2ra-1524/20 — constatarea nulitătii absolute

Dosarul nr. 2ra-1524/2020

prima instanță: Judecătoria Bălți, sediul Sîngerei (jud. Iu. Malcoci)

instanța de apel: Curtea de Apel Bălți (jud. Iu. Grosu, A. Garbuz, A. Ciobanu)

ÎNCHEIERE

28 octombrie 2020 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție,

în componența:

Președintele completului, judecătorul Svetlana Filincova

judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

examinând chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de Mariana

Lipcăneanu, reprezentat de avocatul Vasile Tașco,

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de Ruslan Șuvari

împotriva Marianei Lipcăneanu, Vasile Balanici, Nicolae Gorcea, Gheorghe

Sprînceanu și Nataliei Isac cu privire la constatarea nulității absolute a actelor

juridice, radierea înregistrării cadastrale a bunului imobil și radierea dreptului de

proprietate,

împotriva deciziei din 04 iunie 2020 a Curții de Apel Bălți, prin care a fost

admis apelul declarat de Ruslan Șuvari, reprezentat de avocatul Valentina Moruz, a

fost casată hotărârea din 04 decembrie 2019 a Judecătoriei Bălți, sediul Sîngerei și a

fost emisă o nouă hotărâre de admitere parțială a acțiunii,

c o n s t a t ă:

La 01 februarie 2019, Ruslan Șuvari, reprezentat de avocatul Valentina Moruz,

a depus cerere de chemare în judecată împotriva Marianei Lipcăneanu cu privire la

constatarea nulității absolute a actelor juridice, radierea înregistrării cadastrale a

bunului imobil și radierea dreptului de proprietate.

În motivarea acțiunii a indicat că, la 03 august 2018, a fost întocmit procesul-

verbal de recepție la terminarea lucrărilor a casei de locuit cu 2 nivele, cu terasă

deschisă, amplasată în xxxxx, în calitate de investitori fiind incluși Șuvari Ruslan și

Lipcăneanu Mariana, pe cînd în comisia de recepție a fost inclusă doar Lipcăneanu

Mariana, fără acordul și fără a-l informa pe Șuvari Ruslan.

În comisia de recepție la terminarea lucrărilor au mai fost incluși: Balanici

Vasile, Gorcea Nicolae și Sprîncean Gheorghe - specialiști în construcții și Isac

Natalia reprezentantul primăriei.

Conform procesului-verbal de recepție la finisarea lucrărilor, în urma

constatărilor comisiei despre finisarea lucrărilor, s-a decis recepționarea lucrărilor

finisate. În pct. 3 al procesului-verbal, comisia finală a constatat că lucrările au fost

finisate în anul 2015, valoarea totală a imobilului constituie suma de 425 000 de lei

și că construcția este finalizată și se exploatează, circumstanțe care nu corespund

realității.

A subliniat reclamantul că, aceeași comisie a întocmit procesul-verbal la

terminarea lucrărilor din 20 august 2018, fără a-l informa.

A făcut referire la art. 351 Cod civil și a explicat că Mariana Lipcăneanu și

Ruslan Șuvari, fiind coproprietari ai investițiilor, nu puteau încheia acte de

dispoziție în lipsa acordului celuilalt.

A invocat reclamantul că procesele-verbale contestate nu corespund modelului

prezentat în anexele Regulamentului de recepție a construcțiilor și instalațiilor

aferente aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 285 din 23.05.1996, nu corespund

condițiilor legale de întocmire a acestora, nici după conținut, lipsind anumite părți,

explicând că toate aceste omisiuni au fost admise în scopul de a ascunde că

construcția menționată a fost executată în lipsa autorizației de construire și a

certificatului de urbanism.

A menționat că, în aceeași ordine de idei, vine și evaluarea bunului imobil,

care potrivit certificatului cu privire la valoare bunului constituie suma de 33 881 de

lei, și nu 425 000 de lei după cum a fost indicat în procesul-verbal de recepție

finală din 20 august 2018, fiind apreciat cu o valoare de zeci de ori mai mare decît

cel real.

Un alt aspect al ilegalităților admise survine din componența comisiei de

recepție, și anume în componența lipsește proiectantul, dirigintele de șantier și

responsabilul tehnic, pe cînd comisia formată era compusă din 3 specialiști în

construcții, un reprezentant al primăriei și un singur investitor.

A mai subliniat că cea mai gravă încălcare legală a fost neanunțarea și

neprezentarea investitorului Ruslan Șuvari. De drept, reclamantul și-a întemeiat

acțiunea pe art. 216, 217, 219, 220 și 351 Codul civil și a solicitat constatarea

nulității absolute a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor din 03

august 2018, constatarea nulității absolute a procesului-verbal de recepție finală din

20 august 2018, radierea înregistrării cadastrale a bunului imobil cu nr. cadastral

xxxxx amplasat în xxxxx și radierea dreptului de proprietate a lui Ruslan Șuvari și

Mariana Lipcăneanu asupra bunului imobil.

