CASE OF VONTAS AND OTHERS v. GREECE

Reclamanții sunt proprietarii unei case și a unei parcele înconjurătoare de teren cu o suprafață de 769 de metri pătrați, situată pe insula Spetses. Locul este adjacent la promenadă Port of Spetses. Actele de titlu referitoare la această proprietate, depuse în mod corespunzător în Registrul de Teren, datează la 1912. În special, la 11 septembrie 1912 G.P. la 5 ianuarie 1914 G.P. a vândut parcela K.D., care a vândut-o fiicei sale F.V. la 8 aprilie 1921. Acesta a donat o parte a complotului fiicei sale, a treia reclamantă, la 16 iunie 1965. La 29 aprilie 1975 F.V. a donat partea rămasă a complotului fiicei sale, primul reclamant. La 9 martie 1990 primul reclamant a acordat un interes de viață în proprietate și a stabilit restul asupra fiicei sale, al doilea reclamant.

Toate aceste tranzacții au fost executate prin fapte de notari publici deținuți în mod corespunzător în registrul de tranziție. Reclamanții au declarat întotdeauna proprietatea lor și au plătit taxele relevante pe aceasta. În toamna anului 1991, primul reclamant a solicitat Oficiului de Planificare a municipiului Spetses un permis de pornire a lucrărilor de construcții minore. La 5 septembrie 1991, municipalitatea Spetses a susținut că partea de nord a terenului în cauză constituia teren pentru utilizare publică. La 6 iulie 1992, Oficiul de Planificare a respins cererea primului reclamant din cauza faptului că sondajul topografic prezentat de reclamanții a fost inexact, deoarece includea în mod nedrept terenuri publice printre proprietățile lor.

La 24 iunie și 15 decembrie 1993, municipiul Spetses și reclamanții au depus plângeri opuse la Tribunalul de Primă Instanță Piraeus, cerând fiecare de a fi declarați proprietarii pieței de teren contestate. 10. În 1994 Tribunalul Piraeus a pronunțat o hotărâre interlocutorie care a ordonat o serie de evaluări de experți. În special, instanța a numit T.A., inginer civil, pentru a efectua o evaluare expertă pentru a clarifica dacă terenul contestat a fost inclus în actele de titlu ale reclamanților (decizie nr. 464/1994). 11. La 8 martie 2002 T.A. a luat în considerare actele de titlu ale reclamanților, legislația de planificare în vigoare și graficele oficiale topografice și de planificare ale Biroului de planificare a Prefectului Pireo și a elaborat raportul său de experți.

După ce a pregătit un sondaj topografic, el a concluzionat că terenul contestat a fost inclus în actele de titlu ale reclamanților. 12. La 25 septembrie 2003, Tribunalul Piraeus a respins afirmațiile reclamanților, susținând că o suprafață de 220 de metri pătrați pe partea nordică a grădinei reclamanților a constituit terenuri publice (alegerea nr. 4328/2003). În special, Tribunalul de Primă Instanță Piraeus a luat în considerare mai multe mărturii martorilor și fotografii aeriene și a atribuit o importanță deosebită faptului că reclamanții nu au exercitat niciun drept de proprietate asupra acestei părți a terenului, deoarece nu l-au cultivat sau au plantat copaci sau au ridicat un gard acolo.

13. La 24 noiembrie 2003, reclamanții au apelat la Curtea de Apel Piraeus. 14. La 28 februarie 2005, Curtea de Apel Piraeus a respins recursul reclamanților (decizia nr. 213/2005). În special, aceasta a susținut că, în conformitate cu o regulă a dreptului bizantin-roman (vetusta), care a fost aplicată în Grecia înainte de introducerea Codului Civil în 1946, un bun ar putea fi considerat „pentru utilizare publică” ( Acesta a explicat, de asemenea, că, pentru a fi aplicată această regulă, două generații de oameni, fiecare de patruzeci de ani trebuia să se amintească că pământul contestat a fost în uz public în trecut. Această perioadă de optzeci de ani în memoria umană trebuie să fi fost finalizată până la 23 februarie 1946, data la care a intrat în vigoare Codul Civil, deoarece Codul nu prevedea o astfel de regulă.

15. După aceea, Curtea de Apel Piraeus a aplicat regulamentul de mai sus și a constatat că s-a dovedit din martorii prezentate de municipalitatea Spetses că terenul contestat a fost utilizat liber de către persoanele locale din 1866 până în 1946 și a devenit astfel public. Acesta a concluzionat că, independent de întrebarea dacă terenul contestat a fost inclus în actele de titlu ale reclamanților, acesta a devenit teren „de utilizare publică” și, prin urmare, o parte a proprietății municipale. În plus, acesta a considerat că faptul că terenul în cauză nu a apărut ca proprietate publică în graficele oficiale de planificare ale insulei Spetses nu a avut importanță, deoarece terenul a devenit public din cauza utilizării sale publice.

16. La 14 iunie 2005, reclamanții au apelat la Curtea de Casație. 17. La 15 februarie 2006, Curtea de Casație a respins recursul. Acesta a susținut că Curtea de Apel Piraeus a aplicat corect dreptul bizantin-roman la faptele din cauză. A acceptat că s-a dovedit că terenul contestat a fost în uz comun din 1866 și a concluzionat că reclamanții nu au devenit niciodată proprietarul său (decizia nr. 299/2006). Hotărârea sa a fost „finalizată” (

4. The applicants are the owners of a house and a surrounding plot of land with a surface area of 769 square metres, located on the island of Spetses. The plot is adjacent to the promenade of the Port of Spetses. The title deeds relating to this property, duly deposited in the Land Registry, date back to 1912.