2ra-1185/17 — Stabilirea hotarelor

2ra-1185/17 — Stabilirea hotarelor (Curtea Supremă de Justiție, 2017)

Dosarul nr. 2ra-1185/17

Prima instanță: Jud. Telenești

Jud. V.Stihi

Instanța de apel: Curtea de Apel Bălți:

Al. Gheorghieș, A.Toderaș, A.Albu

D E C I Z I E

19 iulie 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecător Tatiana Vieru

Judecători: Svetlana Filincova

Oleg Sternioală

Luiza Gafton

Nicolae Craiu

examinând recursului declarat de Costiș Olga,

în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Cebotari Victor și

Cebotari Elena către Costiș Olga, intervenient cesoriu Primăria Băneștii Noi cu

privire la stabilirea hotarului,

cererea reconvențională înaintată de Costiș Olga împotriva lui Cebotari Victor

privind respectarea dreptului de vecinătate și obligarea demolării bunului imobil,

împotriva deciziei Curții de Apel Bălți din 19 ianuarie 2017, prin care a fost

respins apelul declarat de Costiș Olga și menținută hotărârea Judecătoriei Telenești

din 19 decembrie 2015,

c o n s t a t ă :

La 02 iulie 2012, Cebotari Victor și Cebotari Elena s-au adresat cu cerere de

chemare în judecată împotriva Olgăi Costiș cu privire la stabilirea hotarului.

În motivarea cererii au indicat că, se află în posesiunea casei de locuit

individuală, construcțiilor accesorii și terenului de pe lângă casă situat în s. Bănești

r-nul. Telenești, care se află în vecinătate cu terenul adiacent al pârâtei, afirmă că,

de zeci de ani posedă construcțiile accesorii amplasate la o distanță de 1 m până la

linia de hotar a terenului pârâtei, iar aceasta samavolnic a început a stabili hotarul

terenului la peretele construcției accesorii, care îi lezează dreptul de a trece și

exploata imobilul dat.

1

Menționează că, în localitate nu a avut loc înregistrarea primară masivă a

terenurilor și nu sunt formate bunurile imobile asupra terenurilor aferente caselor de

locuit și prin urmare pârâta a tolerat mai mult de zeci de ani situația dată, ca până la

urmă să-i creeze obstacole în folosirea imobilului dat și stabilirea samavolnică a

hotarului terenului. În drept își întemeiază cerințele sale pe prevederile art.294 Cod

civil, art.19 a Legii Cadastrului Bunurilor imobile nr.1543 —XIII din 25.02.1998,

Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile aprobat prin Hotărârea

Guvernului nr.61 din 29.01.1999.

La data de 02 iulie 2012 Costiș Olga s-a adresat cu cerere reconvențională

împotriva lui Cebotari Victor privind respectarea dreptului de vecinătate și obligarea

demolării bunului imobil.

În motivarea cererii sale a indicat, că dispune de dreptul de proprietate asupra

unui teren agricol cu suprafața de 0,11 ha situat în s. Băneștii Vechi, unde vecin îi

este Cebotari Victor. Din anul 2010 între părți au apărut conflicte, care constau în

aceia că Cebotari Victor a construit pe hotarul ce-i desparte un bun imobil cu

dimensiunile 23,5m x 4m.

Menționează că, construcția respectivă îi creează mari probleme, deoarece

Cebotari Victor o folosește ca o mini-fermă de creștere a păsărilor, din această cauză

când plouă apa vine la ea. Cebotari Victor a instalat un condiționer care îi aduce

mirosul neplăcut de la păsări în gospodăria ei, iar apa ce vine de la pârât deja îi pune

în pericol de demolare un perete de la casa.

Solicită obligarea lui Cebotari Victor să respecte dreptul de vecinătate și obligat

să demoleze bunul imobil care are dimensiunile 23,5m x 4 m care este construit pe

hotarul ce îi desparte.

La 23 iunie 2014 Cebotari Victor a depus o cerere de concretizare a cerințelor

și completare a temeiului acțiunii, indicând că, este proprietarul terenului aferent

casei de locuit cu construcții accesorii cu suprafața de 0,1728 ha, înregistrat cu

numărul cadastral 8912115743, care este învecinat cu terenul aferent casei de locuit

cu construcții accesorii a pârâtei cu suprafața de 0,1102 ha, înregistrat cu numărul

cadastral 8912115744.

