2rac-468/18 — constatarea faptului trecerii dreptului de locatiune funciară

Dosarul nr. 2rac-468/18

prima instanță: Judecătoria Centru, mun. Chișinău (jud. L. Brînză)

instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud. A. Minciuna, V. Sîrbu, V. Mihaila)

ÎNCHEIERE

28 noiembrie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele completului, judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Iurie Bejenaru

Mariana Pitic

examinând cererea de retragere a recursului depusă de către administratorul

Societății cu răspundere limitată „SDG-Comerț” și lichidatorul Societății cu

răspundere limitată „SH Imobil”, în proces de lichidare, Serghei Harghel,

în cauza civilă la cererea depusă de către Societatea cu răspundere limitată

„SDG-Comerț”, persoane interesate Societatea cu răspundere limitată „Green Hills

Mall”, Societatea cu răspundere limitată „SH Imobil” și Consiliul municipal

Chișinău cu privire la constatarea faptului trecerii dreptului de locațiune funciară,

împotriva deciziei din 13 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău, prin care a fost

admis apelul declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Green Hills Mall”,

a fost casată integral hotărârea din 31 octombrie 2014 a Judecătoriei Centru,

municipiul Chișinău și a fost scoasă de pe rol cererea depusă de către Societatea cu

răspundere limitată „SDG-Comerț” și împotriva încheierii din 29 martie 2017 a

Curții de Apel Chișinău, prin care a fost admis demersul înaintat de către Societatea

cu răspundere limitată „Green Hills Mall”, reprezentată de către avocatul Vadim

Moțarschi, cu privire la repunerea în termen a apelului și a fost repus în termen apelul

declarat de către Societatea cu răspundere limitată „Green Hills Mall”,

c o n s t a t ă:

La data de 22 septembrie 2014 SRL „SDG-Comerț”, persoane cointeresate

SRL „Green Hills Mall”, SRL „SH Imobil” și Consiliul municipal Chișinău a depus

cerere cu privire la constatarea faptului trecerii dreptului de locațiune funciară.

În motivarea cererii petiționarul a indicat că, la moment, în baza hotărârii din

04 iunie 2008 a Curții de Apel Chișinău și încheierii din 02 octombrie 2013 a

Judecătoriei Centru, mun. Chișinău, SRL „Green Hills Mall” deține în locațiune

funciară două loturi de teren și, anume, lotul de teren din str. Bucovinei,

mun.Chișinău, cu suprafața de 4,0018 ha, nr. cadastral xxxx și lotul de teren din

1

str.Bucovinei, mun. Chișinău, cu suprafața de 2,1629 ha, nr. cadastral xxxx, ambele

loturi de teren fiind destinate construcțiilor.

A menționat că, la data de 31 iulie 2014 SRL „Green Hills Mall” a informat

Consiliul municipal Chișinău despre intenția sa de a cesiona dreptul de locațiune

funciară asupra loturilor de teren enunțate către SRL „SH Imobil” și SRL „SDG-

Comerț”.

A susținut că, nici Consiliul municipal Chișinău și nici Primăria mun.Chișinău

nu au consimțit locațiunea în termen legal, astfel, se consideră că locatorul a

consimțit.

A afirmat că, la data de 18 august 2014, între SRL „Green Hills Mall”, în

calitate de cedent și SRL „SH Imobil” și SRL „SDG-Comerț”, în calitate de

cesionari, au încheiat contracte de cesiune, prin care cedentul a transmis, iar

cesionarii au primit dreptul de locațiune asupra loturilor de teren enunțate, inclusiv

prin formarea unui teren nou, predestinat SRL „SDG-Comerț” cu suprafața de doar

0,4 ha.

A relevat că, SRL „Greean Hills Mall”, SRL „SH Imobil” și SRL „SDG-

Comerț” au întreprins toate măsurile necesare stabilite prin lege în vederea

transmiterii dreptului de locațiune funciară.

A invocat că, în legătură cu faptul necesității înregistrării speciale a drepturilor

cesionate, nu dispune de posibilitatea reală de a obține actele necesare în vederea

înregistrării acestora la OCT Chișinău.

A solicitat constatarea faptului trecerii dreptului de locațiune funciară de la

SRL „Green Hills Mall” către SRL „SH Imobil” și SRL „SDG-Comerț” asupra

lotului de teren din str. Bucovinei, mun. Chișinău, cu suprafața de 4,0018 ha,

nr.cadastral xxxx, precum și asupra noilor loturi de teren: unul cu suprafața de

1,7629 ha, nr. cadastral xxxx și unul cu suprafața de 0,4 ha, formate prin separare

conform proiectului de formare a bunului imobil, elaborat de către SRL

„Geocadgrup”, după cum urmează: drepturile și obligațiile de locațiune funciară

asupra lotului de teren din str. Bucovinei, mun. Chișinău, cu suprafața de 4,0018 ha,

nr. cadastral xxxx sunt transmise SRL „SH Imobil”; drepturile și obligațiile de

locațiune funciară asupra lotului de teren nou format din str. Bucovinei,

mun.Chișinău, cu suprafața de 1,7629 ha, nr. cadastral xxxx sunt transmise SRL „SH

Imobil” și drepturile și obligațiile de locațiune funciară asupra lotului de teren nou

format din str. Bucovinei, mun. Chișinău, cu suprafața de 0,4 ha sunt transmise SRL

„SDG-Comerț”.

