2ri-20/18 — declararea nulității parțiale a contractului de ipotecă ș.a.

2ri-20/18 — declararea nulității parțiale a contractului de ipotecă ș.a. (Curtea Supremă de Justiție, 2018)

prima instanță: B. Bîrca dosarul nr. 2ri-20/18

D E C I Z I E

14 februarie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil comercial și de contencios administrativ

lărgit al Curții Supreme de Justiție

în componență:

Președintele ședinței, judecătorul – Oleg Sternioală

Judecătorii – Iurie Bejenaru, Mariana Pitic,

Nicolae Craiu, Valeriu Doagă

examinând recursul declarat de reprezentantul lui Buișvili Grigorii și Buișvili

Tatiana, avocatul Alexandru Grosu împotriva hotărârii Curții de Apel Chișinău din

01 noiembrie 2017,

în cauza civilă intentată la cererea de chemare în judecată a lui Buișvili

Grigorii și Buișvili Tatiana împotriva societății cu răspundere limitată „Covcons

Grup”, în proces de insolvabilitate și băncii comerciale „Victoriabank” societate pe

acțiuni cu privire la declararea nulității parțiale a contractului de ipotecă, a

acordurilor adiționale la contractul de ipotecă, separarea bunului imobil din masa

debitoare, anularea tuturor sechestrelor și interdicțiilor aplicate asupra bunului

imobil și dispunerea înregistrării în Registrul bunurilor imobile a dreptului de

proprietate după investitori,

c o n s t a t ă

La 17 ianuarie 2015, Buișvili Grigorii și Buișvili Tatiana au depus în instanța

de insolvabilitate cerere împotriva SRL „Covcons Grup”, în proces de

insolvabilitate cu privire la separarea bunului imobil din masa debitoare, anularea

tuturor sechestrelor și interdicțiilor aplicate asupra bunului imobil și dispunerea

înregistrării în Registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate după

investitori.

În motivarea acțiunii menționează că, la 28 septembrie 2007 și 05 aprilie

2008, între SRL „Covcons Grup”, în calitate de executor, și Buișvili Grigorii și

Buișvili Tatiana, în calitate de investitori au fost încheiate contractele de investiții

nr. 49 și nr. 35 în temeiul cărora executorul urma să transmită în proprietatea

investitorilor două spații nelocative situate la etajul tehnic (mansardă) cu numărul

1

cadastralXXXXX, amplasat în blocul locativ din mun. Chișinău,XXXXX.

Afirmă că și-au executat în volum deplin obligația contractuală corelativă

privind achitarea prețului bunurilor imobile în sumă de 16310 euro și respectiv

16520 de euro, ce constituie 100 % din prețul total a contractelor menționate.

Menționează că au semnat acte de primire-predare a spațiilor nelocative,

devenind astfel posesori ai bunurilor imobile, efectuînd reparația capitală, fapt ce

demonstrează că relațiile contractuale s-au încetat prin executarea acestora.

Consideră că, investitorii au obținut dreptul la separarea din masa debitoare și

dreptul la înregistrarea proprietății asupra bunurilor imobile nominalizate în

Registrul bunurilor imobile. De asemenea aceste drepturi nu pot fi lezate de

raporturile juridice ce rezultă din datoriile debitorului în coraport cu alți pretinși

creditori, iar aceste bunuri nu constituie masa debitoare a SRL „Convons Grup”

care pot fi urmărite de terți pentru încasarea de la debitor a unor eventuale datorii

pretinse.

Indică faptul că, în Registrul bunurilor imobile a fost înregistrat procesul-

verbal de recepție finală prin care au fost date în exploatare mansardele din blocul

locativ nominalizat supra în care sunt amplasate bunurile imobile a căror separare

se solicită.

Afirmă că sunt în imposibilitate de a-și intabula dreptul de proprietate asupra

bunurilor imobile nominalizate din cauza multiplelor sechestre aplicate asupra

acestora, iar din considerentul că investitorii nu au datorii față de debitor, au

dreptul la separarea bunurilor din masa debitoare.

