3ra-160/17 — cu privire la anularea actelor administrative, obligarea la eliberarea titlului de autentificare a dreptului deținătorului de teren și declararea nulității absolute a contractelor de vânzare cumpărare

3ra-160/17 — cu privire la anularea actelor administrative, obligarea la eliberarea titlului de autentificare a dreptului deținătorului de teren și declararea nulității absolute a contractelor de vânzare cumpărare (Curtea Supremă de Justiție, 2017)

prima instanță: N. Arabadji nr. 3ra-160/17

instanța de apel: N. Cernat, L. Bulgac, A. Pohopol

ÎNCHEIERE

22 februarie 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componență:

Președinte, judecătorul Ala Cobăneanu

Judecătorii Iuliana Oprea

Ion Druță

examinând chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de

Zinovia Loghin, succesor în drepturi a lui Gheorghe Loghin

în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a lui Gheorghe Loghin

împotriva Primăriei și Consiliului comunei Stăuceni, Nicolae Frăsîneanu,

Ion Mihailov și Ana Bulgaru cu privire la anularea actelor administrative,

obligarea la eliberarea titlului de autentificare a dreptului deținătorului de teren și

declararea nulității absolute a contractelor de vânzare-cumpărare

împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 01 noiembrie 2016, prin care

a fost respins apelul declarat de Zinovia Loghin și menținută hotărârea primei

instanțe

constată:

La 27 mai 2011, Ghenadie Loghin a depus cerere de chemare împotriva

Primăriei și Consiliului comunei Stăuceni, Nicolae Frăsîneanu, Ion Mihailov și

Ana Bulgaru cu privire la anularea actelor administrative, obligarea la eliberarea

titlului de autentificare a dreptului deținătorului de teren și declararea nulității

absolute a contractelor de vânzare-cumpărare.

În motivarea acțiunii a invocat că conform deciziei Primăriei comunei

Stăuceni nr. 2 din 20 februarie 1992, i-a fost repartizat un lot de teren cu suprafața

de 0,074 ha pe care împreună cu familia sa îl prelucrează și îl folosește sub nume

de proprietar.

Atribuirea lotului de teren se confirmă prin certificatul provizoriu privind

dreptul de proprietate și extrasul din Registru Cadastral al deținătorilor de terenuri

din comuna Stăuceni mun. Chișinău.

Indică că prin decizia Consiliului comunei Stăuceni nr. 6/2 din 08 mai 2007,

s-a dispus aprobarea planului cadastral a terenului respectiv, fiindu-i atribuit

număr cadastral și înregistrat în Registrul bunurilor imobile ca teren pentru

1

construcții cu suprafața de 0,074 ha cu numărul cadastral 3153215.529 situat

str. A. Mateevici sat. Stăuceni comuna Stăuceni mun. Chișinău.

La 11 mai 2011, a depus la Consiliul și Primăria comunei Stăuceni cerere

prealabilă, prin care a solicitat autentificarea dreptului său de proprietate asupra

terenului respectiv.

Primăria comunei Stăuceni i-a comunicat că lotul respectiv a fost înstrăinat

lui Nicolae Frăsîneanu în baza contractului de vânzare - cumpărare nr. 981 din

13 Iulie 2000, care a fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile cu număr

cadastral 3153000.272.

Totodată, i-a fost comunicat că Nicolae Frăsîneanu, a înstrăinat lotul

nominalizat lui Ion Mihailov în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 581

din 05 februarie 2004, iar Ion Mihailov a înstrăinat lotul de teren Anei Balgaru în

baza contractului de vânzare – cumpărare nr. 5371 din 11 iunie 2008.

Explică că tot atunci a aflat și despre faptul că Nicolae Frăsineanu a

cumpărat lotul în baza deciziei Consiliului comunei Stăuceni mun. Chișinău din

13 iulie 2000 și a procesului-verbal nr. 1 privind rezultatele negocierilor la

licitația de vânzare-cumpărare a lotului de pământ.