Afirmă că, de la momentul dobândirii dreptului de proprietate din 05 ianuarie

1993 și 24 octombrie 2013, până în prezent între terenurile lor linia de hotar nu a

fost demarcată, din care motive între părinții reclamantului decedați la moment,

reclamatul și pârâta ca vecin mereu se iscau conflicte, a căror soluționare pe cale

amiabilă nu a fost posibilă.

Menționează că, prin scrisoarea nr.887 din 17 mai 2012 eliberată de Primăria

comunei Bănești, r-nul Telenești reclamantul a fost informat despre suprafața

terenurilor aferente caselor de locuit a părților din proces. Acțiunea ce ține stabilirea

hotarelor este de competența instanței de judecată. Ulterior prin scrisoarea nr.01-

03/6 din 09 ianuarie 2014 OCT Telenești a informat instanța de judecată că

2

administrația publică locală, Primăria comunei Bănești, r-nul Telenești, refuză

ieșirea pe teren pentru a stabili hotarele, respectiv OCT Telenești nu poate executa

lucrările solicitate de elaborare a planului geometric.

Afirmă că, părinții lui Cebotari Gheorghe, a.n. 07 mai 1924 și Cebotari Elena,

a.n. 21 mai 1926 au încheiat căsătoria la 22 februarie 1946. Conform contractului de

vânzare-cumpărare din 02 ianuarie 1947 ultimii au cumpărat casă de locuit în s.

Bănești, r-nul Telenești în care au locuit până la deces. Prin extrasul nr.730 din 02

iunie 2014 conform deciziei primăriei s. Bănești, nr. l din 05 ianuarie 1993 a fost

atribuit în proprietate lui Cebotari Gheorghe pământ pentru construcții (aferent casei

de locuit) cu suprafața de 0,14 ha, trecut în Registrul cadastral al deținătorului nr.536

din 30 august 1993.

Indică că, mama - Cebotari Elena ca soț supraviețuitor și succesor de drepturi

a bunurilor defunctului - Cebotari Gheorghe, decedat la 26 octombrie 2005, fapt

confirmat prin, certificatul nr.878 din 17 mai 2012, în termen de 6 luni după deces,

a acceptat moștenirea, și a intrat în posesia averii moștenite. Iar prin Testamentul

nr.l2 din 14 mai 2012 Cebotari Elena a testat casa de locuit și terenul aferent fiului,

care ca succesor de drepturi a părinților decedați a întrat în posesia bunurilor testate

conform Certificatului de moștenitor testamentar nr. l576 din 05 aprilie 2013.

Remarcă că, prin decizia nr.5/5 din 24 octombrie 2013 a Consiliului comunal

Bănești cu privire la aprobarea materialelor întocmite de ÎS „Institutul de Proiectări

pentru Organizarea Teritoriului în rezultatul măsurărilor masive" s-a aprobat lista

proprietarilor de teren, prin care lui Cebotari Victor i-a fost atribuit terenul aferent

casei de locuit cu suprafața de 0,1728 ha, cu numărul cadastral 8912115743 și Olgăi

Costiș i s-a atribuit teren aferent casei de locuit cu suprafața de 0,1102 ha, cu

numărul cadastral 8912115744.

Atenționează că, reieșind din schema măsurilor geodezice efectuate prin

metoda masivă a sectoarelor de teren a persoanelor fizice Cebotari Victor (nr.

cadastral 12115743) și Costiș Olga (nr. cadastral 8912115744) locuitori din s.

Bănești, r-nul. Telenești, cu transpunerea în natură conform schemei date a hotarului

întocmită de întreprinderea de Stat „Institutul de proiectări pentru organizarea

teritoriului" a Agenției relații Funciare și Cadastru al RM se constată că: la finele

liniei de hotar cu distanța de 21,9 m, de la peretele orb al casei de locuit al pârâtei =

este distanța 1,26 m și 1,21 m, iar distanța la peretele orb al construcției capitale a

reclamantului = 0,50 m, la finele liniei de hotar distanța de 9,6 m, de la peretele orb

al casei de locuit al pârâtei = 1,25 m, iar distanța de la peretele orb al construcției

capitale a reclamantului = 0,30 m, la finele linei de hotar cu distanța de 16,2 m,

pârâta nu, are careva construcții iar distanța de la peretele orb al construcției capitale

a reclamantului = 0,22m.

