CASE OF LO TUFO v. ITALY
- Instanță
- CtEDO
- Concluzie
- Preliminary objection dismissed (Article 35-1 - Exhaustion of domestic remedies);Violation of Article 1 of Protocol No. 1 - Protection of property (Article 1 para. 1 of Protocol No. 1 - Peaceful enjoyment of possessions);Violation of Article 6 - Right to a fair trial (Article 6 - Enforcement proceedings;Article 6-1 - Access to court);Pecuniary damage - claim dismissed;Non-pecuniary damage - award
CASE OF LO TUFO v. ITALY (CtEDO, 2005)
Reclamanții s-au născut în 1968 și 1964 și au locuit în Londra și Florența, respectiv. C.S. a fost proprietarul unui apartament din Florența, pe care l-a lăsat pe M.P. La 21 decembrie 1989, reclamanții au devenit proprietarii apartamentului. Reclamanții au notificat locatarul la 21 februarie 1990, informand-l că au intenționat să încheie contractul de închiriere atunci când a expirat la 30 iunie 1991, impunendu-l să anuleze sediul până la data respectivă și să-l anunțe să apară în fața Curții a Florenței. Într-o hotărâre din 18 iunie 1990, instanța a stabilit în mod oficial încheierea închirierii în 15 noiembrie 1993 și a decis că sediile ar trebui eliminate până la 15 septembrie 1994. Decizia a devenit executabilă la 17 iulie 1990. 10. La 17 noiembrie 1994, una dintre reclamante, dna Ilaria Lo Tufo, a semnat o declarație legală în sensul că ea a avut nevoie urgent pentru recuperarea utilizării apartamentului pentru propriile ei cazare. 11. La 25 mai 1995, reclamanții au notificat locatarului care l-a solicitat să abandoneze sediul. 12. La 3 august 1995 au comunicat chiriașul că va fi evacuat la 5 octombrie 1995 de către un judecător. 13. Între 5 octombrie 1995 și 1 octombrie 1998 un judecător a făcut șaisprezece încercări de a evacua chiriașul, dar fiecare încercare s-a dovedit că nu a reușit. Reclamanții nu au obținut asistență de poliție pentru executarea expulzării. 14. La 21 iulie 1999, se bazează pe secțiunea 6 din Legea nr. 431/98, chiriașul a solicitat Curtea de District pentru o ședere a executării expulzării. Curtea a rămas executată până la 23 septembrie 1999. 15. În octombrie 2000, chiriașul a evacuat spontan locația și reclamanții au putut recupera utilizarea apartamentului lor. 16. Începând cu 1947, autoritățile publice din Italia au intervenit frecvent în legislația rezidențială în scopul controlului închirierilor, ceea ce s-a realizat prin înghețarea închirierilor (ocazional relaxată atunci când guvernul a decretat creșteri legale), prin prelungirea legală a tuturor închirierilor curente și prin suspendarea sau uimirea executării ordinilor de posesie. În ceea ce privește prelungirea închirierilor și suspendarea sau scăderea executării ordinilor de posesie, legislația internă relevantă este stabilită în hotărârea Curții în cazul Immobiliare Saffi v. Italia ([GC], nr. 22774/93, §§ 18-35, CEDO 1999-V). 17. În sfârșit, decretul legislativ nr. 147 din 24 iunie 2003, care ulterior a devenit Legea nr. 200/03, suspendat executarea anumitor ordine de posesie până la 30 iunie 2004 18. Prin decretul legislativ nr. 240 din 13 septembrie 2004, suspendarea a fost prelungită până la 31 octombrie 2004 19. Istoria dezvoltării legislative în domeniul controlului închirierii poate fi rezumat după cum urmează. 20. Prima măsură relevantă a fost Legea nr. 392 din 27 iulie 1978, care prevedea un sistem de închirieri echitabile (equo canone) pe baza anumitor criterii, cum ar fi suprafața apartamentului și costul construcției sale. 21. Al doilea a fost adoptat de autoritățile italiene în august 1992, în vederea liberalizării progresive a pieței proprietății de închiriere. Legislația restricții de închiriere relaxante (patti in deroga) a intrat în vigoare atunci. Proprietății și chiriașii au avut în principiu posibilitatea de a deroga de la chiria stabilită prin lege și de a conveni cu privire la o sumă diferită. 22. În sfârșit, Legea nr. 431 din 9 decembrie 1998 a reformat reglementările de închiriere și chiria liberalizată. 23. Locatarul este sub obligația generală de a compensa proprietarul pentru orice pierdere cauzată de returnarea tardivă a cazarei. În acest sens, art. 1591 din Codul Civil prevede: „Centitorii care nu reușesc să șteargă sediile sunt obligați să plătească proprietarului suma convenită până la data plecării lor, împreună cu compensarea pentru orice altă pierdere.” 