Ulterior, în baza cererii Anei Bulgaru, prin decizia Consiliului comunei

Stăuceni nr. 5/4 din 29 aprilie 2011, s-a acceptat radierea din Registrul bunurilor

imobile a dreptului de proprietate a Autorității Publice Locale Stăuceni asupra

terenului cu număr cadastral 3153215.529, deoarece se suprapune cu dreptul de

proprietate a Anei Bulgaru asupra terenului cu număr cadastral 3153000272

Consideră că a fost lipsit fraudulos de proprietatea sa de către factorii de

decizie a Primăriei comunei Stăuceni, care au înstrăinat ilegal lotul de teren lui

Nicolae Frăsînenau.

Afirmă că Primăria comunei Stăuceni cunoștea cu certitudine că acest teren

i-a fost atribuit lui Gheorghe Loghin, însă necătând la aceasta, a înstrăinat, la

licitație, cu un preț formal lui Nicolae Frăsîneanu terenul respectiv.

Prin urmare, susține că toate actele administrative și juridice care au fost

încheiate referitor la terenul atribuit lui urmează a fi declarate nule, deoarece

acestea contravin legii și încalcă în mod direct dreptul de proprietate consfințit în

art. l protocolul adițional nr. l al CEDO.

Își întemeiază pretențiile în baza dispozițiilor art. 85 alin. (4), 166-167

CPC, Legea contenciosului administrativ nr. 793-XIV din 10 februarie 2000.

Solicită admiterea acțiunii, declararea ilegală și anularea deciziei Consiliului

comunei Stăuceni, mun. Chișinău din 13 iulie 2000, nr. 8 cu privire la vânzarea

terenului agricol, procesului – verbal nr. 1 din 12 iulie 2000 privind rezultatele

negocierilor la licitația de vânzare – cumpărare a lotului de pământ, pct. 4 și 4.1

din decizia Consiliului comunei Stăuceni nr. 5/4 din 29 aprilie 2011 cu privire la

modificarea deciziei nr. 6/2 din 08 mai 2007, declararea nulității absolute a

contractului de vânzare – cumpărare nr. 981 din 13 iulie 2000 încheiat între

Primăria comunei Stăuceni și Nicolae Frăsîneanu, nr. 581 din 05 februarie 2004

încheiat între Nicolae Frăsîneanu și Ion Mihailov, nr. 5371 din 11 iunie 2008

2

încheiat între Ion Mihailov și Ana Bulgaru, obligarea Consiliului și a Primăriei

comunei Stăuceni mun. Chișinău să autentifice lui Gheorghe Loghin dreptul de

proprietate asupra terenului pentru construcții cu suprafața de 0,074 ha cu

numărul cadastral 3153215.529 situat în mun. Chișinău, comuna Stăuceni,

sat. Stăuceni, str. A. Mateevici și obligarea Oficiului Cadastral Teritorial

Chișinău, filiala ÎS „Cadastru” să radieze din Registrul bunurilor imobile toate

înregistrările referitor la terenul cu numărul cadastral 3153000272.

La 30 octombrie 2012, Zinovia Loghin a depus o cerere privind înlocuirea

părții în proces.

În susținerea cererii a indicat că 21 iunie 2012, Gheorghe Loghin a decedat,

iar conform Certificatului de moștenitor nr. 6776 din 03 august 2012, succesor al

acestuia este soția - Zinovia Loghin.

Totodată, Zinovia Loghin a depus un supliment la acțiune.

Astfel, explică că reprezentantul Primăriei comunei Stăuceni a prezentat în

ședința de judecată decizia Consiliului comunei Stăuceni mun. Chișinău nr. 2 din

20 februarie 992, prin care s-a hotărât repartizarea pământului în proprietate

personală în jurul comunei, în raza nu mai mare de 3 km, mărimea lotului de

pământ repartizat în proprietate personală conform art. 82 Cod funciar pentru

locuitorii permanenți să fie de până la 30 ari.

La fel, a fost prezentat și Registrul deținătorilor de teren ai comunei Stăuceni

din care rezultă că la situația anului 1993, Gheorghe Loghin deținea în proprietate

teren cu suprafața de 0,32 ha. Astfel, fiind incontestabile datele ce se conțin în

certificatul provizoriu ce confirmă dreptul de proprietate.

Mai mult, conform actului din 17 noiembrie 2005, întocmit de Primăria

comunei Stăuceni, rezultă că în urma măsurărilor în teritoriu s-a constatat, că

Gheorghe Loghin deține anume terenul în litigiu.

