2ra-1796/21 — cu privire la declararea nulității contractelor, recunoașterea dreptului de proprietate municipală asupra blocului locativ și recunoașterea dreptului locatarilor blocului locativ la privatizarea spațiilor locative

Dosarul nr. 2ra-1796/21

ÎNCHEIERE

15 decembrie 2021 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Svetlana Filincova

judecători Galina Stratulat

Dumitru Mardari

Mariana Pitic

Ala Cobăneanu

examinând cererea de recuzare înaintată de Societatea cu Răspundere

Limitată „Legal Tur”, reprezentată de avocatul Nicolae Leșan, judecătorului

Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție, Iurie Bejenaru

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată a Primăriei or. Ialoveni,

Valentinei Tanas, Nataliei Kisiliuc, Inesei Murgeneanu, Galinei Secrieru, Tatianei

Bortă, Zinaidei Iovu, Tamarei Balmoș, Zinaidei Lungu, Zinaidei Colța, Iuliei

Timciuc și Ninei Vutcariov împotriva Societății cu Răspundere Limitată „Legal

Tur”, Societății cu Răspundere Limitată „Vest Holding Grup”, Societății cu

Răspundere Limitată „Optimed și Com”, Societății cu Răspundere Limitată „Legal

Manager”, lui Dumitru Pletosu, Sergiu Zmeu, Agenției Servicii Publice și

Serviciului Cadastral Teritorial Ialoveni cu privire la declararea nulității

contractelor, recunoașterea dreptului de proprietate municipală asupra blocului

locativ și recunoașterea dreptului locatarilor blocului locativ la privatizarea

spațiilor locative

constată:

La 2 ianuarie 2013, Primăria or. Ialoveni a depus cerere de chemare în

judecată împotriva Societății cu Răspundere Limitată „Legal Tur”, Societății cu

Răspundere Limitată „Vest Holding Grup”, Societății cu Răspundere Limitată

„Optimed și Com”, Societății cu Răspundere Limitată „Legal Manager”, lui

Dumitru Pletosu, Sergiu Zmeu, Agenției Servicii Publice și Serviciului Cadastral

Teritorial Ialoveni, intervenienți accesorii Vladimir Glijinschii, Vasilița Petru,

Elena Danilevschi, Ana Dodonova, Mariana Rusanovscaia, Natalia Cotorobai,

Constanța Vlas, Daniela Gîrlea, Anastasia Tulba, Fiodor Colța, Elena Astahova,

Galina Caracuian, Victor Grosu, Vera Gîrlea, Maria Sava, Tamara Cerches,

Nadejda Lesinscaia, Petru Nogailîc, notarul Tereza Anton, Consiliul orășenesc

1

Ialoveni și Agenția Proprietății Publice cu privire la declararea nulității

contractelor, recunoașterea dreptului de proprietate municipală asupra blocului

locativ și recunoașterea dreptului locatarilor blocului locativ la privatizarea

spațiilor locative.

Ulterior, prin cererea din 5 noiembrie 2013, Primăria or. Ialoveni,

intervenienții principali Valentina Tanas, Natalia Kisiliuc, Inesa Murgeneanu,

Galina Secrieru, Tatiana Bortă, Zinaida Iovu, Tamara Balmoș, Zinaida Lungu,

Zinaida Colța, Iulia Timciuc și Nina Vutcariov și-au modificat pretențiile

împotriva „Legal Tur” SRL, Dumitru Pletosu, ÎCS „Vest Holding Grup” SRL,

„Optimed și Com” SRL, „Legal Manager” SRL, Sergiu Zmeu, Agenția Servicii

Publice, Serviciul Cadastral Teritorial filiala Ialoveni, intervenienți accesorii

Vladimir Glijinschii, Vasilița Petru, Danilevschi Elena, Dodonova Ana,

Rusanovscaia Mariana, Cotorobai Natalia, Vlas Constanța, Gîrlea Daniela, Tulba

Anastasia, Colța Fiodor. Astahova Elena, Caracuian Galina, Grosu Victor, Gîrlea

Vera, Sava Maria, Cerches Tamara, Lesinscaia Nadejda, Nogailîc Petru, notarul

Anton Tereza, Consiliul orășenesc Ialoveni și Agenția Proprietății Publice,

solicitând suplimentar:

