2ra-1133/21 — evacuare din imobil

2ra-1133/21 — evacuare din imobil (Curtea Supremă de Justiție, 2021)

Dosarul nr. 2ra-1133/2021

prima instanță: Judecătoria Chișinău, sediul Centru (jud. O. Parfeni)

instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud. A. Panov, V. Cotorobai, I. Secrieru)

ÎNCHEIERE

08 septembrie 2021 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție,

în componența:

Președintele completului, judecătorul Svetlana Filincova

judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

examinând chestiunea privind admisibilitatea recursurilor declarate de

Primăria municipiului Chișinău, Consiliul municipal Chișinău și de Svetlana Nunu,

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de Asociația de

Coproprietari în Condominiu nr. 53/435 împotriva Svetlanei Nunu cu privire la

evacuarea tuturor persoanelor și a bunurilor din imobil, încasarea cheltuielilor de

judecată,

împotriva deciziei din 13 mai 2021 a Curții de Apel Chișinău, prin care a fost

admis apelul declarat de Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 53/435,

reprezentat de avocatul Vitalie Eremia, a fost casată hotărârea din 30 octombrie

2020 a Judecătoriei Chișinău, sediul Centru și a fost emisă o nouă hotărâre de

admitere a acțiunii,

c o n s t a t ă:

La 15 februarie 2017 ACC nr. 53/435 a depus cerere de chemare în judecată

împotriva Svetlanei Nunu cu privire la evacuarea tuturor persoanelor și a bunurilor

din imobil, încasarea cheltuielilor de judecată.

În motivarea acțiunii a indicat că, prin decizia Consiliului mun. Chișinău nr.

6/42-4 din 27 iunie 2013 în beneficiul Svetlanei Nunu a fost transmis în locațiune

pe un termen de 3 ani, încăperile cu altă destinație decât cea locativă cu suprafața de

65,4 m.p. (subsol, etajul 1), pentru necesități gospodărești.

La 18 iulie 2013, între Consiliului mun. Chișinău și Svetlana Nunu a fost

încheiat contractul de locațiune nr. 2/13/005 asupra încăperilor nr. 42, 43, 62- etajul

1 și nr. 27 -subsol cu suprafața totală de 65,4 m.p. din mun. xxxxx, pentru necesități

gospodărești.

Prin Actul de primire-predare a încăperilor nelocuibile, date în chirie prin

contractul de locațiune nr. 2/13/05 din 18 iulie 2013 au fost transmise spațiile

nelocative nr. 42,43, 62, 27 cu suprafața de 65 4 m.p. din blocul locativ A, etajul 1

și subsol din xxxxx.

Prin procura nr. 43/340 din 26 iulie 2013, Direcția generală economie, reforme

și relații patrimoniale a Consiliului mun. Chișinău a împuternicit-o pe Nunu

Svetlana cu dreptul de a înregistra la Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău contractul

de locațiune nr. 2/13/005 din 18 iulie 2013.

La 15 august 2013 a avut loc Adunarea generală a membrilor APLP nr. 53/435

COOP (la moment ACC nr. 53/435), în cadrul căreia s-a hotărât de a accepta

amenajarea încăperilor auxiliare nr. 42 și nr. 43 din xxxxx, pentru necesitățile

administrației Asociației, cu eliberarea acestor încăperi de către Constantin Nunu și

a Svetlanei Nunu din încăperile auxiliare menționate supra, pentru a avea

posibilitate de a utiliza aceste încăperi în scopuri administrative ale conducerii

APLP nr. 53/435 COOP.

Astfel, APLP 53/435 COOP a depus cerere de chemare în judecată împotriva

Consiliului mun. Chișinău, intervenient accesoriu Nunu Svetlana și OCT mun.

Chișinău, privind recunoașterea ilegalității deciziei Consiliului mun. Chișinău nr.