Menționează că dânsa până în prezent prelucrează și posedă lotul în litigiu

ca un bun proprietar.

Susține că contractele de vânzare-cumpărare încheiate între

Nicolae Frăsîneanu, Ion Mihailov și Ana Bulgaru sunt fictive și urmează a fi

declarate nule, deoarece persoana interesată în soluționarea litigiului respectiv ar

fi Ana Bulgaru care figurează în calitate de proprietar în Registrul bunurilor

imobile, însă aceasta nu are niciun interes față de litigiul dat.

Consideră că, Nicolae Frăsîneanu a efectuat două tranzacții pentru a șterge

urmele primei tranzacții, adică a contractului de vânzare-cumpărare încheiat cu

Primăria Stăuceni, care a fost una ilegală și prin intermediul căreia

Gheorghe Loghin a fost deposedat de teren.

Prin încheierea Judecătoriei Rîșcani, mun. Chișinău din 10 decembrie 2012,

a fost încetat procesul pe motiv că între aceleași părți și pe aceleași temeiuri există

o hotărâre judecătorească irevocabilă.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 12 februarie 2013, încheierea a fost

casată, pricina fiind restituită pentru judecare în fond la Judecătoria Rîșcani,

mun. Chișinău.

3

Prin încheierea protocolară din 13 aprilie 2013, a fost admis demersul

Zinoviei Loghin și înlocuit Gheorghe Loghin cu succesorul lui în drepturi

Zinovia Loghin

La 12 decembrie 2013, Zinovia Loghin a mai depus o cerere de concretizare

prin care a solicitat declararea ilegală și anularea deciziei Consiliului comunei

Stăuceni nr. 8 din 13 Iulie 2000 și a procesului-verbal nr. l din 12 iulie 2000,

pct. 4 și pct. 4.1 al deciziei nr. 5/4 din 29 aprilie 2011, declararea nulității absolute

a contractelor de vânzare – cumpărare nr. 981 din 13 iulie 2000, nr. 581 din

05 februarie 2004 și nr. 5371 din 11 iunie 2008 încheiat între Ion Mihailov și

Ana Bulgaru, obligarea Primăriei și Consiliului comunei Stăuceni să elibereze

titlul de autentificare a dreptului deținătorului de teren asupra terenului cu număr

cadastral 31532150529 în baza deciziei din 02 februarie 1992.

Prin hotărârea Judecătoriei Rîșcani, mun. Chișinău din 30 aprilie 2015,

acțiunea a fost respinsă ca fiind depusă tardiv și neîntemeiată.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 01 noiembrie 2016, a fost respins

apelul declarat de Zinovia Loghin și menținută hotărârea primei instanțe.

La 20 decembrie 2016, Zinovia Loghin, succesor în drepturi a lui

Gheorghe Loghin a declarat recurs împotriva deciziei instanței de apel, solicitând

admiterea acestuia, casarea deciziei recurate și hotărârii primei instanțe cu

emiterea unei noi hotărâri de admitere a cerințelor invocate în prima instanță.

În motivarea recursului a invocat dezacordul cu decizia recurată și hotărârea

instanței de fond considerându-le ilegale.

Obiectează că instanța de apel reiterând prevederile art. 496 Cod civil, a

ajuns la concluzia că Gheorghe Loghin a cunoscut despre dreptul de proprietate

a lui Ion Frăsîneanu asupra terenului și despre transmiterea acestuia către

Ion Mihailov, a avut posibilitatea să facă cunoștință cu actele date și de a contesta

actele juridice în termenul legal.

Susține că instanțele ierarhic inferiare în mod eronat au interpretat calcularea

acestor termeni de prescripție fără a reține că acest litigiu a parcurs toate instanțele

și o apreciere corectă în vederea termenilor de prescripție nu s-a făcut.

Consideră că termenul nu a fost omis, deoarece despre înstrăinarea terenului

Gheorghe Loghin a aflat doar din răspunsul Primăriei comunei Stăuceni, ca

urmare relatează că au întreprin acțiuni necesare prin intermediul Procuraturii.