Explică că, din schema dată ca sistematizare a distanțelor: 0,50 m, 0,30 m și

0,22 m se atestă o lezare a drepturilor lui în posesia construcției sale capitale din

3

hotar, iar în legătură cu litigiul funciar legat de hotarul dintre tenurile aferente a

caselor de locuit din vecinătate a lui și a Olgăi Costiș, Agenția Relații Funciare și

Cadastru prin scrisoarea nr.36/01-08/1986 din 13 noiembrie 2013 a stopat lucrările

de perfectare a titlurilor de autentificare a deținătorului de teren și efectuarea

înscrierilor în registrul bunurilor imobile până la adoptarea deciziei definitive a

instanței de judecată.

Mai mult ca atât, relevă că, prin încheierea Judecătoriei Telenești din 10 iulie

2012 ca măsură de asigurare a acțiunii a fost aplicat sechestru pe terenul aferent al

casei de locuit al Olgăi Costiș cu interzicerea de a săvârși acte ce țin de modificarea

hotarelor.

Își întemeiază cererea de completare și concretizare a acțiunii în baza art.394

Cod Civil, art. 19 al Legii Cadastrului bunurilor imobile și pct.20 al Hotărârii

Guvernului nr.61 din 19.01.1999 prin care a fost aprobat Regulamentul cu privire

la formarea bunurilor imobile.

Prin hotărârea Judecătoriei Telenești din 19 decembrie 2015 s-a admis cererea

lui Cebotari Victor și Cebotari Elena împotriva Olgăi Costiș, intervenient accesoriu

Primăria Băneștii Noi.

S-a stabilit linia de hotar între terenurile aferente caselor de locuit cu construcții

accesorii, ce aparține în drept de proprietate lui Cebotari Victor, cu suprafața de

0,1728 ha, cu nr. cadastral 8912115743 și terenul aferent casei de locuit cu

construcții accesorii, ce aparține cu drept de proprietate Olgăi Costiș, cu suprafața

de 0,1102 ha cu nr. cadastral 8912115744, situate în s. Bănești r-nul Telenești cu

transpunerea în natură conform actului nr.9051 din 02 iunie 2014 de stabilire a

hotarelor sectoarelor de teren în scopul elaborării planului geometric: în perimetrul

p.p 5-1 cu lungimea de 28,33 m, să se stabilească o distanță de 0,75 m de la peretele

orb al construcției cu nr. cadastral 8912115.1169.02 indicat în act.

S-a respins cererea Olgăi Costiș împotriva Cebotari Victor privind respectarea

dreptului de vecinătate și obligarea de demolare a bunului imobil din lipsă de temei.

Prin decizia Curții de Apel Bălți din 19 ianuarie 2017 s-a respins apelul declarat

de Costiș Olga și s-a menținut hotărârea Judecătoriei Telenești din 19 decembrie

2015.

La 11 aprilie 2017 Costiș Olga a declarat recurs împotriva deciziei instanței de

apel, solicitând admiterea acestuia, casarea deciziei Curții de Apel Bălți din 19

ianuarie 2017 și a hotărârii Judecătoriei Telenești din 19 decembrie 2015, cu

pronunțarea unei noi hotărâri prin care să fie respinsă acțiunea inițială și să fie

admisă integral acțiunea reconvențională.

În motivarea recursului a exprimat dezacordul cu decizia instanței de apel și

hotărârea primei instanțe, invocând că instanțele de judecată au apreciat greșit

probele și înscrisurile administrate la caz, fapt ce a dus la aplicarea eronată a

normelor de drept material.

4

În acest sens, susține că instanțele de judecată nu au elucidat pe deplin toate

circumstanțele în raport cu argumentele și probele prezentate și au trecut în mod

superficial asupra circumstanțelor pricinii, fără a da apreciere acestora în coraport

cu normale de drept invocate ca fiind lezate.

