2ra-502/20 — rezilierea contractului de locațiune

Dosarul nr. 2ra-502/20

Prima instanță: Judecătoria Chișinău, sediul Centru (jud. L. Lavric)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud. L. Bulgac, A. Panov. Gr. Dașchevici)

ÎNCHEIERE

25 martie 2020 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție,

în componența:

Președintele completului, judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Iurie Bejenaru

Galina Stratulat

examinând admisibilitatea recursului declarat de Vladimir Mușat, reprezentat

de avocatul Liviu Capcelea,

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de Galina Mușat

împotriva Vladimir Mușat cu privire la rezilierea contractului de locațiune cu

eliberarea încăperilor și evacuarea din bunul imobil,

împotriva deciziei din 05 decembrie 2019 a Curții de Apel Chișinău,

c o n s t a t ă:

La 25 iulie 2018, Galina Mușat a depus cerere de chemare în judecată împotriva

lui Vladimir Mușat solicitând rezilierea contractului de locațiune din 05 mai 2014,

încheiat între Galina Mușat și Vladimir Mușat, înregistrat la Oficiul Cadastral

Teritorial Chișinău sub nr. 0100/14/62122, cu eliberarea tuturor încăperilor și

evacuarea lui Vladimir Mușat din imobilul situat în mun.Chișinău, sect. Buiucani,

str. XXXXX, nr.4. Totodată, a pretins ca cheltuielile de judecată să fie puse pe seama

pârâtului.

În motivarea acțiunii, reclamanta a invocat că în data de 05 mai 2014, la

inițiativa fiului Vladimir Mușat a fost încheiat contractul de locațiune a casei de

locuit din str. XXXXX, 4, mun. Chișinău, înregistrat la Oficiul Cadastral Teritorial

Chișinău cu nr. 0100/14/62122. Conform pct. 2.3 și pct. 2.6 din contract, locațiunea

este gratuită, cu termen nelimitat.

Totodată, a menționat că în contract s-a stipulate că toate datoriile și plățile

comunale existente până la încheierea contractului să fie achitate. În pct. f) din

contract s-a indicat că toate plățile comunale se achită de persoana care le-a

consumat.

Reclamanta a afirmat că pârâtul a acumulat datorii majore față de furnizorul

SA „Moldovagaz”, ceea ce se confirmă prin hotărîrea din 12 decembrie 2016 a

Judecătoriei Chișinău sediul Buiucani privind încasarea sumei de 57455 de lei. De

moment datoria constituia 109114,16 lei. Astfel, la data de 14 februarie 2018

executorul judecătoresc Maxim Romaliischi a încasat de la ea suma de 113839,85

de lei.

1

De asemenea, a declarat că în baza dispoziției de încasare nr. 966.2 din 09

ianuarie 2018 a achitat suma de 3 457,16 lei pentru prestarea serviciilor de

alimentare cu apă și canalizare. La 25 aprilie 2018 a achitat contul personal al

contribuabilului în suma de 248,61 de lei, iar la 10 ianuarie 2018 datoriile pentru

energia electrică.

La 28 martie 2018, reclamanta a solicitat pârâtului, prin preaviz, rezilierea

contractului de locațiune, cu eliberarea tuturor încăperilor și achitarea datoriilor

acumulate pentru perioada respectivă, însă pârâtul nu s-a conformat, apreciindu-l ca

fiind declarativ, lipsit de probe.

Prin hotărârea din 29 martie 2019 a Judecătoriei Chișinău, sediul Centru, s-a

admis cererea de chemare în judecată depusă de Galina Mușat și s-a reziliat

contractul de locațiune a casei de locuit din str. XXXXX, nr.4, mun.Chișinău,

încheiat la 05 mai 2014 între Galina Mușat și Vladimir Mușat; s-a obligat Vladimir

Mușat să elibereze bunul imobil- casa de locuit din str. XXXXX, nr.4,

mun.Chișinău; s-a încasat de la Vladimir Mușat în beneficiul statului taxa de stat în

mărime de 150 de lei.

Prin decizia din 05 decembrie 2019 a Curții de Apel Chișinău s-a respins apelul

declarat de Vladimir Mușat, reprezentat de avocatul Liviu Capcelea și s-a menținut

hotărârea din 29 martie 2019 a Judecătoriei Chișinău, sediul Centru.

Pentru a decide astfel, instanța de apel raportând prevederile art. 512 alin.(1),

art. 572 alin.(2), art.667 alin.(1), art. 875, art. 876, art. 905 alin. (1) Cod civil, la

circumstanțele speței, a considerat că prima instanță just a ajuns la concluzia de a

admite acțiunea formulată de Galina Mușat. Or, în speță s-a demonstrat

nerespectarea de către locatar a obligațiunilor asumate prin contractul de locațiune,

iar reclamanta solicitând rezilierea contractului a acționat cu respectarea

prevederilor art. 905 alin. (1) Cod civil.

De asemenea, a accentuat că cumulul probelor prezentate denotă cu certitudine

încălcarea de către locatar a clauzelor contractului de locațiune, or, conform pct. f),

după încheierea contractului de locațiune anume ultimul a fost obligat să achite

serviciile comunale consumate. Iar odată ce pârâtul nu a prezentat vreun înscris din

care rezultă că serviciile comunale au fost consumate de către alte persoane,

afirmațiile acestuia precum că datoriile nu-i pot fi imputate, sunt lipsite de suport

probatoriu.

