2ra-795/18 — declararea nulității procesului verbal, a contractului de vînzare-cumpărare

prima instanță, Judecătoria Chișinău, sediul Central dosarul nr. 2ra-795/2018

judecător: V. Buhnaci

instanța de apel, Curtea de Apel Chișinău

judecători: N. Budăi, V. Efros, I. Muruianu

Î N C H E I E R E

02 mai 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele completului, judecătorul Iulia Sîrcu

judecători Ion Druță, Galina Stratulat

examinând admisibilitatea recursului declarat de Ecaterina Buzatu, prin

intermediul avocatului Roman Aronov,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Ecaterina Buzatu

împotriva lui Hlebina Tatiana, Șerbuh Roman, Chetraru Natalia, Țunin Nicolai, Pârgău

Victor, Ojovan Eugenia, Costerina Ana, Pucico Raisa, Rodin Veaceslav, Crangasu

Cristina și Întreprinderea cu Capital Străin „Stroy Master Domofon” cu privire la

declarare nulității procesului verbal al adunării generale a coproprietarilor privind

achiziționarea și montarea sistemei de interfonie audio și a lacătului electromagnetic pe

ușa din intrare exterioară metalică în scara nr.1, declararea nulității contractului de

vînzare-cumpărare a sistemei de interfonie audio și a lacătului electromagnetic pe ușa

din intrare exterioară metalică nr.1984 Киш/КП din 25 septembrie 2014, repunerea

părților în situația existentă până la încheierea contractului, obligarea la restituirea în

natură a sistemei de interfonie audio și lacătul electromagnetic pe ușa de intrare

exterioară metalică,

împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 14 decembrie 2017 prin care a

fost respins apelul declarat de către Ecaterina Buzatu, prin intermediul avocatului

Roman Aronov și menținută hotărârea Judecătoriei Chișinău, sediul Central din 18

septembrie 2017,

c o n s t a t ă :

La 09 iunie 2015 Ecaterina Buzatu s-a adresat cu cerere de chemare în judecată

împotriva lui Hlebina Tatiana, Șerbuh Roman, Chetraru Natalia, Țunin Nicolai, Pârgău

Victor, Ojovan Eugenia, Costerina Ana, Pucico Raisa, Rodin Veaceslav, Crangasu

Cristina și Întreprinderea cu Capital Străin „Stroy Master Domofon” cu privire la

declararea nulității procesului verbal al adunării generale a coproprietarilor

apartamentelor scării nr.1 din XXXXX din 22 septembrie 2014 și a contractului de

vînzare-cumpărare a sistemului de interfonie audio și a lacătului electromagnetic pe ușa

din intrare exterioară metalică nr.1984 Киш/КП din 25 septembrie 2014, cu repunerea

părților în situația existentă pînă la încheierea contractului, prin obligarea ÎCS „ Stroy

1

Master Domofon” la demontarea sistemei de interfonie audio și a lacătului

electromagnetic pe ușa de intrare exterioară metalică și restituirea sumei pentru

montarea sistemei.

În motivarea acțiunii a indicat că, în baza certificatului cu privire la dreptul de

proprietate asupra cotei-părți în proprietatea comună în devălmășie nr.8500 din 12 decembrie

2003, a dobândit dreptul de proprietate asupra 1/3 din apartamentul nr.l6, situat în XXXXX.

Susține că, în temeiul procesului-verbal al adunării generale a locatarilor scării

blocului locativ din 22 septembrie 2014, la 25 septembrie 2014 Tatiana Hlebina a

încheiat cu ÎCS ’’Stroy Master Domofon” SRL contractul de vânzare-cumpărare a

sistemei de interfonie audio și a lacătului electromagnetic pe ușa de intrare exterioară

metalică în scara nr. 1, situată pe adresa XXXXX, în acest sens fiind dispusă instalarea

pe ușa de intrare metalică din această scară a unui interfon și a unui lacăt

electromagnetic.

Consideră că, atât procesul-verbal al adunării generale a locatarilor scării din 22

septembrie 2014 cât și nemijlocit contractul de vînzare-cumpărare a sistemei de

interfonie audio și a lacătului electromagnetic pe ușa din intrare exterioară metalică

nr.l984 Kиш/KП din 25 septembrie 2014, încheiat între Hlebina Tatiana și ÎCS „Stroy

Master Domofon” SRL urmează a fi declarate nule, sau, adunarea generală a

coproprietarilor din 22 septembrie 2014 a fost petrecută în mod vădit ilegal, deoarece

această adunare a fost petrecută cu participarea persoanelor-neproprietari, adică

persoanele participante la adunare nefiind proprietarii apartamentelor nr.5, 10, 18, 20,

respectiv, aceștia nu au avut împuternicirile respective de la proprietarii locuințelor de a

participa cu drept de vot la adunarea generală respectivă și, prin urmare, nu au avut

dreptul de a vota pentru achiziționarea și montarea sistemei de interfonie audio și a

lacătului electromagnetic pe ușa de intrare exterioară metalică în scara nr. 1 de pe adresa

sus-indicată.