6/42-4 din 27 iunie 2013 și a contractului de locațiune nr. 2/13/005 din 18 iulie

2013.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 12 octombrie 2016 a fost admis

recursul declarat de Asociația Proprietarilor de Locuințe Privatizate nr. 53/435

COOP, a fost casată decizia din 24 martie 2016 a Curții de Apel Chișinău și

hotărârea din 05 octombrie 2015 a Judecătoriei Centru mun. Chișinău, adoptate în

cauza civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Asociația Proprietarilor

de Locuințe Privatizate nr. 53/435 COOP împotriva Consiliului mun. Chișinău,

Nunu Svetlana, intervenient accesoriu Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău cu

privire la anularea actului administrativ ca fiind ilegal, constatarea nulității actului

juridic, radierea înscrierii din Registrul bunurilor imobile și a fost emisă o nouă

hotărâre, prin care: a fost admisă parțial acțiunea depusă de Asociației Proprietarilor

de Locuințe Privatizate nr. 53/435 COOP împotriva Consiliului mun. Chișinău,

Nunu Svetlana, intervenient accesoriu Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău cu

privire la anularea actului administrativ ca fiind ilegal, constatarea nulității actului

juridic, radierea înscrierii din Registrul bunurilor imobile; a fost anulată decizia

Consiliului mun. Chișinău nr. 6/42-4 din 27 iunie 2013 „Cu privire la darea în

locațiune a unor încăperi din xxxxxx (subsol etajul 1) dnei Svetlana Nunu” și a fost

constatată nulitatea contractului de locațiune nr. 2/13/005 din 18 iulie 2013 încheiat

între Consiliul mun. Chișinău și Nunu Svetlana; a fost respinsă pretenția Asociației

Proprietarilor de Locuințe Privatizate nr. 53/435 COOP împotriva Oficiului

Cadastral Teritorial Chișinău privind radierea înscrierii din Registrul bunurilor

imobile, prin care a fost înregistrat contractul de locațiune nr. 2/13/005 din 18 iulie

2013 încheiat cu Nunu Svetlana în baza deciziei Consiliului mun. Chișinău nr. 6/42-

4 din 27 iunie 2013 „Cu privire la darea în locațiune a unor încăperi din xxxxxx

(subsol, etajul 1)) dnei Svetlana Nunu.

A indicat reclamantul că, la 15 decembrie 2016 în adresa Svetlanei Nunu a fost

expediată somația/notificarea privind eliberarea încăperilor aflate în posesiune

ilegală, odată ce prin Decizia Curții Supreme de Justiție din 12 octombrie 2016 a

fost anulată decizia Consiliului mun. Chișinău și contractul de locațiune în baza

cărora au fost acordate spațiile în locațiune pentru o perioadă de 3 ani.

Totodată, pentru a asigura recepționarea și posibilitatea pârâtei de a părăsi

încăperile cu toate bunurile personale s-a acordat un termen de 30 zile din

momentul recepționării somației/notificării.

2

A notat că, somația/notificarea adresată pârâtei a fost recepționată de ultima la

data de 19 decembrie 2016. Termenul final pentru eliberarea spațiilor de uz comun

aflate în posesiunea ilegală fiind 19 ianuarie 2017.

A afirmat că, până la momentul de față pârâta nu a eliberat spațiile de uz

comun și refuză în continuare eliberarea benevolă a acestora, iar încercările de a

soluționa pe cale amiabilă litigiul au eșuat, motiv din care au fost nevoiți să se

adreseze cu prezenta cerere de chemare în judecată privind dispunerea evacuării

forțate din spațiile ocupate în mod ilegal împreună cu toate persoanele și bunurile

aflate în interiorul acestora, fără acordarea unui alt spațiu.

A mai invocă că, în temeiul Deciziei Consiliului municipal Chișinău nr. 6/43-2

din 24 februarie 2004, Ordinului nr. 12/157-d din 14.11.2012 a Direcției Generale

Locativ-Comunală și Amenajare a Consiliului Municipal Chișinău și a Actului de

transmitere-primire a fondului locativ în gestiune de la balanța din 15 noiembrie

2012, înregistrat în Registrul Bunurilor Imobile la data 20 decembrie 2012, blocul

locativ cu nr. cadastral xxxxx a fost transmis în gestiunea economică la APLP

53/435.