La 09 septembrie 2016 Buișvili Grigorii și Buișvili Tatiana au depus cerere de

concretizare a pretențiilor împotriva SRL „Covcons Grup” și BC „Victoriabank”

SA cu privire la declararea nulității parțiale a contractului de ipotecă, a acordurilor

adiționale la contractul de ipotecă (vol.1, f.d.136-139).

În motivarea cererii au invocat că contractul de ipotecă nr. 33533 din 15 iunie

2011 și acordul adițional nr. 89433 din 07 decembrie 2011 sunt lovite de nulitate în

partea instituirii ipotecii asupra bunurilor imobile a căror separare se solicită,

deoarece au fost semnate de către părți fără consimțămîntul investitorilor, fapt

indicat expres în pct. 6.2.2 al contractelor de investiție nr.35 din 28 septembrie

2007 și nr. 49 din 05 aprilie 2008, precum și în art. 10 din Legea cu privire la

ipotecă nr. 142 din 26 iunie 2008. Totodată, reclamanții au achitat prețul bunurilor

imobile pînă la semnarea contractului de ipotecă încheiat între SRL „Covcons

Grup” și BC „Victorabank” SA, iar instituirea ipotecii impune prezența unui acord

expres și nu presupus.

În urma concretizării pretențiilor, solicită admiterea cererii; decalarea nulității

contractului de ipotecă nr. 33533 din 15 iunie 2011 și a acordului adițional

nr.89433 din 07 decembrie 2011 încheiat între SRL „Covcons Grup” și BC

„Victoriabank” SA în partea instituirii ipotecii asupra spațiilor nelocative situate la

etajul tehnic (mansardă) cu numărul cadastralXXXXX, amplasat pe XXXXXmun.

Chișinău, cu radierea din Registrul bunurilor imobile a ipotecii și a preavizelor de

exercitare a dreptului de gaj înregistrate în beneficiul BC „Victorabank” SA;

separarea din masa debitoare a SRL „Covcons Grup” a două spații nelocative cu

suprafața conform planului geometric, situate la etajul tehnic (mansardă), numărul

2

cadastralXXXXX, amplasate XXXXX mun. Chișinău, dobîndite în baza

contractelor de investiții nr. 35 din 28 septembrie 2007 și nr. 49 din 05 aprilie

2008, cu dispunerea înregistrării bunurilor în Registrul bunurilor imobile după

investitorii Buișvili Grigorii și Buișvili Tatiana și anularea tuturor sechestrelor și

interdicțiilor aplicate în privința acestor imobile.

Prin hotărîrea Curții de Apel Chișinău din 01 noiembrie 2017 (vol.1, f.d. 221-

230) s-a respins cererea de chemare în judecată a lui Buișvili Grigorii și Buișvili

Tatiana împotriva SRL „Covcons Grup”, în proces de insolvabilitate și BC

„Victoriabank” SA cu privire la declararea nulității parțiale a contractului de

ipotecă nr. 33533 din 15 iunie 2011 și a acordului adițional nr.89433 din 07

decembrie 2011, încheiat între SRL „Covons Grup” și BC „Victoriabank” SA în

partea instituirii ipotecii asupra spațiilor nelocative, situate la etajul tehnic

(mansardă) cu numărul cadastralXXXXX, amplasate în mun. Chișinău, XXXXX

cu radierea din Registrul bunurilor imobile a ipotecii și a preavizelor de exercitare

a dreptului de gaj, înregistrate în beneficiul BC „Victoriabank” SA asupra

bunurilor imobile menționate; separarea bunurilor din masa debitoare a SRL

„Covcons Grup” în proces de insolvabilitate, a bunurilor imobile cu numărul

cadastral XXXXX, amplasate în blocul din XXXXX mun. Chișinău, dobîndite în

baza contractelor de investiții nr. 49 din 05 aprilie 2008 și nr. 35 din 28 septembrie

2007, cu dispunerea înregistrării bunurilor în Registrul bunurilor imobile după

investitorii Buișvili Grigorii și Buișvili Tatiana și anularea tuturor sechestrelor și

interdicțiilor aplicate în privința acestor imobile.

Întru argumentarea soluției adoptate, prima instanță a notat că, în cazul în care

creditorii Buișvili Grigorii și Buișvili Tatiana doreau ca contractele de investiție nr.

