2rac-178/19 — rezilierea contractului de arendă si încasarea datoriei, dobânzii de întârziere si cheltuielilor de judecată

2rac-178/19 — rezilierea contractului de arendă si încasarea datoriei, dobânzii de întârziere si cheltuielilor de judecată (Curtea Supremă de Justiție, 2019)

dosarul nr. 2rac-178/19

prima instanță: Judecătoria Strășeni, sediul Central (M. Grosu)

instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (V. Clima, A. Malîi, E. Palanciuc)

DECIZIE

12 iunie 2019 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Valeriu Doagă

judecătorii Tamara Chișca-Doneva

Iurie Bejenaru

Nicolae Craiu

Mariana Pitic

examinând recursul declarat de către lichidatorul Societății comerciale

„Samiralagro” societate cu răspundere limitată, Alexandru Verdeș,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de către Agenția

„Moldsilva” împotriva Societății comerciale „Samiralagro” societate cu răspundere

limitată cu privire la rezilierea contractului de arendă și încasarea datoriei, dobânzii

de întârziere și cheltuielilor de judecată,

împotriva deciziei din 07 noiembrie 2018 a Curții de Apel Chișinău, prin

care a fost admis apelul declarat de către Societatea comercială „Samiralagro”

societate cu răspundere limitată, a fost casată parțial hotărârea din 21 decembrie

2017 a Judecătoriei Strășeni, sediul Central și a fost emisă în această parte o nouă

hotărâre,

constată:

La data de 03 iulie 2017 Agenția „Moldsilva” a depus cerere de chemare în

judecată împotriva SC „Samiralagro” SRL cu privire la rezilierea contractului de

arendă și încasarea datoriei, dobânzii de întârziere și cheltuielilor de judecată.

În motivarea acțiunii reclamanta a indicat că, la data de 06 octombrie 2008,

între Agenția „Moldsilva” și SRL ,,Samiralargo” a fost încheiat contractul de

arendă nr.235 a terenurilor din fondul forestier în scop de recreere.

A menționat că, conform contractului enunțat, a transmis în arendă terenul

forestier cu suprafața de 2,0 ha, situat în cadrul întreprinderii silvo-cinegetice

Strășeni, ocolul silvic Scoreni, în scop de recreere, iar SRL ,,Samiralargo”, în

temeiul pct. 3 din contract, și-a asumat obligația să achite anual plata pentru arendă

în sumă de 8050 de lei, urmând să transfere plata pentru arendă nu mai târziu de 01

martie pentru anul viitor.

A susținut că, a îndeplinit integral condițiile contractuale, iar SRL

,,Samiralargo” nu și-a onorat obligațiile asumate, acumulând o datorie în sumă

1

32200 de lei, compusă din suma de 8050 de lei, datorie pentru anul 2014, suma de

8050 de lei, datorie pentru anul 2015, suma de 8050 de lei, datorie pentru anul

2016 și suma de 8050 de lei, datorie pentru anul 2017.

A afirmat că, la data de 09 februarie 2017 a expediat în adresa pârâtului

somația nr. AM-11/01-392, solicitând achitarea benevolă a datoriei, însă nu a

primit nici un răspuns.

A relevat că, pentru întârzierea executării obligației, pârâtul urmează să

achite dobânda de întârziere în sumă totală de 12091 de lei.

A invocat că, SC ,,Samiralargo” SRL nu și-a îndeplinit obligațiile prevăzute

în contractul de arendă și, anume, pct. 5 lit. c) prevede că, în termenul stabilit de

către arendator, dar nu mai târziu de 2 ani după semnarea actului de primire-

predare a terenului fondului forestier arendat, să prezinte proiectul de gospodărire

în scopuri de recreere elaborat de către instituțiile abilitate în acest domeniu; lit. d)

– să respecte condițiile contractului de arendă a terenului fondului forestier,

precum și cerințele indicate și coordonate cu arendatorul; lit. l) – să achite la timp

plata pentru arendă și lit. o) – să prezinte anual darea de seamă cu privire la

folosirea terenului arendat arendatorului.

A considerat că, nu mai pot exista careva relații de colaborare, deci

contractul de arendă nr. 235 din 06 octombrie 2008 urmează a fi reziliat. Or,

conform pct. 52 din Regulamentul cu privire la arenda fondului forestier în scopuri

de gospodărire cinegetică și/sau de recreere, aprobat prin Hotărârea Guvernului

RM nr. 187 din 20 februarie 2008, în legătură cu neexecutarea de către cealaltă

parte a obligațiilor contractuale, arendatorul este în drept să solicite rezilierea

contractului de arendă.