- declararea nulității contractului de vânzare-cumpărare încheiat la 28 august

2013 dintre SRL „Legal Tur”, în calitate de vânzător și SRL „Firma Vest Holding

Grup”, în calitate de cumpărător al imobilului din str. XXXXX, or. XXXXX – bloc

locativ, nr. cadastral XXXXX, autentificat de notarul Tereza Anton, ca act juridic

lovit de nulitate absolută;

- declararea nulității contractului de împrumut cu gaj nr. 4518, încheiat la 30

august 2013 între SRL „Legal Manager” în calitate de creditor gajist și Sergiu

Zmeu în calitate de debitor gajist, autentificat de notarul public Tereza Anton,

imobil gajat – bloc locativ or. XXXXX, str. XXXXX, nr. cadastral XXXXX, ca

act juridic lovit de nulitate absolută;

- declararea nulității contractului de locațiune nr.02/09-13 din 2 septembrie

2013, încheiat între SRL „Vest Holding Grup”, în calitate de locator și

SRL „Optimed Com”, în calitate de locatar a imobilului amplasat în or. XXXXX,

str. XXXXX, compus din bloc locativ, nr. cadastral XXXXX;

- obligarea OCT Ialoveni, ÎS „Cadastru” să radieze din registrul bunurilor

imobile dreptul SRL „Legal Tur”, SRL „Vest Holding Grup”, SRL „Optimed

Com”, Sergiu Zmeu, SRL „Legal Manager” asupra imobilului amplasat în

or. XXXXX, str. XXXXX, compus din bloc locativ, nr. cadastral XXXXX,

obligîndu-1 să înscrie dreptul de proprietate a acestui imobil după Primăria or.

Ialoveni.

Prin hotărârea din 15 aprilie 2019 a Judecătoriei Hîncești sediul Ialoveni, a

fost admisă acțiunea parțial.

A fost declarat nul contractul de vânzare-cumpărare din 16 noiembrie 1994,

încheiat între președintele SA „Ialoveni”, Dumitru Pletosu și SRL „Europa ST”,

actualmente – SRL „Legal Tur”, ce are ca obiect căminul cu trei etaje din str.

XXXXX, or. XXXXX, imobil cu nr. cadastral XXXXX.

A fost declarat nul contractul de vânzare-cumpărare din 28 august 2013,

2

încheiat între SRL „Legal Tur” și SRL „Vest Holding Grup” asupra bunului imobil

– bloc locativ cu 3 etaje, amplasat în or. XXXXX, str. XXXXX, cu nr. cadastral

XXXXX, autentificat de notarul public Tereza Anton.

A fost declarat nul contractul de împrumut cu gaj din 30 august 2013,

încheiat între SRL „Legal Manager” și Sergiu Zmeu, împuternicit din numele SRL

„Vest Holding Grup”, în baza de procurii nr. 4503, autentificată de notarul public

Tereza Anton, imobil gajat – bloc locativ cu 3 (trei) etaje, amplasat în or. XXXXX,

str. XXXXX, cu nr. cadastral XXXXX.

A fost declarat nul contractul de locațiune nr. 02/09-13 din 2 septembrie

2013, încheiat între SRL „Vest Holding Grup” și SRL „Optimed și Com” a bunului

imobil – bloc locativ cu 3 etaje, amplasat în or. XXXXX, str. XXXXX, cu nr.

cadastral XXXXX.

A fost recunoscut dreptul de proprietate municipală a Primăriei orașului

Ialoveni asupra bunului imobil – bloc locativ cu 3 etaje, amplasat în or. XXXXX

str. XXXXX, cu nr. cadastral XXXXX.

A fost încasat de la SRL „Legal Tur” în beneficiul statului taxa de stat în

sumă de 2 532,30 de lei.

A fost încasat în mod solidar de la SRL „Legal Tur” și de la SRL „Vest

Holding Grup” în beneficiul statului, taxa de stat în sumă de 32 184 de lei.

A fost încasat în mod solidar de la SRL „Legal Manager” SRL și de la Sergiu

Zmeu în beneficiul statului, taxa de stat în sumă de 1 000 de lei.

A fost încasat în mod solidar de la SRL „Vest Holding Grup” și de la

SRL „Optimed și Com”, în beneficiul statului taxa de stat în sumă de 150 de lei.

În rest, a fost respinsă acțiunea în partea recunoașterii dreptului la

privatizarea spațiilor locative a locatarilor blocului locativ cu 3 etaje.

