2ra-1186/18 — declararea nulității titlului de autentificare a dreptului deținătorului de teren

dosarul nr. 2ra-1186/2018

prima instanță, Judecătoria Bălți, sediul Fălești: O. Ciumaș

instanța de apel, Curtea de Apel Bălți: E. Grumeza, N. Chircu, S. Procopciuc

Î N C H E I E R E

04 iulie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele completului,

judecătorul Galina Stratulat

judecătorii Victor Burduh

Iuliana Oprea

examinând admisibilitatea recursului declarat de către Șapiro Oleg,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Șapiro Oleg împotriva

Primăriei or. Fălești și Patlati Gheorghe cu privire la declararea nulității titlului de

autentificare a dreptului deținătorului de teren și obligarea eliberării de titluri noi,

împotriva deciziei din 20 februarie 2018 a Curții de Apel Bălți, prin care s-a

respins cererea de apel depusă de Șapiro Oleg și s-a menținut hotărârea din 02

noiembrie 2017 a Judecătoriei Bălți, sediul Fălești,

c o n s t a t ă :

La 06 iulie 2017, Șapiro Oleg a depus cerere de chemare în judecată împotriva

Primăriei or. Fălești și a lui Patlati Gheorghe cu privire la declararea nulității titlului de

autentificare a dreptului deținătorului de teren și obligarea eliberării de titluri noi.

În motivarea acțiunii a indicat că la 12 mai 2003, a primit de la Primăria or. Fălești,

titlul de autentificare a dreptului deținătorului de teren, nr. cadastral XXXXX cu

suprafața totală de 0,0285 ha, pe care este amplasat apartamentul său la adresa

XXXXX. Respectivul teren i-a fost repartizat în proprietate privată conform deciziei din

25 iunie 2000 a Primăriei or. Fălești nr. 02/21.

La 27 aprilie 2004, conform deciziei din 25 iunie 2000 a Primăriei or. Fălești nr.

02/21, i-a fost eliberat lui Patlati Gheorghe titlul de autentificare a dreptului

deținătorului de teren, nr. cadastral XXXXX cu suprafața totală de 0,0329 ha. Diferența

dintre suprafața terenurilor este de 0,0044 ha.

Reclamantul a menționat că s-a adresat repetat Primăriei or. Fălești cu solicitarea de

a modifica sau a anula titlurile de autentificare a dreptului deținătorului de teren

menționate, invocând perfectarea acestora cu greșeli, însă solicitările sale au rămas

nesatisfăcute.

A mai indicat reclamantul că hotarele terenurilor respective trec prin peretele casei

1

comune, respectiv, la momentul eliberării titlurilor de autentificare a dreptului

deținătorului de teren supra indicate, hotarele terenurilor respective nu au fost stabilite

conform legislației în vigoare, nefiind indicate hotarele ideale dintre terenurile destinate

care aparțin apartamentului său și apartamentului lui Patlati Gheorghe.

A specificat că solicitarea sa privind stabilirea hotarelor a fost refuzată de către

Patlati Gheorghe.

A mai indicat că din aceste considerente este în imposibilitate atât de a achita corect

impozitul funciar cât și de a perfecta careva acte referitor la vânzarea-cumpărarea

bunului imobil.

Reclamantul a precizat că în rezultatul adresării sale către Primăriei or. Fălești, prin

răspunsul nr. 139 din 23 februarie 2016, i s-a comunicat că în rezultatul verificării

hotarului dintre gospodării, s-a constatat, că poziția gardului existent nu corespunde cu

documentația cadastrală a proprietarilor. Devierea și poziția corectă a hotarului fiindu-i

comunicată proprietarului vecin - Patlati Gheorghe. Totodată, acestuia i s-a recomandat

construcția unui gard din fortan pe hotarul corect indicat, care va izola proprietățile și va

permite o mai bună gestionare a acestora.

Ulterior, prin răspunsurile nr. 751 din 30 septembrie 2016 și nr. 809 din 02

noiembrie 2016, i-a fost comunicat în mod repetat că pentru a stabili corectitudinea

eliberării titlurilor de autentificare a dreptului deținătorului de teren, urmează a fi

solicitată de la OCT Fălești copia dosarelor tehnice a bunurilor imobile în cauză, pentru

examinare și de la o Întreprindere de Stat autorizată în lucrările cadastrale copia

certificatului, cu privire la corectitudinea elaborării documentației cadastrale.

Reclamantul a specificat că în scopul soluționării litigiului s-a adresat ÎS „Cadastru”,

Oficiul Cadastral Teritorial Fălești, Serviciului Cadastral pe r-l Fălești de pe lângă

Consiliul Raional și Serviciului raional de arhivă Fălești, însă problema sa nu a fost

soluționată.

Solicită reclamantul declararea nulității titlului de autentificare a dreptului

deținătorului de teren la cota-parte din terenul destinat pentru construcții nr. cadastral

XXXXX și XXXXX la toți deținătorii de pe adresa XXXXX, obligarea eliberării unor

noi titluri de autentificare cu stabilirea hotarelor în corespundere cu prevederile art. 346

alin. (2), 347 alin. (1), 357 alin. (1), (2) și (3), 377, 393 și 394 Cod civil și compensarea

cheltuielilor de judecată.

Prin încheierea din 18 septembrie 2017 a Judecătoriei Bălți, sediul Fălești, procedura

de mediere judiciară a fost încetată.

Prin hotărârea din 02 noiembrie 2017 a Judecătoriei Bălți, sediul Fălești acțiunea

depusă de Șapiro Oleg împotriva Primăriei or. Fălești și Patlati Gheorghe cu privire la

declararea nulității titlului de autentificare a dreptului deținătorului de teren și obligarea

eliberării de titluri noi, a fost respinsă.

