A PATRA SECȚIUNEA CAUZA TERAZZI S.R.L. c. ITALIA (solicitarea nr. 27265/95) HOTĂRÂREA (Satisfacție echitabilă) STRASBURG 26 octombrie 2004 FINAL 26/01/2005 Această hotărâre va deveni definitivă în condițiile definite la art. 44 alin. (2) din Convenție. El poate suferi modificări de formă. În cauza Terazzi S.r.l. Italia, Curtea Europeană a Drepturilor Omului (secțiunea a patra), care se află într-o cameră compusă din Sir Nicolas Bratza președinte Pellonpää Strážnická dnii Casadevell Maruste Pavlovschi judecători Baratta, judecător ad-hoc, și domnul O'Boyle, grefier de secțiune, după ce a deliberat în camera Consiliului la 28 septembrie 2004, Rend hotărârea adoptată aici, adoptată la această dată procedura La originea cauzei se află o cerere (n 27265/95) îndreptată împotriva Republicii Italiene și a cărei societate cu comandită simplă de drept italian, Terazzi S.a.s. ( La 12 august 1994, în temeiul fostului articol 25 din Convenția pentru apărarea drepturilor omului și a libertăților fundamentale ( A. Codacci Pisanelli și G. Lavitola, avocați din Roma, al căror mandat, acordat inițial de reprezentantul legal al Terazzi S.a.s., le-a fost confirmat în mod expres după transformarea recurentei în societate cu răspundere limitată de către reprezentantul legal al acesteia. Guvernul italian ( A fost reprezentată de agenții săi succesive, dnii U. Leanza și, respectiv, I.M. Braguglia și co-agenții săi succesive, dnii V. Esposito și F. Crisafolli. Recurenta susținea încălcarea art. 1 din Protocolul nr. 1 din cauza limitărilor care îi afectează terenul și a încălcării art. 6 din Convenție din cauza duratei excesive a unei proceduri. iulie 1997, Comisia a decis să aducă în discuție o încălcare nejustificată a dreptului la respectarea bunurilor recurentei în cunoștință de cauză și a declarat inadmisibilă cererea pentru surplus. Cererea a fost transmisă Curții la 1 noiembrie 1998, data intrării în vigoare a Protocolului nr 11 la convenție [art. 5 alineatul (2) din Protocolul nr. 11]. În conformitate cu art. 52 alineatul (1) din Regulamentul de procedură, președintele Curții a atribuit cauza primei secțiuni. La 30 martie 1999, camera a declarat cererea parțial admisibilă. La 1 noiembrie 2001, Curtea a modificat componența secțiunilor sale [art. 25 alineatul (1) din Regulamentul de procedură]. Prin hotărârea din 17 octombrie 2002, Curtea a statuat că a existat o încălcare a articolului 1 din Protocolul nr. 1 din cauza sarcinii exorbitante care rezultă din limitările care afectează terenul recurentei (Terazzi srl. Italia, nr 2726/95, 17 octombrie 2002, §§ 91-92 și punctul 1 din dispozitivul). Pe baza articolului 41 din convenție, recurenta solicita o satisfacție echitabilă pentru prejudicii materiale și morale, precum și rambursarea cheltuielilor suportate în fața instanțelor naționale și în cadrul procedurii de la Strasbourg. Problema aplicării articolului 41 din convenție care nu se află în stare, Curtea a rezervat-o și a invitat guvernul și reclamantul să îi prezinte în scris, în termen de trei luni, observațiile lor cu privire la această chestiune și, în special, să îi dea cunoștință de orice acord la care ar putea ajunge (ibidem, punctul 102 și punctul 3 din dispozitiv). 10. La 13 ianuarie 2003, guvernul a solicitat trimiterea cauzei la Marea Cameră (art. 43 din Convenție). 11. Această cerere a fost refuzată de comitetul de filtrare la 21 mai 2003. Hotărârea pe fond a devenit astfel definitivă la acea dată [art. 44 alineatul (2) litera (c) din Convenție]. 13. Potrivit articolului 41 din Convenție, în cazul în care Curtea declară că a existat o încălcare a Convenției sau a Protocoalelor acesteia și dacă dreptul intern al Înaltei părți contractante permite să se șteargă numai în mod impecabil consecințele acestei încălcări, Curtea acordă părții vătămate, dacă este cazul, o satisfacție echitabilă. Recurenta solicită să fie despăgubită de imposibilitatea pentru aceasta, timp de peste 40 de ani, de a dispune de terenul său și de a beneficia de acesta prin exploatarea potențialului de construcție al acestuia. În această privință, aceasta subliniază că terenul în litigiu este situat în centrul orașului Roma și se întinde pe aproximativ 49 000 de metri pătrați. 15. 179 din 1999 a Curții Constituționale a stabilit principiul conform căruia situațiile precum cea din cazul de față ar trebui să fie despăgubite, recurenta observă că cererea a fost depusă cu mult înainte de această hotărâre. În ceea ce privește o acțiune în răspundere împotriva autorităților locale, recurenta observă că această acțiune nu este utilizabilă, întrucât o astfel de acțiune se bazează, printre altele, pe un comportament intenționat sau inechitabil al membrilor administrației și, prin urmare, potrivit recurentei, se poate aștepta în mod legitim la o satisfacție echitabilă. 