ÎCCJ, decizie (scj.ro #83600)

Contract de închiriere. Pact comisoriu. Reziliere de drept. Condiții Pactul comisoriu care prevede rezilierea de drept a contractului de închiriere, nu dă dreptul debitorului, care nu și-a executat la termen obligația de plată a chiriei, să îl invoce.

(Secția comercială, decizia nr.1114 din 21 februarie 2003 ) Tribunalul Brașov, prin sentința civilă nr.80/C din 24 ianuarie 2001, a admis parțial acțiunea și a obligat pârâta SC „R.P.C.” SRL la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere, dar a admis și cererea reconvențională, constatând reziliat de drept contractul de închiriere la data de 20 octombrie 1999. Instanța a reținut că părțile au încheiat un contract de închiriere cu stabilirea drepturilor și obligațiilor reciproce, printre care și plata penalităților în cazul întârzierii la plata chiriei și rezilierea de drept pentru întârzierea mai mult de 30 zile, conform art.13 din contract, considerând că începând cu 20 octombrie 1998, convenția părților a încetat să-și mai producă efectele juridice.

Curtea de Apel Brașov, prin decizia nr.248/Ap din 17 mai 2001, a admis apelul declarat de reclamantă și a schimbat sentința atacată, admițând acțiunea în totalitate cu obligarea pârâtei la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere și evacuarea acesteia. Instanța de apel a considerat că părțile au încheiat un proces verbal de predare-primire a terenului în 1999, iar pactul comisoriu stipulat în contractul de închiriere, la art.13, nu dă dreptul debitorului care nu și-a executat obligațiile contractuale să îl invoce,așa încât rezoluțiunea contractului nu poate opera. Pârâta a declarat recurs, susținând că instanța de apel a interpretat greșit dispozițiile art.13 din contract, pentru că neplata chiriei intervine ca urmare a nefolosirii terenului, iar rezilierea operează de drept.

De altfel, în cererea reconvențională, s-a solicitat constatarea rezilierii contractului potrivit clauzei contractuale, ignorată de instanța de apel. Recursul este nefondat. Prin contractul de închiriere, încheiat între părți s-au stabilit drepturi și obligații decurgând din închirierea suprafeței de teren pentru depozitarea materialului lemnos. Art.13 din contract prevedea plata penalităților de 0,5 % pe fiecare zi de întârziere și rezilierea de drept, când întârzierea plății chiriei ar fi mai mare 30 zile. În contractele sinalagmatice existența unei clauze accesorii de rezoluțiune (sau reziliere) în caz de neexecutare a obligației uneia dintre părți este prezumată. Părțile pot stipula expres o clauză rezolutorie, înlocuind acțiunea în rezoluțiune judiciară cu o condiție rezolutorie convențională.

Pactul comisoriu, astfel definit, se interpretează restrictiv, pentru că el derogă de la principiul rolului activ al judecătorului. Dacă părțile prevăd numai situația ca, în caz de neexecutare, contractul să fie desființat, această clauză nu face decât să reproducă regula prevăzută de art.1020C.civ., ca rezoluțiunea să-și păstreze caracterul judiciar, putând fi pronunțată de către instanță. Iar, în condițiile în care părțile au exprimat expres rezoluțiunea de plin drept, ea va opera, numai odată cu punerea în întârziere a debitorului. Punerea în întârziere a părătei s-a realizat când reclamanta a solicitat plata sumei reprezentând despăgubiri pentru perioada 20 septembrie 1999- 20 aprilie 2000. Într-o interpretare judicioasă a clauzelor contractuale și a dispozițiilor legale, instanța de apel a pronunțat o hotărâre legală și temeinică.

În consecință, recursul a fost respins ca nefondat.