24. Cu toate acestea, Legea nr. 61 din 21 februarie 1989 prevedea, printre altele, că compensația solicitabilă de către proprietar ar fi limitată la valoarea chiriei plătite de locatar la expirarea închirierii, legată de costul de viață (secțiunea 24 din Legea nr. 392 din 27 iulie 1978) și au crescut cu 20%, în ceea ce privește întreaga perioadă în care proprietarul nu a putut recupera posesia proprietății sale. 25. În mai multe ocazii, Curtea Constituțională a fost solicitată să ia în considerare dacă sistemul statutar de prelungire a închirierilor și suspendarea sau scufundarea executării ordinilor de posesie a fost compatibil cu Constituția în ceea ce privește dreptul la bucurie pașnică a bunurilor și obligația de timp rezonabil. De asemenea, s-a solicitat să se pronunțe cu privire la limitarea compensației pe care un proprietar are dreptul de a pretinde. 26. În răspunsul la prima întrebare, Curtea Constituțională a dat o serie de hotărâri între 1984 și 2004 (în special hotărârile nr. 89 din 1984, 108 din 1986 și 155 din 2004) în care a constatat că măsurile legislative sunt conforme, fiind justificate de natura lor tranzitorie și limitată. În ultimele hotărâri menționate mai sus, în special, Curtea Constituțională a afirmat că, chiar dacă legislatura are datoria de a pregăti persoanele care erau în mod deosebit neprihănite, sarcina nu mai putea fi transferată exclusiv proprietarului, care ar putea fi într-o situație de dificultate. În plus, viitoarea continuare a aceleiași logice legislative nu ar mai putea fi considerată legitimă. 27. În ceea ce privește a doua întrebare, în hotărârea nr. 482 din 2000 Curtea Constituțională a confirmat că compensarea ar putea fi limitată în timpul perioadelor stabilite de lege pentru suspendarea expulzărilor. Acesta a explicat că introducerea unor astfel de limite este destinată reglementării inventarilor vizate de legislația de urgență în vigoare și că lipsa de locuințe a făcut necesară o astfel de suspendare a executării. În timp ce expulzările au fost suspendate ex lege, legea a determinat, de asemenea, cuantitatea compensației care ar putea fi revendicate de la chiriaș, ambele măsuri fiind temporare și excepționale. În plus, pentru a compensa proprietarii într-o anumită măsură, acestea au fost scutite de a dovedi că au suferit o pierdere. 28. Curtea Constituțională a declarat limitarea compensației reclamabile de către proprietar neconstituțional în cazurile în care incapacitatea proprietarului de a recupera posesiune a fost cauzată de comportamentul locatarului, mai degrabă decât de orice intervenție legislativă. 29. Prin urmare, instanța a deschis calea ca proprietarii să aducă proceduri civile pentru a obține o compensare deplină pentru pierderea cauzată de chiriaș. 30. În hotărârea sa nr. 1463 din 5 februarie 1993, Curtea de Casație a susținut că art. 1591 din Codul Civil nu împiedică părțile în cauză să accepte în avans suma compensației, astfel încât proprietarul nu ar fi obligat să aducă dovezi ale sumei pierdute. 31. În hotărârea sa ulterioară nr. 7670 din 12 iulie 1993, Curtea de Casație a explicat că o întârziere în returnarea proprietății ar putea justifica, de unul singur, o concluzie generală că chiriașul ar trebui să plătească compensația pentru pierderea suferită de proprietar, care ar fi obligat să furnizeze dovezi specifice ale pierderii respective în ceea ce privește condiția și locația proprietății și potențialul utilizării sale. În acest caz particular, Curtea de Casație a susținut hotărârea instanței de mai jos, care a respins cererea proprietarului de compensare din cauza faptului că nu a prezentat dovezi ale pierderii susținute efectiv prin elaborarea de documente specifice privind ofertele specifice de închiriere a bunurilor sau a acordurilor cu chiriașii potențiali la prețurile de închiriere. 32. În hotărârea nr. În Hotărârea nr. 5927 din 27 mai 1995, Curtea de Casație a stabilit că limitarea compensației la care un proprietar are dreptul de a fi aplicat numai în ceea ce privește perioadele în care suspendarea expulzărilor a fost prevăzută de lege. 34. În hotărârea nr. 6359 din 6 iunie 1995, Curtea de Casație a confirmat că proprietarul a fost obligat să furnizeze dovezi de oferte precise de închiriere sau cumpărare a proprietății, pentru a justifica pierderea reclamată pe baza unui deficit de închiriere sau a unei incapacități de vânzare a apartamentului. Același principiu a fost confirmat ulterior prin hotărâri nr. 4864 din 14 aprilie 2000 și 9545 din 1 iulie 2002. 35. În hotărârea nr. 1032 din 10 februarie 1996, Curtea de Casație a afirmat că pierderea suportată de proprietar ar putea fi dovedită pur și simplu prin cererea de închiriere mai mare, determinată pe baza sumei pe care le-ar fi putut achita pe piața liberă. 36. În cele din urmă, în hotărârea nr. 10560 din 19 iulie 2002, Curtea de Casație a stabilit principiul că chiriașul este considerat a fi notificat să renunțe imediat ce expira acordul de închiriere, indiferent de data expulzării stabilită de judecător. 37. În hotărârea nr. 3873 din 26 februarie 2004, Curtea de Casație a stat cu privire la problema asistenței de poliție. 