2ra-808/23 — privind recunoasterea nulitatii contractului de vânzare cumpărare a apartamentului
- Instanță
- Curtea Supremă de Justiție
- Obiect
- privind recunoasterea nulitatii contractului de vânzare cumpărare a apartamentului
- Temei legal
- Lipsa temeiurilor de accelerare a procedurii de examinare a cererii de recurs
2ra-808/23 — privind recunoasterea nulitatii contractului de vânzare cumpărare a apartamentului (Curtea Supremă de Justiție, 2025)
Î N C H E I E R E
cu privire la respingerea cererii de accelerare depusă de avocatul Nicolae
Frumosu în interesele lui Petru Bulmaga,
în cauza civilă, intentată la cererea de chemare în judecată depusă de Petru
Bulmaga împotriva lui Mihail Rusu, Sergiu Rusu, Jorjic Casparean, Galinei
Donțier, Dan Donțier, notarului public Andrei Șumcov, intervenienți accesorii
notarii publici Lidia Snegur, Livia Vescu și Tatiana Durnescu, Ministerul
Justiției al Republicii Moldova cu privire la recunoașterea nulității procurii,
recunoașterea nulității contractelor de vânzare-cumpărare a apartamentului cu
aducerea părților în poziția inițială, eliberarea și restituirea apartamentului,
compensarea cheltuielilor de judecată,
și cererea reconvențională depusă de Galina Donțier și Dan Donțier
împotriva lui Petru Bulmaga, Mihail Rusu, Sergiu Rusu, Jorjic Casparean și
notarul public Andrei Șumcov, intervenienți accesorii notarii publici Lidia
Snegur, Livia Vescu, Tatiana Durnescu și Ministerul Justiției al Republicii
Moldova cu privire la recunoașterea posesorilor de bună-credință asupra
bunului imobil,
(Dosarul nr. 2ra-808/23
NR. PIGD 2-17159854-01-2ra-08062023)
Lipsa temeiurilor de accelerare a procedurii de examinare a cererii de recurs.
Recurentul nu a justificat temeiurile de admitere a accelerării.
7 iulie 2025
Textul corespunde originalului
Examinând, în lipsa părților, cererea de accelerare depusă de avocatul
Nicolae Frumosu în interesele lui Petru Bulmaga,
Curtea Supremă de Justiție, în completul compus din:
Stela Procopciuc, Președinte,
Oxana Parfeni,
Diana Stănilă, judecători
constată următoarele:
ÎN FAPT
La 30 martie 2017, Petru Bulmaga a depus cerere de chemare în judecată
împotriva lui Mihail Rusu, Sergiu Rusu, Jorjic Casparean, Galinei Donțier, Dan
Donțier, notarului public Andrei Șumcov, intervenienți accesorii notarii publici
Lidia Snegur, Livia Vescu și Tatiana Durnescu și Ministerul Justiției al
Republicii Moldova privind recunoașterea nulității procurii nr. 3821 din 30
iunie 2014, contractului de vânzare-cumpărare nr. 4770 din 26 septembrie
2014, încheiat între Rusu Mihail în numele lui Bulmaga Petru și Rusu Sergiu,
contractului de vânzare-cumpărare nr. 3225 din 07 octombrie 2014, încheiat
între Sergiu Rusu și Jorjic Casparean, contractului de vânzare-cumpărare nr.
7006 din 14 septembrie 2015, încheiat între Jorjic Casparean și Dan Donțier,
Galina Donțier, cu aducerea părților în poziția inițială, eliberarea și restituirea
apartamentului și compensarea cheltuielilor de judecată.
La 17 iulie 2017, Dan Donțier și Galina Donțier au înaintat cerere
reconvențională împotriva lui Petru Bulmaga, Mihail Rusu, Sergiu Rusu, Jorjic
Casparean și notarului public Andrei Șumcov, intervenienți accesorii notarii
publici Lidia Snegur, Livia Vescu și Tatiana Durnescu și Ministerul Justiției al
Republicii Moldova cu privire la recunoașterea posesorilor de bună-credință
asupra bunului imobil.
Prin hotărârea din 22 iulie 2020 a Judecătoriei Chișinău, sediul Centru, a
fost admisă parțial acțiunea inițială.
