2ra-885/19 — declararea nulitatii actelor juridice

2ra-885/19 — declararea nulitatii actelor juridice (Curtea Supremă de Justiție, 2019)

Dosarul nr.2ra-885/2019

Prima instanță: Judecătoria Chișinău, sediul Buiucani (V. Chisilița)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (V. Clima, A. Malîi, E. Palanciuc)

D E C I Z I E

10 iulie 2019 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

lărgit al Curții Supreme de Justiție,

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Ala Cobăneanu

Svetlana Filincova

Galina Stratulat

Victor Burduh

examinând recursul declarat de Ianislava Gorbatencaia, reprezentată de

avocatul Ina Pucas,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Andrei Iovu

împotriva lui Igor Culev, Ianislava Gorbatencaia, Ștefan Gorbatenchi, intervenienți

accesorii Marina Ababi, notarul public Laura Dranga, notarul public Viorica Roșca

și notarul public Viorica Nagacevschi privind declararea nulității actelor juridice,

împotriva deciziei din 12 septembrie 2018 a Curții de Apel Chișinău, prin care

s-a respins apelul declarat de Ianislava Gorbatencaia și s-a menținut hotărîrea din 05

martie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani, prin care s-a admis cererea de

chemare în judecată înaintată de Andrei Iovu,

c o n s t a t ă :

La 16 martie 2017, Andrei Iovu a depus cerere de chemare în judecată

împotriva lui Igor Culev, intervenienți accesorii Ianislava Gorbatencaia și Ștefan

Gorbatenchi, cu privire la evacuarea fără acordarea spațiului locativ și revendicarea

bunului imobil, restituirea cheltuielilor de judecată.

În motivarea acțiunii reclamantul a indicat că, în baza contractului de vânzare-

cumpărare din 27 iulie 2015, încheiat între Andrei Iovu, în calitate de cumpărător și

Ștefan Gorbatenchi și Ianislava Gorbatencaia, în calitate de vânzători, a procurat

xxxxxxx înregistrat la OCT Chișinău la 31 iulie 2015.

La încheierea contractului de vânzare-cumpărare a imobilului din 27 iulie

2015, Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi au rugat reclamantul să le

permită să elibereze acest apartament până la 31 decembrie 2015, cu condiția

achitării plăților pentru serviciile comunale, fiind astfel stabilită grevarea în cauză

prin pct. 7 al contractului de vânzare-cumpărare din 27 iulie 2015, cu rezervarea

dreptului vânzătorului de răscumpărare a bunului imobil până la 31 decembrie 2015.

1

La expirarea termenului menționat, Ianislava Gorbatencaia a solicitat în formă

scrisă prelungirea lui, asumându-și prin recipisa din 17 mai 2016 angajamentul de a

elibera apartamentul la 30 iunie 2016 și a achita integral restanțele pentru serviciile

comunale, obligație ce nu a fost executată.

Fiind atras în calitate de intervenient accesoriu în pricina civilă la cererea de

chemare în judecată depusă de Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi

împotriva Igor Culev privind încasarea datoriilor la serviciile comunale, evacuarea

silită fără acordarea unui alt spațiu locativ din xxxxxxx, a aflat că, de facto, în

apartamentul dat, cu permisiunea soților Gorbatenchi, locuiește ca găzdaș, Igor

Culev.

Prin hotărârea din 07 februarie 2017 a Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani,

acțiunea civilă menționată a fost respinsă ca neîntemeiată pe motiv că Ianislava

Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi nu mai sunt proprietarii imobilului dat în bază

de contract, ceea ce l-a determinat să depună prezenta acțiune ca proprietar al

xxxxxx, deoarece pârâtul continuă să locuiască fără nici un temei legal în imobilul

dat și refuză să părăsească locuința.

Pe parcursul unei perioade îndelungate de timp, pârâtul nu a achitat serviciile

comunale ce i-au fost prestate, acumulând datorii enorme față de furnizori, fapt

confirmat prin pretenția nr. 05/2-145 din 20 ianuarie 2017 a SA „Moldovagaz”, prin

care dînsul a fost somat să achite datoria în sumă de 1323,92 de lei, acumulată de

facto de către pârât. Totodată, a fost preîntâmpinat că, în cazul neachitării datoriei în

termen restrâns, SA „Moldovagaz” se va adresa cu cerere de chemare în judecată în

vederea încasării forțate a datoriei, inclusiv cu aplicarea măsurilor restrictive, cum ar

fi aplicarea de către executorul judecătoresc a interdicției de a părăsi teritoriul

Republicii Moldova, aplicarea sechestrelor pe cardurile bancare și altor bunuri ale

sale.

Reclamantul consideră că starea de fapt existentă nu mai poate fi tolerată, fapt

ce impune necesitatea evacuării urgente a pârâtului din xxxxxxxxx

Astfel, la momentul de față, imobilul nu doar că se află în posesiunea

nelegitimă a lui Igor Culev, care refuză să părăsească apartamentul, îngrădind

dreptul său de proprietate, dar și continuând să locuiască în apartament, pârâtul

acumulează datorii la serviciile comunale, care eventual, vor fi solicitate de către

prestatorii de servicii de la proprietarul apartamentului. Prin urmare, dînsul se poate

pomeni în situația de a-i fi aplicate interdicții de deplasare, de sechestrare a

bunurilor sale pentru datoriile acumulate de către pârât pe parcursul domicilierii în

xxxxxxxx cât și suportarea altor restricții și cheltuieli nejustificate.

A relevat că, actualmente, pârâtul Igor Culev îi creează obstacole în exercitarea

dreptului său de proprietate asupra bunului imobil, locuind fără nici un temei legal

în respectivul apartament și acumulând datorii enorme pentru serviciile comunale,

fapt ce impune necesitatea evacuării silite în regim de urgență, a acestuia.