16. Potrivit recurentei, perioada care trebuie luată în considerare a început în 1962, data adoptării planului general de urbanism de la Roma. 17. Situația denunțată s-a încheiat în 2002 pentru 35 008 de metri pătrați de teren pe care recurenta l-a vândut la prețul de 18 EUR pe metru pătrat. reclamanta consideră că acest preț de vânzare este mult mai mic decât prețul pe care l-ar fi realizat în cazul în care terenul ar fi putut fi construit. Pe de altă parte, recurenta arată că vânzarea acestei părți de teren a avut loc în urma depunerii de către aceasta, în martie 1999, a unui proiect de exploatare a terenului ca teren de golf și care, în 2002, nu fusese încă aprobat. 18. În ceea ce privește terenul rămas de 13 796 de metri pătrați, al cărui proprietar este reclamanta, aceasta subliniază că, la 18 iunie și 30 iulie 2003, a primit avizul favorabil din partea autorităților competente pentru a utiliza 1 359, 50 de metri pătrați pentru a construi un garaj subteran, cu condiția ca exteriorul să fie amenajat în grădină publică, pe cheltuiala sa. 19. Proiectele prezentate de recurentă în 1999 au profitat de oportunitatea oferită de o deliberare municipală de la Roma din 8 august 1997, care permitea, în principiu, acest tip de exploatare pentru terenurile care fac obiectul măsurilor în litigiu 20. În sprijinul cererilor sale de satisfacție echitabilă, recurenta a produs o expertiză extrajudiciară realizată în 1999 și completată în ianuarie 2003 și martie 2004. Expertul, dl De Merich, a efectuat evaluarea terenului pe baza buletinelor bursei imobiliare din Roma din 1999-2002 și pe baza valorii terenurilor construite învecinate (și anume 204 EUR pe metru pătrat). Reclamanta solicită 7 651 397 EUR, sumă care corespunde, în opinia sa, potențialului de construcție al terenului, pe care nu l-a putut exploata. 22. Această sumă se obține prin scăderea din valoarea terenului stabilită anterior (938 000 EUR) valoarea terenului inconstrucbil, câștigul care ar fi fost realizat prin exploatarea terenului de golf și a câștigului care poate fi realizat după amenajarea parcării subterane. Argumentele guvernului 23. Guvernul susține că, de la Hotărârea nr. 179 din 1999 a Curții Constituționale, recurenta avea posibilitatea de a solicita despăgubiri la nivel național. În plus, recurenta ar putea introduce o acțiune în despăgubire împotriva autorităților locale și, prin urmare, guvernul susține că nu se poate acorda nicio sumă recurentei pentru a fi satisfăcută în mod echitabil, dat fiind că aceasta poate încă să solicite despăgubiri de la instanțele naționale 24. Guvernul susține ulterior că cererea de prejudiciu material este nefondată, deoarece situația la nivel național a fost rezolvată ca urmare a vânzării unei părți a terenului și având în vedere avizul favorabil pe care recurenta l-a obținut în 2003 pentru a exploata restul terenului sub formă de garaj subteran. Potrivit guvernului, acest garaj acoperă întreaga parte rămasă a terenului. 25. În cazul în care Curtea ar acorda o satisfacție echitabilă, guvernul susține că aceasta nu poate fi plătită recurentei, pe motiv că aceasta nu și-ar fi manifestat interesul de a continua procedura după transformarea sa în societate cu răspundere limitată. 26. Guvernul refuză criteriul de calcul utilizat de reclamantă, care se referă numai la valoarea terenului ca și cum acesta ar putea fi construit. În această privință, guvernul susține că ceea ce este despăgubit este doar prejudiciul care rezultă din întârzierea administrației în exproprierea terenului. Guvernul contestă apoi aprecierea terenului în 2003 și susține că cererea recurentei este excesivă, pe motiv că, pe de o parte, recurenta nu ia în considerare riscul unor descoperiri arheologice, având în vedere situația specifică a terenului din centrul orașului Roma Pe de altă parte, recurenta nu consideră că cartierul este deja foarte construit și că există limitări ale întinderii construcțiilor care decurg din dispozițiile în vigoare. Decizia Curții 27. Curtea amintește că o hotărâre de constatare a unei încălcări antrenează obligația juridică a statului pârât de a pune capăt încălcării și de a elimina consecințele acesteia astfel încât să se restabilească cât mai mult posibil situația anterioară acesteia (Iatridis c. Grecia (satisfacție echitabilă) [GC], nr 31107/96, § 32, CEDO 2000-XI). 28. Statele contractante care sunt părți la un caz sunt, în principiu, libere să aleagă mijloacele pe care le vor folosi pentru a se conforma unei hotărâri care constată o încălcare. Această putere de apreciere în ceea ce privește modalitățile de executare a unei hotărâri reflectă libertatea de alegere cu care este însoțită obligația primordială impusă de Convenție statelor contractante: asigurarea respectării drepturilor și libertăților garantate (art. 1). În cazul în care natura încălcării permite o restitutio in integrum Dacă, în schimb, legislația națională nu permite sau permite ca consecințele încălcării să fie eliminate în mod impecabil, art. 41 împuternicește Curtea să acorde, dacă este cazul, părții vătămate satisfacția care i se pare adecvată ( Brumarescu c. România (satisfacere echitabilă) [GC], nr. 28342/95, § 20 CEDO 2000-I). 