La 22 iunie 2017 Cebotari Victor a depus referință asupra recursului declarat

de Costiș Olga, solicitând respingerea acestuia ca fiind inadmisibil.

În conformitate cu art. 434 Codul de procedură civilă, recursul se declară în

termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale. Termenul

de 2 luni este termen de decădere și nu poate fi restabilit.

Potrivit materialelor cauzei rezultă că decizia Curții de Apel Bălți a fost

pronunțată la 19 ianuarie 2017, expediată în adresa părților la 17 februarie 2017

(f.d.214 vol. III), însă careva probe ce ar confirma recepționarea acesteia de către

recurent, lipsesc.

Astfel, având în vedere că recursul declarat împotriva deciziei Curții de Apel

Bălți din 19 ianuarie 2017 a fost depus la 11 aprilie 2017, în conformitate cu art.

434 Codul de procedură civilă, acesta se consideră declarat în termen.

În conformitate cu art. 441 Cod de procedură civilă, în cazul în care recursul

este considerat admisibil, un complet din 5 judecători examinează fondul recursului.

Prin încheierea Curții Supreme de Justiție din 05 iulie 2017 completul din 3

judecători au considerat recursul admisibil și au decis examinarea acestuia în fond

de un complet din 5 judecători.

În conformitate cu art. 442 alin. (1) Codul de procedură civilă, judecând

recursul declarat împotriva deciziei date în apel, instanța verifică, în limitele

invocate în recurs și în baza referinței depuse de către intimat, legalitatea hotărârii

atacate, fără a administra noi dovezi.

Prin prisma art. 444 Codul de procedură civilă, recursul se examinează fără

înștiințarea participanților la proces.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră recursul întemeiat și care

urmează a fi admis cu casarea integrală a deciziei instanței de apel și restituirea

pricinii spre rejudecare în instanță de apel, din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 445 al. (1) lit. c) CPC, instanța, după ce judecă recursul,

este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanței de apel și să

trimită pricina spre rejudecare în instanța de apel în toate cazurile în care eroarea

judiciară nu poate fi corectată de către instanța de recurs.

În conformitate cu art. 442 alin. (1) din Codul de procedură civilă, judecînd

recursul declarat împotriva deciziei date în apel, instanța verifică, în limitele

invocate în recurs și în baza referinței depuse de către intimat, legalitatea hotărîrii

atacate, fără a administra noi dovezi.

5

Problema de drept în prezenta acțiune este raportată la normele de drept material

cu privire la condițiile principale și particularitățile formării bunurilor imobile

proprietate a statului sau a unităților administrativ-teritoriale, divizarea bunului

imobil, privatizarea terenurilor aferente, vânzarea terenurilor proprietate publică,

categoriile de acte legislative, conținutul dreptului de proprietate, instalarea liniei de

demarcare a hotarului, litigii privind hotarul; dobândirea drepturilor reale supuse

înscrierii – aspecte reglementate în mai multe acte normative și Codul Civil al

Republicii Moldova.

Aprecierea soluționării juste a cauzei date revine instanței de recurs din prisma

problemelor de drept identificate și următoarelor norme de drept ce guvernează

prezentul raport juridic litigios.

În conformitate cu dispozițiile art.7 alin.(1) din Legea cu privire la formarea

bunurilor imobile, nr.354 din 28.10.2004, „La formarea bunurilor imobile se vor

respecta următoarele condiții principale: a) bunurile formate să corespundă

destinației inițiale, să fie respectate normele de apărare împotriva incendiilor,

normele sanitare, ecologice, urbanistice ori schimbarea destinației să se facă în

cadrul procedurii de formare sau pînă la inițierea ei; b) să nu se formeze un bun

imobil care nu va putea fi utilizat constant conform destinației sau ale cărui condiții

de utilizare vor fi înrăutățite; c) bunul imobil format să fie asigurat cu drum de acces

ori să fie posibilă instituirea servituții de trecere, să fie posibilă asigurarea, după

necesitate, a terenurilor destinate construcției cu conducte de apă, cu canalizare etc.;

e) bunurile imobile să fie formate ca bunuri separate în fiecare unitate administrativ

teritorială dacă hotarele terenului ce se formează se intersectează cu hotarele

diferitelor unități administrativ-teritoriale; h) proiectarea hotarelor terenurilor

destinate construcțiilor, forma și dimensiunile lor să fie conforme normelor stabilite

în legislația cu privire la urbanism”.