S-a constatat nulitatea procurii nr. 3821 din 30 iunie 2014, autentificată
de notarul public Andrei Șumcov.
S-a încasat din contul lui Mihail Rusu în beneficiul lui Petru Bulmaga
suma de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată sub forma taxei de stat. În rest,
a fost respinsă ca neîntemeiată acțiunea inițială.
1
S-a respins ca fiind neîntemeiată acțiunea reconvențională înaintată de
Galina Donțier și Dan Donțier.
Prin decizia din 7 februarie 2023 a Curții de Apel Chișinău, a fost admis
apelul declarat de Petru Bulmaga, reprezentat de avocatul Dorel Țurcan, casată
parțial hotărârea din 22 iulie 2020 a Judecătoriei Chișinău, sediul Centru, în
partea respingerii acțiunii inițiale și în această parte, s-a pronunțat o nouă
hotărâre, prin care:
S-a recunoscut nul contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului nr.
4 din str. Pomilor 11, mun. Chișinău, nr. 4770 din 26 septembrie 2014, încheiat
între Mihail Rusu în numele lui Petru Bulmaga și Sergiu Rusu, autentificat de
notarul public Lidia Snegur, cu aducerea părților în poziția inițială prin
restituirea de către Mihail Rusu lui Sergiu Rusu a sumei de bani în mărime de
230 616 lei.
S-a recunoscut nul contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului nr.
4 din str. Pomilor 11, mun. Chișinău, nr. 3225 din 7 octombrie 2014, încheiat
între Sergiu Rusu și Jorjic Casparean, autentificat de notarul public Livia
Vescu, cu aducerea părților în poziția inițială prin restituirea de către Sergiu
Rusu lui Jorjic Casparean a sumei de bani în mărime de 230 616 lei.
S-a recunoscut nul contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului nr.
4 din str. Pomilor 11, mun. Chișinău, nr. 7006 din 14 septembrie 2015, încheiat
între Jorjic Casparean și Dan Donțier, Galina Donțier, autentificat de notarul
public Tatiana Durnescu, cu aducerea părților în poziția inițială prin restituirea
de către Jorjic Casparean lui Dan Donțier și Galina Donțier a sumei de bani în
mărime de 70 000 de euro sau echivalentul în valută națională conform cursului
Băncii Naționale a Moldovei la momentul executării hotărârii.
S-a obligat Dan Donțier și Galina Donțier să elibereze și să-i restituie
apartamentul nr. 4 din str. Pomilor 11, mun. Chișinău, lui Petru Bulmaga. În
rest, hotărârea instanței de fond s-a menținut.
S-a încasat în mod solidar de la Mihail Rusu, Sergiu Rusu, Jorjic
Casparean, Dan Donțier, Galina Donțier, în beneficiul lui Petru Bulmaga
cheltuielile de judecată pentru achitarea taxei de stat în sumă de 20 956 de lei
la depunerea acțiunii în prima instanță, în sumă de 5 189 de lei pentru achitarea
taxei de stat la depunerea apelului, cheltuielile de asistență juridică în sumă de
21 224 de lei, iar în total suma de 47 369 de lei.
La 5 mai 2023, Galina Donțier și Dan Donțier, reprezentați de avocatul
Sergiu Balaban, și Jorjic Casparean, reprezentat de avocatul Oleg Bondarenco,
au declarat recurs împotriva deciziei din 7 februarie 2023 a Curții de Apel
2
Chișinău, solicitând casarea acesteia și parțială a hotărârii din 22 iulie 2020 a
Judecătoriei Chișinău, sediul Centru.
La 4 septembrie 2023, cauza civilă a fost repartizată aleatoriu, în ordine
de recurs, judecătorului raportor Mariana Ursachi. Ulterior, ședințele de
judecată au fost amânate din motive obiective. Prin Hotărârea Consiliului
Superior al Magistraturii nr. 668/41 din 2 decembrie 2024, s-a constatat
nepromovarea evaluării externe de către judecătorul raportor Mariana Ursachi,
care ulterior a fost eliberată din funcție. În consecință, judecătorul Mariana
Ursachi nu mai poate participa la soluționarea cauzei.
La 12 iunie 2025, cauza a fost repartizată în mod automat-aleatoriu
judecătorului Gheorghe Stratulat.