La 25 iulie 2017 reclamantul Andrei Iovu și-a modificat pretențiile din acțiune,

înaintîndu-le și împotriva lui Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi,

solicitând recunoașterea nulității contractului de vânzare-cumpărare a xxxxx

încheiat între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia la 20 decembrie 2014 sub

nr.14877; recunoașterea nulității contractului de vânzare-cumpărare în privința

aceluiași apartament, încheiat între Ianislava Gorbatencaia, Ștefan Gorbatenchi și

Andrei Iovu la 27 iulie 2015 sub nr. 3931; repunerea părților în poziția inițială;

încasarea cheltuielilor de judecată (f.d. 55-58, vol.I).

2

În motivarea acțiunii a susținut motivele indicate în acțiunea inițială, invocând

suplimentar că în cadrul examinării prezentei cauze, din discuția cu pârâtul Igor

Culev, a aflat că contractul de vânzare-cumpărare nr.14877 din 20 decembrie 2014,

în baza căruia Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi au devenit proprietarii

xxxxxxx și în temeiul căruia aceștia ulterior l-au vândut lui, a fost încheiat cu grave

încălcări ale normelor legale. Pârâtul a menționat că el nu a avut intenția să vândă

apartamentul și nu și-a manifestat consimțământul privind înstrăinarea acestuia, dar

a fost deposedat ilegal de proprietatea sa de către Ianislava Gorbatencaia și Ștefan

Gorbatenchi.

Astfel, având nevoie urgentă de bani, pârâtul a luat cu împrumut de la Ianislava

Gorbatencaia careva sume de bani și s-a obligat să le restituie în termen de un an,

fiind de acord să garanteze restituirea împrumutului, prin gajarea apartamentului

său. În pofida faptului dat, fiind înșelat de către Ianislava Gorbatencaia și Ștefan

Gorbatenchi, care au acționat fraudulos și cu rea-intenție, pârâtul a semnat la 20

decembrie 2014 contractul de vânzare-cumpărare nr.14877 a xxxxxxxx fiind

deposedat ilegal de proprietatea sa.

Prin urmare, contractul de vânzare-cumpărare nr.14877 din 20 decembrie 2014

a fost încheiat în lipsa acestui element esențial, deoarece pârâtul Igor Culev nu și-a

manifestat consimțământul la perfectarea unui atare act juridic și nu a avut intenția

de a-și înstrăina proprietatea, deci actul de dispoziție încheiat nu poate produce

efecte juridice, adică transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului în

favoarea Ianislavei Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi.

Pentru ca un act juridic să aibă forță juridică, el trebuie să îndeplinească

condițiile de fond pentru valabilitatea actului juridic, inclusiv: obiectul,

consimțământul, cauza. În cazul în care nu sunt respectate condițiile necesare,

prevăzute de lege sau de contract, actul juridic urmează a fi declarat nul deoarece nu

corespunde normelor legale/contractuale.

Consideră că contractul de vânzare-cumpărare nr.14877 din 20 decembrie 2014

a fost întocmit cu încălcarea prevederilor legale, a normelor sociale, bunelor

moravuri. Comportamentul Ianislavei Gorbatencaia și a lui Ștefan Gorbatenchi nu

poate fi considerat a fi unul legal, corespunzător normelor legale și bunelor

moravuri. Ori, aceștia au profitat în mod vădit de situația materială a pârâtului Igor

Culev, au făcut presiuni asupra lui și l-au deposedat ilegal de apartamentul pe care-1

deținea în proprietate.

La fel, relevă că este lovit de nulitate și contractul de vânzare-cumpărare

nr.3931 încheiat la 27 iulie 2015 între Ianislava Gorbatencaia, Ștefan Gorbatenchi,

în calitate de vânzători și Andrei Iovu, în calitate de cumpărător, deoarece primii nu

erau în drept de a înstrăina bunul menționat.

La 11 august 2017, Andrei Iovu a depus cerere de concretizare a pretențiilor

din acțiune, prin care a solicitat suplimentar încasarea în mod solidar din contul

Ianislavei Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi a sumei în mărime de 25 000 Euro și

5 729 de lei, achitați în contul prețului apartamentului și la perfectarea notarială a

contractului de vânzare-cumpărare (f.d. 70-71, vol.I).

Prin încheierea din 18 august 2017 a Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani, a

fost aplicată interdicția de înstrăinare a încăperii locative nr.3 din xxxxxxxx cu

nr.cadastral – xxxxxxxx ce aparține cu drept de proprietate Ianislavei Gorbatencaia

și Ștefan Gorbatenchi (f.d. 75-78, vol.I).

3

Prin încheierea din 07 septembrie 2017 a Judecătoriei Chișinău, sediul

Buiucani, în proces au fost atrași în calitate de intervenienți accesorii notarul public

Laura Dranga, notarul public Viorica Roșca și notarul public Viorica Nagacevschi

(f.d. 83-86, vol.I).

Prin încheierea din 30 ianuarie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani,

în proces a fost atrasă în calitate de intervenient accesoriu Marina Ababi (f.d. 179-

182, vol.I).

Prin hotărârea din 05 martie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani,

acțiunea înaintată de Andrei Iovu a fost admisă.

S-a declarat nul contractul nr. 14877 de vânzare-cumpărare a xxxxxxx încheiat

la 20 decembrie 2014 între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia.

S-au repus părțile contractante în poziția inițială prin încasarea din contul lui

Igor Culev în beneficiul Ianislavei Gorbatencaia a sumei de 21 000 de lei, și prin

restabilirea dreptului de proprietate a lui Igor Culev în privința xxxxxxx

S-a declarat nul contractul nr. 3931 de vânzare-cumpărare din 27 iulie 2015 a

xxxxx încheiat între Andrei Iovu, Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi.

S-au repus părțile contractante în poziția inițială prin încasarea din contul

Ianislavei Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi în beneficiul lui Andrei Iovu a sumei

de 25 000 Euro ceea ce reprezintă costul bunului imobil înstrăinat, și 5729 de lei cu

titlu de cheltuieli suportate la perfectarea contractului.