29. Curtea arată de la început că nu există niciun motiv de îndoială cu privire la interesul recurentei de a continua procedura și că mandatul avocaților săi a fost confirmat în mod expres de reprezentantul său legal după transformarea sa în societate cu răspundere limitată (a se vedea alineatul (2) de mai sus). 30. În ceea ce privește posibilitatea recurentei de a solicita despăgubiri la nivel național, Curtea constată că guvernul a utilizat deja acest argument sub forma unei excepții întemeiate pe faptul că căile de atac interne nu au fost epuizate în etapa examinării inițiale a admisibilității și că aceasta a fost respinsă. Curtea observă apoi că guvernul a reiterat aceste argumente în cererea sa de trimitere la Marea Cameră a cauzei, care a fost respinsă. În măsura în care argumentele guvernului vizează posibilitatea recurentei de a obține o satisfacție echitabilă în sensul articolului 41 din convenție, presupunând chiar că există posibilitatea de a solicita despăgubiri instanțelor naționale (Scordino (n 2) c. Italia , 15 iulie 2004, n 36815/97, § 57-61), Curtea apreciază că este puțin probabil ca recurenta să primească o dublă despăgubire, dat fiind că instanțele naționale, în aprecierea cauzei care le-ar fi fost supusă, ar lua în considerare în mod inevitabil orice sumă pe care Curtea i-ar fi acordat-o. În orice caz, având în vedere durata și impactul intervenției în litigiu, Curtea consideră că ar fi absolut rezonabil să se aștepte ca recurenta să inițieze o procedură națională și să suporte costurile acesteia (Serghides și Christoforou c. Cipru (satisfacție echitabilă), Hotărârea din 10 iunie 2003, n 44730/98, § 29 ; Spordino 2), citată anterior, § 62. 31. În hotărârea sa din acțiunea principală, Curtea a afirmat că intervenția în litigiu îndeplinește cerințele interesului general (§ 85), ceea ce înseamnă că nu s-a constatat niciun act ilegal sau arbitrar; aceasta a întemeiat constatarea încălcării articolului 1 din Protocolul nr 1 pe următoarele considerații: § 91. Circumstanțele cauzei, în special incertitudinea dublată de inexistența oricărei acțiuni interne eficiente care ar putea remedia situația în litigiu combinată cu obstacolul în calea deplinei aplicări a dreptului de proprietate și a lipsei de despăgubire, determină Curtea să considere că recurenta a trebuit să suporte o sarcină specială și exorbitantă care a încălcat echilibrul corect care trebuie să conducă, pe de o parte, între cerințele interesului general și, pe de altă parte, protecția dreptului la respectarea bunurilor 32. Curtea consideră că recurenta a suferit, fără îndoială, prejudicii care rezultă din elementele menționate anterior. Cu toate acestea, caracterul situației imputabile guvernului italian, pe care Curtea l-a considerat contrar convenției, se repercutează prin forța lucrurilor asupra criteriilor care trebuie utilizate pentru a determina repararea datorată de statul pârât. 33. Având în vedere considerațiile de mai sus, Curtea consideră că, în prezenta cauză, natura încălcării constatate în hotărârea principală nu îi permite să pornească de la principiul unei restitutio in integrum Beyeler c. Italia [GC], n 33202/96 (satisfacție echitabilă), § 20-21 Regele Greciei și alții, [GC], n 25701/94, § 75, CEDO 2002) și că o despăgubire poate compensa prejudiciul pretins. 34. În ceea ce privește despăgubirea care urmează să fie stabilită în speță, aceasta nu va avea, spre deosebire de cea acordată în cauzele privind deposedările ilicite în sine, să reflecte ideea unei eliminări totale a consecințelor intervenției în litigiu ( Papamichalopoulos și alte c. Grecia (art. 50) din 31 octombrie 1995, seria A n 330-B, p. 59, § 36 și 39 ex Regele Greciei, citată anterior, § 78. 35. În continuare, Curtea consideră că circumstanțele cauzei nu sunt potrivite pentru o evaluare precisă a prejudiciului material. Tipul de prejudiciu despre care se discută prezintă un caracter intrinsec aleator, ceea ce face imposibilă calcularea precisă a sumelor necesare reparării sale ( Lalier c. Franța (satisfacție echitabilă), nr. 46044/99, 12 iunie 2003, § 16 Sporrong și Lönnroth c. Suedia (art. 50), Hotărârea din 18 decembrie 1984, seria A n 88, § 32). 