În corespundere cu art.53 alin.(2) din Legea privind administrarea și

deetatizarea proprietății publice, nr.121 din 04.05.2007, „Actele în al căror temei

proprietarii de bunuri privatizate sau de întreprinderi private dețin în posesiune și

folosință terenurile aferente lor, cu excepția contractelor de arendă, se anulează”.

Conform art.6 alin.(3) din Legea privind actele legislative, nr.780 din

27.12.2001, „Actul legislativ special cuprinde norme juridice aplicabile în

exclusivitate unor categorii de raporturi sociale sau subiecte strict determinate prin

derogare de la regula generală. În caz de divergență între o normă a actului legislativ

general și o normă a actului legislativ special cu aceeași forță juridică, se aplică

norma actului legislativ special”.

Potrivit art.315 alin.(1) Cod Civil „Proprietarul are drept de posesiune, de

folosință și de dispoziție asupra bunului”, iar la art.393 Cod Civil este prevăzut că

„(1) Proprietarul de teren poate cere proprietarului de teren vecin să ia parte la

instalarea unui hotar stabil de demarcare sau la restabilirea unui hotar deteriorat. (2)

6

Cheltuielile pentru demarcare se împart între vecini în mod egal dacă din raporturile

existente între ei nu reiese altfel”.

Conform art.394 alin.(1) Cod Civil „(1) Dacă în urma unei dispute este

imposibilă determinarea hotarului adevărat, atunci pentru demarcare este decisivă

posesiunea de fapt a vecinilor. Dacă posesiunea de fapt nu poate fi determinată,

fiecărui teren îi este anexată o jumătate din porțiunea disputată. (2) Dacă

determinarea hotarului în conformitate cu prevederile alin.(1) duce la un rezultat ce

contravine faptelor stabilite, în particular aduce atingere mărimii stabilite a terenului,

hotarul se stabilește, la cererea unei părți, de către instanța de judecată”.

În corespundere cu art.499 alin.(1) și (4) Cod Civil, este prevăzut că drepturile

reale asupra imobilelor supuse înscrierii potrivit legii se vor dobândi atât între părți,

cât și față de terți numai prin înscrierea în registrul bunurilor imobile a constituirii

sau strămutării lor în temeiul acordului de voință dintre părți și că hotărârea

judecătorească irevocabilă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul administrativ va

înlocui acordul de voință sau, după caz, consimțământul.

Din materialele cauzei denotă că, prin decizia Primăriei Bănești lui Cebotari

Gheorghe i s-a repartizat în proprietate pământ cu o suprafață totală de 0,14 ha fapt

confirmat de extrasul nr.760 din 02 iunie 2014. (f.d.157, vol.I).

La data de 22 februarie .1946 Cebotari Gheorghe a încheiat căsătoria cu

Cebotari (numele până la căsătorie Corman) Elena. (f.d. 153, vol.I).

Potrivit copiei duplicatului certificatului de deces seria DC-IV 0876439

eliberat la 30 noiembrie 2010 de Serviciul stare Civilă Cebotari Gheorghe a decedat

la data de 26 octombrie 2005 (f.d. 152, vol.I).

Ca urmare, soția lui Cebotari Gheorghe, Cebotari Elena a acceptat moștenirea

intrând în posesia averii moștenite conform certificatului nr.878 din 06 mai 2012

eliberat de Primăria corn. Bănești, (f.d. 155, vol.I).

Prin testamentul nr.12 din 14 mai 2012 Cebotari Elena i-a testat fiului său

intimatului Cebotari Victor casa de locuit, construcțiile accesorii precum și terenul

de pe lângă casă situate în s. Bănești, r. Telenești. (f.d. 154, vol.I).

După înaintarea prezentei acțiuni în instanța de judecată la data de 14

octombrie 2012 Cebotari Elena a decedat, fapt confirmat de copia certificatului de

deces seria DC-IV nr.1072456 din 25 octombrie 2012 eliberat de Primăria corn.

Bănești, (f.d. 151, vol.I).