A solicitat rezilierea contractului de arendă a fondului forestier în scop de

recreere nr. 235 din 06 octombrie 2008 și încasarea de la pârât a datoriei pentru

anii 2014-2017 în sumă de 32200 de lei și a sumei de 12091 de lei, cu titlu de

dobândă de întârziere.

Prin hotărârea din 21 decembrie 2017 a Judecătoriei Strășeni, sediul central

acțiunea depusă de către Agenția „Moldsilva” a fost admisă. A fost reziliat

contractul de arendă nr. 235 din 06 octombrie 2008 încheiat între Agenția

„Moldsilva” și SC „Samiralagro” SRL. Au fost încasate din contul SC

„Samiralagro” SRL în beneficiul Agenției „Moldsilva” suma de 32200 de lei, cu

titlu de datorie și suma de 12091 de lei, cu titlu de dobândă de întârziere. A fost

încasată din contul SC „Samiralagro” SRL în beneficiul statului suma de 1331,73

de lei, cu titlu de taxă de stat.

Prin încheierea din 16 mai 2018 a Curții de Apel Chișinău a fost repusă în

termen cererea de apel depusă de către SC „Samiralagro” SRL.

Prin decizia din 07 noiembrie 2018 a Curții de Apel Chișinău a fost admis

apelul declarat de către SC „Samiralagro” SRL, a fost casată hotărârea primei

instanțe în partea admiterii pretenției înaintate de către Agenția „Moldsilva” cu

privire la încasarea datoriei în sumă de 16100 de lei și în partea încasării taxei de

stat de la SC „Samiralagro” SRL în beneficiul statului și a fost emisă în această

parte o nouă hotărâre, prin care a fost respinsă pretenția înaintată de către Agenția

„Moldsilva” împotriva SC „Samiralagro” SRL cu privire la încasarea datoriei în

sumă de 16100 de lei ca neîntemeiată. A fost încasată din contul SC „Samiralagro”

2

SRL în beneficiul statului suma de 483 de lei, cu titlu de taxă de stat. În rest

hotărârea primei instanțe a fost menținută.

La data de 06 martie 2019 lichidatorul SC „Samiralagro” SRL, Alexandru

Verdeș a declarat recurs împotriva deciziei instanței de apel, solicitând admiterea

acestuia, casarea deciziei instanței de apel și hotărârii primei instanțe, cu

pronunțarea unei noi hotărâri de respingere a acțiunii.

În motivarea recursului a indicat că, atât decizia instanței de apel, cât și

hotărârea primei instanțe sunt neîntemeiate, deoarece au fost emise cu încălcarea și

aplicarea eronată a normelor de drept și procedural.

A menționat că, Agenția „Moldsilva” cunoștea de existența dosarului de

insolvabilitate, însă lichidatorul nu a fost citat la examinarea cauzei în primă

instanță, fapt pentru care a fost în imposibilitate de a se prezenta, fiind încălcate

drepturile procedurale ale SC „Samiralagro” SRL.

A susținut că, instanțele judecătorești au examinat cauza cu încălcarea

competenței jurisdicționale.

A afirmat că, conform art. 5 alin (2) din Legea insolvabilității, instanța de

insolvabilitate dispune de competență exclusivă la judecarea, în cadrul procesului

de insolvabilitate, a litigiilor ce țin de masa debitoare. Dacă partea interesată

invocă existența unui litigiu de drept referitor la masa debitoare, instanța de

insolvabilitate va judeca această cauză într-un proces separat, în procedură

contencioasă, conform Codului de procedură civilă.

În conformitate cu art. 440 alin. (2) Codul de procedură civilă, completul

din 3 judecători prin încheierea din 05 iunie 2019 a considerat recursul admisibil și

a dispus examinarea fondului de un complet din 5 judecători.

În conformitate cu art. 444 CPC, recursul se examinează fără înștiințarea

participanților la proces.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră recursul întemeiat și

care urmează a fi admis cu casarea integrală a deciziei instanței de apel și

trimiterea cauzei spre rejudecare în instanța de apel din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, instanța, după ce judecă

recursul, este în drept să admită recursul și să caseze integral decizia instanței de

apel și să trimită cauza spre rejudecare în instanța de apel o singură dată dacă

eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanța de recurs.

Pe parcursul judecării cauzei s-a constatat că, la data de 06 octombrie 2008,

între Agenția „Moldsilva”, în calitate de arendator și SC „Samiralagro” SRL, în

calitate de arendaș, a fost încheiat contractul nr. 235 de arendă a terenurilor din

fondul forestier în scop de recreere, prin care arendatorul transmite în arendă, iar

arendașul primește contra plata de arendă terenurile fondului forestier cu suprafața

de 2,0 ha, parcela 45, 48 din ocolul silvic Scoreni al Întreprinderii de stat silvo-

cinegetice „Strășeni” pentru realizarea folosințelor silvice după cum urmează: în

scop de recreere și agrement.

