2ra-1656/18 — recunoasterea nula a contractului de vinzare cumparare

2ra-1656/18 — recunoasterea nula a contractului de vinzare cumparare (Curtea Supremă de Justiție, 2018)

Dosarul nr.2ra-1656/2018

Prima instanță: Judecătoria Strășeni (T. Andronic)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (L. Bulgac, S. Gîrbu, G. Dașchevici)

D E C I Z I E

03 octombrie 2018 mun.Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție,

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Ala Cobăneanu

Iurie Bejenaru

Nicolae Craiu

Victor Burduh

examinând recursul declarat de Scobici Ion și Scobici Elena reprezentați de

avocatul Radu Sergiu,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată adresată de Scobici Ion

împotriva lui Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina, Barbos Dumitru,

Barbos Vasile, Barbos Dumitrița privind evacuarea din imobil și încasarea

cheltuielilor de judecată,

și la cererea de chemare în judecată înaintată de Barbos Vasile împotriva Elenei

Scobici și Pereu Vasile, intervenient principal Scobici Ion privind recunoașterea ca

fiind nul contractul de vînzare-cumpărare a casei de locuit și încasarea sumei bănești,

împotriva deciziei din 25 ianuarie 2018 a Curții de Apel Chișinău,

c o n s t a t ă :

La 25 martie 2014, Scobici Ion a depus cerere de chemare în judecată împotriva

lui Barbos Vasile privind evacuarea fără acordarea altui spațiu locativ din imobilul

situat în xxxxxxx număr cadastral xxxxxxxxx, înlăturarea obstacolelor în folosirea

bunului imobil și încasarea cheltuielilor de judecată.

Prin cererea din 15 iulie 2014, reclamantul și-a majorat pretențiile în sensul

extinderii numărului de pîrîți solicitînd evacuarea pîrîtului Barbos Vasile împreună cu

membrii familiei sale, Barbos Natalia Gheorghe, născută la xxxxxx, Barbos Valentina

Vasile, născută la xxxxx, Barbos Vasile Vasile, născut la xxxxx, copii minori, xxxxx

născută la xxxxx și xxxxxx, xxxxxxxx, din imobilul situat în xxxxxxx număr

cadastral xxxxxxx, fără acordarea altui spațiu locativ, înlăturarea obstacolelor în

folosirea bunului imobil, cît și încasarea cheltuielilor de judecată achitate sub formă

de taxă de stat în sumă de 200 lei, cheltuieli de asistență juridică în sumă de 900 lei.

În motivarea acțiunii a menționat că în baza certificatului de moștenitor este

proprietarul bunului imobil din xxxxxxx, număr cadastral xxxxxxx

1

Conform antecontractului (recipisei), încheiat în a.2007 de pîrîtul Barbos Vasile,

ultimul și-a asumat angajamentul să cumpere casa de locuit din xxxxxxla prețul total

de 7000 Euro. Barbos Vasile a achitat arvuna în sumă de 3500 Euro, urmînd ca pînă

la 01 martie 2014 să achite restul sumei de 3500 Euro.

A menționat că a solicitat în repetate rânduri în mod verbal pîrîtului să achite

restul sumei de 3500 Euro pentru întocmirea contractului de vînzare-cumpărare, însă

fără rezultat.

Prin somația din 01 martie 2014 a solicitat lui Barbos Vasile achitarea pînă la

data de 10 martie 2014 a sumei de 3500 Euro pentru perfectarea contractului de

vînzare-cumpărare a casei de locuit din xxxxxx și expedierea unui răspuns în scris cu

privire la propunerile de rezolvare a problemei.

La data de 10 septembrie 2014, Barbos Vasile a depus cerere de chemare în

judecată împotriva Elenei Scobici privind încasarea sumei de 3500 Euro, ce

constituie mărimea arvunei achitate în vederea garantării executării obligației de

încheiere a contractului de vînzare-cumpărare a casei de locuit individuale din

xxxxxx număr cadastral xxxxxx, și încasarea cheltuielilor de judecată.

În motivarea acțiunii a menționat că în a.2007 cu Scobici Elena a fost încheiat

un antecontract de vînzare-cumpărare a casei de locuit individuale, amplasate în

xxxxx exprimată printr-o recipisă și în prezența martorilor, Pereu Vasile Gheorghe,

Cocier Serghei Vasile, prin care se confirmă vinderea de către Scobici Elena a casei

de locuit, la prețul de 7000 Euro și primirea sumei de 3500 Euro, urmînd astfel

executarea obligației principale prin încheierea contractului de vînzare-cumpărare a

casei de locuit după perfectarea de către pîrît a documentelor pe bunul imobil la

notarul public și OCT Strășeni.