35 din 28 septembrie 2007 și nr. 49 din 05 aprilie 2008 să fie opozabile terților,

aceștia aveau obligația pozitivă, prin prisma art. 508 alin.(1) din Codul civil, de a

înregistra în Registrul bunurilor imobile contractele de investiție și respectiv

dreptul lor asupra viitorului bun imobil, însă nu au făcut aceasta.

La fel, instanța a constatat că, contractele de investiție nr. 35 din 28

septembrie 2007 și nr. 49 din 05 aprilie 2008 încheiate între SRL „Covcons Grup”

și Buișvili Tatiana și respectiv Buișvili Grigorii, precum și prevederile acestora nu

sunt opozabile terților, inclusiv și BC „Victoriabank” SA, deoarece la momentul

încheierii contractului de ipotecă nr. 33533 din 15 iunie 2011 și acordul adițional

nr. 89433 din 07 decembrie 2011 între SRL „Covcons Grup” și BC „Victoriabank”

SA, în Registrul bunurilor imobile nu erau înscrise interdicții de efectuare a unor

acte de dispoziție în privința bunului litigios.

Totodată, instanța de insolvabilitate în hotărîrea adoptată a reținut referitor la

pretenția cu privire la separarea bunului imobil din masa debitoare a SRL

„Covcons Grup”, în proces de insolvabilitate, că, în interpretarea dispozițiilor art.

48 alin. (1)-(3) din Legea insolvabilității, pentru a solicita separarea unui bun din

masa debitoare, solicitantul trebuie să demonstreze că deține un drept real sau

personal asupra bunului în cauză, precum și să indice titlul acestui drept. Dreptul

real care trebuie să fie deținut de persoana care solicită separarea bunului din masa

debitoare este dreptul de proprietate. Astfel, reieșind din interpretarea art. 39 și art.

48 din Legea insolvabilității, cererile de separare pot fi întemeiate doar pe dreptul

3

de proprietate.

În condițiile speței, Buișvili Grigorii și Buișvili Tatiana nu au prezentat

dovezi că au înregistrat în Registrul bunurilor imobile dreptul lor de proprietate

asupra locurilor de parcare care solicită a fi separate din masa debitoare, deoarece

nici actul de predare-primire și nici procesul-verbal de recepție finală nr. 175 din

09 martie 2011, nici achitarea deplină a costului locurilor de parcare nu confirmă

dreptul de proprietate în privința acestora și nu duc în mod automat la obținerea

dreptului de proprietate asupra acestor imobile.

La 13 noiembrie 2017, reprezentantul creditorilor Buișvili Grigorii și Buișvili

Tatiana, avocatul Alexandru Grosu a declarat recurs împotriva hotărârii Curții de

Apel Chișinău din 01 noiembrie 2017, solicitând admiterea recursului și casarea

hotărârii recurate, cu pronunțarea unei noi hotărâri în sensul admiterii cererii.

În motivarea recursului a invocat motivele de fapt ale cauzei, menționînd că

contractele de investiție nominalizate supra sunt contracte translative de proprietate

în sensul art. 946 din Codul civil, iar reclamanții investind mijloace financiare în

construcția bunului imobil aveau o speranță legitimă că la expirarea termenului

prevăzut de contract să obțină dreptul de proprietate asupra acestora, drept ce cade

sub protecția art. 1 din Protocolul adițional la Convenția pentru apărarea

Drepturilor Omului și a Libertăților fundamentale.

Susține că în baza art. 48 din Legea insolvabilității, Buișvili Grigorii și

Buișvili Tatiana au dreptul să solicite separarea bunului imobil din masa debitoare,

deoarece nu au datorii față de debitor.

Afirmă că la momentul instituirii ipotecii asupra bunului imobil cu numărul

cadastralXXXXX, SRL „Covcons Grup” nu dispunea de un drept real care ar fi

permis să încheie un contract de ipotecă cu BC „Victoriabank” SA, iar contractul

de ipotecă nr. 2573 din 25 februarie 2009 precum și acordurile la acest contract

sunt lovite de nulitate în partea instituirii ipotecii asupra bunurilor imobile

litigante.