S-a încasat din contul Ianislavei Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi, în mod

solidar, în beneficiul lui Andrei Iovu cheltuieli pentru achitarea taxei de stat în sumă

15 922 de lei și cheltuieli pentru citare în sumă de 318,60 lei.

S-a încasat din contul lui Igor Culev în beneficiul lui Andrei Iovu cheltuieli

pentru citare în sumă de 201,68 lei.

Prin decizia din 12 septembrie 2018 a Curții de Apel Chișinău, s-a respins

apelul declarat de Ianislava Gorbatencaia, cu menținerea hotărârii din 05 martie

2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani.

La 13 decembrie 2018 Ianislava Gorbatencaia, reprezentată de avocatul Ina

Pucas a depus recurs, solicitând casarea deciziei din 12 septembrie 2018 a Curții de

Apel Chișinău și a hotărârii din 05 martie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul

Buiucani, cu pronunțarea unei hotărâri noi privind respingerea integrală a cererii de

chemare în judecată depusă de Andrei Iovu privind declararea nulității actelor

juridice.

În motivarea recursului recurenta și-a exprimat dezacordul cu decizia din 12

septembrie 2018 a Curții de Apel Chișinău, și a hotărârii din 05 martie 2018 a

Judecătoriei Chișinău, sediul Buiucani, menționând că hotărârea instanței de apel

este neîntemeiată de fapt și de drept, deoarece nu corespunde cerințelor stabilite de

art. 373 Cod de procedură civilă, nu a apreciat probele prezentate în instanța de apel,

ajungând la concluzii contradictorii, fiind astfel încălcate prevederile art. 6, art. 1 al

Protocolului nr. 1 al Convenției Europene pentru apărarea Drepturilor Omului.

A indicat că instanțele ierarhic inferioare constată că la semnarea actului

juridic, contractul nr.14877 de vînzare-cumpărare a xxxxxxxx din 20 decembrie

2014, Culev Igor nu a avut intenția înstrăinării imobilului ce îi aparține, în realitate

fiind încheiat un contract de împrumut, bazîndu-se prevederile art.199 alin.(1), (2),

art.217 alin. (1), art.221 alin. (1) Cod civil. Însă reieșind din art. 7 alin. (1), (2) Cod

de procedură civilă persoana care intentează un proces civil trebuie să-și revendice

apărarea unui drept al său încălcat sau contestat, libertății ori a unui interes legitim.

4

Din conținutul cererii de modificare a pretențiilor depuse de Andrei Iovu la 26 iulie

2017 este cert că această cerere este depusă întru apărarea intereselor lui Igor Culev,

de o persoană care de fapt nu este împuternicită, fără a invoca care ar fi interesul

legitim al acestuia. Or, chiar dacă contractul de vînzare-cumpărare în privința

bunului litigios din 20 decembrie 2014 este lovit de nulitate, iar drepturile lui Andrei

Iovu sunt încălcate acesta ar trebui să invoce buna-credință potrivit art.9 Cod civil.

Astfel consideră că cererea nu putea fi acceptată în instanța de fond în procedură,

fiind depusă de o persoană neîmputernicită, iar intimatul Igor Culev nu a depus o

cerere reconvențională în vederea apărării drepturilor care se pretind a fi încălcate.

A specificat că nu este clar motivul de fapt care ar demonstra lipsa

consimțămîntului lui Igor Culev la încheierea contractului de vînzare-cumpărare și

care este temeiul de drept de declarare a nulității actelor juridice. La caz instanța

urma să aplice prevederile art. 221 alin. (2) Codul civil și nu alin. (1) care stabilește

că actul juridic încheiat cu intenția de a ascunde un alt act juridic (actul juridic

simulat) este nul. Referitor la actul juridic avut în vedere de părți se aplică regulile

respective.

Totodată instanța de apel nu s-a expus asupra tuturor motivelor invocate și nu a

apreciat probele prezentate în instanța de apel, ajungînd la concluzii contradictorii.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Cod de procedură civilă, recursul se declară

în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale, dacă

legea nu prevede altfel.

Materialele dosarului confirmă faptul că decizia din 12 septembrie 2018 a Curții

de Apel Chișinău a fost expediată pentru cunoștință participanților la proces la 09

octombrie 2018 (f.d. 88, vol.II), însă la dosar lipsește confirmarea recepționării

deciziei de către părțile la proces.

Prin urmare recursul declarat la 13 decembrie 2018 de către Ianislava

Gorbatencaia, reprezentată de avocatul Ina Pucas, se consideră a fi depus în

termenul prevăzut de lege.

În conformitate cu art.439 alin.(2), (3) Cod de procedură civilă, după

parvenirea dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilității

recursului, dispune expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înștiințarea despre

necesitatea depunerii obligatorii a referinței timp de o lună de la data primirii

acesteia. În cazul neprezentării referinței în termenul stabilit, admisibilitatea

recursului se decide în lipsa acesteia.

Judecătorul raportor verifică încadrarea în prevederile legii a temeiurilor

invocate în recurs și face un raport verbal în fața completului de judecată instituit în

conformitate cu alin.(2).

Prin încheierea din 21 iunie 2019 a Curții Supreme de Justiție, recursul declarat

de Ianislava Gorbatencaia, reprezentată de avocatul Ina Pucas a fost considerat

admisibil.

În conformitate cu art. 441 Cod de procedură civilă, în cazul în care recursul

este considerat admisibil, un complet din 5 judecători examinează fondul recursului.

În conformitate cu art. 442 alin. (1) Cod de procedură civilă, judecând recursul

declarat împotriva deciziei date în apel, instanța verifică, în limitele invocate în

recurs și în baza referinței depuse de către intimat, legalitatea hotărârii atacate, fără a

administra noi dovezi.

În conformitate cu art. 444 Cod de procedură civilă, recursul se examinează

fără înștiințarea participanților la proces.