A menționat că deși a dorit să achite întreaga sumă de 7000 Euro, Scobici Elena

a refuzat să o primească explicînd că are nevoie doar de 3500 Euro pentru a rambursa

o datorie față de Sîrbu Igor.

Pe parcursul anilor 2007-2013 s-a adresat de nenumărate ori Elenei Scobici cu

solicitarea de a încheia contractul de vînzare-cumpărare și achitarea restului sumei de

3500 Euro, însă pîrîta refuza pe motiv că nu sunt perfectate documentele pe bunul

imobil dat.

La data de 16 februarie 2014, feciorii săi, Barbos Ion și Barbos Vasile, fiind la

piața din or.xxxxxxx, de la un cunoscut au aflat că pe internet este publicat un anunț

precum că se vinde casa de locuit din xxxxxxx

Ulterior, la domiciliu au venit persoane care l-au întrebat despre condițiile de

vînzare a casei de locuit, comunicîndu-le că casa este deja vîndută în a.2007.

A cerut explicații pîrîtei, care ia comunicat că casa din xxxxxxxxxx, aparține cu

drept de proprietate fiului, Scobici Ion, și la 25 februarie 2014 a scris o recipisă în

prezența martorilor Șargo Tatiana, Croitor Ludmila că Scobici Elena și Pereu Vasile

au primit de la Barbos Vasile în a.2007 arvună în sumă de 3500 Euro pentru

vînzarea-cumpărarea casei de locuit din xxxxxxx, și deoarece Barbos Vasile nu

dispune de restul sumei de 3500 Euro ultimii se obligă să-i întoarcă arvuna în sumă

de 3500 Euro pînă la 01 martie 2014.

În termenii stabiliți pîrîta împreună cu Pereu Vasile nu și-au onorat obligațiile.

Consideră că Scobici Elena a acționat cu rea-credință, prin recipisă a vîndut casa

de locuit din xxxxxxxxxx care de fapt nu-i aparține cu drept de proprietate.

Prin încheierea din 26 noiembrie 2014 a Judecătoriei Strășeni, s-au conexat,

2

cauza civilă nr.2-929/2014 la cererea de chemare în judecată depusă de Scobici Ion

împotriva lui Barbos Vasile Constantin, Barbos Natalia Gheorghe, Barbos Valentina

Vasile, Barbos Dumitrița Vasile, Barbos Vasile Vasile și Barbos Dumitru Vasile

privind apărarea dreptului de proprietate, evacuarea din imobil și înlăturarea

obstacolelor și cauza civilă nr.2-1650/2014 la cererea de chemare în judecată depusă

de Barbos Vasile Constantin împotriva Elenei Scobici privind încasarea arvunei în

temeiul antecontractului de vînzare-cumpărare a bunului imobil într-un singur proces,

atribuindu-i dosarului civil nr.2-929/14.

În procesul examinării cauzei Barbos Vasile a depus cerere privind concretizarea

cerințelor din acțiune împotriva Elenei Scobici, Pereu Vasile, intervenient accesoriu

Scobici Ion, solicitînd recunoașterea ca fiind nul contractul de vînzare-cumpărare a

casei de locuit individuale, amplasate în xxxxxx exprimat prin recipisa din a.2007,

încheiat între Scobici Elena și Barbos Vasile, cît și încasarea în mod solidar de la

Scobici Elena și Pereu Vasile a sumei de 3500 Euro cu titlu de arvună pentru

confirmarea încheierii contractului de vînzare-cumpărare a casei de locuit

individuale, amplasate în xxxxxx, exprimat prin recipisa din a.2007.

Prin încheierea din 13 iulie 2015, s-a admis demersul pîrîtului Barbos Vasile

privind atragerea în proces în calitate de copîrît a lui Pereu Vasile alături de pîrîta

Scobici Elena în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Barbos

Vasile împotriva Elenei Scobici privind restituirea arvunei.

