CASE OF VRIONI AND OTHERS v. ALBANIA

La 18 martie 1996 și 14 decembrie 1999, Comisia de restituire și compensare a proprietăților Tirana (Komisioni i Kthimit dhe Kompensimit të Pronave – „Comisia”), a recunoscut titlul reclamanților în două parcele de teren de 1,100 m mp și, respectiv, 537 m mp., respectiv. Comisia a considerat că este imposibil ca reclamanții să aibă întregul pachet original de teren alocat acestora. Acesta a hotărât să restaureze reclamanților o parcelă vacantă de teren (një truall i lirë) de 1,456 m mp, situată în motivele ocupate de Ambasada Italiană, și a ordonat autorităților să plătească compensații în ceea ce privește o parcelă de teren de 181 m mp. În plus, a ordonat ca titlul reclamantului asupra proprietății să fie înscris în Registrul de proprietăți Tirana. Reclamanții au depus o acțiune civilă având în vedere imposibilitatea lor de a recupera parcela de 1.456 mp. În temeiul hotărârii Curții de Apel din 29 octombrie 2002, s-a decis că reclamanții ar trebui să primească compensații în locul proprietății originale într-unul dintre formele prevăzute de lege în ceea ce privește parcela de teren de 1,456 mp. Curtea de Apel a constatat că, în măsura în care această parcelă de teren face parte integrantă din sediul Ambasada Italiană, nu a putut fi considerată vacantă și astfel recuperabilă de către solicitanți. Această decizie a fost susținută de Curtea Supremă la 15 iunie 2004. Prin urmare, reclamanții ar trebui să primească compensații în conformitate cu Legea privind proprietatea pentru totalitatea de 1 637 mp. (a se vedea §§ 24-25 din Hotărârea principală) Detalii suplimentare sunt prezentate în hotărârea principală. 10. În Legea de 1994 se conțin criteriile care trebuie utilizate pentru evaluarea compensației financiare care urmează să fie acordate foștilor proprietari de teren. În conformitate cu Legea de 1994, Tirana a fost împărțită în trei zone A, B și C. Referința prețului pentru proprietatea situată în zona A a fost stabilită la 1.600 leks albanezi (ALL) pe metrou pătrat. 11. În temeiul trei decizii, două dintre acestea au fost adoptate în 2007 și una în 2008, guvernul a aprobat și eliberat hărți de evaluare a proprietăților, astfel cum se menționează mai sus. Hărțile, care trebuiau utilizate pentru determinarea acordării compensației financiare de către autoritățile competente, au inclus prețul de referință per metru pătrat în întreaga țară. 12. Prima decizie a stabilit prețul terenurilor pentru regiunile Berat, Gjirokastër, Vlorë și Dibër; a doua decizie a stabilit prețul terenurilor pentru regiunile Lezhë, Dibër, Korçë și Kukës; a treia decizie a stabilit prețul terenurilor pentru regiunile Fier, Elbasan, Tirana, Vlorë, Durrës și Shkodër. A patra decizie a conținut o listă actualizată de prețuri pentru anumite orașe. În conformitate cu această decizie, prețul de referință per metru pătrat pentru zona în care se afla proprietatea reclamanților a fost evaluat la ALL 180.000.