A fost obligată Agenția Servicii Publice, Serviciul Cadastral Teritorial filiala

Ialoveni să radieze din Registrul bunurilor imobile dreptul SRL „Vest Holding

Grup”, SRL „Optimed și Com”, SRL „Legal Manager” asupra bunului imobil –

bloc locativ cu 3 etaje, amplasat în or. XXXXX, str. XXXXX, cu nr. cadastral

XXXXX și înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate a imobilului vizat

după Primăria orașului Ialoveni.

Prin decizia din 4 august 2021 a Curții de Apel Chișinău, a fost admis apelul

declarat de ÎCS „Vest Holding Grup” SRL și cererea privind alăturarea la apel

depusă de SRL „Legal Tur”, casată parțial hotărârea din 15 aprilie 2019 a

Judecătoriei Hîncești sediul Ialoveni, în partea în care cererea de chemare în

judecată a fost admisă și emisă în această parte o hotărâre nouă, prin care a fost

respinsă acțiunea ca neîntemeiată.

În partea respingerii cererii de chemare în judecată, a fost menținută

hotărârea primei instanțe.

La 22 octombrie 2021, Primăria or. Ialoveni, reprezentată de avocatul Victor

Dodon a declarat recurs împotriva deciziei din 4 august 2021 a Curții de Apel

Chișinău, solicitând admiterea acestuia, casarea integrală a deciziei instanței de

apel, fie cu menținerea hotărârii primei instanțe, fie cu remiterea cauzei spre

rejudecare în instanța de apel.

3

Prin intermediul Programului Integrat de Gestionare a Dosarelor, cauza

civilă la cererea de chemare în judecată a Primăriei or. Ialoveni, Valentinei Tanas,

Nataliei Kisiliuc, Inesei Murgeneanu, Galinei Secrieru, Tatianei Bortă, Zinaidei

Iovu, Tamarei Balmoș, Zinaidei Lungu, Zinaidei Colța, Iuliei Timciuc și Ninei

Vutcariov împotriva Societății cu Răspundere Limitată „Legal Tur”, Societății cu

Răspundere Limitată „Vest Holding Grup”, Societății cu Răspundere Limitată

„Optimed și Com”, Societății cu Răspundere Limitată „Legal Manager”, lui

Dumitru Pletosu, Sergiu Zmeu, Agenției Servicii Publice și Serviciului Cadastral

Teritorial Ialoveni cu privire la declararea nulității contractelor, recunoașterea

dreptului de proprietate municipală asupra blocului locativ și recunoașterea

dreptului locatarilor blocului locativ la privatizarea spațiilor locative, a fost

repartizată în mod aleatoriu judecătorului raportor Ala Cobăneanu, care face parte

din completul nr. 1, constituit prin dispoziția Președintelui interimar al Curții

Supreme de Justiție nr. 134 din 29 decembrie 2020 „Cu privire la constituirea

completelor judecătorești permanente pentru anul 2021”, modificată prin dispoziția

Președintelui interimar al Curții Supreme de Justiție nr. 111 din 21 octombrie 2021,

din magistrații: Svetlana Filincova (președinte), Ala Cobăneanu, Galina Stratulat,

Iurie Bejenaru, Dumitru Mardari și Mariana Pitic, pentru examinarea recursurilor

declarate împotriva actelor de dispoziție ale curților de apel, în materie civilă.

La 15 decembrie 2021, SRL „Legal Tur”, reprezentată de avocatul Nicolae

Leșan, în temeiul art. 50 alin. (1) lit. e) CPC, a depus o cerere prin care a înaintat

recuzare judecătorului Iurie Bejenaru de la examinarea recursului declarat de

Primăria or. Ialoveni, reprezentată de avocatul Victor Dodon împotriva deciziei

împotriva deciziei din 4 august 2021 a Curții de Apel Chișinău.

În susținerea cererii de recuzare a invocat că judecătorul Iurie Bejenaru are

un interes personal, direct sau indirect, în soluționarea cauzei ori există alte

împrejurări care pun la îndoială obiectivitatea obiectivitatea și nepărtinirea lui.

A precizat că judecătorul Iurie Bejenaru a participat la examinarea recursului

declarat de SRL „Legal Tur” împotriva deciziei din 14 decembrie 2017 a Curții de

Apel Chișinău, în cauza civilă la cererea de chemare în judecată a SRL „Legal Tur”

și ÎCS „Vest Holding Grup” împotriva Primăriei or. Ialoveni și Consiliului

orășenesc Ialoveni, intervenient accesoriu Victor Dodon cu privire la contestarea

actelor administrative privind bunul imobil din or. XXXXX, str. XXXXX.