5

Examinând recursul declarat de Ianislava Gorbatencaia, reprezentată de

avocatul Ina Pucas, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție consideră necesar de a admite recursul, de a casa decizia

instanței de apel și a transmite cauza spre rejudecare în instanța de apel, din

considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) Cod de procedură civilă, instanța,

după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia

instanței de apel și să trimită cauza spre rejudecare în instanța de apel o singură dată

dacă eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanța de recurs.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) - (2), (4) Cod de procedură civilă, părțile și

alți participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă

încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a

normelor de drept procedural. Se consideră că normele de drept material au fost

încălcate sau aplicate eronat în cazul în care instanța judecătorească:

a) nu a aplicat legea care trebuia să fie aplicată;

b) a aplicat o lege care nu trebuia să fie aplicată;

b1) a aplicat o lege care a fost declarată neconstituțională;

c) a interpretat în mod eronat legea;

d) a aplicat în mod eronat analogia legii sau analogia dreptului.

Săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la alin. (3) constituie temei de

declarare a recursului doar în cazul și în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut

duce la soluționarea greșită a cauzei sau în cazul în care instanța de recurs consideră

că aprecierea probelor de către instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul

în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale

omului.

Din materialele cauzei rezultă că la 20 decembrie 2014, Culev Igor a încheiat

cu Ianislava Gorbatencaia contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului, prin

care a înstrăinat xxxxxxxx la prețul de 250 000 de lei, contractul fiind autentificat de

notarul public Veronica Roșca sub nr.14877 (f.d.109-110, vol.I).

Prin contractul de vânzare-cumpărare din 27 iulie 2015, la rîndul său Ianislava

Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi, au vândut lui Iovu Andrei, xxxxxxx contractul

fiind autentificat de notarul public Laura Dranga sub nr.3931. Conform pct.7 din

contractul menționat vînzătorii și-au rezervat dreptul de răscumpărare al bunului

imobil pînă la 31 decembrie 2015 (f.d. 8, vol.I).

Conform recipisei eliberate la 17 mai 2016, Ianislava Gorbatencaia s-a obligat

să elibereze apartamentul indicat până la 30 iunie 2016 și să achite integral toate

cheltuielile pentru serviciile comunale (f.d. 9, vol.I).

La 16 martie 2017, Andrei Iovu a depus cerere de chemare în judecată

împotriva lui Igor Culev prin care a solicitat evacuarea ultimului din xxxxxxxxx, cu

revendicarea bunului imobil din posesiunea nelegitimă a acestuia, indicând că pîrîtul

locuiește abuziv în imobil (f.d. 5-7, vol.I).

Pe parcursul examinării cauzei, reclamantul a solicitat declararea nulității

contractului de vânzare-cumpărare a apartamentului încheiat între Igor Culev și

Ianislava Gorbatencaia la 20 decembrie 2014, și a contractului de vânzare-

cumpărare din 27 iulie 2015, încheiat între Ianislava Gorbatencaia, Ștefan

Gorbatenchi și Andrei Iovu, menționând că acestea sunt lovite de nulitate în temeiul

art. 199 Cod civil, deoarece contractul inițial a fost încheiat în lipsa unui element

esențial al actului juridic, deoarece pârâtul Igor Culev nu și-a manifestat

6

consimțământul la perfectarea unui atare act juridic și nu a avut intenția de a-și

înstrăina proprietatea (f.d.55-58, vol.I).

Ulterior, reclamantul Andrei Iovu a solicitat suplimentar și repunerea părților

în poziția inițială, cît și încasarea, în mod solidar, de la pîrîții Ianislava Gorbatencaia

și Ștefan Gorbatenchi a sumei de 25 000 Euro și 5729 de lei, cît și cheltuielile de

judecată (f.d. 70-71, vol.I).

Fiind învestită cu judecarea cauzei, prima instanță a ajuns la concluzia de a

admite cererea de chemare în judecată depusă de Andrei Iovu, a declarat nul

contractul nr. 14877 de vânzare-cumpărare a xxxxxxx, încheiat la 20 decembrie

2014 între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia, cu repunerea părților contractante

în poziția inițială prin încasarea din contul lui Igor Culev în beneficiul Ianislavei

Gorbatencaia a sumei de 21 000 de lei, și prin restabilirea dreptului de proprietate a

lui Igor Culev în privința xxxxx.

S-a declarat nul contractul nr. 3931 de vânzare-cumpărare din 27 iulie 2015 a

xxxxxxx, încheiat între Andrei Iovu, Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi,

cu repunerea părților contractante în poziția inițială prin încasarea din contul

Ianislavei Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi în beneficiul lui Andrei Iovu a sumei

de 25 000 Euro ceea ce reprezintă costul bunului imobil înstrăinat, și 5729 de lei cu

titlu de cheltuieli suportate la perfectarea contractului.

S-a încasat din contul Ianislavei Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi, în mod

solidar, în beneficiul lui Andrei Iovu cheltuieli pentru achitarea taxei de stat în sumă

15 922 de lei și cheltuieli pentru citare în sumă de 318,60 lei.

S-a încasat din contul lui Igor Culev în beneficiul lui Andrei Iovu cheltuieli

pentru citare în sumă de 201,68 lei.

În argumentarea soluției, prima instanță a reținut că la încheierea contractului

de vânzare-cumpărare a xxxxxxxxx din 20 decembrie 2014, Igor Culev nu și-a dat

acordul la înstrăinarea apartamentului, pe cînd unul din elementele definitorii ale

actului juridic civil este manifestarea de voință. Totodată instanța a constatat că la

semnarea contractului nr. 14877 de vânzare-cumpărare a xxxxxxxxdin 20 decembrie

2014, Igor Culev nu a avut intenția înstrăinării imobilului ce îi aparține, în realitate

fiind încheiat un contract de împrumut.