Relevă că, în speță decizia privind instalarea sistemei de interfonie audio în

privința blocului locativ din XXXXX, scara nr.l, urma să fie adoptată cu acordul scris al

tuturor coproprietarilor, condiție ce nu se atestă la caz, ori, decizia vizată a fost semnată

de către chiriașii-locatari temporari ai apartamentelor sus-indicate.

Susține că, adunarea generală a coproprietarilor din 22 septembrie 2014 nu a

fost deliberativă, deoarece cvorul necesar de 2/3 nu a fost întrunit, condiție ce

contravine art.27 alin.(4) din Legea condominiului în fondul locativ nr.913 din 30

martie 2000, iar referitor la declararea nulității contractului de vînzare-cumpărare a

sistemei de interfonie audio și a lacătului electromagnetic pe ușa din intrare exterioară

metalică nr.1984 Kиш/KП din 25 septembrie 2014, încheiat între Hlebina Tatiana și

ÎCS „Stroy Master Domofon” SRL, în privința acestuia activează principiul anulării

actului subsecvent ca urmare a anulării actului inițial (primar).

Afirmă că, în cazul în care procesul-verbal din 22 septembrie 2014, fiind actul

inițial, urmează a fi declarat nul, și, contractul de vânzare-cumpărare a sistemei de

interfonie audio din 25 septembrie 2014.

Solicită reclamanta declararea nulității procesului-verbal al adunării generale a

coproprietarilor apartamentelor scării nr.l din XXXXX din 22 septembrie 2014 și a

contractului de vînzare-cumpărare a sistemei de interfonie audio și a lacătului

electromagnetic pe ușa din intrare exterioară metalică nr.l984 Kиш/KП din 25

septembrie 2014 încheiat între Hlebina Tatiana și ÎCS „Stroy Master Domofon” SRL cu

2

repunerea părților în situația existentă pînă la încheierea contractului, prin obligarea ÎCS

„Stroy Master Domofon” SRL la demontarea sistemei de interfonie audio și a lacătului

electromagnetic pe ușa de intrare exterioară metalică în scara nr.l de pe adresa XXXXX,

cu restituirea sumelor de bani plătiți de copîrîți pentru montarea acestei sisteme.

La 26 ianuarie 2017, Buzatu Ecaterina a depus o cerere de modificare a acțiunii,

solicitînd în urma concretizării acțiunii declararea nulității procesului-verbal al adunării

generale a coproprietarilor apartamentelor scării nr.l din XXXXX din 22 septembrie

2014 și a contractului de vînzare-cumpărare a sistemei de interfonie audio și a lacătului

electromagnetic pe ușa din intrare exterioară metalică nr.l984 Kиш/KП din 25

septembrie 2014, încheiat între Hlebina Tatiana și ÎCS „Stroy Master Domofon” SRL

cu repunerea părților în situația existentă până la încheierea contractului, prin obligarea

Tatianei Hlebina la restituirea în natură ÎCS „Stroy Master Domofon” SRL a sistemei de

interfonie audio și a lacătului electromagnetic pe ușa de intrare exterioară metalică în

scara nr.l de pe adresa XXXXX.

Prin hotărârea Judecătoriei Chișinău, sediul Central din 18 septembrie 2017

acțiunea a fost respinsă ca neîntemeiată.

La 27 septembrie 2017 Ecaterina Buzatu, prin intermediul avocatului Roman

Aronov a declarat apel împotriva hotărârii primei instanțe, solicitând casarea hotărârii

Judecătoriei Chișinău, sediul Central din 18 septembrie 2017 cu emiterea unei noi

hotărâri de admitere integrală a acțiunii.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 14 decembrie 2017 a fost respins apelul

declarat de către Ecaterina Buzatu, prin intermediul avocatului Roman Aronov și

menținută hotărârea Judecătoriei Chișinău, sediul Central din 18 septembrie 2017.

La 07 martie 2018 Ecaterina Buzatu, prin intermediul avocatului Roman Aronov

a declarat recurs împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 14 decembrie 2017,

solicitând casarea deciziei instanței de apel și a hotărârii primei instanțe cu emiterea

unei noi hotărâri de admitere integrală a acțiunii.

În motivarea recursului a indicat că, atât instanța de fond cât și instanța de apel

la emiterea hotărârilor judecătorești au încălcat normele de drept material și

procedural.