Prin hotărârea din 17 decembrie 2015 a Judecătoriei Strășeni, s-a respins ca

neîntemeiată cererea inițială și suplimentară depusă de Scobici Ion împotriva lui

Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina, Barbos Dumitru, Barbos Vasile și

Barbos Dumitrița privind evacuarea din imobil fără acordarea altui spațiu locativ,

înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului imobil și încasarea cheltuielilor de

judecată.

S-a admis parțial cererea inițială și suplimentară de chemare în judecată depusă

de Barbos Vasile împotriva Elenei Scobici, Pereu Vasile, intervenient principal

Scobici Ion, privind recunoașterea nulă a contractului de vînzare-cumpărare a casei

individuale de locuit, număr cadastral xxxxxxx, exprimat prin recipisa din a.2007, și

încasarea în mod solidar a sumei de 3500 Euro.

S-a recunoscut nul contractul de vînzare-cumpărare a casei individuale de locuit,

număr cadastral xxxxx, situată în str.xxxxxx, exprimat prin recipisa din a.2007, cu

aducerea părților la poziția inițială și restituirea la tot ce au primit în baza recipisei

din a.2007.

S-a încasat în mod solidar de la pîrîții Scobici Elena și Pereu Vasile în beneficiul

reclamantului Barbos Vasile, suma de 3500 Euro, conform cursului Băncii Naționale

a Moldovei, la momentul executării hotărîrii și cheltuielile suportate în legătură cu

plata taxei de stat în mărime de 150 lei.

La data de 18 ianuarie 2016 de către Scobici Ion, Scobici Elena și Pereu Vasile,

reprezentați de avocatul Radu Sergiu, a fost depusă cerere de apel prealabilă, iar la

data de 20 aprilie 2016 și cerere de apel motivată, împotriva hotărârii din 17

decembrie 2015 a Judecătoriei Strășeni.

Prin încheierea din 08 iunie 2017 a Curții de Apel Chișinău, s-a înlocuit

apelantul defunct, Pereu Vasile cu succesorul în drepturi, statul, în persoana

Serviciului Fiscal de Stat.

Prin încheierea protocolară din 25 ianuarie 2018 a Curții de Apel Chișinău, s-a

3

admis cererea Serviciului Fiscal de Stat din 05 decembrie 2017 și s-a dispus

înlocuirea Statului, în persoana Serviciului Fiscal de Stat, atras în calitate de succesor

în drepturi după decesul lui Pereu Vasile, cu succesorul în drepturi procedurale, Pereu

Petru Vasile, născut la xxxxxxx, domiciliat în mun.Strășeni, xxxxxx

Prin decizia din 25 ianuarie 2018 a Curții de Apel Chișinău, s-a admis cererea de

apel declarată de avocatul Radu Sergiu în interesele apelanților Scobici Ion, Scobici

Elena și Pereu Vasile (succesor în drepturi și obligații Pereu Petru Vasile).

S-a casat parțial hotărîrea din 17 decembrie 2015 a Judecătoriei Strășeni în

partea pretențiilor respinse și s-a emis în această parte o nouă hotărîre prin care s-a

admis cererea de chemare în judecată depusă de Scobici Ion către Barbos Vasile,

Barbos Natalia, Barbos Valentina, Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos

Dumitrița privind evacuarea din imobil fără acordarea altui spațiu locativ, înlăturarea

obstacolelor în folosirea bunului imobil.

S-a dispus evacuarea pîrîților Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina,

Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos Dumitrița, cu toate bunurile lor, din

imobilul ce aparține cu drept de proprietate lui Scobici Ion, situat în xxxxxxx, număr

cadastral xxxxxxxxx, fără acordarea altui spațiu locativ și s-au obligat aceștea să

înlăture obstacolele în folosirea dreptului de proprietate asupra bunului imobil

menționat.

S-a admis cererea de chemare în judecată depusă de Barbos Vasile către Scobici

Elena și Pereu Vasile, intervenient principal Scobici Ion.

S-a încasat de la Scobici Elena și Pereu Petru Vasile (succesor în drepturi și

obligații a decedatului Pereu Vasile) în beneficiul lui Barbos Vasile suma bănească în

mărime de 3500 Euro, sau echivalentul în lei MD la cursul oficial al BNM la data

executării hotărîrii.

S-au încasat în mod solidar de la Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos

Valentina și Barbos Vasile în beneficiul lui Scobici Ion cheltuielile de judecată în

mărime de 1410 lei, în rest, s-a menținut hotărîrea Judecătoriei Strășeni din 17

decembrie 2015 prin care cerințele lui Barbos Vasile înaintate față de Scobici Elena,

Pereu Vasile (succesor Pereu Petru), intervenient principal Scobici Ion, au fost

admise.