Astfel, prin încheierea din 4 iulie 2018 a Curții Supreme de Justiție, la

adoptarea căreia a participat și judecătorul Iurie Bejenaru, a fost considerat

inadmisibil recursul declarat de SRL „Legal Tur”.

Prin urmare, a evidențiat că atât în prezenta cauză, intentată de Primăria

or. Ialoveni, cât și în cauza civilă la examinarea căreia a participat judecătorul Iurie

Bejenaru, obiectul ambelor acțiuni îl constituie bunul imobil din or. XXXXX,

str. XXXXX.

A concluzionat că judecătorul Iurie Bejenaru în mod cert și-a format o opinie

privind obiectul dosarului și a pretențiilor înaintate față de Primăria or. Ialoveni, în

circumstanțe asemănătoare cu obiectul prezentului material litigios, privind bunul

imobil din or. XXXXX, str. XXXXX.

4

Examinând cererea de recuzare depusă de SRL „Legal Tur”, reprezentată de

avocatul Nicolae Leșan, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră că aceasta urmează a fi respinsă din

următoarele considerente.

În conformitate cu art. 50 alin. (1) lit. e) CPC, judecătorul care judecă cauza

urmează a fi recuzat dacă are un interes personal, direct sau indirect, în soluționarea

cauzei ori există alte împrejurări care pun la îndoială obiectivitatea și nepărtinirea

lui.

Potrivit cu art. 52 alin. (1) CPC, dacă există temeiurile specificate la art. 50

și 51, judecătorul, expertul, specialistul, interpretul, grefierul sunt obligați să se

abțină de la judecată. În aceleași temeiuri, recuzarea poate fi înaintată de

participanții la proces sau este examinată din oficiu de către instanță.

Raportând la caz prevederile legale menționate, Colegiul civil, comercial și

de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție conchide că nu sunt

temeiuri de admitere a cererii de recuzare, or obiectul și temeiurile în prezenta

cauză și în acțiunea civilă la examinarea căreia a participat judecătorul Iurie

Bejenaru, prin adoptarea încheierii din 4 iulie 2018 a Curții Supreme de Justiție,

sunt distincte.

Astfel fiind, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție relevă că nu pot fi reținute alegațiile invocate de către

SRL „Legal Tur”, reprezentată de avocatul Nicolae Leșan în cererea de recuzare în

sensul că judecătorul Iurie Bejenaru și-ar fi format o opinie în privința obiectului

litigiului din prezenta cauză, acestea fiind pur declarative și care nu cad sub

incidența temeiului prevăzut de art. 50 alin. (1) lit. e) CPC.

Față de cele ce preced, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a respinge

cererea de recuzare înaintată de SRL „Legal Tur”, reprezentată de avocatul Nicolae

Leșan, judecătorului Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție, Iurie Bejenaru.

În conformitate cu art. art. 50-53, 269-270 CPC, Colegiul civil, comercial și

de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

dispune:

Se respinge cererea de recuzare înaintată de Societatea cu Răspundere

Limitată „Legal Tur”, reprezentată de avocatul Nicolae Leșan, judecătorului

Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție, Iurie Bejenaru, în cauza civilă la cererea de chemare în judecată a Primăriei

or. Ialoveni, Valentinei Tanas, Nataliei Kisiliuc, Inesei Murgeneanu, Galinei

Secrieru, Tatianei Bortă, Zinaidei Iovu, Tamarei Balmoș, Zinaidei Lungu, Zinaidei

Colța, Iuliei Timciuc și Ninei Vutcariov împotriva Societății cu Răspundere

Limitată „Legal Tur”, Societății cu Răspundere Limitată „Vest Holding Grup”,

Societății cu Răspundere Limitată „Optimed și Com”, Societății cu Răspundere

Limitată „Legal Manager”, lui Dumitru Pletosu, Sergiu Zmeu, Agenției Servicii

5

Publice și Serviciului Cadastral Teritorial Ialoveni cu privire la declararea nulității

contractelor, recunoașterea dreptului de proprietate municipală asupra blocului

locativ și recunoașterea dreptului locatarilor blocului locativ la privatizarea

spațiilor locative.

Încheierea nu se supune niciunei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Svetlana Filincova

judecători Galina Stratulat

Dumitru Mardari

Mariana Pitic

Ala Cobăneanu

6