În cazul în care nu sunt respectate condițiile necesare, prevăzute de lege sau de

contract, actul juridic urmează a fi declarat nul deoarece nu corespunde normelor

legale.

Așa cum, contractul de vânzare-cumpărare nr. 14877 din 20 decembrie 2014 a

fost încheiat în lipsa unui element esențial, pârâtul Igor Culev nu și-a manifestat

consimțământul la perfectarea acestui act juridic și nu a avut intenția de a-și

înstrăina proprietatea, actul de dispoziție încheiat nu produce efecte juridice, de

transmitere a dreptului de proprietate asupra imobilului în beneficiul Ianislavei

Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi, ca rezultat fiind declarat nul contractul

menționat.

Fiind dispusă nulitatea contractului de vânzare-cumpărare părțile au fost

restabilite în poziția anterioară încheierii contractului. În așa mod, Ianislava

Gorbatencaia a încetat a mai fi proprietar al imobilului litigios, respectiv nu mai

poate avea calitatea de vânzător în contractul de vânzare-cumpărare încheiat cu

Andrei Iovu.

7

Suplimentar, instanța a reiterat că efectele nulității se răsfrâng și asupra terților

care au dobândit drepturi de la partea împotriva căreia s-a declarat nulitatea, iar

anularea actului inițial atrage și nulitatea actului subsecvent.

Astfel, instanța a declarat nul și contractul nr. 3931 de vânzare-cumpărare a

xxxxxxx, încheiat la 27 iulie 2015, între Andrei Iovu și Ianislava Gorbatencaia și

Ștefan Gorbatenchi.

Drept consecință, cu referire la dispozițiile art. 219 alin. (2) Cod civil, instanța

de judecată a repus părțile contractului de vânzare cumpărare a apartamentului

încheiat la 20 decembrie 2014 sub nr. 14877 și contractului de vânzare cumpărare a

apartamentului încheiat la 27 iulie 2015 sub nr. 3931 în poziția inițială.

Judecând apelul declarat de către Ianislava Gorbatencaia, Curtea de Apel

Chișinău prin decizia din 12 septembrie 2018 a menținut hotărârea primei instanțe,

menționînd că prima instanță a stabilit corect raportul dedus judecății, circumstanțe

importante pentru soluționarea pricinii au fost stabilite și elucidate pe deplin,

probele prezentate, a dat o apreciere completă, obiectivă și sub toate aspectele, iar

hotărârea este legală și întemeiată, adoptată cu respectarea drepturilor și intereselor

legale ale participanților la proces.

Instanța de recurs conchide însă, că o astfel de soluție rezultă din

nedeterminarea exactă a naturii juridice a litigiului, criteriu, care presupune prin sine

lămurirea completă și certă a situației de fapt sub toate aspectele, mai mult că

concluziile instanței de apel sunt bazate pe o apreciere unilaterală și arbitrară a

materialului probator, fapt ce vine în contradicție cu normele de drept procedural.

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme

de Justiție constată că decizia instanței de apel, trebuie să corespundă tuturor

normelor de drept, să fie clară, înțeleasă de părțile implicate în proces, și să

răspundă în mod expres la toate cererile și obiecțiile formulate de apelant și intimat

(Principiul nr. 6 al Recomandării nr. R (84) 5 privind principiile de procedură civilă

menite pentru ameliorarea justiției adoptată de Comitetul Miniștrilor al Consiliului

Europei la 28 februarie 1984).

Astfel, formulările din conținutul deciziei trebuie să corespundă exigențelor de

corectitudine, certitudine, deplinătate, claritate, consecutivitate, logică, elocvență,

lipsă de rezerve (necondiționalitate), oficialitate și pertinență.

În conformitate cu art. 118 alin. (1), (3) Cod de procedură civilă, fiecare parte

trebuie să dovedească circumstanțele pe care le invocă drept temei al pretențiilor și

obiecțiilor sale dacă legea nu dispune altfel. Circumstanțele care au importanță

pentru soluționarea justă a cauzei sunt determinate definitiv de instanța

judecătorească pornind de la pretențiile și obiecțiile părților și ale altor participanți

la proces, precum și de la normele de drept material și procedural ce urmează a fi

aplicate.

În conformitate cu art. 1191 alin. (2) Cod de procedură civilă, proba care nu a

fost prezentată în condițiile alin. (1) nu va mai putea fi administrată pe parcursul

procesului decât în cazul în care: participantul a fost în imposibilitate de a prezenta

proba în termen și administrarea probe nu duce la întreruperea ședinței.

În același timp, art. 372 alin. (1) Cod de procedură civilă, stipulează că părțile

și alți participanți la proces au dreptul să prezinte noi probe dacă acestea respectă

prevederile art.1191 alin. (2), dacă acestea nu au fost reclamate de către prima

instanță la cererea participanților la proces sau dacă au fost restituite în mod

nejustificat de către prima instanță.

8

Iar, în conformitate cu art. 373 alin. (1) și (2) Cod de procedură civilă, instanța

de apel verifică, în limitele cererii de apel, ale referințelor și obiecțiilor înaintate,

legalitatea și temeinicia hotărârii atacate în ceea ce privește constatarea

circumstanțelor de fapt și aplicarea legii în primă instanță; instanța de apel verifică

circumstanțele și raporturile juridice stabilite în hotărârea primei instanțe, precum și

cele care nu au fost stabilite, dar care au importanță pentru soluționarea cauzei,

apreciază probele din dosar și cele prezentate suplimentar în instanță de apel de

către participanții la proces.

Reieșind din limitele judecării apelului consfințite în norma enunțată, instanța

de recurs reține că contrar acestor prevederi, instanța de apel judecând apelul a

trecut în mod superficial asupra circumstanțelor cauzei, reținînd ca corectă poziția

primei instanțe, fără a examina legalitatea și temeinicia hotărârii supusă apelului sub

toate aspectele, în raport cu regulile și legislația ce guvernează litigiul în cauză,

precum și probele și afirmațiile apelantei Ianislava Gorbatencaia, reprezentată de

avocatul Ina Pucas expuse în instanța de apel.