Studiind materialele dosarului, completul specializat pentru examinarea

litigiilor ce țin de aplicarea Legii insolvabilității din cadrul Colegiului civil,

comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

consideră că recursul declarat de reprezentantul creditorilor Buișvili Grigorii și

Buișvili Tatiana, avocatul Alexandru Grosu urmează a fi admis, casată hotărârea

instanței de insolvabilitate cu remiterea cauzei spre rejudecare pentru următoarele.

Primordial, Colegiul decelează că în conformitate cu prevederile art. 1 alin.

(4) din Legea insolvabilității, procesul de insolvabilitate se desfășoară în

conformitate cu prevederile Codului de procedură civilă și cu cele ale prezentei

legi.

În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) din Legea insolvabilității,

hotărârile și încheierile instanței de insolvabilitate pot fi atacate cu recurs în termen

de 15 zile calendaristice din data pronunțării și numai în cazurile prevăzute expres

de prezenta lege.

Coroborând dispozițiile art. 8 alin. (1) din Legea insolvabilității cu art. 111

alin.(3) din Codul de procedură civilă și regulile de declarare a recursului

consemnate la Secțiunea a 2-a a Capitolului XXXVIII din Codul de procedură

4

civilă, instanța de recurs consideră că, în speță, termenul de demarare a căii de atac

începe să curgă în ziua imediat următoare datei comunicării hotărârii judecătorești.

În această ordine de idei, completul specializat pentru examinarea litigiilor ce

țin de aplicarea Legii insolvabilității din cadrul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră recursul ca

fiind declarat în termen, deoarece hotărârea instanței de insolvabilitate datează cu

01 noiembrie 2017 (vol.1, f.d.219-220, 221-230), iar cererea de recurs a fost

depusă la 13 noiembrie 2017 (vol.2, f.d. 4-10), fapt confirmat prin amprenta

sigiliului aplicată pe cererea de recurs.

Materialele cauzei atestă că, la 28 septembrie 2007 între SRL „Covcons

Grup”, în calitate de executor și Buișvili Tatiana, în calitate de investitor a fost

încheiat contractul de investiții nr. 35, conform căruia primul și-a asumat obligația

față de cel din urmă să execute și să transmită spațiu nelocativ amplasat la etajul

tehnic cu suprafața de 47,2 m.p., în blocul locativ din mun. Chișinău XXXXX.

Totodată, investitorul Buișvili Tatiana și-a asumat obligația de a achita costul

spațiului nelocativ în sumă de 16520 de dolari SUA (vol.1, f.d.12-13).

La 05 aprilie 2008 între SRL „Covcons Grup”, în calitate de executor, și

Buișvili Grigorii, în calitate de investitor a fost încheiat contractul de investiție nr.

49 în temeiul căruia executorul urma să transmită în proprietatea investitorului

spațiu nelocativ situat la etajul tehnic, cu suprafața de 46,6 m.p., amplasat în blocul

locativ din mun. Chișinău,XXXXX. Totodată, investitorul Buișvili Grigorii și-a

asumat obligația de a achita costul spațiului nelocativ în sumă de 16310 euro

(vol.1, f.d.8-9).

Succesiv, prin contractul de ipotecă nr. 2573 din 25 februarie 2009 și

acordurile adiționale la acestea, încheiate între SRL „Covcons Grup”, în calitate de

debitor ipotecar și BC „Victoriabank” SA, în calitate de creditor ipotecar, prima a

grevat cu ipotecă în folosul celei din urmă imobilul – construcția nefinalizată

(centru comercial cu 3 nivele) cu gradul de finalizare 10%, cu suprafața totală de

950,10 m.p., cu numărul cadastral XXXXX și dreptul de folosință/proprietate

asupra terenului de pământ aferent, amplasată XXXXX în mun. Chișinău (vol.1,

f.d. 62-69, 70-71, 73-75, 76-77, 78-79, 80-81, 82-84).

Prin contractul de ipotecă nr. 33533 din 15 iunie 2011 și acordul adițional nr.

89433 din 15 decembrie 2011 încheiat între SRL „Covcons Grup” în calitate de

debitor ipotecar, și BC „Victoriabank” SA în calitate de creditor ipotecar, prima a

grevat cu ipotecă în folosul ultimei imobilul – construcția cu nr. cadastral

XXXXX, situat în mun. Chișinău, XXXXX, ce constă din 90,201 % din încăperile

cu destinație nelocativă (etaj tehnic) cu suprafața totală de 1324,8 m.p. (vol.1,

f.d.140-144, 145-147).