La 19 iunie 2018, Scobici Ion și Scobici Elena, reprezentați de avocatul Radu

Sergiu, au declarat recurs împotriva deciziei din 25 ianuarie 2018 a Curții de Apel

Chișinău și hotărârii din 17 decembrie 2015 a Judecătoriei Strășeni, solicitând

admiterea recursului, casarea integrală a hotărârii din 17 decembrie 2015 a

Judecătoriei Strășeni și parțială a deciziei din 25 ianuarie 2018 a Curții de Apel

Chișinău, cu remiterea cauzei la rejudecare în instanța de apel.

În susținerea recursului, recurenții au invocat netemeinicia și ilegalitatea

hotărîrilor judecătorești.

Au declarat recurenții că, atît hotărîrea primei instanțe, cît și decizia instanței de

apel, sunt vădit ilegale și neîntemeiate, pronunțate cu încălcarea esențială și aplicarea

eronată a normelor de drept material și procedural.

Au menționat că în instanța de apel cauza s-a examinat în lipsa unui participant la

proces, Pereu Petru (succesorul lui Pereu Vasile).

Au invocat că instanțele de judecată vădit ilegal au neglijat normele Codului

Civil (art.203-205). Instanțele greșit au admis și pretențiile din acțiunea

reconvențională depășind limitele pretențiilor lui Barbos Vasile fiind admise

4

argumentele lui Barbos Vasile fără o acoperire probatorie.

Conform art.434 alin.(1) Cod de procedură civilă, recursul se declară în termen de

2 luni de la data comunicării hotărîrii sau a deciziei integrale, dacă legea nu prevede

altfel.

Materialele dosarului atestă că decizia din 25 ianuarie 2018 a Curții de Apel

Chișinău a fost expediată pentru cunoștință participanților la proces, însă date privind

recepționarea acesteia de către participanți, lipsesc, astfel recursul declarat de Scobici

Ion și Scobici Elena reprezentați de avocatul Radu Sergiu la 19 iunie 2018, se

consideră a fi depus în termenul prevăzut de art.434 din Cod de procedură civilă.

Prin încheierea din 22 august 2018 a Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție, recursul declarat de Scobici Ion și Scobici

Elena reprezentați de avocatul Radu Sergiu, a fost considerat admisibil.

În conformitate cu art.441 Cod de procedură civilă, în cazul în care recursul este

considerat admisibil, un complet din 5 judecători examinează fondul recursului.

În conformitate cu art.442 alin. (1) Cod de procedură civilă, judecînd recursul

declarat împotriva deciziei date în apel, instanța verifică, în limitele invocate în recurs

și în baza referinței depuse de către intimat, legalitatea hotărîrii atacate, fără a

administra noi dovezi.

Potrivit prevederilor art.444 Cod de procedură civilă, recursul se examinează

fără înștiințarea participanților la proces. Completul din 5 judecători decide asupra

oportunității invitării tuturor participanților sau a reprezentanților acestora pentru a se

pronunța cu privire la problemele de legalitate invocate în cererea de recurs.

Analizând argumentele invocate în cererea de recurs pe baza materialelor din

dosar, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții

Supreme de Justiție consideră că recursul urmează a fi admis cu casarea deciziei

instanței de apel din 25 ianuarie 2018 și trimiterea cauzei la rejudecare din

următoarele considerente.

În conformitate cu art.432 alin.(4) Cod de procedură civilă, săvîrșirea altor

încălcări decît cele indicate la alin.(3) constituie temei de declarare a recursului doar

în cazul și în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită

a cauzei sau în cazul în care instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de

către instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au

dus la încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

În conformitate cu art.445 alin.(1) lit.c) Cod de procedură civilă, instanța după

ce judecă recursul este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanței

de apel și să trimită cauza spre rejudecare în instanța de apel o singură dată dacă

eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanța de recurs.

În conformitate cu art.373 Cod de procedură civilă, instanța de apel verifică, în

limitele cererii de apel, ale referințelor și obiecțiilor înaintate, legalitatea și temeinicia

hotărîrii atacate în ceea ce privește constatarea circumstanțelor de fapt și aplicarea

legii în primă instanță.