În asemenea împrejurări, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție relevă că contrar normelor sus-

citate, instanța de apel, judecând apelul declarat de către Ianislava Gorbatencaia,

reprezentată de avocatul Ina Pucas, nu a dat apreciere tuturor probelor din

materialele cauzei, în raport cu cele invocate de Andrei Iovu și susținute de pîrîtul

Igor Culev, precum și nu a purces la argumentarea propriu zisă a admisibilității

unor probe și respingerii altor probe, iar ca rezultat a evitat combaterea alegațiilor

expuse pe parcursul examinării cauzei de către Ianislava Gorbatencaia,

reprezentată de avocatul Ina Pucas.

Colegiul a constatat că Andrei Iovu a solicitat prin cererea de chemare în

judecată recunoașterea nulității contractelor de vînzare-cumpărare nr.14877 din 20

decembrie 2014 și respectiv nr.3931 încheiat la 27 iulie 2015, în temeiul art.216

alin. (1), 217 alin. (1), 219 alin. (1), 220 Cod civil, invocând că pîrîtul Igor Culev

de fapt nu a avut intenția să vîndă apartamentul și nu și-a manifestat

consimțământul privind înstrăinarea acestuia, dar a fost deposedat ilegal de

proprietatea sa de către Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi.

Instanța de recurs va indica în continuare prevederile Codului civil până la

modificările operate prin Legea nr.133 din 15.11.2018 în vigoare la 01 martie

2019.

Astfel, conform art.195 Cod civil, actul jur idic civil este manifestarea de

către persoane fizice și juridice a voinței îndreptate spre nașterea, modificarea sau

stingerea drepturilor și obligațiilor civile.

Art.199 Cod civil prevede că, consimțămînt este manifestarea, exteriorizată,

de voință a persoanei de a încheia un act juridic.

Consimțămîntul este valabil dacă provine de la o persoană cu discernămînt,

este exprimat cu intenția de a produce efecte juridice și nu este viciat.

Conform art.216 alin.1 Cod civil, actul juridic este nul în temeiurile prevăzute

de prezentul cod (nulitate absolută), iar conform art.217 alin.1 Cod civil, nulitatea

absolută a actului juridic poate fi invocată de orice persoană care are un interes

născut și actual. Instanța de judecată o invocă din oficiu.

Motivul invocat de către Andrei Iovu în vederea recunoașterii nulității actelor

juridice a fost art.220 Cod civil, care prevede că actul juridic sau clauza care

9

contravin normelor imperative sînt nule dacă legea nu prevede altfel. Actul juridic

sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri sînt nule.

Instanța de fond a constatat că la semnarea actului juridic, contractul nr.14877

de vînzare-cumpărare a xxxxxx din 20 decembrie 2014, Igor Culev nu a avut

intenția înstrăinării imobilului ce îi aparține, în realitate fiind încheiat un contract de

împrumut, ca rezultat instanța a declarat nul contractul numit. Deoarece a fost anulat

contractul de vînzare-cumpărare a apartamentului litigios inițial, a fost anulat și

contractul de vînzare-cumpărare nr.3931 din 27 iulie 2015 încheiat între Ianislava

Gorbatencaia, Ștefan Gorbatenchi și Andrei Iovu, ca act juridic subsecvent.

Conform art. 221 alin. (1) Cod civil, actul juridic încheiat fără intenția de a

produce efecte juridice (actul juridic fictiv) este nul.

Instanța de apel a menținut hotărîrea primei instanței, totodată ca temei de

anulare a contractului de vînzare-cumpărare încheiat între Igor Culev și Ianislava

Gorbatencaia la 20 decembrie 2014 sub nr.14877 fiind reținute prevederile art.221

alin. (1) Cod civil. Instanța a stabilit că Igor Culev nu a avut intenția de a înstrăina

imobilul litigios, care îi aparținea, în realitate fiind încheiat un contract de

împrumut.

Colegiul precizează că manifestarea de voință în cazul actului juridic fictiv este

falsă și are ca scop inducerea în eroare a altor persoane, creând aparența existenței

actului juridic în realitate. Astfel actul juridic se va recunoaște ca fictiv în temeiul

art. 221 alin. (1) Cod civil, numai în cazul în care ambele părți nu au avut intenția

să-l execute.

La caz, este cert faptul că Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi și-au

înregistrat dreptul de proprietate asupra xxxxxxxxxîn temeiul contractului de

vînzare-cumpărare nr.14877 din 20 decembrie 2014, înstrăinîndu-l ulterior lui

Andrei Iovu în baza contractului de vînzare-cumpărare nr.3931 din 27 iulie 2015.

Mai mult, pe parcursul examinării cauzei pîrîtul Igor Culev a menționat că

dînsul nu a avut intenția de a încheia contract de vînzare-cumpărare, intenția reală

fiind încheierea contractului de împrumut, cu garantarea restituirii împrumutului

prin gajarea apartamentului litigios de către Ianislava Gorbatencaia.

Colegiul constată că instanța de apel nu a identificat corect temeiul de drept ce

a dus la nulitatea contractului de vînzare-cumpărare a xxxxxîncheiat între Igor

Culev și Ianislava Gorbatencaia la 20 decembrie 2014 sub nr.14877, și ca act

subsecvent la nulitatea contractului de vînzare-cumpărare a xxxxxx încheiat între

Ianislava Gorbatencaia și Ștefan Gorbatenchi cu Andrei Iovu la 27 iulie 2015 sub

nr.3931.

Astfel, conform art. 221 alin. (2) Cod civil, actul juridic încheiat cu intenția de

a ascunde un alt act juridic (actul juridic simulat) este nul.

Referitor la actul juridic avut în vedere de părți se aplică regulile respective.