Distinct circumstanțelor relevate, la 04 decembrie 2015 SRL „Covcons Grup”

a eliberat certificatul cu nr. 38 lui Buișvili Grigorii prin care se confirmă că în

evidența contabilă a primei au fost înregistrate informații precum că ultimul a

achitat suma de 16310 euro conform contractului de investiție nr. 49 din 05 aprilie

2008 pentru bunul imobil cu destinația parcare subterană (vol.1, f.d. 91).

Prin certificatul nr. 2 din 04 decembrie 2015 se atestă că Buișvili Tatiana nu a

înregistrat în evidența contabilă SRL „Covcons Grup” pînă la momentul eliberării

5

acestuia, a sumei de 16520 de dolari SUA conform contractului de investiție nr. 35

din 28 septembrie 2007 (vol.1, f.d.92).

Verificând legalitatea hotărârii contestate prin prisma argumentelor invocate

în cererea de recurs, Colegiul constată că actul de dispoziție judecătoresc a fost

emis cu aprecierea eronată a circumstanțelor cauzei și interpretarea eronată a

normelor de drept incidente speței, iar motivarea acesteia contravine dispozitivului

pronunțat.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) din Codul de procedură civilă,

instanța, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul, să caseze

integral decizia instanței de apel și să trimită pricina spre rejudecare în instanța de

apel în toate cazurile în care eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanța

de recurs.

Conform art. 48 alin. (1), (2) și (3) din Legea insolvabilității, persoana care, în

baza unui drept real sau personal, poate demonstra că bunul nu poate fi inclus în

masa debitoare nu este creditor chirografar. În acest caz, persoana înaintează

administratorului insolvabilității/lichidatorului o cerere de separare a bunului din

masa debitoare sau de partajare a patrimoniului din proprietatea comună deținută

împreună cu debitorul. Persoana este obligată să indice în cererea indicată la alin.

(1) titlul în a cărui bază cere separarea sau partajarea masei debitoare, bunurile care

urmează a fi separate sau partajate, evaluarea lor, locul unde se află, persoana care

le deține sau le administrează. În caz de refuz al administratorului

insolvabilității/lichidatorului, instanța de insolvabilitate, la cererea persoanei

interesate, va stabili bunurile supuse separării sau partajării, calitatea de proprietar

sau de coproprietar, cota-parte ce se cuvine fiecăruia și creanțele, născute din

starea de proprietate comună, pe care coproprietarii le au unii față de alții. Dacă se

împarte o moștenire, instanța va mai stabili datoriile transmise prin moștenire,

datoriile și creanțele comoștenitorilor față de defunct, sarcinile moștenirii.

Colegiul opinează că, în sensul autentic al normei precitate, pentru a solicita

separarea unui bun din masa debitoare, solicitantul trebuie să demonstreze că

deține un drept real sau personal asupra bunului în cauză, precum și să indice titlul

acestui drept.

Astfel, pentru separarea bunului din masa debitoare legiuitorul a statuat că

urmează a fi întrunite cumulativ următoarele condiții: a) persoana care solicită

separarea trebuie să deține un drept real; b) bunul să fie inclus în masa debitoare de

către administrator/lichidator; c) bunul să existe în natură; d) bunul să poată fi

separat/partajat în natură.

În această ordine de idei, din interpretarea art. 39 și art. 48 din Legea

insolvabilității se deduce că persoana care solicită separarea bunului din masa

debitoare trebuie să dețină un drept real asupra acestuia. Prin urmare, cererile

privind separarea bunului din masa debitoare pot fi întemeiate doar pe dreptul de

proprietate, deoarece drepturile reale accesorii asupra bunului inclus în masa

debitoare nu sting dreptul de proprietate a societății insolvabile. Totodată, dreptul

real al persoanei care depune cererea de separare trebuie să existe până la

intentarea procesului de insolvabilitate.