La 04 martie 2019 Ruslan Șuvari a depus o cerere de concretizare a pretențiilor

prin care a indicat că acțiunea este depusă și împotriva lui Vasile Balanici, Nicolae

Gorcea, Gheorghe Sprînceanu și Natalia Isac în calitate de pîrîți.

Prin hotărârea din 04 decembrie 2019 a Judecătoriei Bălți, sediul Sîngerei

acțiunea depusă de Ruslan Șuvari a fost respinsă ca fiind neîntemeiată.

La 06 decembrie 2019, prin intermediul oficiului poștal, Ruslan Șuvari,

reprezentat de avocatul Valentina Moruz, a declarat apel împotriva hotărârii primei

instanțe, solicitând casarea acesteia și emiterea unei noi hotărâri prin care acțiunea

să fie admisă.

Prin decizia din 04 iunie 2020 a Curții de Apel Bălți a fost admis apelul

declarat de Ruslan Șuvari, reprezentat de avocatul Valentina Moruz, a fost casată

hotărârea primei instanțe și a fost emisă o nouă hotărâre prin care acțiunea depusă

de Ruslan Șuvari a fost admisă parțial, în partea pretențiilor împotriva Marianei

Lipcăneanu, și a fost constatată nulitatea absolută a procesului-verbal de recepție la

terminarea lucrărilor din 03 august 2018, a procesului-verbal de recepție finală din

20 august 2018, a fost radiată înregistrarea cadastrală a bunului imobil cu nr.

cadastral xxxxx și a fost radiat dreptul de proprietate a lui Ruslan Șuvari și a

Marianei Lipcăneanu asupra bunului cu nr. cadastral xxxxx. Au fost respinse

2

pretențiile lui Ruslan Șuvari împotriva lui Vasile Balanici, Nicolae Gorcea,

Gheorghe Sprînceanu și Natalia Isac.

În susținerea soluției sale, instanța de apel s-a bazat pe prevederile art. 216

alin. (1), 220, 217 alin. (1) din Codul civil, în redacția pînă la 01 martie 2019, pct. 1,

3, 5 și 18 din Regulamentul de recepție a construcțiilor și instalațiilor aferente,

aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr. 285 din 23 mai 1996, art. 1, 49, 50 lit. a) și 51

alin. (1) din Legea privind principiile urbanismului și amenajării teritoriului nr. 835

din 17 mai 1996, art. 2 din Legea privind autorizarea executării lucrărilor de

construcție nr. 163 din 09 iulie 2010 și a constatat ilegalitatea procesului-verbal de

recepție la terminarea lucrărilor din 03 august 2018 și a procesului-verbal de

recepție finală din 20 august 2018, ca fiind emise contrar legii.

În acest context, Colegiul civil, a instanței de apel a remarcat că imobilul

litigios care a fost recepționat, a fost executat în mod neautorizat, fără a deține

certificatul de urbanism și autorizație de construire.

La emiterea proceselor-verbale contestate nu au existat toate actele prevăzute

de legislația în vigoare, astfel, instanța de apel constată nulitatea procesului-verbal

de recepție la terminarea lucrărilor din 03 august 2018 și a procesului-verbal de

recepție finală din 20 august 2018 ca fiind contrare legii.

De asemenea, instanța de apel nu a constatat la cazul dedus judecății lucrări de

construcție care se pot executa fără certificat de urbanism pentru proiectare și fără

autorizație de construire în sensul prevederilor art. 14 din Legea privind autorizarea

executării lucrărilor de construcție nr. 163 din 09 iulie 2010.

Ținînd cont de prevederile art. 219 alin. (1) Codul civil, în redacția pînă la 01

martie 2019, instanța de apel a reținut că potrivit certificatului eliberat de IP

„Agenția Servicii Publice” Serviciul cadastral teritorial „Fălești” din 06 septembrie

2018 (f.d.13) rezultă că în Registrul bunurilor imobile, în temeiul procesului-verbal

de recepție finală din 20 august 2018 a fost înregistrat bunul imobil nr. cadastral

xxxxx și dreptul de proprietate a lui Ruslan Șuvari și Mariana Lipcăneanu asupra

acestuia. Reieșind din faptul că s-a constatat nulitatea procesului-verbal de recepție

finală din 20 august 2018, urmează să fie radiată înregistrarea cadastrală a bunului

imobil cu nr. cadastral xxxxx și radierea dreptului de proprietate a lui Ruslan Șuvari

și Mariana Lipcăneanu asupra bunului cu nr. cadastral xxxxx.