36. În opinia Curții, trebuie să se acorde o sumă calculată în echitate, care să poată compensa cel puțin parțial indisponibilitatea terenului cauzat de măsurile în litigiu, ca să nu mai vorbim că acestea au afectat terenul cu mult înainte de data intrării în vigoare, la 1 august 1973, a recunoașterii dreptului individual de recurs de către Italia (a se vedea §§ 82-84 din hotărârea din acțiunea principală) 37. În continuare, Curtea consideră că punctul de plecare al raționamentului trebuie să fie valoarea probabilă a terenului la începutul situației în litigiu, determinată pe baza expertizei prezentate de recurentă și, prin urmare, îndepărtează pretențiile în măsura în care acestea se bazează pe valoarea actuală sau actualizată a terenului (hotărârea Scordino) 2), citată anterior. Curtea trebuie să aibă în vedere faptul că constatarea încălcării articolului 1 din Protocolul nr 1 nu privește permisele de expropriere și interdicțiile de construcție ca atare (a se vedea §§ 85, 86 și 91 din hotărârea din acțiunea principală). În cele din urmă, Comisia nu trebuie să uite situația privilegiată a terenului, pe de o parte, și, pe de altă parte, posibilitățile unei utilizări alternative la construcții care s-au prezentat recent, a cărei sferă de aplicare este interpretată în mod diferit de către părți (a se vedea punctele 18 și 24 de mai sus). 38. În ceea ce privește prejudiciul moral, recurenta susține că nu este în măsură să îl cuantifice. 40. Guvernul consideră că constatarea încălcării reprezintă o despăgubire suficientă. 41. Având în vedere circumstanțele cauzei, Curtea consideră că constatarea încălcării constituie o despăgubire suficientă (a contrario, Belvedere Alberghiera c. Italia (satisfacție echitabilă), 31524/96, §§ 41 și 42). Cheltuieli și cheltuieli suportate în fața instanțelor interne 42. Recurenta solicită rambursarea cheltuielilor suportate în fața instanțelor interne, în valoare de 32 621,12 EUR, sumă care include 20 % din TVA (taxa pe valoarea adăugată) și CPA (contribuția la fondul de pensii al avocaților). 43. Guvernul observă că cheltuielile suportate în fața instanțelor interne nu sunt rambursabile, deoarece acestea sunt costuri pe care recurenta le-ar fi suportat în orice caz, indiferent de încălcarea articolului 1 din Protocolul nr. 44. Potrivit jurisprudenței constante a Curții, alocarea cheltuielilor și cheltuielilor de judecată în temeiul articolului 41 presupune că se stabilesc realitatea, necesitatea acestora și, în plus, caracterul rezonabil al ratei lor (Iatridis c Grecia [GC] (satisfacție echitabilă), nr 31107/96, CEDO 2000-XI, § 54). În plus, cheltuielile de judecată nu pot fi recuperate decât în măsura în care se referă la încălcarea constatată ( Van de Hurk c. Țările de Jos, Hotărârea din 19 aprilie 1994, seria A n 288, § 66). 45. Curtea arată că, în cazul în care procedura inițiată de recurentă tindea în primul rând să anuleze reînnoirea permisului de expropriere cu interdicie de construcție, aceasta punea în discuție caracterul disproporționat al acestei ingerințe (§ 23-28 din hotărârea din acțiunea principală). abordarea justifică rambursarea cel puțin parțială a cheltuielilor efectuate în fața instanțelor interne. Curtea acordă, prin urmare, 25 000 EUR. Cheltuielile prezentate în fața organelor Convenției 46. Recurenta prezintă proiecte de note de plată întocmite de avocații săi pe baza baremului național și solicită rambursarea a 87 184,16 EUR. În plus, recurenta solicită rambursarea cheltuielilor de expertiză în valoare de 1 150 EUR plus TVA. Guvernul se bazează pe înțelepciunea Curții. 48. Curtea nu se îndoiește de necesitatea cheltuielilor solicitate și nici de faptul că acestea au fost efectiv angajate în acest scop. Cu toate acestea, Curtea consideră excesive sumele revendicate; prin urmare, Curtea consideră că acestea nu trebuie rambursate decât parțial. Având în vedere circumstanțele cauzei, Curtea consideră rezonabilă alocarea unei sume globale de 8 000 EUR către reclamantă. Interese moratoriu 49. Curtea consideră că este oportun să se bazeze rata dobânzii moratorii pe rata dobânzii a facilității de creditare marginală a Băncii Centrale Europene majorată cu trei puncte procentuale. PE CES MOTIVE, CURTEA afirmă, în unanimitate, că statul pârât trebuie să plătească recurentei, în termen de trei luni de la data la care hotărârea a devenit definitivă în conformitate cu art. 2 din Convenție, următoarele sume 850 000 EUR (8850 000 EUR) pentru daune materiale ii. 25 000 EUR (85 000 EUR) pentru cheltuieli și cheltuieli de judecată efectuate în fața instanțelor interne (iii. 000 EUR (88 000 EUR) pentru cheltuieli și cheltuieli de judecată efectuate în fața organelor Convenției iv. orice sumă care poate fi datorată ca impozit pe aceste sume că, de la expirarea termenului respectiv și până la plata acestuia, aceste sume vor fi majorate de la o dobândă simplă la o rată egală cu cea a facilității de creditare marginală a Băncii Centrale Europene aplicabilă în această perioadă, majorată cu trei puncte procentuale Respinge, în unanimitate, cererea de satisfacție echitabilă pentru surplus. Adoptată în limba franceză și comunicată în scris la 26 octombrie 2004 în temeiul articolului 77 alineatul (2) și al articolului 3 din Regulamentul de procedură. Michael O'Boyle Nicolas Bratza Modululer Președinte
QUATRIEME SECTION
AFFAIRE TERAZZI S.R.L. c. ITALIE
(Requête n
o
27265/95)
ARRÊT
(Satisfaction équitable)
26 octobre 2004
FINAL
26/01/2005
Cet arrêt deviendra définitif dans les conditions définies à l'article
44 §
2 de la Convention. Il peut subir des retouches de forme.