La caz, articolul 321 din Codul civil consemnează în alin. (2) că, în cazul

6

bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobândește la data înscrierii în registrul

bunurilor imobile, cu excepțiile prevăzute de lege.

În acest sens, Colegiul remarcă faptul că în scopul stabilirii temeiniciei sau

netemeiniciei cererii de separare a bunului din masa debitoare, era indispensabil,

alături de cele constatate, ca instanța de insolvabilitate să supună verificării cele

invocate de Buișvili Grigorii și Buișvili Tatiana precum că, pretind la separare din

masa debitoare a SRL „Covcons Grup” a două spații nelocative de la etajul tehnic,

amplasate în blocul locativ din mun. Chișinău, XXXXX, pe cînd în hotărîrea

recurată se menționează că ultimii nu au prezentat dovezi că au înregistrat în

Registrul bunurilor imobile dreptul de proprietate asupra locurilor de parcare.

Mai mult ca atît, în hotărîrea recurată instanța de insolvabilitate ajunge la

concluzia că actul de predare-primire a bunurilor imobile litigioase semnat de părți

pînă la semnarea procesului-verbal de recepție finală, nu confirmă dreptul de

proprietate, însă la materialele cauzei lipsesc actele la care aceasta face trimitere,

iar în procesul-verbal de recepție finală nr. 175 din 09 martie 2011 (vol.1, f.d.161-

163) este indicat obiectivul de menire social-comercială cu parcare auto subterană

din mun. Chișinău, XXXXX, pe cînd bunul imobil litigios în cauză este amplasat

în blocul locativ din mun. Chișinău, XXXXX, diferit de cel indicat în respectivul

proces-verbal de recepție finală, or în conformitate cu art. 239 din Codul de

procedură civilă, hotărîrea judecătorească trebuie să fie legală și întemeiată.

Instanța își întemeiază hotărîrea numai pe circumstanțele constatate nemijlocit de

instanță și pe probele cercetate în ședință de judecată.

În acest sens, instanța de recurs relevă că, la materialele cauzei nu au fost

prezentate toate actele, fapt pentru care instanța de recurs este în dificultate de a

verifica cele descrise supra, iar instanța de insolvabilitate nu a întreprins măsuri în

vederea soluționării litigiului apărut prin constatarea unor fapte necesare

examinării la care instanța urma să contribuie, ținînd cont de art. 118 alin. (5) din

Codul de procedură civilă care prevede că, în caz de necesitate instanța

judecătorească (judecătorul) este în drept să propună părților și altor participanți la

proces, după caz, să prezinte probe suplimentare și să dovedească faptele ce

constituie obiectul probațiunii pentru a se convinge de veridicitatea lor.

Prin urmare, instanța de recurs reține că în hotărîrea recurată nu se face nici o

mențiune în acest sens, prin urmare, la rejudecare instanța de insolvabilitate

urmează să verifice meticulos aspectele respective.

În altă ordine de idei, instanța de recurs subliniază că instanța de

insolvabilitate urma să verifice dacă banii achitați pentru bunul imobil litigios au

fost înregistrați în contabilitatea debitorului SRL „Covcons Grup” și pentru care

contract au fost achitați, reieșind din faptul că recurenții invocă achitarea deplină a

spațiilor nelocative nominalizate, însă din certificatul nr. 2 din 04 decembrie 2015

(vol.1, f.d.92) se atestă că Buișvili Tatiana nu a înregistrat în evidența contabilă

suma de 16520 de dolari SUA conform contractului de investiție nr. 35 din 28

septembrie 2007.

Avînd astfel de discrepanțe, la rejudecare instanța de insolvabilitate urmează

să elucideze aceste circumstanțe care planează în privința achitării spațiilor

nelocative nominalizate.

7

Colegiul menționează că concluzia instanței de insolvabilitate precum că

debitorul gajist [SRL „Covcons Grup”] a declarat și garantat că bunul gajat este

liber de orice vicii reale sau sarcini este improprie, în condițiile în care instanța

urma să determine cine poartă consecințele pentru neinformarea organului

cadastral despre condițiile contractuale prevăzute expres la pct. 6.2.2 din

contractele de investiții nominalizate [consimțămîntul scris al investitorilor]. Mai

mult, instanța trebuia să verifice prin prisma bunei-credințe, acțiunile băncii și

debitorului și să stabilească în sarcina cui intra obligația de a prezenta organului

cadastral contractele de investiții nr. 35 din 28 septembrie 2007 și nr. 49 din 05

aprilie 2008 la momentul instituirii ipotecii.