Ulterior prin Decizia Camerei Înregistrării de Stat, privind înregistrarea

persoanei juridice în rezultatul reorganizării prin transformare din 04 ianuarie 2017,

Asociația de Locuințe Privatizate nr. 53/435 a fost reorganizată prin transformare în

Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 53/435.

Conform Deciziei Camerei Înregistrării de Stat din 04 ianuarie 2017, ACC

53/435 este succesoarea în drepturi și obligații a APLP nr.53/435.

A susținut că la momentul de față, spațiile sunt ocupate abuziv de către pârâtă,

constituie spațiile de uz comun, prin care trec rețelele inginerești, destinate pentru

aprovizionarea blocului cu apă, energie termică, cea electrică etc.

De asemenea, spațiile menționate sunt trecătoare, dispun de scară etajată de

trecere de la etajul 1 în subsolul blocului locativ.

A mai indicat că până în luna martie anul 2013 asociația a avut acces în spațiile

menționate și regulat efectua deservirea și întreținerea corespunzătoare a spațiilor

menționate de uz comun. În prezent administrația asociației nu are acces liber în

aceste spații, fapt ce îngreunează procesele de întreținere, reparație,

deservire/montaj/demontaj a comunicațiilor inginerești, motiv din care se pune în

pericol siguranța locuitorilor blocului locativ, precum și se încalcă în mod flagrant

tehnica securității.

La încercările administrației ACC nr.53/435 de a stabili un dialog productiv cu

pârâta, ultima a refuzat categoric eliberarea benevolă a spațiilor de uz comun,

considerând că posesiunea este legală și nu este motiv pentru eliberarea acestora.

Reclamantul ACC nr. 53/435 a solicitat evacuarea forțată a Svetlanei Nunu,

împreună cu toate persoanele și bunurile aflate în încăperile de uz comun cu nr. 42,

43, 62 la parter și nr. 27 la subsol din blocul locativ nr. cadastral xxxxx, amplasat în

xxxxx, și încasarea de la Nunu Svetlana în beneficiul ACC nr. 53/435 a cheltuielilor

de judecată.

Prin încheierea Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani din 06 decembrie 2017,

a fost atras în proces în calitate de intervenient accesoriu Consiliul mun. Chișinău.

La 25 aprilie 2018 reclamantului ACC nr. 53/435, reprezentat de avocatul

Vitalie Eremia, a depus cerere de chemare în judecată concretizată, prin care a

3

solicitat evacuarea forțată a Svetlanei Nunu, împreună cu toate persoanele și

bunurile aflate în încăperile de uz comun cu nr. 42, 43 la parter și nr. 27 la subsol

din blocul locativ nr. cadastral xxxxxx, amplasat în xxxxx și încasarea de la

Svetlana Nunu în beneficiul ACC nr. 53/435 a cheltuielilor de judecată.

Prin hotărârea din 30 octombrie 2020 a Judecătoriei Chișinău sediul Centru,

acțiunea depusă de ACC nr. 53/435 a fost respinsă ca fiind neîntemeiată.

Nefiind de acord cu hotărârea primei instanțe, la 02 noiembrie 2020 ACC nr.

53/435, reprezentat de avocatul Vitalie Eremia a declarat apel, împotriva hotărârii

Judecătoriei Chișinău sediul Centru din 30 octombrie 2020.

Prin decizia din 13 mai 2021 a Curții de Apel Chișinău a fost admis apelul

declarat de ACC nr. 53/435, a fost casată integral hotărârea primei instanțe și a fost

pronunțată o nouă hotărâre de admitere a acțiunii prin care a fost dispusă evacuarea

Svetlanei Nunu împreună cu toate persoanele și bunurile acestora din încăperile de

uz comun nr. 42, 43 parter și nr. 27 subsol din blocul locativ amplasat în mun.

xxxxx, înregistrat cu nr. cadastral xxxxx. A fost încasat în beneficiul ACC nr.

53/435 din contul Svetlanei Nunu suma de 100 de lei cheltuieli de judecată pentru

achitarea taxei de stat în prima instanță și suma de 75 de lei cheltuieli de judecată

pentru achitarea taxei de stat în instanța de apel.

