ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 3846/2018

HOTĂRÂRE

07.11.2018

CAMERĂ

civil_1

RĂSFOIEȘTE: Înalta Curte de Casație și Justiție · 2018
DESCARCĂ: PDF · DOCX 🔒 Pro

Citează această cauză

ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 3846/2018 (Înalta Curte de Casație și Justiție, 2018)

Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului Buzău la 13 martie 2018, A., B., C. și D. au solicitat, în contradictoriu cu S.C. E. S.R.L. și F., constatarea nulității absolute a contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. x din 22 iulie 2011 la BNP G..

În drept, acțiunea a fost întemeiat pe dispozițiile art. 966 - 968 C. civ.

Prin Sentința nr. 1038 din 20 iunie 2018, Tribunalul Buzău, secția I civilă a admis excepția de necompetență teritorială. A declinat competența de soluționare a cererii în favoarea Tribunalului Timiș.

S-a reținut că acțiunea în constatare a nulității absolute a unui contract de vânzare - cumpărare imobil este o acțiune personală imobiliară, a cărei competență de soluționare se stabilește potrivit dispozițiilor art. 107 C. proc. civ.

Tribunalul a mai reținut că nu sunt incidente prevederile art. 113 alin. (1) pct. 3 C. proc. civ., care ar fi fost aplicabile doar dacă părțile ar fi prevăzut explicit în contract locul executării obligației.

Cum acțiunea a fost îndreptată împotriva a doi pârâți ale căror domicilii/sedii se află în raza teritorială a două instanțe, tribunalul a declinat competența în favoarea celei de la sediul pârâtei care a invocat excepția de necompetență teritorială.

Prin Sentința nr. 1133 din 11 septembrie 2018, astfel cum a fost îndreptată prin încheierea din 9 octombrie 2018, Tribunalul Timiș, secția I civilă a admis excepția necompetenței teritoriale, invocată din oficiu. A declinat competența de soluționare a cauzei în favoarea Tribunalului Buzău. A constatat ivit conflictul negativ de competență. A dispus înaintarea dosarului către Înalta Curte de Casație și Justiție în vederea soluționării conflictului. A suspendat, din oficiu, judecata cauzei până la soluționarea conflictului.

S-a reținut că tipul de competență teritorială prevăzut de art. 107 C. proc. civ. nu exclude incidența unei competențe teritoriale alternative.

A apreciat astfel că nu este exclusă aplicarea normei procesuale inserate în art. 113 pct. 3 C. proc. civ., având în vedere că din conținutul contractului încheiat de părți rezultă că locul executării obligației de predare a imobilului este indicat.

Or, atâta vreme cât reclamanții au alegerea de competență între mai multe instanțe deopotrivă competente, în raport de art. 116 C. proc. civ., a declinat competența în favoarea Tribunalului Buzău.

Înalta Curte, competentă să soluționeze conflictul conform art. 133 pct. 2 raportat la art. 135 alin. (1) C. proc. civ., stabilește competența de soluționare a cauzei în favoarea Tribunalului Buzău, în considerarea argumentelor ce succed:

Obiectul cererii deduse judecății îl reprezintă o acțiune în constatarea nulității absolute a unui contract de vânzare - cumpărare a unui imobil, acțiune personală imobiliară, pentru a cărei soluționare s-a reglementat o competență teritorială alternativă prevăzută la art. 113 C. proc. civ.

Astfel, potrivit art. 113 alin. (1) pct. 3 C. proc. civ., în afară de instanțele prevăzute la art. 102 - 112, mai sunt competente, "instanța locului prevăzut în contract pentru executarea, fie chiar în parte a obligației, în cazul cererilor privind executarea, anularea, rezoluțiunea sau rezilierea unui contract".

Or, în speță, din conținutul contractului încheiat de părți rezultă că locul executării obligației de predare a imobilului este indicat, în condițiile în care, în situația înstrăinării unui teren, aceasta nu poate fi realizată decât la locul situării bunului.

Se constată, totodată, potrivit contractului de vânzare - cumpărare, că s-a convenit ca transferul dreptului de proprietate și al posesiei să se facă la data semnării contractului, fără alte formalități.

Ca atare, în raport de dispozițiile art. 116 C. proc. civ., reclamantul are alegerea între mai multe instanțe deopotrivă competente.

Cum reclamantul a înțeles a învesti instanța de la locul executării contractului și cum aceasta este cea de la locul situării imobilului, respectiv în județul Buzău, va fi stabilită competența de soluționare a cauzei în favoarea Tribunalului Buzău.