(2) În limitele apelului, instanța de apel verifică circumstanțele și raporturile

juridice stabilite în hotărîrea primei instanțe, precum și cele care nu au fost stabilite,

dar care au importanță pentru soluționarea cauzei, apreciază probele din dosar și cele

prezentate suplimentar în instanță de apel de către participanții la proces.

(3) În cazul în care motivarea apelului nu cuprinde argumente sau dovezi noi,

instanța de apel se pronunță în fond, numai în temeiul celor invocate în primă

5

instanță.

(5) Instanța de apel este obligată să se pronunțe asupra tuturor motivelor

invocate în apel.

(6) Apelantului nu i se poate crea în propria cale de atac o situație mai dificilă

decît aceea din hotărîrea atacată cu apel, cu excepția cazurilor cînd consimte și cînd

hotărîrea este atacată și de alți participanți la proces.

Din suportul probator prezent la materialele cauzei, rezultă că la data de 17

decembrie 2015, Judecătoria Strășeni fiind investită cu judecarea prezentei pricini, a

respins cererea inițială și suplimentară de chemare în judecată depusă de Scobici Ion

împotriva lui Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina, Barbos Dumitru,

Barbos Vasile și Barbos Dumitrița privind evacuarea din imobil fără acordarea altui

spațiu locativ, înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului imobil și încasarea

cheltuielilor de judecată, ca vădit neîntemeiată și a admis parțial cererea inițială și

suplimentară de chemare în judecată depusă de Barbos Vasile împotriva Elenei

Scobici, Pereu Vasile, intervenient principal Scobici Ion privind recunoașterea ca

fiind nul contractul de vînzare-cumpărare a casei individuale de locuit număr

cadastral xxxxxx, exprimat prin recipisa din a.2007, și încasarea în mod solidar a

sumei de 3500 Euro.

A recunoscut nul contractul de vînzare-cumpărare a casei individuale de locuit

număr cadastral xxxxxx, situată în str.xxxxxx, exprimat prin recipisa din a.2007, cu

aducerea părților la poziția inițială și restituirea la tot ce au primit în baza recipisei

din a.2007, încasând în mod solidar de la pîrîții Scobici Elena și Pereu Vasile în

beneficiul reclamantului Scobici Vasile, suma de 3500 Euro, conform cursului Băncii

Naționale a Moldovei, la momentul executării hotărîrii și cheltuielile suportate în

legătură cu plata taxei de stat în mărime de 150 lei (f.d.91-92, Vol.I).

Împotriva celor stabilite de instanța de fond, Scobici Ion și Scobici Elena,

reprezentați de avocatul Radu Sergiu, au depus cerere de apel, iar prin decizia din 25

ianuarie 2018 a Curții de Apel Chișinău, s-a admis cererea de apel declarată de

avocatul Radu Sergiu în interesele apelanților Scobici Ion, Scobici Elena și Pereu

Vasile (succesor în drepturi și obligații Pereu Petru Vasile) și s-a casat parțial

hotărîrea din 17 decembrie 2015 a Judecătoriei Strășeni în partea pretențiilor respinse

și s-a emis în această parte o nouă hotărîre prin care s-a admis cererea de chemare în

judecată depusă de Scobici Ion către Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos

Valentina, Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos Dumitrița privind evacuarea din

imobil fără acordarea altui spațiu locativ, înlăturarea obstacolelor în folosirea bunului

imobil.

S-a dispus evacuarea pîrîților Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina,

Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos Dumitrița, cu toate bunurile lor, din bunul

imobil ce aparține cu drept de proprietate lui Scobici Ion, situat în or.xxxxxx, xxxx,

număr cadastral xxxxxx, fără acordarea altui spațiu locativ cu obligarea să înlăture

obstacolele în folosirea dreptului de proprietate asupra bunului imobil menționat.

S-a admis cererea de chemare în judecată depusă de Barbos Vasile către Scobici

Elena și Pereu Vasile, intervenient principal Scobici Ion.

S-a încasat de la Scobici Elena și Pereu Petru Vasile (succesor în drepturi și

obligații a decedatului Pereu Vasile) în beneficiul lui Barbos Vasile suma bănească în

mărime de 3500 Euro, sau echivalentul în lei MD la cursul oficial al BNM la data

executării hotărîrii.