În favoarea concluziei enunțate instanța de apel reține că, prin decizia

Consiliului mun. Chișinău nr. 6/42-4 din 27 iunie 2013 în beneficiul Svetlanei Nunu

a fost transmis în locațiune pe un termen de 3 ani, încăperile cu altă destinație decât

cea locativă cu suprafața de 65,4 m.p. din mun. xxxxx (subsol, etajul 1), pentru

necesități gospodărești.

La 18 iulie 2013, între Consiliului mun. Chișinău și Svetlana Nunu a fost

încheiat contractul de locațiune nr. 2/13/005 asupra încăperilor nr. 42, 43, 62-etajul

1 și nr. 27 – subsol, cu suprafața totală de 65,4 m.p. din xxxxx, pentru necesități

gospodărești.

Prin Actul de primire-predare a încăperilor nelocuibile, date în chirie prin

contractul de locațiune nr. 2/123/005 din 18 iulie 2013 au fost transmise spațiile

nelocative nr. 42, 43, 62, 27 cu suprafața de 65,4 m.p. din blocul locativ lit. A, etajul

1 și subsol, din xxxxxx.

Prin procura nr. 43/340 din 26 iulie 2013, Direcția generală economie, reforme

și relații patrimoniale a Consiliului mun. Chișinău a împuternicit-o pe Nunu

Svetlana cu dreptul de a înregistra la Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău contractul

de locațiune nr.2/13/005 din 18 iulie 2013.

La 15 august 2013 a avut loc Adunarea generală a membrilor APLP nr. 53/435

COOP (la moment ACC nr. 53/435), la care s-a hotărât de a accepta amenajarea

încăperilor auxiliare nr. 42 și 43 din str. xxxxxx, pentru necesitățile administrației

Asociației, cu eliberarea lui Constantin Nunu și a Svetlanei Nunu din încăperile

auxiliare menționate supra, pentru a avea posibilitate de a utiliza aceste încăperi în

scopuri administrative ale conducerii APLP nr. 53/435 COOP.

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 12 octombrie 2016 a fost admis

recursul declarat de Asociația Proprietarilor de Locuințe Privatizate nr. 53/435

COOP, a fost casată decizia din 24 martie 2016 a Curții de Apel Chișinău și

hotărârea din 05 octombrie 2015 a Judecătoriei Centru mun. Chișinău, adoptate în

pricina civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de Asociația Proprietarilor

4

de Locuințe Privatizate nr. 53/435 COOP împotriva Consiliului mun. Chișinău,

Nunu Svetlana, intervenient accesoriu Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău cu

privire la anularea actului administrativ ca fiind ilegal, constatarea nulității actului

juridic, radierea înscrierii din Registrul bunurilor imobile și a fost emisă o nouă

hotărâre, prin care a fost admisă parțial acțiunea Asociației Proprietarilor de

Locuințe Privatizate nr. 53/435 COOP împotriva Consiliului mun. Chișinău, Nunu

Svetlana, intervenient accesoriu Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău cu privire la

anularea actului administrativ ca fiind ilegal, constatarea nulității actului juridic,

radierea înscrierii din Registrul bunurilor imobile. A fost anulată decizia Consiliului

mun. Chișinău nr. 6/42-4 din 27 iunie 2013 „Cu privire la darea în locațiune a unor

încăperi din xzxxxxx dnei Svetlana Nunu”. A fost constatată nulitatea contractului

de locațiune nr. 2/13/005 din 18 iulie 2013 încheiat între Consiliul mun. Chișinău și

Nunu Svetlana. A fost respinsă cerința Asociației Proprietarilor de Locuințe

Privatizate nr. 53/435 COOP împotriva Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău

privind radierea înscrierii din Registrul bunurilor imobile, prin care a fost înregistrat

contractul de locațiune nr. 2/13/005 din 18 iulie 2013 încheiat cu Nunu Svetlana în

baza deciziei Consiliului mun. Chișinău nr. 6/42-4 din 27 iunie 2013 „Cu privire la

darea în locațiune a unor încăperi din str. Serghei Lazo 36 lit. A (subsol etajul 1)

dnei Svetlana Nunu”.

