2rhc-67/17 — Rezilierea contractului de locatiune

Dosarul nr. 2rhc-67/17

Instanța de fond: Judecătoria Buiucani, mun. Chișinău, judecător – C. Ursachi

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău, judecători – N. Traciuc, M. Anton, Iu. Cotruță

Instanța de recurs: Curtea Supremă de Justiție, judecători – Sv. Filincova, Iu. Bejenaru, M. Ghervas

ÎNCHEIERE

20 septembrie 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței Svetlana Filincova,

Judecători Iurie Bejenaru, Maria Ghervas

examinând cererea de revizuire declarată de ÎM „47th Parallel” SRL

împotriva deciziei Curții Supreme de Justiție din 05 aprilie 2017, în cauza civilă

intentată la cererea de chemare în judecată a SRL „Mavro-Caster” către ÎM „47th

Parallel” SRL privind rezilierea contractului de locațiune,

constată:

La data de 27 octombrie 2015, Leancă Aureliu, în calitate de administrator,

s-a adresat cu o cerere din numele SRL „Mavro-Caster” împotriva ÎM „47th

Parallel” SRL, prin care a solicitat constatarea rezilierii contractului de locațiune

14/07 din 14 iulie 2014; radierea notării contractului de locațiune 14/07 din 14

iulie 2014 din registrul bunurilor imobile; interzicerea ÎM „47th Parallel” SRL de a

demara lucrările de construire a centrului comercial pe terenul ce aparține

reclamantului cu drept de proprietate; interzicerea Primăriei mun. Chișinău de a

elibera documentele permisive noi.

Prin încheierea Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 29 octombrie 2015,

cererea de asigurare a acțiunii a fost admisă.

La data de 11 noiembrie 2015, Martînova Ala, în calitate de administrator, a

contestat în numele ÎM „47th Parallel” SRL încheierea primei instanțe cu recurs,

solicitând casarea încheierii din 29 octombrie 2015.

La data de 29 ianuarie 2016, avocatul Oancea Iurie a depus în numele

recurentei ÎM „47th Parallel” SRL o cerere prin care a declarat despre retragerea

recursului în temeiul art. 443 CPC.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 02 februarie 2016, a fost respins

recursul declarat de ÎM „47th Parallel” SRL din considerentele că acesta nu a mai

fost susținut de către recurent.

1

La data de 28 iunie 2016, ÎM „47th Parallel” SRL a declarat o cerere de

revizuire cu caracter general, neindicând care sunt temeiurile pentru care se solicită

desființarea deciziei.

Prin încheierea Curții de Apel din 07 decembrie 2016, a fost respinsă ca

inadmisibilă cererea de revizuire depusă de ÎM „47th Parallel” SRL asupra deciziei

Curții de Apel Chișinău din 02 februarie 2016.

Împotriva încheierii Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016, avocatul

Oancea Iurie, în interesele ÎM „47th Parallel” SRL a declarat recurs, prin care a

solicitat admiterea acestuia, casarea încheierii Judecătoriei Buiucani, mun.

Chișinău din 29 octombrie 2015, prin care cererea de asigurare a acțiunii a fost

admisă, precum și casarea încheierii Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie

2016, prin care a fost respinsă ca inadmisibilă cererea de revizuire depusă de ÎM

„47th Parallel” SRL asupra deciziei Curții de Apel Chișinău din 02 februarie 2016.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 05 aprilie 2017, a fost respins

recursul declarat de către avocatul Oancea Iurie, în interesele ÎM „47th Parallel”

SRL și menținută încheierea Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016.

La data de 10 mai 2017, ÎM „47th Parallel” SRL a depus cerere de revizuire

împotriva deciziei Curții Supreme de Justiție din 05 aprilie 2017, solicitând

admiterea cererii, casarea deciziei cu pronunțarea unei hotărâri prin care să fie

admis recursul împotriva încheierii Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 29

octombrie 2015 și recursul declarat împotriva încheierii Curții de Apel Chișinău

din 07 decembrie 2016, cu respingerea cererii reclamantului cu privire la

asigurarea acțiunii.

Revizuentul și-a motivat cererea prin prisma art. 449 lit. b) Cod de procedură

civilă, indicând că nu este de acord cu aplicarea măsurii de asigurare a acțiunii,

aducând argumente în favoarea anulării acesteia.

La data de 14 iulie 2017, SRL „Mavro-Caster” a depus referință la cererea de

revizuire, solicitând respingerea acesteia ca fiind inadmisibilă.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră cererea de revizuire

neîntemeiată și care urmează a fi respinsă ca fiind inadmisibilă din următoarele

considerente.

În conformitate cu art. 453 alin. (1) lit. a) Cod de procedură civilă, după ce

examinează cererea de revizuire, instanța emite încheierea de respingere a cererii

de revizuire ca fiind inadmisibilă.

Potrivit materialelor cauzei, prin încheierea Judecătoriei Buiucani, mun.