Ulterior, SRL „SDG-Comerț” a depus cerere de concretizare a pretențiilor,

solicitând constatarea faptului trecerii dreptului de locațiune funciară asupra loturilor

de teren din str. Bucovinei, mun. Chișinău, cu suprafața de 4,0018 ha, nr. cadastral

xxxx și asupra lotului de teren cu suprafața de 2,1629 ha, cu nr. cadastral xxxx pe

numele SRL „SH Imobil”.

Prin hotărârea din 31 octombrie 2014 a Judecătoriei Centru, mun. Chișinău a

fost admisă cererea depusă de către SRL „SDG-Comerț” și a fost constatat faptul

trecerii dreptului de locațiune funciară asupra lotului de teren din str. Bucovinei,

2

mun. Chișinău, cu suprafața de 4,0018 ha, nr. cadastral xxxx și asupra lotului de

teren cu suprafața de 2,1629 ha, nr. cadastral xxxx pe numele SRL „SH Imobil”.

Prin încheierea din 29 martie 2017 a Curții de Apel Chișinău a fost admis

demersul înaintat de către SRL „Green Hills Mall”, reprezentată de către avocatul

Vadim Moțarschi, cu privire la repunerea în termen a apelului și a fost repus în

termen apelul declarat de către SRL „Green Hills Mall”.

Prin decizia din 13 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău a fost admis apelul

declarate de către SRL „Green Hills Mall”, a fost casată integral hotărârea primei

instanțe și a fost scoasă de pe rol cererea depusă de către SRL „SDG-Comerț”.

La data de 03 septembrie 2018 SRL „SDG-Comerț”, reprezentată de către

avocatul Vitalie Caldîba și lichidatorul SRL „SH Imobil”, în proces de lichidare,

Serghei Harghel au declarat recurs împotriva deciziei și încheierii instanței de apel,

solicitând admiterea acestuia, casarea deciziei și încheierii instanței de apel și

pronunțarea unei încheieri de restituire a cererii de apel în temeiul art. 369 alin. (1)

lit. f) CPC.

În motivarea recursului au indicat că, decizia și încheierea instanței de apel

sunt neîntemeiate și ilegale, deoarece instanța de apel a încălcat și a aplicat eronat

normele de drept material și procedural și a apreciat arbitrar probele din dosar,

ignorând faptul expirării termenului de declarare a apelului.

La data de 19 septembrie 2018 administratorul SRL „SDG-Comerț” și

lichidatorul SRL „SH Imobil”, în proces de lichidare, Serghei Harghel a depus cerere

de retragere a recursului, prin care a solicitat încetarea procedurii în recurs.

Studiind materialele dosarului, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră necesar de a înceta

procedura în recurs din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 443 CPC, pînă la pronunțarea deciziei, recurentul are

dreptul să își retragă recursul printr-o cerere scrisă. Cererea de retragere a recursului

se depune în instanța care a fost învestită cu judecarea recursului. În cazul retragerii

recursului, instanța competentă dispune, printr-o încheiere irevocabilă, încetarea

procedurii în recurs.

La caz, se constată că, pînă la examinarea de către instanța de recurs a

chestiunii privind admisibilitatea recursului, printr-o cerere scrisă, Serghei Harghel,

administratorul SRL „SDG-Comerț” și lichidatorul SRL „SH Imobil”, în proces de

lichidare, a solicitat retragerea recursului și încetarea procedurii în recurs.

În conformitate cu art. 27 alin. (1) CPC, disponibilitatea în drepturi se afirmă

în posibilitatea participanților la proces, în primul rînd a părților, de a dispune liber

de dreptul subiectiv material sau de interesul legitim supus judecății, precum și de a

dispune de drepturile procedurale, de a alege modalitatea și mijloacele procedurale

de apărare.

În aceste condiții, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție remarcă efectele încetării procedurii în

recurs stipulate în art. 266 alin. (2) CPC și, anume, nu se admite o nouă adresare în

judecată a aceluiași recurent cu privire la același obiect și pe aceleași temeiuri.

3

Astfel, din considerentele menționate, completul Colegiului civil, comercial

și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

înceta procedura în recurs.

În conformitate cu art. 270, art. 443 Cod de procedură civilă, completul

Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție

d i s p u n e:

Se încetează procedura în recurs în cauza civilă la cererea depusă de către

Societatea cu răspundere limitată „SDG-Comerț”, persoane interesate Societatea cu

răspundere limitată „Green Hills Mall”, Societatea cu răspundere limitată „SH

Imobil” și Consiliul municipal Chișinău cu privire la constatarea faptului trecerii

dreptului de locațiune funciară.

Se menționează că, nu se admite o nouă adresare în judecată a aceluiași

recurent cu privire la același obiect și pe aceleași temeiuri.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Oleg Sternioală

judecătorii Iurie Bejenaru

Mariana Pitic

4