La fel, Colegiul judiciar al instanței de apel a reținut că, în temeiul Deciziei

Consiliului municipal Chișinău nr.6/43-2 din 24 februarie 2004, Ordinului nr.

12/157-d din 14.11.2012 a Direcției Generale Locativ-Comunală și Amenajare a

Consiliului Municipal Chișinău și a Actului de transmitere-primire a fondului

locativ în gestiune de la balanța din 15.11.2012, înregistrat în Registrul Bunurilor

Imobile la data 20 decembrie 2012, blocul locativ cu nr. cadastral xxxxx a fost

transmis în gestiunea economică la APLP 53/435.

Ulterior, prin Decizia Camerei Înregistrării de Stat, privind înregistrarea

persoanei juridice în rezultatul reorganizării prin transformare din 04 ianuarie 2017,

Asociația de Locuințe Privatizate nr. 53/435 a fost reorganizată prin transformare în

Asociația de Coproprietari în Condominiu nr. 53/435.

Conform Deciziei Camerei Înregistrării de Stat din 04 ianuarie 2017, ACC

53/435 este succesoarea în drepturi și obligații a APLP nr. 53/435.

Astfel, este cert faptul că în prezent, încăperile de uz comun cu nr. 42, 43 la

parter și nr. 27 subsol din xxxxxx, sânt ocupate de către pârâtă/intimată Nunu

Svetlana, fapt care nu a fost negat de către ultima.

În conformitate cu art. 123 alin. (6) CPC, faptele invocate de una din părți nu

trebuie dovedite în măsura în care cealaltă parte nu le-a negat.

Astfel, deși nu neagă pârâta/intimată faptul că ocupă spațiile indicate supra, nu

a putut explica și proba temeiul legal de aflare în spațiile menționate.

Aici, Colegiul judiciar al instanței de apel a punctat că, deși Consiliul

municipal este proprietar de drept al blocului locativ, în care sânt amplasate și

spațiile litigioase, având dreptul de a expune la licitație încăperile respective în

conformitate cu prevederile Regulamentului privind licitațiile cu strigare și

reducere, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 136 din 10 februarie 2009. Însă,

acest fapt nu împiedică apelantei/reclamante ACC nr. 53/435 care, potrivit

extrasului din Registrul bunului imobil (V. I f. d. 11-12) deține în gestiune

5

economică încăperile menționate, să solicite evacuarea Svetlanei Nunu împreună cu

toate persoanele și bunurile acestora din încăperile de uz comun nr. 42, 43 parter și

nr. 27 subsol in blocul locativ amplasat în xxxxx înregistrat cu nr. cadastral xxxxx.

Subsidiar, Colegiul judiciar al instanței de apel a reliefat că, spațiile litigioase

ocupate de către intimată constituie spații de uz comun, prin care trec rețelele

inginerești, destinate pentru aprovizionarea blocului cu apă, energie termică, cea

electrică etc.

Astfel, apelanta nu are acces liber în aceste spații, fapt ce îngreunează

procesele de întreținere, reparație, deservire/montaj/demontaj a comunicațiilor

inginerești, motiv din care se pune în pericol siguranța locuitorilor blocului locativ,

precum și se încalcă în mod flagrant tehnica securității.

Conform art. 5 din Legea Condominiului fondului locative, proprietatea

comună în condominiu include toate părțile proprietății aflate în folosință comună:

terenul pe care este construit blocul (blocurile), zidurile, acoperișul, terasele,

coșurile de fum, casele scărilor, holurile, subsolurile, pivnițele și etajele tehnice,

tubulaturile de gunoi, ascensoarele, utilajul și sistemele inginerești din interiorul sau

exteriorul locuințelor (încăperilor), care deservesc mai multe locuințe (încăperi),

terenurile aferente în hotarele stabilite cu elemente de înverzire, alte obiecte

destinate deservirii proprietății imobiliare a condominiului.

În temeiul legii precitate, Asociația de coproprietari poate gestiona, deservi,

exploata și repara bunurile imobiliare din condominiu.