La data de 05 aprilie 2013 intimatului Cebotari Victor i s-a eliberat certificatul

de calitate de moștenitor nr.1576 (f.d. 156, vol.I).

La fel, s-a stabilit că prin decizia nr.5/5 din 24 octombrie 2013 a Consiliului

comunal Bănești ,, Cu privire la aprobarea materialelor întocmite de institutul de

proiectări pentru Organizarea Teritoriului în rezultatul măsurărilor masive” s-a

aprobat lista proprietarilor de teren pentru care vor fi întocmite titlurile de

7

autentificare a dreptului deținătorului de teren, conform anexei nr. 2 (f.d 148-150

vol. I).

După efectuarea măsurărilor geodezice s-a stabilit că de facto Cebotari

Georghe dispune de teren aferent casei de locuit cu suprafața totală de 0,1728 ha.

Astfel, instanța de apel la emiterea deciziei nu a luat în considerație faptul există

divirgențe în schema măsurărilor geodezice efectuată prin metoda masivă și anume

la latura 1-2 - 32,7 m ( f.d.116, vol.I) și în anexa de la actul de stabilire a hotarelor

nr. 9051 din 02 iunie 2014, unde distanța dintre p.1 și 2 este de 32,53 m (f.d.134-

136 vol. I), bazîndu-se doar pe cercetarea selectivă a probelor anexate la materialele

cauzei, fapt ce a dus la soluționarea greșită a cauzei.

Mai mult ca atât, Colegiul remarcă faptul că la baza actelor juridice emise de

instanțele ierarhic inferioare a stat răspunsul nr. 182-157 din 08.12.2014 al Inspecției

de stat în construcții, care a omis să se expună asupra legalității construcției

auxiliare, indicând superficial că, în rezultatul examinării vizuale a construcțiilor ce

aparțin lui Cebotari Victor din s. Băneștii, r. Telenești .... nu au fost acumulate careva

probe prin care să se constate că Cebotari Victor a edificat careva construcții

neautorizate, fără a face referire la careva documente permisive (f.d.29 vol.III).

Deși, în conformitate cu Regulamentul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.

360 din 25.06.1996 "Cu privire la controlul de stat al calității în construcții",

Inspecția de Stat în Construcții dispune de un șir de atribuții, în acest sens.

Tot în această ordine de idei, Colegiu relevă că, instanța de apel nu s-a expus

asupra concluziei comisiei nr. P27/12 din iunie 2012, compusă din Andronic Valeriu

(președinte) - șeful serviciului veterinar de stat Telenești, Șova Diana (secretar) -

specialist principal relații cu publicul, Membri: Beiu Marian - Arhitect șef al

raionului Telenești, Valachi Ion - șef relații funciare și cadastru, Roșea Tudor - Șef

serviciul ecologic, care a constat că de către Cebotari Victor nu a fost respectată

distanța minimă a construcțiilor auxiliare față de granița dintre vecini (minimum 1.0

m) cu condiția că este respectat rostul antiincendiar de 6.0 m dintre clădirile

învecinate și scurgerea apelor de pe acoperiș în terenul vecin ( f.d.6-7 vol.II).

Subsidiar, se reține că, nu a fost constatat faptul, dacă prin stabilirea hotarului

suprafața fiecărui teren a rămas intactă după cum urmează: Cebotari Victor -0,1728

ha și Costiș Olga – 0,1102 ha.

Or, conform schemei de măsurare geodezice efectuată prin metoda masivă a

sectoarelor de teren a persoanelor fizice Cebotari Victor nr. cadastral 8912115743

și Costiș Olga nr. cadastral 8912115744 locuitori ai satului Bănești, r-l.Telenești,

latura de jos a terenului ce aparține Olgăi Costiș este de 25,4 m, iar în anexă este de

25,58 m, necătând la faptul că a fost modificat în sensul micșorării acesteia cu 0,22

m (f.d.116, vol. I).

Conform art. 376 alin. 1 Cod Civil, dacă dreptul proprietarului este încălcat în

alt mod decât prin uzurpare sau privare ilicită de posesiune, proprietarul poate cere

8

autorului încetarea încălcării. El poate cere, de asemenea, despăgubiri pentru

prejudiciul cauzat. Pot fi solicitate despăgubiri și în cazul în care nu se cere încetarea

încălcării sau executarea acestei cerințe este imposibilă.