Înaintând prezenta cerere de chemare în judecată, Agenția „Moldsilva” a

solicitat rezilierea contractului de arendă a fondului forestier în scop de recreere

nr.235 din 06 octombrie 2008 și încasarea de la SC „Samiralagro” SRL a datoriei

pentru anii 2014-2017 în sumă de 32200 de lei și a sumei de 12091 de lei, cu titlu

de dobândă de întârziere.

3

Prima instanță, fiind învestită cu judecarea prezentei cauze, a ajuns la

concluzia temeiniciei acțiunii, reziliind contractul de arendă nr. 235 din 06

octombrie 2008 încheiat între Agenția „Moldsilva” și SC „Samiralagro” SRL și

încasând din contul SC „Samiralagro” SRL în beneficiul Agenției „Moldsilva”

suma de 32200 de lei, cu titlu de datorie și suma de 12091 de lei, cu titlu de

dobândă de întârziere și în beneficiul statului suma de 1331,73 de lei, cu titlu de

taxă de stat.

Ulterior, instanța de apel, fiind învestită cu judecarea apelului declarat de

către SC „Samiralagro” SRL, a ajuns la concluzia temeiniciei acestuia, casând

hotărârea primei instanțe în partea admiterii pretenției înaintate de către Agenția

„Moldsilva” cu privire la încasarea datoriei în sumă de 16100 de lei și în partea

încasării taxei de stat de la SC „Samiralagro” SRL în beneficiul statului și

pronunțând în această parte o nouă hotărâre, prin care a respins pretenția înaintată

de către Agenția „Moldsilva” împotriva SC „Samiralagro” SRL cu privire la

încasarea datoriei în sumă de 16100 de lei ca neîntemeiată, încasând din contul SC

„Samiralagro” SRL în beneficiul statului suma de 483 de lei, cu titlu de taxă de

stat, în rest menținând hotărârea primei instanțe.

Verificând legalitatea deciziei contestate în raport cu argumentele invocate

în recurs, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții

Supreme de Justiție a constatat că, instanța de apel a încălcat normele de drept

procedural.

În conformitate cu art. 118 alin. (3) CPC, circumstanțele care au importanță

pentru soluționarea justă a pricinii sunt determinate definitiv de instanța

judecătorească pornind de la pretențiile și obiecțiile părților și ale altor participanți

la proces, precum și de la normele de drept material și procedural ce urmează a fi

aplicate.

În conformitate cu art. 239 CPC, hotărârea judecătorească trebuie să fie

legală și întemeiată. Instanța își întemeiază hotărârea numai pe circumstanțele

constatate nemijlocit de instanță și pe probele cercetate în ședință de judecată.

Totodată, în conformitate cu art. 373 alin. (1) și (2) CPC, instanța de apel

verifică, în limitele cererii de apel, ale referințelor și obiecțiilor înaintate,

legalitatea și temeinicia hotărârii atacate în ceea ce privește constatarea

circumstanțelor de fapt și aplicarea legii în primă instanță. În limitele apelului,

instanța de apel verifică circumstanțele și raporturile juridice stabilite în hotărârea

primei instanțe, precum și cele care nu au fost stabilite, dar care au importanță

pentru soluționarea cauzei, apreciază probele din dosar și cele prezentate

suplimentar în instanță de apel de către participanții la proces.

La caz, instanța de recurs constată, însă, că, contrar prevederilor legale

menționate, decizia instanței de apel este una nemotivată, iar concluziile instanței

de apel sunt expuse într-o formă evazivă, incertă, neavând putere de convingere.

Or, analiza pe care judecătorul o face în legătură cu motivele de fapt și de

drept, care i-au format convingerea în sensul unei anumite soluții, trebuie să fie

clară și simplă, precisă, conchisă și fermă, să aibă putere de convingere.

În speță, se reține că, instanța de apel, verificând legalitatea și temeinicia

hotărârii primei instanțe, a menționat că, prima instanță neîntemeiat a ajuns la

concluzia privind încasarea datoriei în sumă de 32200 de lei, fără a ține cont de

faptul că, prin hotărârea din 17 martie 2017 a Curții de Apel Chișinău o parte din

4

datoria acumulată în legătură cu neachitarea plății pentru arendă conform aceluiași

contract de arendă încheiat între aceleași părți și, anume, suma de 16100 de lei a

fost inclusă în tabelul definitiv al creanțelor față de debitorul SC „Samiralagor”

SRL la cererea creditorului Agenția „Moldsilva”, motiv din care a respins pretenția

cu privire la încasarea datoriei în sumă de 16100 de lei, iar în rest a menținut

hotărârea primei instanțe.