Prin urmare, instanța de apel a conchis că prima instanță a dat o apreciere

arbitrară Deciziei Curții Supreme de Justiție din 12 octombrie 2016, cât și probelor

care au fost prezentate referitor la tipul încăperilor și capacitatea de gestiune a

acestora de către asociația de coproprietari în condominiu.

Or, apelanta ACC 53/435 având la dispoziție gestiunea economică a blocului

locativ nu este posibilă realizarea acesteia prin excluderea anumitor încăperi sau

neincluderea acestora în administrare, deoarece constituie parte integrală a blocului

locativ și administrarea acestora urmează să realizeze în măsură deplină de către

administrația ACC nr. 53/435 și nu de către un locatar Nunu Svetlana, care în lipsa

unui act legal, ocupă spațiile litigioase.

Totodată, este greșită și concluzia instanței de fond precum că doar prin

tranzitarea tuturor încăperilor, pârâta/intimata Nunu Svetlana poate ajunge la

imobilul său.

Or, aceste circumstanțe nu justifică în nici un mod legalitatea ocupării spațiilor

litigioase. De altfel, apelantul corect a punctat că în cazul necesității de a trece

printr-o încăpere de uz comun, pârâta/intimată putea recurge la instituția servituții,

care iar fi permis tranzitarea încăperii nr. 62 pentru a accede în bunul său imobil.

La 24 mai 2021 Primăria mun. Chișinău și Consiliul mun. Chișinău au declarat

recurs împotriva deciziei instanței de apel, solicitând admiterea recursului casarea

deciziei instanței de apel cu menținerea hotărârii primei instanțe.

În motivarea recursului, au indicat că, nu sunt de acord cu decizia instanței de

apel, deoarece instanța de apel a examinat cauza în absența lor, deși la 13 mai 2021

au expediat prin intermediul adresei electronice o cerere de amânare a examinării

apelului.

6

A mai indicat că ședința fixată la data de 13 mai 2021 a fost prima ședință

numită de instanța de judecată, iar Consiliul mun. Chișinău și Primăria mun.

Chișinău au făcut uz de dreptul său de a solicita amânarea ședinței, deci, conform

prevederilor Codului de procedură civilă instanța era obligată să admită cererea de

amânare a Consiliului mun. Chișinău și a Primăriei mun. Chișinău, fără ai îngrădi

drepturile.

Instanța de apel a dispus de bunurile unui participant lipsă la proces după

bunul său plac, chiar dacă s-a atras atenția că există mai multe acte judecătorești

definitive, care statuează suplimentar că bunurile sunt ale Consiliului municipal

Chișinău și nu au fost transmise spre gestiune către careva terți.

La 31 mai 2021 și suplimentar la 23 iulie 2021 Svetlana Nunu a declarat

recurs împotriva deciziei instanței de apel solicitând admiterea recursului casarea

deciziei instanței de apel cu menținerea hotărârii primei instanțe.

În motivarea recursului a indicat că, nu este de acord cu decizia instanței de

apel și urmează a fi casată integral deoarece normele de drept material au fost

aplicate în mod eronat, nu a fost aplicată legea care trebuia să fie aplicată, a fost

interpretată în mod eronat legea.

A susținut că doar Consiliul mun. Chișinău în calitatea sa de proprietar putea

decide asupra bunurilor ce îi aparțin cu drept de proprietate, în cauză asupra

încăperilor nr. 42, 43 și 62 la parter și nr. 27 subsol din xxxxx, ori încăperile date nu

au fost niciodată transmise asociației ACC nr. 53/435 și nici APLP nr. 53/435 fapt

constatat cu certitudine de instanța de fond din probele prezentate de Svetlana Nunu

și cercetate nemijlocit în cadrul ședințelor de judecată.

A mai susținut că instanța de apel a examinat apelul declarat de ACC nr.

53/435 superficial și formal, fără o examinare minuțioasă a tuturor motivelor și

temeiurilor expuse în referință, fără cercetare judecătorească a probelor din dosar cu

încălcarea drepturilor procedurale a Consiliului mun. Chișinău.