6

S-au încasat în mod solidar de la Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos

Valentina și Barbos Vasile în beneficiul lui Scobici Ion cheltuielile de judecată în

mărime de 1410 lei, în rest fiind menținută hotărîrea Judecătoriei Strășeni din 17

decembrie 2015 prin care cerințele lui Barbos Vasile înaintate față de Scobici Elena,

Pereu Vasile (succesor Pereu Petru), intervenient principal Scobici Ion, au fost

admise (f.d.218-224, Vol.I).

Colegiul analizând materialele anexate la dosar, în coraport cu legislația în

vigoare ce guvernează raportul juridic litigios, a ajuns la concluzia că soluția instanței

de apel este neîntemeiată, deoarece a admis o examinare superficială și arbitrară a

litigiului dedus judecății, precum și a interpretat eronat materialul probator

administrat în cauză.

La capitolul dat, Colegiul relevă că decizia instanței de apel poartă un caracter

contradictoriu rezultând din următoarele circumstanțe.

În conformitate cu art. 239 Cod de procedură civilă, hotărîrea judecătorească

trebuie să fie legală și întemeiată. Instanța își întemeiază hotărîrea numai pe

circumstanțele constatate nemijlocit de instanță și pe probele cercetate în ședință de

judecată.

Legalitatea și temeinicia hotărârii judecătorești prezumă că între dispozitiv și

motivare trebuie să existe concordanță, iar în cazul în care o atare concordanță nu

există, dispozitivul, cuprinzând o altă concluzie decât aceea pe care o impuneau

motivele, această hotărâre este nemotivată și are drept consecință anularea acesteia.

Colegiul reține că instanța de apel în partea motivatoare a constatat că potrivit

recipisei întocmite de Scobici Elena și Pereu Vasile, contrasemnată de Barbos Vasile

la o dată neindicată a anului 2007, Scobici Elena și Pereu Vasile au primit de la

Barbos Vasile suma de 3500 euro cu titlu de arvună pentru vînzarea casei de locuit

din xxxxxxi la prețul de 7000 euro, ce aparține fiului Scobici Ion, suma totală urmînd

a fi achitată la perfectarea actelor, din motiv că Barbos Vasile nu dispunea de suma

totală pentru a achita deplin restul sumei de 3500 euro,

Scobici Elena și Pereu Vasile obligîndu-se să restituie arvuna pînă la 01 martie 2014.

Potrivit certificatului de moștenitor testamentar nr.xxxx din 05 noiembrie 2013,

Scobici Ion a devenit succesorul asupra patrimoniului succesoral al Mariei Scobici,

decedată la 08 iulie 2005, inclusiv asupra terenului cu numărul cadastral xxxxxx, cu

suprafața de 0,0708 ha, și a casei de locuit individuale cu numărul cadastral xxxxxxx,

cu suprafața de 75,5 m.p.

În baza extrasului din Registrul bunurilor imobile din 03 iunie 2014, dreptul de

proprietate a lui Scobici Ion asupra imobilelor sus-indicate a fost înregistrat la 07

noiembrie 2013.

Conform procesului-verbal cu privire la constatarea faptului și a stării de fapt din

12 mai 2014, întocmit de către executorul judecătoresc Bogdan Liliana, în casa de

locuit din xxxxx, locuiesc Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina, Barbos

Dumitru, Barbos Vasile și Barbos Dumitrița, fapt expus și în adeverința eliberată de

Primăria or. xxxxxx nr. xxxxx din 03 septembrie 2014.

La fel s-a constatat că dreptul de proprietate a lui Scobici Ion asupra imobilului

ce a constituit obiectul antecontractului încheiat între Scobici Elena și Pereu Vasile,

pe de o parte, în calitate de vînzători și Barbos Vasile, pe de altă parte, în calitate de

cumpărător și anume casa de locuit individuală număr cadastral xxxxxx, str.xxxxxx

or.Strășeni, a fost dobîndit de acesta la 07 noiembrie 2013, dată la care acest drept a

7

fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile.

Prin urmare, la data încheierii antecontractului – anul 2007, imobilul vizat nu

putea constitui obiectul vreunui antecontract, deoarece nici persoanele care au

întocmit recipisa nominalizată – Scobici Elena și Pereu Vasile, nici Scobici Ion nu

dispuneau de dreptul de dispoziție asupra acestui imobil, conform art. 315 alin. (1)

Cod civil, astfel încît este cert că antecontractul corespunzător era lipsit de obiect,

fiind astfel, încheiat contrar dispozițiilor imperative ale Legii, ce instituie că dreptul

de dispoziție asupra imobilului aparține doar proprietarului acestuia, calitate pe care

la data încheierii antecontractului nu o deținea nici unul din apelanți.