Subsidiar, instanța de recurs subliniază că instanța de insolvabilitate la

rejudecare urmează să mai verifice dacă acordul adițional nr. 98433 din 07

decembrie 2011 (vol.1, f.d.145-147) la contractul de ipotecă nr. 33533 din 15 iunie

2011 are relevanță pentru părțile interesate, întrucît obiectul acestuia, constituie

modificarea sumelor acordate în baza contractelor de credit, pe cînd obiectul

ipotecii nu a fost modificat. Mai mult, odată ce prin acordul adițional nu se

modifică drepturile asupra bunului imobil litigios, instanța de insolvabilitate urma

să cerceteze și să stabilească dacă parților interesate li se afectează anumite

drepturi sau obligații.

Prin urmare, Colegiul conchide că instanța de insolvabilitate nu a întreprins

măsuri în vederea soluționării litigiului apărut prin constatarea unor fapte necesare

examinării la care instanța urma să contribuie, or prin prisma art. 118 alin. (5) din

Codul de procedură civilă, în caz de necesitate instanța judecătorească

(judecătorul) este în drept să propună părților și altor participanți la proces, după

caz, să prezinte probe suplimentare și să dovedească faptele ce constituie obiectul

probațiunii pentru a se convinge de veridicitatea lor.

În concluzie, instanța de recurs notează că, în conținutul hotărîrii judecătorești

pronunțată în prezenta cauză nu sunt oferite răspuns la toate chestiunile de drept

invocate de reprezentantul recurenților, aspectele de fapt ale speței nu au fost

constatate în mod indubitabil, erori ce nu pot fi remediate în ordine de recurs și

urmează să fie elucidate la rejudecare.

Din considerentele menționate supra și având în vedere faptul că instanța de

insolvabilitate a emis o hotărâre cu aplicarea greșită și interpretarea eronată a

normelor de drept material, precum și elucidarea eronată a circumstanțelor

importante ale cauzei, completul specializat pentru examinarea litigiilor ce țin de

aplicarea Legii insolvabilității din cadrul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia

admiterii recursului declarat de reprezentantul lui Buișvili Grigorii și Buișvili

Tatiana, avocatul Alexandru Grosu, casării hotărârii Curții de Apel Chișinău din 01

noiembrie 2017 cu remiterea cauzei la rejudecare în Curtea de Apel Chișinău.

Avînd în vedere cele invocate supra, instanța de recurs precizează că la

rejudecarea cauzei, instanța de insolvabilitate urmează să țină cont de cele

menționate supra și reexaminând cauza să emită o hotărîre legală și întemeiată cu

respectarea drepturilor procedurale ale părților.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) din Codul de procedură civilă,

8

completul specializat pentru examinarea litigiilor ce țin de aplicarea Legii

insolvabilității din cadrul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ

lărgit al Curții Supreme de Justiție,

d e c i d e :

A admite recursul declarat de reprezentantul lui Buișvili Grigorii și Buișvili

Tatiana, avocatul Alexandru Grosu.

A casa hotărârea Curții de Apel Chișinău din 01 noiembrie 2017, în cauza

civilă intentată la cererea de chemare în judecată a lui Buișvili Grigorii și Buișvili

Tatiana împotriva societății cu răspundere limitată „Covcons Grup”, în proces de

insolvabilitate și băncii comerciale „Victoriabank”, societate pe acțiuni cu privire

la declararea nulității parțiale a contractului de ipotecă, a acordurilor adiționale la

contractul de ipotecă, separarea bunului imobil din masa debitoare, anularea

tuturor sechestrelor și interdicțiilor aplicate asupra bunului imobil și dispunerea

înregistrării în Registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate după

investitori și a remite cauza spre rejudecare în Curtea de Apel Chișinău.

Decizia nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Oleg Sternioală

Judecătorii Iurie Bejenaru

Mariana Pitic

Nicolae Craiu

Valeriu Doagă

9