En l'affaire Terazzi S.r.l. c. Italie,
La Cour européenne des Droits de l'Homme (quatrième section), siégeant en une chambre composée de
:
Sir
Nicolas
Bratza
,
président
,
M.
M.
Pellonpää
,
M
me
V.
Strážnická
,
MM.
J.
Casadevall
,
R.
Maruste
,
S.
Pavlovschi
,
juges
,
R.
Baratta,
juge
ad hoc,
et de M. M.
O'Boyle,
greffier de section
,
Après en avoir délibéré en chambre du conseil le 28 septembre 2004,
Rend l'arrêt que voici, adopté à cette date
:
1.
A l'origine de l'affaire se trouve une requête (n
o
27265/95) dirigée contre la République italienne et dont une société à commandite simple de droit italien, la société Terazzi S.a.s. («
la requérante
»), transformée en société à responsabilité limitée à compter du 12 novembre 1994, avait saisi la Commission européenne des Droits de l'Homme («
la Commission
») le 12 août 1994, en vertu de l'ancien article
25 de la Convention de sauvegarde des Droits de l'Homme et des Libertés fondamentales («
la Convention
»).
2.
La requérante est représentée devant la Cour par M
es
le
Gouvernement
») a été représenté par ses agents successifs, respectivement MM. U. Leanza et I.M. Braguglia et ses coagents successifs,
respectivement MM. V. Esposito et F. Crisafulli.
3.
La requérante alléguait la violation de l'article 1 du Protocole n
o
1 en raison des limitations frappant son terrain ainsi que la violation de l'article 6 de la Convention en raison de la durée excessive d'une procédure. Le
2
juillet 1997, la Commission a décidé de porter le grief tiré d'une atteinte injustifiée au droit au respect des biens de la requérante à la connaissance du Gouvernement, et a déclaré irrecevable la requête pour le surplus.
4.
La requête a été transmise à la Cour le 1
er
novembre 1998, date d'entrée en vigueur du Protocole n
o
11 à la Convention (article 5 § 2 du Protocole n
o
11).
5.
Conformément à l'article 52 § 1 du règlement de la Cour, le Président de la Cour a attribué l'affaire à la première section. Le 30 mars 1999, la chambre a déclaré la requête partiellement recevable.
6.
Le 1
er
novembre 2001, la Cour a modifié la composition de ses sections (article 25 § 1 du règlement). La présente requête a été attribuée à la quatrième section ainsi remaniée (article 52 § 1).
7.
Par un arrêt du 17 octobre 2002 («
l'arrêt au principal
»), la Cour a jugé qu'il y avait eu violation de l'article 1 du Protocole n
o
1 en raison de la charge exorbitante résultant des limitations frappant le terrain de la requérante (
Terazzi srl c. Italie
, n
o
27265/95, 17 octobre 2002, §§ 91-92 et point 1 du dispositif).
8.
En s'appuyant sur l'article 41 de la Convention, la requérante réclamait une satisfaction équitable pour dommage matériel et moral ainsi que le remboursement des frais encourus devant les juridictions nationales et dans la procédure à Strasbourg.
9.
La question de l'application de l'article 41 de la Convention ne se trouvant pas en état, la Cour l'a réservée et a invité le Gouvernement et le requérant à lui soumettre par écrit, dans les trois mois, leurs observations sur ladite question et notamment à lui donner connaissance de tout accord auquel ils pourraient aboutir (
ibidem
, paragraphe 102, et point 3 du dispositif).
10.
Le 13 janvier 2003, le Gouvernement a demandé le renvoi de l'affaire devant la Grande Chambre (article 43 de la Convention).
11.
Cette demande a été refusée par le comité de filtrage en date du 21
mai 2003. L'arrêt sur le fond est ainsi devenu définitif à cette date (article 44 § 2 c) de la Convention).
12.
Par la suite, tant la requérante que le Gouvernement ont déposé des observations.
13.
Aux termes de l
'
article 41 de la Convention,
«
Si la Cour déclare qu'il y a eu violation de la Convention ou de ses Protocoles, et si le droit interne de la Haute Partie contractante ne permet d'effacer qu'imparfaitement les conséquences de cette violation, la Cour accorde à la partie lésée, s'il y a lieu, une satisfaction équitable.
»
A.
Dommage
I.
Dommage matériel
1.
Arguments de la requérante
14.
La requérante demande à être dédommagée de l'impossibilité pour elle, pendant plus de quarante ans, de disposer de son terrain et d'en tirer bénéfice en exploitant le potentiel constructible de celui-ci. A cet égard, elle souligne que le terrain litigieux est situé au centre ville de Rome et s'étend sur environ 49
000 mètres carrés.
15.
Tout en reconnaissant que l'arrêt n
o
179 de 1999 de la Cour constitutionnelle a fixé le principe selon lequel les situations comme celle du cas d'espèce devraient être indemnisées, la requérante observe que la requête a été introduite bien avant cet arrêt. Quant à une action en responsabilité à l'encontre des autorités locales, la requérante observe que cette action n'est pas utilisable puisqu'une telle action se fonde entre autres sur un comportement intentionnel ou fautif des membres de l'administration. Selon la requérante, elle peut donc légitimement s'attendre à une satisfaction équitable.