La 01 septembrie 2020, prin intermediul oficiului poștal, Mariana Lipcăneanu,

reprezentat de avocatul Vasile Tașco, a declarat recurs împotriva deciziei instanței

de apel, solicitând admiterea recursului, casarea deciziei instanței de apel și

emiterea unei noi hotărâri de respingere integrală a acțiunii.

În motivarea recursului a indicat că nu este de acord cu decizia instanței de

apel, deoarece la emiterea deciziei a aplicat eronat normele de drept material și

anume s-a referit la Hotărârea Guvernului cu privire la darea în exploatare a

bunurilor finanțate din bugetul public, iar în speța dată bunul este finanțat din buget

privat, adică de reclamant și pârât.

A susținut că instanța de apel neîntemeiat a admis acțiunea intimatului și

ilegal a declarat nule actele juridice contestate, deoarece aceste acte nu sunt lovite

de nulitate și nici nu contravin legii.

A menționat că sunt în situația când două persoane investesc într-un bun, o

persoana perfectează actele, dă în exploatare bunul, îl înregistrează la oficiul

cadastral, iar cealaltă persoană se opune.

3

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Codul de procedură civilă, recursul se

declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale,

dacă legea nu prevede altfel.

Materialele dosarului atestă că decizia Curții de Apel Bălți din 04 iunie 2020 a

fost comunicată recurentei la 01 iulie 2020 (f.d. 220, vol. I).

La 01 septembrie 2020, prin intermediul oficiului poștal, Mariana Lipcăneanu,

reprezentată de avocatul Vasile Tașco, a declarat recurs.

Prin urmare, recursul declarat de Mariana Lipcăneanu, reprezentată de

avocatul Vasile Tașco, este depus în termenul prevăzut de lege.

În conformitate cu art. 439 alin. (2) Cod de procedură civilă, după parvenirea

dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilității recursului,

dispune expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înștiințarea despre necesitatea

depunerii obligatorii a referinței timp de o lună de la data primirii acesteia. În cazul

neprezentării referinței în termenul stabilit, admisibilitatea recursului se decide în

lipsa acesteia.

Prin notificarea din 23 septembrie 2020 Curtea Supremă de Justiție în

conformitate cu art. 439 alin. (2) CPC a expediat intimaților copia recursului și i-a

înștiințat despre necesitatea depunerii obligatorii a referinței timp de o lună de la

data primirii acesteia.

Conform avizelor de recepție, intimații au recepționat copia recursului la 08,

25 și 28 septembrie 2020.

La 22 octombrie 2020, prin intermediul adresei electronice, Ruslan Șuvari,

reprezentat de avocatul Valentina Moruz, a depus referință, prin care a solicitat de a

considera inadmisibil recursul declarat de Mariana Lipcăneanu.

Examinând temeiurile recursului, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul este

inadmisibil din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părțile și alți participanți la proces

sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) ale aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau

aplicate eronat, iar alin. (4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate

la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în

care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a cauzei sau în cazul

în care instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța

judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la

încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art.

432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție consideră că recursul declarat de către Mariana Lipcăneanu,

reprezentată de avocatul Vasile Tașco, nu se încadrează în temeiurile prevăzute la

art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

4

Prin urmare, argumentele recursului nu indică la încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural

de către instanța de apel, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei recurate.

Or, recursul exercitat conform secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai

asupra problemelor de drept material și procedural, verificându-se doar legalitatea

deciziei, dar nu și temeinicia în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează și faptul că procedura

admisibilității constă în verificarea faptului dacă motivele invocate în recurs se

încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Astfel, în sensul dat, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a relevat în

jurisprudența sa constantă, rezultînd din prevederile art. 6 § 1 al Convenției

Europene pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, că nu

se impune motivarea în detaliu a unei decizii prin care o instanță de recurs,

întemeindu-se pe dispoziții legale specifice, respinge recursul declarat împotriva

sentinței pronunțate de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes (cauza

Rebai și alții contra Franței, Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie

1995, nr.26561/1995).

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție ține să menționeze că potrivit jurisprudenței CEDO, recursul

trebuie să fie efectiv, adică să fie capabil să ofere îndreptarea situației prezentate în

cerere, la fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod direct starea de

lucruri (cauza Asito vs Republica Moldova, 10 iulie 2010, Meyer vs Germania, 22

martie 2016), însă motivele recursului, invocare în speță sunt similare celor invocate

în cadrul judecării pricinii, care au fost apreciate corespunzător.

Astfel, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a considera recursul declarat de

Mariana Lipcăneanu, reprezentată de avocatul Vasile Tașco, ca inadmisibil.

În conformitate cu art. 270, 431 alin. (2), 433 lit. a) și 440 alin. (1) Codul de

procedură civilă, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Recursul declarat de Mariana Lipcăneanu, reprezentată de avocatul Vasile

Tașco, se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

5