38. Această hotărâre a fost dată în cazul unei cereri de compensare depuse de un număr de proprietari împotriva Ministerului Internului din 1990. 39. În special, au solicitat rambursare pentru pierderile suportate ca urmare a unei întârzieri în recuperarea proprietăților lor care, în opinia lor, a fost atribuibilă faptului că nu au fost furnizate asistență de poliție. 40. Un judecător a făcut douăzeci și o încercare de a obține acces și nouăzeci dintre ele nu au avut succes. Potrivit proprietarilor, numai șase dintre aceste încercări au fost făcute în perioadele în care expulzările au fost supuse suspendării legislative. 41. În celelalte treisprezece cazuri, reclamanții au afirmat că autoritățile nu au furnizat dovezi ale unei forțe majore care le-a făcut absolut imposibil să acorde asistența de poliție necesară. 42. În prima instanță Curtea de District de Roma a constatat în favoarea reclamanților și le-a acordat suma de 177.886.610 lire (91.870,77 euro) în compensație. Ministerul a recurs și hotărârea a fost respinsă de Curtea de Apel de la Roma, din cauza faptului că, având în vedere imperativele de politică publică citate de autoritățile, reclamanții nu au furnizat dovezi pentru a demonstra că refuzul de acordare a asistenței poliției este nejustificat. Reclamanții au apelat la punctele de drept. 43. Curtea de Casație a observat că, în hotărârea nr. 2478 din 18 martie 1988, ședința plenară, a stabilit principiul că un proprietar care a obținut o hotărâre executivă în favoarea sa are dreptul să se aplice autorităților pentru orice acte necesare în scopul executării, inclusiv asistenței poliției. Prin urmare, aceaceasta a fost o obligație mai degrabă decât o putere discrețională a autorităților. 44. Curtea de Casație a observat, de asemenea, că, în hotărârea nr. 5233 din 26 mai 1998, ședința în plenară, a susținut că, ca urmare a acestui principiu, orice incapacitate a autorităților de a se conforma obligației lor ar trebui să fie supuse unui test strict. În special, întrebarea dacă autoritatea de poliție a refuzat în mod legitim să furnizeze asistență la data și la momentul indicat de jurisprudența trebuie să fie evaluată ținând seama dacă au fost propuse sau chiar date alternative, și dacă au fost furnizate motive, în fiecare caz specific, pentru a justifica refuzul. 45. Curtea de Casație a afirmat, de asemenea, că autoritatea de poliție a beneficiat de o marjă de discreție în ceea ce privește momentul în care va fi alocată asistența sa. 46. Cu excepția cazului în care incapacitatea de a se conforma este cauzată de forța majoră, în cazul în care autoritatea competentă refuză să acorde astfel de resurse, în ciuda unei cereri de la un judecător, proprietarul ar trebui să aibă dreptul de a depune o cerere la instanțele obișnuite care solicită compensații de la autoritățile pentru pierderea susținută ca urmare a refuzului. 47. Curtea de Casație a reiterat principiul prevăzut în hotărârile nr. 8827 și 8828 din 31 mai 2003 privind faptul că repararea sub formă de compensare este garanția minimă necesară pentru a respecta un drept afectat în cazurile în care daunele rezultate interferează cu un interes protejat de Constituție. Acesta a susținut că dreptul la execuție a ordinului conținut într-o hotărâre executivă trebuie considerat un astfel de drept, deoarece posibilitatea unei persoane de a introduce proceduri juridice care urmăresc protecția drepturilor sale este extinsă la aplicarea deciziilor judiciare finale și obligatorii. 48. Curtea de Casație a anulat hotărârea Curții de Apel de la Roma și a remis-o la instanțele inferioare pentru reexaminare. Acesta a afirmat ca o chestiune de principiu că, atunci când reclamațiile de compensare au fost formulate împotriva autorităților publice de către proprietarii care se plângeau de daune pentru că o ordine de evacuare nu a fost executată sau executarea sa a fost întârziată, autoritățile trebuie să dovedească că au fost împiedicate să aloca asistență de poliție. O astfel de apărare ar elibera autoritățile din responsabilitate, în special dacă ar apărea din imperative extraordinare și neprevăzute. În acest sens, Curtea de Casație a subliniat faptul că orice situație permanentă de criză, cum ar fi cele care afectează sistemul judiciar sau autoritățile publice, nu a exclus responsabilitatea pentru daunele cauzate persoanelor fizice, ci, din contră, ar putea constitui originea unei astfel de responsabilități. În special, „criza” din sistemul judiciar italian nu a ajutat statul să evite o serie de hotărâri nefavorabile de către Curtea Europeană pentru lungimea excesivă a procedurilor judiciare, iar în prezent nu a exclus astfel de concluzii de către instanțe interne în temeiul Legii nr. 89 din 24 martie 2001 („Legea Pinto”).