Chișinău din 29 octombrie 2015, cererea de asigurare a acțiunii înaintată de

reclamantul SRL „Mavro-Caster”, a fost admisă, încheierea respectivă fiind

contestată cu recurs, la data de 11 noiembrie 2015, de către ÎM „47th Parallel”

2

SRL. La data de 29 ianuarie 2016, avocatul Oancea Iurie a depus în numele

recurentei ÎM „47th Parallel” SRL o cerere prin care a declarat despre retragerea

recursului în temeiul art. 443 Cod de procedură civilă, iar prin decizia Curții de

Apel Chișinău din 02 februarie 2016, a fost respins recursul declarat de ÎM „47th

Parallel” SRL din considerentele că acesta nu a mai fost susținut de către recurent.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 05 aprilie 2017, a fost respins

recursul declarat de către avocatul Oancea Iurie, în interesele ÎM „47th Parallel”

SRL și menținută încheierea Curții de Apel Chișinău din 07 decembrie 2016, prin

care a fost respinsă ca inadmisibilă cererea de revizuire depusă de ÎM „47th

Parallel” SRL asupra deciziei Curții de Apel Chișinău din 02 februarie 2016.

În speță, se constată că revizuienta și-a întemeiat cererea de revizuire pe art.

449 lit. b) Cod de procedură civilă, potrivit căruia revizuirea se declară în cazul în

care au devenit cunoscute unele circumstanțe sau fapte esențiale ale pricinii care nu

au fost și nu au putut fi cunoscute revizuentului, dacă acesta dovedește că a

întreprins toate măsurile pentru a afla circumstanțele și faptele esențiale în timpul

judecării anterioare a pricinii.

Reieșind din norma citată, Colegiul ține să atragă atenția asupra faptului că

circumstanțele nou-descoperite, sunt totalitatea de fapte juridice (obiect al

probației) care duc la apariția, modificarea sau stingerea drepturilor și obligațiilor

civile, care au o importanță esențială pentru soluționarea justă a cauzei civile,

totodată, având putere decisivă asupra concluziei instanței de judecată, care nu au

fost și nici nu au putut fi cunoscute revizuientului anterior, dar existau până la

momentul pronunțării hotărârii și au fost descoperite după ce hotărârea

judecătorească a devenit irevocabilă

În așa mod, pentru a invoca temeiul indicat de revizuientă, este necesar ca

circumstanța nouă să îndeplinească o condiție esențială – să existe anterior

pronunțării hotărârii, dar revizuientei să-i devină cunoscută ulterior. Din aceste

considerente, argumentele invocate în suportul revizuirii deciziei instanței de

recurs, nu pot fi reținute, deoarece pretinsele circumstanțe invocate de revizuientă

nu sunt susceptibile să influențeze soluția instanței de recurs pronunțată la etapa

examinării recursului declarat de ÎM „47th Parallel” SRL, or, indicând că nu este

de acord cu aplicarea măsurii de asigurare a acțiunii și aducând argumente în

favoarea anulării acesteia, revizuienta nu și-a motivat pretențiile prin prisma art.

449 Cod de procedură civilă.

Mai mult, în cererea de revizuire nu se indică care sunt circumstanțele

esențiale care nu au fost cunoscute în momentul declarării cererii de recurs, aceste

circumstanțe nefiind consolidate cu probe.

Colegiul constată că prin revizuirea în sensul declarat se pretinde nu

corectarea erorilor judiciare și omisiunilor justiției, dar anularea unei hotărâri

3

irevocabile, fapt care direct contravine atât dispozițiilor legii naționale, cât și celor

internaționale.

Astfel, admiterea revizuirii în circumstanțele descrise, ar contravine

principiului securității raporturilor juridice, care presupune respectul față de

principiul lucrului judecat și ar constitui o violare a art.6 §1 al Convenției

Europene pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale.

În acest context, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție menționează că revizuirea este o cale de atac de

retractare și nu de reformare a hotărârii contestate, iar retractarea neîntemeiată a

hotărârii contestate poate duce la încălcarea principiului stabilității raporturilor

juridice, care înseamnă că soluția definitivă a oricărui litigiu nu trebuie rediscutată

fără motive legale. De aceea, legea admite revizuirea numai în cazuri strict

determinate, care sunt prevăzute în mod limitativ în art. 449 CPC.

Având în vedere că motivele invocate de revizuientă nu corespund

prevederilor art. 449 lit. b) Cod de procedură civilă, Colegiul civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

respinge cererea de revizuire ca fiind inadmisibilă.

În conformitate cu art. 269-270, art. 453 alin. (1) lit. a) Cod de procedură

civilă, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție,

di s pune:

Se respinge ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire depusă de ÎM „47th

Parallel” SRL împotriva deciziei Curții Supreme de Justiție din 05 aprilie 2017, în

cauza civilă intentată la cererea de chemare în judecată a SRL „Mavro-Caster”

către ÎM „47th Parallel” SRL privind rezilierea contractului de locațiune.

Încheierea nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței,

Judecător Svetlana Filincova

Judecători Iurie Bejenaru

Maria Ghervas

4