De asemenea, instanța nu a dat apreciere extrasului din decizia primăriei Bănești

nr. 750 din 02 iunie 2014 potrivit căruia lui Cebotari Gheorghe i s-a repartizat în

proprietate pământ cu o suprafață totală de 0.14 ha, iar după efectuarea măsurărilor

geodezice s-a stabilit că de facto acesta dispunea de teren aferent casei de locuit cu

suprafață totală de 0,1728 ha.

Astfel, în speța dată, instanțele inferioare urmau să soluționeze întrebarea

posibilității numirii unei expertize tehnice pentru stabilirea hotarului, fapt ce nu a

fost efectuat, or, art. 122 din CPC RM, prevede că, circumstanțele care, conform

legii, trebuie confirmate prin anumite mijloace de probațiune nu pot fi dovedite cu

nici un fel de alte mijloace probante.

Iar, conform art. 148 CPC RM, pentru elucidarea unor aspecte din domeniul

științei, artei, tehnicii, meșteșugurilor artizanale și din alte domenii, apărute în

proces, care cer cunoștințe speciale, instanța dispune efectuarea unei expertize, la

cererea părții sau a unui alt participant la proces, iar în cazurile prevăzute de lege,

din oficiu.

Instanța de recurs remarcă că, schemele și planurile cadastrale, nu pot înlocui

raportul de expertiză și nici exclude necesitatea efectuării expertizei în aceeași

problema.

Totodată se derivă faptul că, în speța dată, la baza stabilirii hotarelor loturilor

aferente ce aparțin persoanelor fizice Cebotari Victor nr. cadastral 8912115743 și

Costiș Olga nr. cadastral 8912115744 locuitori ai satului Bănești, r-l.Telenești,

poate fi apreciată doar printr-o proba admisibilă.

Tot în această ordine de idei, desfășurarea expertizei presupune existența

drepturilor procedurale a participanților la proces, cum ar fi dreptul de a formula

întrebări pentru expertiză, de a solicita recuzarea expertului, de a-1 audia în fața

instanței de judecata.

Ba mai mul, expertiza judiciară presupune un grad sporit de forță probatorie,

dat fiind faptul că, expertul care efectuează expertiza își asumă răspundere penală

pentru concluzii cu buna-știință false.

Astfel, instanța de apel la rejudecarea cauzei urmează să soluționeze întrebarea

necesității numirii unei expertize tehnico – cadastrale întru elucidarea tuturor

divirgenților din speța dată.

Din considerentele menționate și având în vedere faptul că s-a constatat într-o

manieră certă aprecierea arbitrară a probelor de către instanțele ierarhic inferioare,

omisiune care nu poate fi corectată de către instanța de recurs, se remite prezenta

cauză spre rejudecare în instanța de apel.

9

Astfel, reieșind din cele menționate Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a admite

recursul declarat de către Costiș Olga, a casa integral decizia Curții de Apel Bălți

din 19 ianuarie 2017, cu restituirea pricinii spre rejudecare în aceeași instanță în alt

complet de judecători.

La rejudecarea pricinii, instanța de apel urmează să țină cont de cele menționate

și reexaminând pricina, să emită o decizie legală și întemeiată, respectând dreptul

garantat al pîrților la un proces echitabil.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) din Codul de procedură civilă,

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de

Justiție,

d e c i d e:

Se admite recursul declarat de Costiș Olga.

Se casează decizia Curții de Apel Bălți din 19 ianuarie 2017, în cauza civilă la

cererea de chemare în judecată depusă de Cebotari Victor și Cebotari Elena către

Costiș Olga, intervenient accesoriu Primăria Băneștii Noi cu privire la stabilirea

hotarului, cererea reconvențională înaintată de Costiș Olga împotriva lui Cebotari

Victor privind respectarea dreptului de vecinătate și obligarea demolării bunului

imobil, cu restituirea pricinii spre rejudecare în Curtea de Apel Bălți în alt complet

de judecată.

Decizia nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței, judecător Tatiana Vieru

Judecători:

Svetlana Filincova

Oleg Sternioală

Luiza Gafton

Nicolae Craiu

10