Prin simulație se înțelege operațiunea juridică care implică existența de fapt a

două acte, dintre care unul este aparent și nu este menit să producă niciun efect, iar

altul este secret, care diferă de cel aparent privitor la natura, părțile sau conținutul

operației juridice.

Simulația poate fi subiectivă sau obiectivă. Este obiectivă simulația atunci când

se referă la natura sau conținul actului juridic. Indiferent că prin aceasta se

urmărește să se facă a crede în existența unui act care, în realitate, nu există, sau să

ascundă natura actului real printr-un act aparent deghizat ori să marcheze

adevăratele condiții ale actului real sau persoanele care îl încheie, simulația

10

constituie un acord între părțile contractante pentru a ascunde adevărata convenție

intervenită între ele. În măsura în care nu există un contraînscris, aceasta nu

înseamnă că nu există un act secret, ci doar că acesta fie nu poate fi probat, fie poate

fi probat în alte condiții prevăzute de lege.

În conformitate cu art. 118 alin. (3) Cod de procedură civilă, circumstanțele

care au importanță pentru soluționarea justă a cauzei sunt determinate definitiv de

instanța judecătorească pornind de la pretențiile și obiecțiile părților și ale altor

participanți la proces, precum și de la normele de drept material și procedural ce

urmează a fi aplicate.

Sub un alt aspect, se va puncta că potrivit art. 217 alin. (1) Cod civil, nulitatea

absolută a actului juridic poate fi invocată de orice persoană care are un interes

născut și actual.

Astfel prin „orice persoană” nu se înțelege oricine are un interes oarecare în

declararea nulității. Interesul trebuie să îndeplinească anumite condiții: să fie

recunoscut de lege; nu poate fi invocat un interes ce contravine legii, ordinii

publice sau bunelor moravuri; să fie în strînsă legătură cu cauza nulității; să fie

născut și actual; nu poate fi temei pentru declararea nulității un interes viitor,

eventual, incert sau care s-a epuizat către momentul invocării nulității.

Întrucît, de regulă, actele juridice produc efecte juridice numai între părți,

anume acestea au în primul rînd, interes să invoce nulitatea absolută.

Prin urmare, Curtea de Apel Chișinău nu a stabilit concret care este interesul

lui Andrei Iovu în anularea contractului de vînzare-cumpărare a xxxxxx încheiat

între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia la 20 decembrie 2014 sub nr.14877, cu

dispunerea restituției civile, or Andrei Iovu nu este parte a acestui contract, astfel

fiind depășite limitele intereselor sale.

Mai mult, potrivit procesului-verbal al ședinței de judecată din 05 septembrie

2017 avocatul reclamantului Ina Bodean a menționat că nu au careva pretenții în

privința contractului încheiat între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia la 20

decembrie 2014 (f.d. 195, vol.I).

Potrivit art. 7 alin. (1) Cod de procedură civilă, instanța judecătorească

intentează procesul civil la cererea persoanei care revendică apărarea unui drept al

său încălcat sau contestat, libertății ori a unui interes legitim.

Colegiul reține, că însuși Igor Culev nu a solicitat apărarea drepturilor sale

pretins încălcate, prezentînd în argumentarea poziției sale doar ordonanța OUP al IP

Buiucani, mun.Chișinău din 14 iunie 2017 prin care a solicitat eliberarea copiilor

din cauza penală și informarea sa despre mersul urmăririi penale a cauzei penale

pornite la 02 februarie 2015 în baza elementelor componenței de infracțiune

prevăzute de art.190 alin. 5 Cod penal în privința Iuliei Țîmbal și Ianislava

Gorbatencaia (f.d. 62, vol.I).

Avînd în vedere că reclamantul Andrei Iovu invocă nulitatea a două contracte

de vînzare-cumpărare distincte, instanța de apel urma să dea apreciere din punct de

vedere juridic fiecărui contract încheiat, să stabilească cert interesul legitim al

reclamantului pentru constatarea nulității actelor juridice, inclusiv și contractului de

vînzare-cumpărare a xxxxx încheiat între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia la 20

decembrie 2014 sub nr.14877, să stabilească concret temeiul de drept al nulității

contractelor de vînzare-cumpărare și ca rezultat efectele eventualei nulități a acestor

acte juridice.

11

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme

de Justiție evidențiază că instanța de apel la adoptarea deciziei, prin care a respins

apelul declarat de Ianislava Gorbatencaia, a ignorat explicațiile și probele prezentate

de aceasta.

În această ordine de idei, instanța de recurs notează că prima instanță a repus

părțile contractante în poziția inițială prin încasarea din contul lui Igor Culev în

beneficiul Ianislavei Gorbatencaia a sumei de 21 0000 de lei, cu restabilirea

dreptului de proprietate a lui Igor Culev în privința xxxxx

Soluția dată a fost menținută și de către instanța de apel, necătînd la faptul că

apelanta a prezentat în susținerea poziției sale probe noi, cum ar fi antecontractul de

vînzare-cumpărare încheiat între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia la 31

octombrie 2014, în care în pct.7 se indică că lui Igor Culev i s-a achitat suma de

17 000 de lei în calitate de arvună, fapt confirmat și prin recipisa semnată de Igor

Culev la 31 octombrie 2014 (f.d. 35-37, 38, vol.II).

La fel s-a prezentat recipisa prin care se confirmă că Igor Culev a primit de la

Ianislava Gorbatencaia, la 20 decembrie 2014, în contul vînzării xxxxxxxsuma de

292 407 lei (f.d. 39, vol.II). Totodată în contractul de vînzare-cumpărare a xxxxxxx

încheiat între Igor Culev și Ianislava Gorbatencaia la 20 decembrie 2014 sub

nr.14877, prețul apartamentului procurat a fost indicat de 250 000 de lei (f.d. 109,

vol.I).