16.
Selon la requérante, la période à considérer a commencé en 1962, date d'adoption du plan général d'urbanisme de Rome.
17.
La situation dénoncée a pris fin en 2002 pour 35
008 mètres carrés de terrain que la requérante a vendus au prix de 18 EUR le mètre carré. La
requérante considère que ce prix de vente est nettement inférieur au prix qu'elle aurait réalisé si le terrain avait été constructible. Par ailleurs, la requérante indique que la vente de cette partie de terrain a eu lieu à la suite du dépôt par elle, en mars 1999, d'un projet pour exploiter le terrain comme terrain de golf et qui, en 2002, n'avait toujours pas été approuvé.
18.
S'agissant du terrain restant de 13
796 mètres carrés, dont la requérante est toujours propriétaire, celle-ci fait observer qu'en date des 18
juin et 30 juillet 2003, elle a reçu l'avis favorable des autorités compétentes pour utiliser 1 359, 50 mètres carrés afin d'y construire un garage souterrain, à condition que l'extérieur soit aménagé en jardin public, à ses frais.
19.
Les projets présentés par la requérante en 1999 tiraient parti de l'opportunité offerte par une délibération municipale de Rome du 8
août
1997, autorisant en principe ce type d'exploitation pour les terrains soumis aux mesures litigieuses.
20.
A l'appui de ses demandes de satisfaction équitable, la requérante a produit une expertise extrajudiciaire réalisée en 1999 et complétée en janvier 2003 et mars 2004. L'expert, M. De Merich, a procédé à l'évaluation du terrain en se basant sur les bulletins de la bourse immobilière de Rome de 1999-2002 et sur la valeur des terrains constructibles limitrophes (à savoir 204 EUR le mètre carré).
21.
La requérante réclame 7
651
397 EUR, somme qui correspond selon elle au potentiel constructible du terrain, qu'elle n'a pas pu exploiter.
22.
Cette somme s'obtient en déduisant de la valeur du terrain déterminée plus avant (9
938
la valeur du terrain inconstructible, le gain qui aurait été réalisé en exploitant le terrain de golf et le gain qui pourra être réalisé après l'aménagement du parking souterrain.
2.
Arguments du Gouvernement
23.
Le Gouvernement soutient que, depuis l'arrêt n
o
179 de 1999 de la Cour constitutionnelle, la requérante avait la possibilité de demander une indemnisation au plan national. De surcroît, la requérante pourrait introduire une action en dommages-intérêts à l'encontre des autorités locales. De ce fait, le Gouvernement prétend qu'aucune somme ne saurait être accordée à la requérante au titre de la satisfaction équitable, étant donné que celle-ci peut encore demander une indemnisation auprès des juridictions nationales.
24.
Le Gouvernement soutient ensuite que la demande au titre du préjudice matériel est infondée puisque la situation au niveau national a été résolue à la suite de la vente d'une partie du terrain et au vu de l'avis favorable que la requérante a obtenu en 2003 pour exploiter le restant du terrain sous forme de garage souterrain. Selon le Gouvernement, ce garage couvre toute la partie restante de terrain.
25.
Au cas où la Cour accorderait une satisfaction équitable, le Gouvernement soutient que celle-ci ne saurait pas être versée à la requérante, au motif que celle-ci n'aurait pas manifesté son intérêt à poursuivre la procédure après sa transformation en société à responsabilité limitée.
26.
Le Gouvernement refuse le critère de calcul utilisé par la requérante qui se rapporte uniquement à la valeur du terrain comme si celui-ci était constructible. A cet égard, le Gouvernement soutient que ce qui est indemnisable est uniquement le préjudice découlant du retard de l'administration dans l'expropriation du terrain.
Le Gouvernement conteste ensuite l'appréciation du terrain
en 2003 et soutient que la demande de la requérante est excessive, au motif que, d'une part, la requérante ne prend pas en compte le risque de «
découvertes archéologiques
», vu la situation spécifique du terrain au centre ville de Rome
; d'autre part, la requérante ne considère pas que le quartier est déjà très construit et qu'il y a des limitations à l'étendue des constructions découlant des dispositions en vigueur.
3.
Décision de la Cour
27.
La Cour rappelle qu'un arrêt constatant une violation entraîne pour l'Etat défendeur l'obligation juridique de mettre un terme à la violation et d'en effacer les conséquences de manière à rétablir autant que faire se peut la situation antérieure à celle-ci (
Iatridis c. Grèce
(satisfaction équitable) [GC], n
o
28.
Les Etats contractants parties à une affaire sont en principe libres de choisir les moyens dont ils useront pour se conformer à un arrêt constatant une violation. Ce pouvoir d'appréciation quant aux modalités d'exécution d'un arrêt traduit la liberté de choix dont est assortie l'obligation primordiale imposée par la Convention aux Etats contractants : assurer le respect des droits et libertés garantis (article 1). Si la nature de la violation permet une
restitutio in integrum
, il incombe à l'Etat défendeur de la réaliser, la Cour n'ayant ni la compétence ni la possibilité pratique de l'accomplir elle-même. Si, en revanche, le droit national ne permet pas ou ne permet qu'imparfaitement d'effacer les conséquences de la violation, l'article 41 habilite la Cour à accorder, s'il y a lieu, à la partie lésée la satisfaction qui lui semble appropriée (
Brumarescu c. Roumanie
(satisfaction équitable) [GC], n
o
29.
