ÎCCJ, decizie (scj.ro #82191)

Contract de închiriere. Garaj restituit proprietarului deposedat

de stat.

Cuprins pe materii

. Drept civil. Contract de închiriere. Garaj restituit

proprietarului deposedat în mod abuziv de stat.

Index alfabetic

.

Drept civil.

-

Garaj (restituit proprietarului deposedat în mod abuziv

de stat).

-

Contract de închiriere (garaj) .

OUG

nr

. 40/1999

Legea

nr

. 241/2001

Chiriașul beneficiază de protecție, conform OUG

nr

. 40/1999 aprobată prin Legea

nr

.

241/2001, numai pentru locuința ce s-a restituit proprietarului deposedat

în mod abuziv de stat, iar nu și pentru garaj, din care poate fi evacuat.

Î.C.C.J., Secția civilă și de proprietate

intelectuală, decizia

nr

. 769 din 3 februarie

2005

Reclamantul N.S.B. a chemat în judecată

pe pârâtul N.A. și a solicitat evacuarea acestuia din garajul său.

Judecătoria Ploiești, prin

sentința civilă

nr

. 8732 din 17 noiembrie

2003, a respins acțiunea, reținând că din contractul de

închiriere pentru locuință rezultă și închirierea garajului

pentru aceeași perioadă 2001-2006 (punctul VII din contract).

Curtea de Apel Ploiești, prin decizia

civilă

nr

. 325 din 11februarie 2004, a admis

apelul reclamantului, a schimbat în tot sentința și, pe fond, a admis

acțiunea și a dispus evacuarea pârâtului din garaj.

Instanța a apreciat că modul de

redactare a punctului VII din contract nu poate fi interpretat în sensul

că părțile au încheiat pentru imobilul garaj un nou contract de

închiriere, ci au stabilit doar o situație provizorie privitor numai la

cuantumul și modalitatea de plată a chiriei, pentru garaj,

fără a exista însă un contract de închiriere.

Anteriorul contract de închiriere, dintre

intimatul-pârât și Serviciul Public din cadrul Primăriei

Ploiești, a încetat în momentul în care întregul imobil a fost retrocedat

apelantului-reclamant.

Împotriva acestei hotărâri a declarat

recurs pârâtul, susținând, în esență, că nu a fost corect

interpretat contractul dintre părți, care au înțeles să se

refere la întregul imobil, deci și la garaj.

Recursul este

nefondat

.

Prin decizia civilă

nr

.

2397 din 20 septembrie 2001, Curtea de Apel București, secția a III-a

civilă, a admis apelul declarat de N.G.S.B., a modificat sentința

Tribunalului București în sensul că a obligat Consiliul Local al

Municipiului Ploiești, Regia Autonomă de Gospodărie

Locativă

Ploiești și Administrația

Financiară a Municipiului Ploiești să lase reclamantului în

proprietate și posesie un imobil situat în Ploiești, compus din patru

încăperi și dependințe, în curte un garaj și două

camere.

În aplicarea prevederilor legale privind

protecția chiriașilor ce locuiesc în imobile retrocedate

proprietarilor, între părți intervine un contract de închiriere.

Aceasta nu poate viza decât spațiul de locuit, obiect al protecției,

nu și spații cu altă destinație, cum este garajul, altfel

ar fi încălcate prevederile Legii nr.241/2001.

Punctul VII din contractul de închiriere se

referă la garaj, dar numai în ce privește plata chiriei și

cuantumul acesteia fără legătură cu termenul închirierii

pentru locuință, singura pentru care pârâtul beneficiază de

protecția legală.

Față de cele ce preced, recursul a

fost  respins ca

nefondat

.