La fel, notează că de către instanța de apel incorect a fost constatat că prin

hotărârea primei instanțe s-a stabilit cu certitudine că terenul nominalizat nu a

fost repartizat lui Gheorghe Loghin, acesta ocupându-l samovolnic, invocând

prevederile art. 121 CPC.

Aceasta vine în contradicție cu probele anexate la materialele dosarului în

prima instanță și anume, Carnetul provizoriu a deținătorilor de terenuri, unde este

clar indicată suprafața de teren care i-a fost repartizată la acel moment lui

Gheorghe Loghin.

Subliniază că instanța a reținut eronat că actele prezentate de către pârât cum

ar fi decizia Consiliului comunei Stăuceni din 29 aprilie 2011 cu privire la

4

modificarea deciziei nr. 6/2 din 08 mai 2007, prin care se acceptă radierea

înregistrării din Registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate al

Administrației Publice Locale Stăuceni asupra terenurilor cu numărul cadastral

3153215529 cu suprafața de 0,074 ha, se suprapun cu dreptul de proprietate al

Anei Bulgaru asupra terenului cu numărul cadastral 3153000272 și radierea

terenului din baza grafică a Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău.

Menționează că Gheorghe Loghin nu are nicio atribuție cu lotul de pământ

ce-i aparține Anei Bulgaru cu numărul cadastral 3153000272, deoarece numărul

cadastral al lotului pe care îl deține Gheorghe Loghin din 1992 este 31532150529

conform datelor OCT Chișinău.

Cu atât mai mult că conform unui alt extras de la Oficiul Cadastral Teritoriel

Chișinău, bunul imobil procurat de Frăsineanu, Mihailov și Bulgaru are un alt

număr cadastral 3153215.1048.

La 13 februarie 2017, Nicolae Frăsîneanu, Ion Mihailov și Ana Bulgaru au

depus referință la cererea de recurs, prin care au solicitat declararea recursului

depus de Zinovia Loghin, succesor în drepturi a lui Gheorghe Loghin ca

inadmisibil.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) CPC, recursul se declară în termen de

2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Din materialele dosarului rezultă că copia deciziei recurate a fost expediată

în adresa părților la 14 noiembrie 2016, fapt confirmat prin scrisoarea de însoțire

(f. d. 248 vol. I).

Astfel, se constată că recurentul s-a conformat prevederilor legale și a

declarat recursul împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din

01 noiembrie 2016, în termenul legal.

Examinând temeiurile recursului, completul Colegiului civil, comercial și

de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că recursul

este inadmisibil din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părțile și alți participanți la proces

sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) ale aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate

sau aplicate eronat, iar alin. (4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele

indicate la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în

măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a pricinii

sau în cazul în care instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către

instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus

la încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la

art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

5

Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție consideră că recursul declarat de Zinovia Loghin,

succesor în drepturi a lui Gheorghe Loghin nu se încadrează în temeiurile

prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Prin urmare, argumentele recursului nu indică la încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural

de către instanța de apel, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei

recurate.

Or, recursul exercitat conform secțiunii a II-a are caracter devolutiv numai

asupra problemelor de drept material și procedural, verificându-se doar

legalitatea deciziei, dar nu și temeinicia în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție reiterează și faptul că procedura

admisibilității constă în verificarea faptului dacă motivele invocate în recurs se

încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Aici, completul Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție relevă că conform jurisprudenței CEDO, recursurile

trebuie să fie efective, adică să fie capabile să ofere îndreptarea situației

prezentate în cerere, la fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod

direct starea de lucruri (cauza Purcell contra Irlandei, 16 aprilie 1991), pe când în

recursul declarat de Zinovia Loghin, succesor în drepturi a lui Gheorghe Loghin,

asemenea aspecte nu se regăsesc.

Distinct de cele relatate, completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

considera recursul declarat de Zinovia Loghin, succesor în drepturi a lui

Gheorghe Loghin ca inadmisibil.

În conformitate cu art. art. 270, art. 433 lit. a), art. 440 CPC, completul

Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție,

dispune:

Recursul declarat de Zinovia Loghin, succesor în drepturi a lui

Gheorghe Loghin se consideră inadmisibil.

Încheierea este irevocabilă.

Președinte, judecătorul Ala Cobăneanu

Judecătorii Iuliana Oprea

Ion Druță

6