În consecință, instanța de apel a menționat că antecontractul de vînzare-

cumpărare confirmat prin recipisa întocmită de Scobici Elena și Pereu Vasile în anul

2007, este lovit de nulitate absolută în temeiul art. 220 alin. (1) Cod civil.

A constat că pretențiile intimatului Barbos Vasile privind declararea nulității

actului juridic nominalizat sunt fondate iar argumentele contrare ale apelanților sunt

nefondate și combătute integral prin constatările enumerate mai sus.

Totodată, Colegiul reține că instanța de apel, conform deciziei din 25 ianuarie

2018, anexată pe suport de hîrtie la materialele dosarului, a admis cererea de apel

declarată de avocatul Radu Sergiu în interesele apelanților Scobici Ion, Scobici Elena

și Pereu Vasile (succesor în drepturi și obligații Pereu Petru Vasile).

A casat parțial hotărîrea din 17 decembrie 2015 a Judecătoriei Strășeni în partea

pretențiilor respinse și a emis în această parte o nouă hotărîre prin care s-a admis

cererea de chemare în judecată depusă de Scobici Ion către Barbos Vasile, Barbos

Natalia, Barbos Valentina, Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos Dumitrița

privind evacuarea din imobil fără acordarea altui spațiu locativ, înlăturarea

obstacolelor în folosirea bunului imobil.

A dispus evacuarea pîrîților Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina,

Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos Dumitrița, cu toate bunurile lor, din

imobilul ce aparține cu drept de proprietate lui Scobici Ion, situat în or.Strășeni,

str.xxxxxx, număr cadastral xxxxx, fără acordarea altui spațiu locativ și s-a obligat

aceștea să înlăture obstacolele în folosirea dreptului de proprietate asupra bunului

imobil menționat.

A admis cererea de chemare în judecată depusă de Barbos Vasile către Scobici

Elena și Pereu Vasile, intervenient principal Scobici Ion.

A încasat de la Scobici Elena și Pereu Petru Vasile (succesor în drepturi și

obligații a decedatului Pereu Vasile) în beneficiul lui Barbos Vasile suma bănească în

mărime de 3500 Euro, sau echivalentul în lei MD la cursul oficial al BNM la data

executării hotărîrii.

A încasat în mod solidar de la Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina

și Barbos Vasile în beneficiul lui Scobici Ion cheltuielile de judecată în mărime de

1410 lei, în rest, s-a menținut hotărîrea Judecătoriei Strășeni din 17 decembrie 2015

prin care cerințele lui Barbos Vasile înaintate față de Scobici Elena, Pereu Vasile

(succesor Pereu Petru), intervenient principal Scobici Ion, au fost admise.

Instanța de recurs reține că decizia instanței de apel din 25 ianuarie 2018 este

adoptată cu încălcarea legislației procedurale, respectiv nu poate fi menținută.

Astfel se va menționa că, din înregistrarea audio a ședinței de judecată rezultă că

dispozitivul deciziei pronunțate de instanța de apel la 25 ianuarie 2018 nu corespunde

după conținut cu dispozitivul deciziei anexate pe suport de hârtie la materialele

8

dosarului, instanța dând citire dispozitivului într-un mod extrem confuz și haotic,

menționând că:

Se admite cererea de apel declarată de avocatul Radu Sergiu în interesele

apelanților Scobici Ion, Scobici Elena și Pereu Vasile (succesor în drepturi și obligații

Pereu Petru Vasile).

Se casează integral hotărîrea din 17 decembrie 2015 a Judecătoriei Strășeni în

partea pretențiilor respinse și se emite în această parte o nouă hotărîre prin care se

admite cererea de chemare în judecată depusă de Scobici Ion către Barbos Vasile,

Barbos Natalia, Barbos Valentina, Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos

Dumitrița privind evacuarea din imobil fără acordarea altui spațiu locativ, înlăturarea

obstacolelor în folosirea bunului imobil.

Se dispune evacuarea pîrîților Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina,

Barbos Dumitru, Barbos Vasile și Barbos Dumitrița, cu toate bunurile lor, din

imobilul ce aparține cu drept de proprietate lui Scobici Ion, situat în or.Strășeni,

xxxxx, număr cadastral xxxxx, fără acordarea altui spațiu locativ și s-a obligat

aceștea să înlăture obstacolele în folosirea dreptului de proprietate asupra bunului

imobil menționat.