A menționat că instanța de apel eronat a concluzionat că încăperile menționate

sunt încăperi de uz comun, deoarece acest fapt este deja stabilit de către o instanță

superioară, care are statut de lucru judecat și nu se mai cer a fi dovedite în fața

instanței inferioare. Cu atât mai mult, încăperile date nici nu întrunesc elementele

definitorii ale unor încăperi de uz comun, or prin încăperile respective nu trec rețele

inginerești destinate asigurării blocului locativ cu apă, energie termică și electrică și

nu sunt destinate necesităților de deservire a blocului locativ cu alte servicii, fapt

dovedit prin probele anexate și administrate încă în prima instanță.

Prin notificarea din 22 iunie 2021, Curtea Supremă de Justiție în conformitate

cu art. 439 alin. (2) CPC a expediat intimaților copia recursului și i-a înștiințat

despre necesitatea depunerii obligatorii a referinței timp de o lună de la data primirii

acestuia.

La 16 iulie 2021 ACC nr. 53/435, reprezentat de avocatul Vitalie Eremia a

depus referință, prin care a solicitat ca recursurile depuse de Svetlana Nunu și

Consiliul mun. Chișinău și Primăria mun. Chișinău să fie considerate inadmisibile.

La 22 iulie 2021 Svetlana Nunu a depus referință prin care a solicitat admiterea

recursului declarat de Consiliul mun. Chișinău.

7

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Codul de procedură civilă, recursul se

declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale,

dacă legea nu prevede altfel.

Materialele dosarului atestă că decizia Curții de Apel Chișinău a fost

pronunțată la 13 mai 2021, iar la 24 mai 2021 Consiliul mun. Chișinău și Primăria

mun. Chișinău, și respectiv la 31 mai 2021 Svetlana Nunu, adică în termenul

prevăzut de lege, au declarat recursuri.

Examinând temeiurile recursurilor, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursurile sunt

inadmisibile din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părțile și alți participanți la proces

sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) ale aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau

aplicate eronat, iar alin. (4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate

la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în măsura în

care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a cauzei sau în cazul

în care instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanța

judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la

încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art.

432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție consideră că recursurile declarate de Consiliul mun. Chișinău,

Primăria mun. Chișinău și Svetlana Nunu nu se încadrează în temeiurile prevăzute

la art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Prin urmare, argumentele recursurilor nu indică la încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural

de către instanța de apel, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei recurate.

Or, recursul exercitat conform secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai

asupra problemelor de drept material și procedural, verificându-se doar legalitatea

deciziei, dar nu și temeinicia în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează și faptul că procedura

admisibilității constă în verificarea faptului dacă motivele invocate în recurs se

încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Astfel, în sensul dat, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a relevat în

jurisprudența sa constantă, rezultând din prevederile art. 6 § 1 al Convenției

Europene pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, că nu

se impune motivarea în detaliu a unei decizii prin care o instanță de recurs,

întemeindu-se pe dispoziții legale specifice, respinge recursul declarat împotriva

sentinței pronunțate de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de șanse de succes (cauza

Rebai și alții contra Franței, Comisia Europeană a Drepturilor Omului, 25 februarie

1995, nr.26561/1995).

8

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție ține să menționeze că potrivit jurisprudenței CEDO, recursul

trebuie să fie efectiv, adică să fie capabil să ofere îndreptarea situației prezentate în

cerere, la fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod direct starea de

lucruri (cauza Asito vs Republica Moldova, 10 iulie 2010, Meyer vs Germania, 22

martie 2016), însă motivele recursului, invocate în speță sunt similare celor

susținute în cadrul judecării cauzei, care au fost apreciate corespunzător.

Astfel, completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a considera recursurile declarate

de Consiliul mun. Chișinău și Primăria mun. Chișinău, și de Svetlana Nunu, ca

inadmisibile.

În conformitate cu art. 270, 431 alin. (2), 433 lit. a) și 440 alin. (1) Codul de

procedură civilă, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Recursurile declarate de Primăria municipiului Chișinău, Consiliul municipal

Chișinău și de Svetlana Nunu se consideră inadmisibile.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

9