Maria Ghervas

Victor Burduh

Mariana Pitic

6