Susține recurenta că, hotărârile judecătorești denotă o vădită tendențiozitate,

exprimată prin încălcarea prevederilor legale, mai mult acestea nu conțin o

argumentare ce ar determina definitiv și incontestabil certitudinea adoptării soluției la

care s-a ajuns.

Consideră că instanțele ierarhic inferioare nu au examinat corect și

multiaspectual fondul cauzei, iar prin adoptarea unor decizii ilegale au fost încălcate

drepturile recurentului la un proces echitabil.

Indică că instanțele ierarhic inferioare nu au întreprins toate măsurile

procedurale necesare examinării complete și multilaterale a cauzei, efectuând o

cercetare vădit incompletă, urmare a căreia au ajuns la concluziile pripite.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Codul de procedură civilă, recursul se

declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Respectiv, prin prisma dispoziției citate, completul Colegiului civil, comercial și

de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră recursul declarat la

07 martie 2018 în termen, în cazul în care copia deciziei Curții de Apel Chișinău din 14

3

decembrie 2017 a fost expediată în adresa părților la 09 februarie 2018 (f.d. 226, vol.I),

iar la materialele cauzei lipsește dovada recepționării acesteia.

În conformitate cu art. 439 alin. (2) Codul de procedură civilă, după parvenirea

dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilității recursului, dispune

expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înștiințarea despre necesitatea depunerii

obligatorii a referinței timp de o lună de la data primirii acesteia. În cazul neprezentării

referinței în termenul stabilit, admisibilitatea recursului se decide în lipsa acesteia.

La 28 martie 2018, Curtea Supremă de Justiție a expediat în adresa ÎCS „Stroy

Master Domofon” SRL și Hlebina Tatiana copia cererii de recurs cu înștiințarea despre

necesitatea depunerii referinței.

În conformitate cu art. 439 alin. (3) Codul de procedură civilă, judecătorul

raportor verifică încadrarea în prevederile legii a temeiurilor invocate în recurs și face

un raport verbal în fața completului de judecată instituit în conformitate cu alin. (2).

Audiind raportul verbal al judecătorului raportor și verificând temeiurile

invocate în recursuri în raport cu materialele cauzei civile, completul Colegiului civil,

comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că

recursul este inadmisibil din următoarele motive.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) Cod de procedură civilă, părțile și alți

participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea

esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept

procedural.

Alineatele (2) și (3) a aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau

aplicate eronat, iar alin.(4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la

alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în care

acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a pricinii sau în cazul în care

instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța judecătorească a

fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor și

libertăților fundamentale ale omului.

Completul Colegiului menționează că, Ecaterina Buzatu, prin intermediul

avocatului Roman Aronov în cererea de recurs nu a invocat nici unul din temeiurile de

declarare prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) sau (4) Codul de procedură civilă.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) Cod de procedură civilă, cererea de recurs

se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile

prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) și (4).

În conformitate cu art. 440 alin. (1) Codul de procedură civilă, în cazul în care se

constată existența unuia din temeiurile prevăzute la art. 433, completul din 3 judecători

decide în mod unanim, printr-o încheiere motivată irevocabilă, asupra inadmisibilității

recursului. Încheierea se emite conform prevederilor art. 270 și nu conține nici o referire

cu privire la fondul recursului.

Completul judiciar indică că procedura admisibilității constă în verificarea

faptului, dacă motivele invocate în recurs se încadrează în cele prevăzute în art. 432

alin. (2) și (3) din Codul de procedură civilă, fără a se examina temeinicia lor.

În acest sens, completul reiterează prin prisma jurisprudenței CEDO că „... art. 6

recurs, întemeindu-se pe dispoziții legale specifice, respinge recursul declarat împotriva

4

sentinței pronunțate de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes.” (cauza

Rebai și alții contra Franței, Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie

1995, nr.26561/1995).

Astfel, din considerentele menționate și având în vedere faptul că, instanța de

apel a examinat pricina sub toate aspectele, cu respectarea normelor de procedură și

aplicarea corectă a legii materiale, iar în esența lor argumentele recursului, au fost

verificate minuțios, la judecarea pricinii în ordine de apel, completul Colegiului civil,

comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la

concluzia de a considera recursul declarat de Ecaterina Buzatu, prin intermediul

avocatului Roman Aronov, ca inadmisibil.

În conformitate cu art. 270, art. 433 lit. a) și art. 440 alin. (1) Cod de procedură

civilă, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție,

d i s p u n e :

Recursul declarat de Ecaterina Buzatu, prin intermediul avocatului Roman

Aronov se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului, judecătorul Iulia Sîrcu

judecători Ion Druță

Galina Stratulat

5