La 29 noiembrie 2017, Șapiro Oleg a declarat apel împotriva hotărârii din 02

noiembrie 2017 a Judecătoriei Bălți, sediul Fălești, solicitând casarea acesteia cu

pronunțarea unei noi hotărâri de admitere integrală acțiunii.

Prin decizia din 20 februarie 2018 a Curții de Apel Bălți s-a respins cererea de apel

depusă de Șapiro Oleg și s-a menținut hotărârea din 02 noiembrie 2017 a Judecătoriei

Bălți, sediul Fălești.

La 19 aprilie 2018, Șapiro Oleg, prin trimitere poștală, a declarat recurs împotriva

deciziei din 20 februarie 2018 a Curții de Apel Bălți, solicitând admiterea acestuia și

casarea deciziei contestate.

2

La 30 martie 2018, Curtea de Apel Bălți a expediat în adresa participanților la proces

copia deciziei din 20 februarie 2018 (f.d. 77).

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Codul de procedură civilă, recursul se declară în

termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale, dacă legea nu

prevede altfel.

Astfel, prin prisma dispoziției citate, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul declarat de

către Șapiro Oleg, la 19 aprilie 2018, împotriva deciziei instanței de apel din 20

februarie 2018, este depus în termen, în situația în care la materialele dosarului se

regăsește dovada recepționării de către recurent a acesteia la 03 aprilie 2018 (avizul de

recepție DS3118050807AS, f.d 79).

În motivarea cererii, recurentul a invocat ca temei de declarare a recursului

încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material și de drept

procedural.

Acesta a susținut că instanța de apel nu s-a expus asupra tuturor argumentelor

invocate în cererea de apel.

Concomitent recurentul a invocat că instanța de fond și instanța de apel, nu au ținut

cont că titlurile de autentificare a dreptului deținătorului de teren sunt greșite și ilegale,

fiind eliberate contrar procedurii stabilite.

În conformitate cu art. 439 alin. (2) Codul de procedură civilă, după parvenirea

dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilității recursului, dispune

expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înștiințarea despre necesitatea depunerii

obligatorii a referinței timp de o lună de la data primirii acesteia. În cazul neprezentării

referinței în termenul stabilit, admisibilitatea recursului se decide în lipsa acesteia.

La 18 mai 2018, Curtea Supremă de Justiție a expediat în adresa intimaților cererea

de recurs cu înștiințarea despre necesitatea depunerii referinței.

Prin referința depusă la 30 mai 2018, Primăriei or. Fălești, a indicat că consideră

cererea de recurs neîntemeiată și care urmează a fi respinsă.

Patlati Gheorghe prin referința depusă la 07 iunie 2018, a solicitat declararea

recursului depus de către Șapiro Oleg, ca fiind inadmisibil.

În conformitate cu art. 439 alin. (3) Codul de procedură civilă, judecătorul raportor

verifică încadrarea în prevederile legii a temeiurilor invocate în recurs și face un raport

verbal în fața completului de judecată instituit în conformitate cu alin. (2).

Audiind raportul verbal al judecătorului raportor și verificând temeiurile invocate în

recurs în raport cu materialele cauzei civile, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul este

inadmisibil din următoarele motive.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) Cod de procedură civilă, părțile și alți

participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea

esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept

procedural.

Alineatele (2) și (3) aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se consideră

că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau aplicate

eronat, iar alin.(4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la alin. (3)

constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în care acestea au

dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a pricinii sau în cazul în care instanța de

recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța judecătorească a fost arbitrară,

3

sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor și libertăților

fundamentale ale omului.

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție, menționează că, Șapiro Oleg, în cererea de recurs nu a invocat nici

unul din temeiurile de declarare a recursului prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) sau (4)

Codul de procedură civilă.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) Cod de procedură civilă, cererea de recurs se

consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute

la art. 432 alin. (2), (3) și (4).

În conformitate cu art. 440 alin. (1) Codul de procedură civilă, în cazul în care se

constată existența unuia din temeiurile prevăzute la art. 433, completul din 3 judecători

decide în mod unanim, printr-o încheiere motivată irevocabilă, asupra inadmisibilității

recursului. Încheierea se emite conform prevederilor art. 270 și nu conține nici o referire

cu privire la fondul recursului.

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție indică că procedura admisibilității constă în verificarea faptului,

dacă motivele invocate în recurs se încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3)

și (4) din Codul de procedură civilă, fără a se examina temeinicia lor.

Or, recursul exercitat conform secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai asupra

problemelor de drept material și procedural, verificându-se numai legalitatea deciziei,

dar nu și temeinicia ei în fapt.

În acest sens, completul reiterează prin prisma jurisprudenței CEDO că „... art. 6 § 1

al Convenției, nu impune motivarea în detaliu a unei decizii prin care o instanță de

recurs, întemeindu-se pe dispoziții legale specifice, respinge recursul declarat împotriva

sentinței pronunțate de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes.” (cauza

Rebai și alții contra Franței, Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie

1995, nr.26561/1995).

Astfel, din considerentele menționate și având în vedere faptul că, instanța de apel a

examinat sub toate aspectele, cu respectarea normelor de procedură și aplicarea corectă

a legii materiale, iar în esența lor argumentele recursului, au fost verificate minuțios, la

judecarea cauzei în ordine de apel, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

considera recursul declarat de Șapiro Oleg, ca inadmisibil.

În conformitate cu art. 270, art. 433 lit. a) și art. 440 alin. (1) Cod de procedură

civilă, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție

d i s p u n e :

Recursul declarat de Șapiro Oleg, se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Galina Stratulat

judecătorii Victor Burduh

Iuliana Oprea

4