Se respinge cererea de chemare în judecată depusă de Barbos Vasile către

Scobici Elena și Pereu Vasile, intervenient principal Scobici Ion, ca tardivă.

Drept urmare, este evident că dispozitivul deciziei Curții de Apel Chișinău din

25 ianuarie 2018 anexat la materialele pricinii nu corespunde cu dispozitivul

pronunțat de către instanța de apel în cadrul ședinței de judecată, după revenirea din

camera de deliberare, fapt ce incontestabil indică la faptul că decizia a fost adoptată

de instanța de apel cu încălcarea normelor de procedură la judecarea prezentei cauze.

În conformitate cu art. 241 alin. (6) Cod de procedură civilă, dispozitivul

cuprinde concluzia instanței judecătorești privind admiterea sau respingerea integrală

sau parțială a acțiunii, repartizarea cheltuielilor de judecată, calea și termenul de atac

al hotărârii.

Or, conform normelor de drept enunțate în motivarea hotărârii instanța trebuie să

indice care circumstanțe de fapt și care raporturi de drept se consideră constatate și

din ce motiv s-a ajuns la o astfel de concluzie.

În această ordine de idei, Colegiul menționează că aceste aspecte necesită a fi

verificate la rejudecarea cauzei or, determinarea acestora reprezintă o circumstanță

necesară examinării complete și obiectivă a cauzei.

Raportând circumstanțele stabilite la normele de drept procedurale enunțate

supra, Colegiul conchide examinarea cauzei în ordine de apel s-a produs în mod

arbitrar, incomplet și evaziv.

Or, rezultând din interpretarea art. 6 al CEDO, pronunțarea de către instanțele

judecătorești a unor hotărâri motivate constituie una dintre garanțiile dreptului

fundamental la un proces echitabil și acesta presupune obligațiunea instanței

judecătorești de a se expune în hotărârile contestate asupra tuturor cerințelor acțiunii,

precum și argumentelor invocate de către părți întru, respectiv, admiterea sau

respingerea acestora (cauza Garcia Ruiz împotriva Spaniei, 21 ianuarie 1999).

Concomitent, este de menționat că conform prevederilor Recomandării nr. R(84)

privind principiile de procedură civilă proprii pentru ameliorarea funcționării justiției,

adoptată de Comitetul de Miniștri al Consiliului Europei la 28 februarie 1984,

hotărârea poate fi întocmită liber, dar trebuie să corespundă tuturor normelor de

9

drept, să fie clară, înțeleasă de părțile implicate în litigiu și să răspundă într-un mod

sigur și expres la toate cererile și obiecțiile formulate de părți.

Din considerentele menționate supra și pornind de la faptul că această eroare

admisă la judecarea cauzei în instanța ierarhic inferioară nu poate fi corectată de

instanța de recurs, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a admite recursul declarat de

Scobici Ion și Scobici Elena reprezentați de avocatul Radu Sergiu, de a casa integral

decizia instanței de apel, cu trimiterea cauzei civile spre rejudecare în instanța de

apel, în alt complet de judecată.

În conformitate cu prevederile art. 442, 444, 445 alin. (1) lit. c) și alin.(3) Cod

de procedură civilă, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție,

d i s p u n e :

Se admite recursul declarat de Scobici Ion și Scobici Elena reprezentați de

avocatul Radu Sergiu.

Se casează decizia din 25 ianuarie 2018 a Curții de Apel Chișinău, adoptată în

cauza civilă la cererea de chemare în judecată adresată de Scobici Ion împotriva lui

Barbos Vasile, Barbos Natalia, Barbos Valentina, Barbos Dumitru, Barbos Vasile,

Barbos Dumitrița, privind evacuarea din imobil și încasarea cheltuielilor de judecată

și, cererea de chemare în judecată adresată de Barbos Vasile împotriva Elenei Scobici

și Pereu Vasile, intervenient principal Scobici Ion, privind recunoașterea nulă a

contractului de vînzare-cumpărare a casei de locuit exprimat printr-o recipisă și

încasarea sumei bănești, cu trimiterea cauzei spre rejudecare la Curtea de Apel

Chișinău, în alt complet de judecată.

Decizia nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței, judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Ala Cobăneanu

Iurie Bejenaru

Nicolae Craiu

Victor Burduh

10