Ședința de examinare a admisibilității cererii de recurs a fost stabilită
pentru 17 septembrie 2025 ora 09:00.
La 18 iunie 2025, avocatul Nicolae Frumosu în interesele lui Petru
Bulmaga, a depus o cerere de accelerare a procedurii de judecare a cauzei,
solicitând dispunerea fixării unui termen de judecată pentru examinarea
recursului formulat în prezenta cauză.
LEGISLAȚIA RELEVANTĂ
Art. 192 alin. (11) și (2) din Codul de procedură civilă:
„În situația în care, la judecarea unei cauze concrete, există pericolul de încălcare a
termenului rezonabil, participanții la proces pot adresa instanței care examinează cauza în
fond o cerere privind accelerarea procedurii de judecare a cauzei. Examinarea cererii se
face în absența părților, în termen de 5 zile lucrătoare, de către un alt judecător sau de un
alt complet de judecată decât cel care examinează cauza.”
„Cauzele privind încasarea pensiei de întreținere, apărarea drepturilor și intereselor
minorului, repararea prejudiciului cauzat prin vătămare a integrității corporale sau prin altă
vătămare a sănătății ori prin deces, litigiile de muncă, contestarea actelor normative, a
hotărârilor, acțiunilor sau inacțiunilor autorităților publice, ale altor organe și organizații,
ale persoanelor oficiale și funcționarilor publici se judecă de urgență și în mod prioritar.”
Art. 110 din Codul de procedură civilă:
„Termen de procedură este intervalul, stabilit de lege sau de judecată (judecător), în
interiorul căruia instanța (judecătorul), participanții la proces și alte persoane legate de
activitatea instanței trebuie să îndeplinească anumite acte de procedură ori să încheie un
ansamblu de acte.”
Art. 111 alin. (1) din Codul de procedură civilă:
„(1) Actele de procedură se efectuează în termenul prevăzut de lege. În cazul în care
nu este stabilit prin lege, termenul de procedură se fixează de către instanța
judecătorească.”
3
MOTIVAREA INSTANȚEI
Cererea de accelerare depusă de avocatul Nicolae Frumosu în interesele
lui Petru Bulmaga, invocă drept motiv faptul că, până în prezent, nu a fost fixat
un termen pentru examinarea recursului formulat în prezenta cauză.
Dat fiind că la moment aceste împrejurări au decăzut și există deja fixată
ședința de examinare a admisibilității recursului pentru data de 17 septembrie
2025, cererea de accelerare depusă de avocatul Nicolae Frumosu în interesele
lui Petru Bulmaga, urmează a fi respinsă.
Din aceste motive, în conformitate cu art. 192 alin. (11) din Codul de
procedură civilă,
COMPLETUL, CU UNANIMITATE DE VOTURI
Respinge cererea înaintată de avocatul Nicolae Frumosu în interesele lui
Petru Bulmaga, privind accelerarea procedurii de examinare a recursului în
cauza civilă, intentată la cererea de chemare în judecată depusă de Petru
Bulmaga împotriva lui Mihail Rusu, Sergiu Rusu, Jorjic Casparean, Galinei
Donțier, Dan Donțier, notarului public Andrei Șumcov, intervenienți accesorii
notarii publici Lidia Snegur, Livia Vescu și Tatiana Durnescu, Ministerul
Justiției al Republicii Moldova cu privire la recunoașterea nulității procurii,
recunoașterea nulității contractelor de vânzare-cumpărare a apartamentului cu
aducerea părților în poziția inițială, eliberarea și restituirea apartamentului,
compensarea cheltuielilor de judecată, și cererea reconvențională depusă de
Galina Donțier și Dan Donțier împotriva lui Petru Bulmaga, Mihail Rusu,
Sergiu Rusu, Jorjic Casparean și notarul public Andrei Șumcov, intervenienți
accesorii notarii publici Lidia Snegur, Livia Vescu, Tatiana Durnescu și
Ministerul Justiției al Republicii Moldova cu privire la recunoașterea
posesorilor de bună-credință asupra bunului imobil.
Încheierea nu se supune niciunei căi de atac.
Președinte, judecător Stela Procopciuc
Judecători Oxana Parfeni
Diana Stănilă
4