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții

Supreme de Justiție consideră că, soluția dată de instanța de apel este pripită.

Din materialele dosarului și, anume, din cererea de chemare în judecată

rezultă că, Agenția „Moldsilva” a invocat că, SC „Samiralagro” SRL nu și-a onorat

obligațiunile asumate, motiv din care a acumulat față de Agenția „Moldsilva” o

datorie în sumă de 32200 de lei, formată din 8050 de lei – datorie pentru anul

2014, 8050 de lei – datorie pentru anul 2015, 8050 de lei – datorie pentru anul

2016 și 8050 de lei – datorie pentru anul 2017.

De asemenea, din materialele dosarului rezultă că, la data de 03 februarie

2017 Agenția „Molsilva” a depus cerere de validare a creanței, în care a indicat că,

la data de 27 ianuarie 2017 datoria SC „Samiralagro” SRL față de Agenția

„Moldsilva” constituia 16100 de lei.

Prin urmare, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție conchide că, instanța de apel, menținând hotărârea

primei instanțe în partea încasării de la SC „Samiralagro” SRL în beneficiul

Agenției „Moldilva” a datoriei în sumă de 16100 de lei, nu a dat apreciere cuvenită

circumstanțelor enunțate și nu a stabilit pentru care perioadă s-a dispus încasarea

acestei datorii.

Ca urmare, în sensul art. 6 §1 din Convenția Europeană pentru Apărarea

Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, instanța de recurs ține să

menționeze că, instanțele de judecată trebuie să indice cu suficientă claritate

motivele pe care-și întemeiază hotărârile, iar având în vedere caracterul

determinant al concluziilor sale, să precizeze noțiunile, ce implică o apreciere a

faptelor supuse judecării. De asemenea, noțiunea de proces echitabil impune ca

instanța de judecată să nu-și motiveze doar sumar hotărârea sa, ci să examineze

efectiv problemele esențiale care-i sunt supuse aprecierii și să nu se mulțumească

de a proba pur și simplu concluziile uneia dintre părți.

În contextul dat, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

lărgit al Curții Supreme de Justiție reține că, cele descrise cert indică la examinarea

superficială a apelului, fără a fi supusă controlului temeinicia și corectitudinea

soluției date de prima instanță prin prisma prevederilor legale.

În speță, prezintă relevanță și faptul că, folosirea criteriilor pentru

determinarea corectă a naturii juridice a litigiului dat, reieșind din specificul

acestuia, presupune prin sine lămurirea completă și pe bază de dovezi certe a

situației de fapt, care este diferită de la caz la caz.

Sub aspectul celor relatate se constată că, soluția instanței de apel nu conține

o argumentare clară din care să rezulte procesul deliberării și adoptării soluției la

care s-a ajuns, iar instanța de recurs este în imposibilitatea să exercite controlul

judiciar asupra unei asemenea soluții și să verifice temeinicia și legalitatea hotărârii

atacate cu privire la oricare dintre motivele prevăzute de lege.

5

Astfel, din considerentele menționate și având în vedere faptul că, decizia

instanței de apel pronunțată nu satisface standardele procedurale ale legalității și

temeiniciei unui act judecătoresc, omisiune care nu poate fi corectată de către

instanța de recurs, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al

Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a admite recursul, de a casa

integral decizia instanței de apel și de a trimite cauza spre rejudecare în instanța de

apel.

La rejudecarea cauzei, instanța de apel urmează să țină cont de cele

menționate și, reexaminând cauza, să emită o hotărâre decizie legală și întemeiată,

respectând dreptul garantat al părților la un proces echitabil.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) CPC, Colegiul civil, comercial și

de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

decide:

Se admite recursul declarat de către lichidatorul Societății comerciale

„Samiralagro” societate cu răspundere limitată, Alexandru Verdeș.

Se casează integral decizia din 07 noiembrie 2018 a Curții de Apel Chișinău

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de către Agenția

„Moldsilva” împotriva Societății comerciale „Samiralagro” societate cu răspundere

limitată cu privire la rezilierea contractului de arendă și încasarea datoriei, dobânzii

de întârziere și cheltuielilor de judecată, cu trimiterea cauzei spre rejudecare la

Curtea de Apel Chișinău, în alt complet de judecată.

Decizia nu se supune niciunei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Valeriu Doagă

judecătorii Tamara Chișca-Doneva

Iurie Bejenaru

Nicolae Craiu

Mariana Pitic

6