La fel, instanța de apel a apreciat critic alegația din apel precum că, în cadrul

examinării cauzei nu au fost combătute argumentele pârâtului cu privire la

nerespectarea procedurii prealabile. Or, este indubitabil faptul respectării procedurii

prealabile, în circumstanțele în care la data de 28 martie 2018 în adresa lui Vladimir

Mușat a fost expediat un preaviz, la care pârâtul a răspuns la aceeași dată, fapt care

confirmă recepționarea preavizului de către pârât. Prin urmare se demonstrează

respectarea procedurii prealabile de soluționare a litigiului.

La 13 ianuarie 2020, Vladimir Mușat, reprezentat de avocatul Liviu Capcelea,

a declarat recurs împotriva deciziei din 05 decembrie 2019 a Curții de Apel Chișinău

solicitând admiterea recursului, casarea hotărârii primei instanțe și a deciziei

instanței de apel, pronunțarea unei noi hotărâri de respingere a cererii de chemare în

judecată depusă de Galina Mușat ca fiind neîntemeiată.

2

În motivarea recursului s-a invocat că instanța a interpretat în mod eronat legea.

Or, instanța de apel a făcut abstracție atât de normele legale privind contractele de

locațiune, cât și prevederile contractuale, încălcând grav drepturile locatarului.

În conformitate cu prevederile art. 434 alin.(1) Cod de procedură civilă,

recursul se declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei

integrale, dacă legea nu prevede altfel.

Decizia instanței de apel a fost adoptată la 05 decembrie 2019, iar Vladimir

Mușat, reprezentat de avocatul Liviu Capcelea, a declarat recurs la 13 ianuarie 2020,

ceea ce denotă că recursul este în termen.

Examinând temeiurile recursului declarat de Vladimir Mușat, reprezentat de

avocatul Liviu Capcelea, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră recursul drept inadmisibil din

următoarele considerente.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) Cod de procedură civilă, părțile și alți

participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă

încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a

normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) ale aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau

aplicate eronat, iar alin. (4) stipulează că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate

la alin.(3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în care

acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a cauzei sau în cazul în care

instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța judecătorească

a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor și

libertăților fundamentale ale omului.

În temeiul prevederilor art. 433 lit. a) Cod de procedură civilă, cererea de recurs

se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile

prevăzute la art.432 alin.(2), (3) și (4).

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție consideră că recursul declarat de Vladimir Mușat, reprezentat

de avocatul Liviu Capcelea, nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432

alin.(2), (3) și (4) Cod de procedură civilă.

Astfel, argumentele invocate în recursul declarat se referă la dezacordul părții

recurente cu soluția pronunțată de către instanța de apel, însă nu relevă încălcarea

esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material, respectiv nu constituie

temei de casare a deciziei recurate.

Totodată, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție reține că recursul exercitat conform secțiunii II-a are

caracter devolutiv numai asupra problemelor de drept material și procedural,

verificându-se doar legalitatea deciziei, dar nu și temeinicia ei în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează că procedura admisibilității

constă în verificarea faptului, dacă motivele invocate în recurs se încadrează în cele

prevăzute în art. 432. alin.(2), (3) și (4) Cod de procedură civilă.

În această ordine de idei, completul Colegiului precizează că, în contextul

normelor procedurale din Secțiunea a II-a, Capitolul XXXVIII Cod de procedură

civilă, instanța de recurs nu verifică modul de apreciere a probelor de către instanțele

3

de fond și de apel. Forța atribuită unei probe sau alteia, coraportul dintre probe,

suficiența probelor și concluziile făcute în urma probațiunii sunt în afara controlului

instanței de recurs.

Prin prisma art. 432 alin.(4) Cod de procedură civilă, instanța de recurs poate

interveni în materia probațiunii doar sub aspect procedural și anume dacă se invocă

faptul că instanța de apel a apreciat în mod arbitrar probele, încălcând în mod

flagrant regulile de apreciere a probelor stabilite în art. 130 Cod de procedură civilă,

însă din recursul declarat nu rezultă argumentul privind încălcarea flagrantă a

regulilor de apreciere a probelor.

În acest sens, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a relevat în jurisprudența

sa constantă, rezultând din prevederile art. 6 § 1 al Convenției Europene pentru

Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, că nu se impune

motivarea în detaliu a unei decizii prin care o instanță de recurs, întemeindu-se pe

dispoziții legale specifice, respinge recursul declarat împotriva sentinței pronunțate

de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes (cauza Rebai și alții contra

Franței, Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie 1995,

nr.26561/1995).

În circumstanțele menționate, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

considera inadmisibil recursul declarat de Vladimir Mușat, reprezentat de avocatul

Liviu Capcelea.

În conformitate cu art. 433 lit. a), art. 440 alin. (1) Cod de procedură civilă,

completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Se consideră inadmisibil recursul declarat de Vladimir Mușat, reprezentat de

avocatul Liviu Capcelea, împotriva deciziei din 05 decembrie 2019 a Curții de Apel

Chișinău.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Iurie Bejenaru

Galina Stratulat

4