La Cour relève d'emblée que rien ne permet de douter de l'intérêt de la requérante à continuer la procédure, et que le mandat à ses avocats a été expressément confirmé par son représentant légal après sa transformation en société à responsabilité limitée (voir paragraphe 2 ci-dessus).
30.
Quant à la possibilité pour la requérante de demander une indemnisation au niveau national, la Cour note que le Gouvernement a déjà utilisé cet argument sous forme d'exception tirée du non-épuisement des voies de recours internes au stade de l'examen initial de la recevabilité et que celle-ci a été rejetée. La
Cour note ensuite que le Gouvernement a réitéré ces arguments dans sa demande de renvoi devant la Grande Chambre de l'affaire, demande qui a été écartée.
Dans la mesure où les arguments du Gouvernement visent la possibilité pour la requérante d'obtenir une satisfaction équitable au sens de l'article 41 de la Convention, à supposer même que la possibilité de demander une indemnisation aux juridictions nationales existe (
Scordino (n
o
2) c. Italie
, 15 juillet 2004, n
o
36815/97, §§ 57-61), la Cour juge improbable que la requérante reçoive une double indemnisation, étant donné que les juridictions nationales, dans l'appréciation de la cause qui leur serait soumise, prendraient en compte inévitablement tout montant que la Cour lui aurait accordé. En tout état de cause, compte tenu de la durée et des répercussions de l'ingérence litigieuse, la Cour considère qu'il serait absolument déraisonnable d'attendre de la requérante qu'elle engage une procédure nationale et qu'elle en supporte les coûts (
Serghides et Christoforou c. Chypre
(satisfaction équitable), arrêt du 10 juin 2003, n
o
44730/98, § 29 ;
Scordino
(n
o
2), précité, § 62).
31.
Dans son arrêt au principal, la Cour a dit que l'ingérence litigieuse répondait aux exigences de l'intérêt général (§ 85), ce qui revient à dire qu'aucun acte illégal ou arbitraire n'a été constaté. Elle fondait le constat de violation de l'article 1 du Protocole n
o
1 sur les considérations suivantes :
«
91.. Les circonstances de la cause, notamment l'incertitude doublée de l'inexistence de tout recours interne efficace susceptible de pallier la situation litigieuse combinée avec l'entrave à la pleine jouissance du droit de propriété et l'absence d'indemnisation, amènent la Cour à considérer que la requérante a eu à supporter une charge spéciale et exorbitante qui a rompu le juste équilibre devant régner entre, d'une part, les exigences de l'intérêt général et, d'autre part, la sauvegarde du droit au respect des biens
.
»
32.
La Cour considère que la requérante a sans nul doute subi des préjudices résultant des éléments ci-dessus mentionnés. Cependant, le caractère de la situation imputable au Gouvernement italien, que la Cour a tenu pour contraire à la Convention, se répercute par la force des choses sur les critères à employer pour déterminer la réparation due par l'Etat défendeur.
33.
Compte tenu des considérations qui précèdent, la Cour estime que dans la présente affaire, la nature de la violation constatée dans l'arrêt au principal ne lui permet pas de partir du principe d'une
restitutio in integrum
(
Beyeler c. Italie
[GC], n
o
33202/96 (satisfaction équitable), §§ 20-21
;
Ex
Roi de Grèce et autres c. Grèce
, [GC], n
o
25701/94, § 75, CEDH 2002) et qu'une indemnisation est susceptible de compenser le préjudice allégué.
34.
Quant à l'indemnisation à fixer en l'espèce, celle-ci n'aura pas, contrairement à celle octroyée dans les affaires concernant des dépossessions illicites en soi, à refléter l'idée d'un effacement total des conséquences de l'ingérence litigieuse (
Papamichalopoulos et autres c.
Grèce
(article 50) du 31 octobre 1995, série A n
o
330-B, p. 59, §§ 36 et 39
;
Ex Roi de Grèce
précité, §
78).
35.
La Cour estime ensuite que les circonstances de la cause ne se prêtent pas à une évaluation précise du dommage matériel. Le type de préjudice dont il est question présente un caractère intrinsèquement aléatoire, ce qui rend impossible un calcul précis des sommes nécessaires à sa réparation (
Lallement c. France
(satisfaction équitable), n
o
46044/99, 12
juin 2003, § 16
;
Sporrong et Lönnroth c. Suède
(article 50), arrêt du 18
décembre 1984, série A n
o
88, §
32).
36.
Aux yeux de la Cour, il y a lieu d'accorder une somme calculée en équité, qui puisse au moins en partie compenser l'indisponibilité du terrain provoquée par les mesures litigieuses, sans oublier que celles-ci ont affecté le terrain bien avant la date de prise d'effet, le 1
er
août 1973, de la reconnaissance du droit de recours individuel par l'Italie (voir §§ 82-84 de l'arrêt au principal)
37.