Instanța de recurs consideră insuficient argumentată și concluzia instanțelor

ierarhic inferioare privind încasarea din contul lui Igor Culev în beneficiul Ianislavei

Gorbatencaia a sumei de 21 000 de lei. În motivarea concluziei sale instanța de fond

a indicat că în contractul de vînzare-cumpărare este indicată suma de 250 000 de lei,

în cererea de perfectare a contractului, semnată de Igor Culev este indicată cu litere

suma de 25 000 de lei (f.d. 109, verso, 116), pe cînd în ședința de judecată pîrîtul a

declarat că a primit doar parțial suma aproximativ 19 000 – 21 000 de lei, astfel că

invocând art.219 alin. (2) Cod civil instanța a dispus neargumentat încasarea sumei

de 21 000 de lei.

Sub acest aspect, se va puncta că Curtea de Apel Chișinău în mod pripit a

considerat ca corect demonstrată și întemeiată în baza probatoriului prezentat suma

de 21 000 de lei pentru a fi restituită de către Igor Culev cumpărătorului Ianislavei

Gorbatencaia, suma nefiind probată prin careva înscris concret, însă au fost

reținute și apreciate ca veridice explicațiile verbale unilaterale ale pîrîtului Igor

Culev.

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme

de Justiție consideră că instanța de apel nu a dat apreciere per ansamblu, atât asupra

explicațiilor participanților la proces, cât și înscrisurilor anexate la dosar, cu toate că

indisolubil la caz, urmau a fi reținute și apreciate corespunzător aceste circumstanțe

or, din decizia instanței de apel nu este clar reflectat motivele concluziilor sale

privind admiterea unor probe și respingerea altor probe, precum și argumentarea

preferinței unor probe față de altele.

Prin urmare, în sensul art. 6 alin. (1) al Convenției, instanța de recurs ține să

menționeze că instanțele de judecată, trebuie, să indice cu suficientă claritate

motivele pe care-și întemeiază hotărârile, iar având în vedere caracterul determinant

al concluziilor sale să precizeze noțiunile, ce implică o apreciere a faptelor supuse

cercetării.

12

De asemenea, noțiunea de proces echitabil impune ca instanța de judecată să

nu-și motiveze doar sumar hotărârea sa, ci să examineze efectiv problemele

esențiale care-i sunt supuse aprecierii și să nu se mulțumească de a proba pur și

simplu concluziile uneia dintre părți.

În această ordine de idei este cert că omiterea aspectelor menționate de către

instanța de apel, indică direct la examinarea superficială a apelului, fără a fi supusă

controlului temeinicia și corectitudinea soluției date de prima instanță prin prisma

prevederilor legale, aplicabile cazului.

La caz, prezintă relevanță și faptul că folosirea criteriilor pentru determinarea

corectă a naturii juridice a litigiului dat, reieșind din specificul acestuia, presupune

prin sine lămurirea completă și pe bază de probe pertinente și admisibile a

circumstanțelor de fapt și de drept, care, este diferită de la caz la caz.

Potrivit art. 130 Cod de procedură civilă, instanța judecătorească apreciază

probele după intima ei convingere, bazată pe cercetarea multiaspectuală, completă și

nemijlocită a tuturor probelor din dosar în ansamblu și interconexiunea lor,

călăuzindu-se de lege. Niciun fel de probe nu au pentru instanța judecătorească o

forță probantă prestabilită fără aprecierea lor. Fiecare probă se apreciază de instanță

privitor la pertinența, admisibilitatea, veridicitatea ei, iar toate probele în ansamblu,

privitor la legătura lor reciprocă și suficiența pentru soluționarea cauzei. Ca rezultat

al aprecierii probelor, instanța judecătorească este obligată să reflecte în hotărâre

motivele concluziilor sale privind admiterea unor probe și respingerea altor probe,

precum și argumentarea preferinței unor probe față de altele. Proba este declarată ca

fiind veridică dacă instanța constată prin cercetare și comparare cu alte probe că

datele pe care le conține corespund realității.

Așa fiind, se constată că instanța de apel a examinat superficial cauza civilă,

adoptând o decizie contradictorie cu aplicarea greșită și interpretarea eronată a

normelor de drept material, fără argumentare clară, aprecierea probelor dată de

instanța judecătorească fiind arbitrară și duce la încălcarea drepturilor și libertăților

fundamentale ale omului, iar instanța de recurs este în imposibilitatea de a înlătura

neajunsurile invocate supra.

Având în vedere circumstanțele relatate, Colegiul civil, comercial și de

contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră că decizia

instanței de apel urmează a fi casată cu trimiterea cauzei spre rejudecare în fond în

instanța de apel or, toate circumstanțele invocate raportate la normele juridice

respective nu pot fi înlăturate de instanța de recurs.

La rejudecarea pricinii instanța de apel urmează să țină cont de cele menționate

și rejudecând cauza, să emită o hotărâre întemeiată și legală, or hotărîrile motivate

urmăresc scopul de a demonstra părților că aceștia au fost auziți (cauza CtEDO Ruiz

Torija vs Spania).

În conformitate cu art. 442, 444, 445 alin. (1) lit. c) și alin. (3) Cod de

procedură civilă, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție

d e c i d e :

Se admite recursul declarat de Ianislava Gorbatencaia, reprezentată de avocatul

Ina Pucas.

13

Se casează decizia din 12 septembrie 2018 a Curții de Apel Chișinău, adoptată

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de către Andrei Iovu

împotriva lui Igor Culev, Ianislava Gorbatencaia, Ștefan Gorbatenchi, intervenienți

accesorii Marina Ababi, notarul public Laura Dranga, notarul public Viorica Roșca

și notarul public Viorica Nagacevschi privind declararea nulității actelor juridice, cu

trimiterea cauzei spre rejudecare la Curtea de Apel Chișinău, în alt complet de

judecători.

Decizia nu se supune niciunei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Ala Cobăneanu

Svetlana Filincova

Galina Stratulat

Victor Burduh

14