La Cour estime ensuite que le point de départ du raisonnement doit être la valeur probable du terrain au début de la situation litigieuse, déterminée à partir de l'expertise présentée par la requérante, et écarte de ce fait les prétentions dans la mesure où celles-ci sont fondées sur la valeur actuelle ou actualisée du terrain (arrêt
Scordino
(n
o
2), précité). La Cour doit avoir égard au fait que le constat de violation de l'article 1 du Protocole n
o
1 ne concerne pas les permis d'exproprier et les interdictions de construire en tant que tels (voir §§ 85, 86 et 91 de l'arrêt au principal). Enfin, elle ne doit pas oublier la situation privilégiée du terrain d'une part, et d'autre part, les possibilités d'un usage alternatif à la construction qui se sont dernièrement présentées, dont la portée est interprétée différemment par les parties (voir paragraphes 18 et 24 ci-dessus).
38.
Statuant en équité au sens de l'article 41 de la Convention, la Cour accorde 850
II.
Dommage moral
39.
Quant au préjudice moral, la requérante affirme ne pas être en mesure de le chiffrer.
40.
Le Gouvernement estime que le constat de violation représente une réparation suffisante.
41.
Compte tenu des circonstances de la cause, la Cour estime que le constat de violation constitue une réparation suffisante (
a contrario, Belvedere Alberghiera c. Italie
(satisfaction équitable), n
o
31524/96, §§ 41 et 42).
B.
Frais et dépens
1.
Frais encourus devant les juridictions internes
42.
La requérante réclame le remboursement des frais encourus devant les juridictions internes, à concurrence de 32
621,12 EUR, somme qui inclut 20 % de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) et CPA (contribution à la caisse de prévoyance des avocats).
43.
Le Gouvernement fait observer que les frais encourus devant les juridictions internes
ne sont pas remboursables puisqu'il s'agit de frais que la requérante aurait en tout cas encourus, indépendamment de la violation de l'article 1 du Protocole n
o
1.
44.
Selon la jurisprudence constante de la Cour, l'allocation de frais et dépens au titre de l'article 41 présuppose que se trouvent établis leur réalité, leur nécessité et, de plus, le caractère raisonnable de leur taux (
Iatridis c
.
Grèce
[GC] (satisfaction équitable), n
o
31107/96, CEDH 2000-XI, § 54). En
outre, les frais de justice ne sont recouvrables que dans la mesure où ils se rapportent à la violation constatée (
Van de Hurk c. Pays-Bas
, arrêt du 19
avril 1994, série A n
o
288, § 66).
45.
La Cour relève que si la procédure engagée par la requérante tendait en premier lieu à faire annuler le renouvellement du permis d'exproprier assorti d'interdiction de construire, elle mettait en cause le caractère disproportionné de cette ingérence (§§ 23-28 de l'arrêt au principal). Cette
approche justifie donc le remboursement au moins partiel des frais encourus devant les juridictions internes. La Cour accorde dès lors 25
000
EUR.
2.
Frais exposés devant les organes de la Convention
46.
La requérante présente des projets de notes d'honoraires rédigés par ses avocats sur la base du barème national et sollicite le remboursement de 87
184,16 EUR – somme incluant 20 % de TVA.
En outre, la requérante demande le remboursement des frais d'expertise à concurrence de 1
150 EUR plus TVA.
47
.
Le Gouvernement s'en remet à la sagesse de la Cour.
48.
La Cour ne doute pas de la nécessité des frais réclamés ni qu'ils aient été effectivement engagés à ce titre. Elle trouve cependant excessives les sommes revendiquées. La Cour considère dès lors qu'il n'y a lieu de les rembourser qu'en partie. Compte tenu des circonstances de la cause, la Cour juge raisonnable d'allouer à la requérante un montant global de 8
C.
Intérêts moratoires
49.
La Cour juge approprié de baser le taux des intérêts moratoires sur le taux d'intérêt de la facilité de prêt marginal de la Banque centrale européenne majoré de trois points de pourcentage.
1.
Dit
, à l'unanimité,
a)
que l
'
Etat défendeur doit verser à la requérante, dans les trois mois à compter du jour où l'arrêt sera devenu définitif conformément à l'article
44
§
2 de la Convention, les sommes suivantes
:
i.
850
000 EUR (huit cent cinquante mille euros) pour dommage matériel
;
ii.
25 000 EUR (vingt-cinq mille euros) pour frais et dépens encourus devant les juridictions internes
;
iii.
8
000 EUR (huit mille euros) pour frais et dépens
exposés devant les organes de la Convention
;
iv.
tout montant pouvant être dû à titre d'impôt sur lesdites sommes
;
b)
qu'à compter de l'expiration dudit délai et jusqu'au versement, ces montants seront à majorer d'un intérêt simple à un taux égal à celui de la facilité de prêt marginal de la Banque centrale européenne applicable pendant cette période, augmenté de trois points de pourcentage
;
2.
Rejette
, à l'unanimité, la demande de satisfaction équitable pour le surplus.
Fait en français, puis communiqué par écrit le 26 octobre 2004 en application de l'article 77 §§ 2 et 3 du règlement.
Michael
O'Boyle
Nicolas
Bratza
Greffier
Président