ÎCCJ, decizie (scj.ro #82226)

Asociațiile de proprietari. Cvorum pentru a lua hotărâri. Cuprins pe materii . Drept civil. Legea locuinței. Asociațiile de proprietari. Cvorum pentru a lua hotărâri. Index alfabetic . Drept civil. - Asociațiile de proprietari. (Cvorum pentru a lua hotărâri) - Hotărâri ale asociațiilor de proprietari. (Cvorum pentru a lua hotărâri) Legea nr . 114/1996 - Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari : art . 21 alin.(4) și art . 22 alin.(1), (2) și (3). Norme metodologice de aplicare a Legii nr . 114/1996 aprobate prin H.G. nr . 400/2003: art . 9 alin. (1) și (5), art . 18 alin. (4) - . Potrivit Regulamentului cadru al Asociaților de proprietari – anexă la Legea locuinței nr . 114/1996” toți proprietarii trebuie anunțați asupra oricărei întâlniri a asociației de proprietari cu cel puțin 10 zile înainte ca acestea să aibe loc ( art . 21 alin.4) și poate adopta hotărâri dacă majoritatea membrilor sunt prezenți, personal sau prin reprezentanți ( art . 22 alin. 1)”.

- Dacă nu este întrunit cvorumul, adunarea va fi suspendată și reconvocată , iar în adunarea reconvocată hotărârile pot fi adoptate prin votul majorității membrilor prezenți( art . 22 alin. 2 și 3). - Potrivit art . 9 alin.1 și 5 din Norme metodologice de aplicare a Legii nr . 114/1996 aprobate prin H.G. nr . 400/2003 (M. Of. Partea I nr . 311/2003), reconvocarea membrilor asiciației de proprietari trebuie făcută după cel puțin 5 zile de la prima convocare, dar numai în cauzele expres și limitativ prevăzute în textul enunțat (pentru a se hotărî cu privire la înființarea asociației de proprietari ori cu privire la persoana fizică sau juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere și a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora și la data convocării adunării de constituire) ceea ce se poate deduce și din art . 18 alin (4) din Norme.

Î.C.C.J., Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr . 1678 din 4 martie 2005. Prin cererea înregistrată sub nr . 2081/2004 la Judecătoria Deva, reclamantul G.T.V. a chemat în judecată civilă Asociația de Proprietari nr . 317 Deva, solicitând să se constate că adunările generale ale asociației, din datele de 13 aprilie 2003 și 18 aprilie 2003, nu au fost valide și să se anuleze decizia emisă de pârâtă la data de 24 aprilie 2003 prin care i s-a imputat suma de 215.000 de lei. Judecătoria Deva, prin sentința civilă nr.2625 din 27 octombrie 2003, a admis în parte acțiunea, a constatat nulitatea absolută a hotărârii adunării generale a asociației, din 24 aprilie 2003, privind imputarea sumei de 215.000 de lei și a respins restul capetelor de cerere.

Instanța a reținut că s-au încălcat prevederile Legii nr . 114/1996, lipsind consimțământul necesar adoptării hotărârii, adunarea generală a asociației ținându-se la 5 zile după prima adunare generală, cu nerespectarea termenului de minimum 10 zile necesar aducerii la cunoștință tuturor membrilor a datei când se ține adunarea. Curtea de Apel Alba Iulia, prin decizia civilă nr.554/A din 7 aprilie 2004, a admis apelul declarat de pârâta - asociația de proprietari - și a schimbat în tot sentința Judecătoriei, în sensul respingerii acțiunii, cu motivarea că au fost respectate dispozițiile legale privind convocarea adunării generale. Reclamantul a declarat recurs criticând instanța de apel care ar fi ignorat dispozițiile din Legea nr.114/1996 ce prevăd imperativ anunțarea proprietarilor din asociație cu cel puțin 10 zile înainte ca întrunirea să aibă loc, dar și Statutul asociației care prevede același lucru.

Că, nu a fost respectat nici termenul de 5 zile, prevăzut pentru reconvocare proprietarilor din asociație ( pentru că, la prima convocare nu s-au prezentat în numărul necesar luării de hotărâri.). S-a invocat și faptul că un președinte de asociație nou ales nu poate imputa cheltuieli aprobate de vechiul președinte. Recursul este nefondat Este adevărat că potrivit art . 21 alin. ultim din Regulamentului cadru al Asociaților de proprietari – anexa 2 Legea republicată nr . 114/1996 - toți proprietarii trebuie anunțați asupra oricărei întruniri a asociației de proprietari, cu cel puțin 10 zile înaintate ca aceasta să aibă loc.

Această dispoziție a fost respectată, deoarece la data de 2 aprilie 2003 s-au aplicat afișe la aviziere și pe ușile de acces la fiecare scară a blocurilor asociației, prin care se anunța convocarea adunării generale la data de 13 aprilie 2003. Neîndeplinindu-se cvorumul necesar pentru adunarea generală din 13 aprilie 2003 (2/3 din 196 membri ai asociației), adunarea a fost reconvocată pentru data de 18 aprilie 2003, pentru când au fost făcute și aplicate alte afișe la aviziere și pe ușile de acces ale scărilor. Atât legea, cât și normele metodologice de aplicare a acesteia, dar și statutul asociației de proprietari, prevăd că proprietarii trebuie anunțați, asupra oricărei întruniri, cu cel puțin 10 zile înainte ca aceasta să aibă loc.

Cu privire la „ reconvocarea adunării”, actele normative prevăd, dar numai în cazul constituirii asociației de proprietari, un termen de cel puțin 5 zile de la data primei întâlniri, astfel că dispozițiile invocate de recurent nu-și găsesc aplicare în speță. Or, dacă legiuitorul a înțeles să prevadă un termen limită de 5 zile numai în cazul reconvocării adunării generale de constituire a asociației, înseamnă că în cazul celorlalte reconvocări nu a dorit să limiteze ceva, astfel că nu este cazul a se adăuga la lege. Singura precizare a legiuitorului se referă la faptul că, în adunarea „ reconvocată ”, dacă există dovada că toți membrii asociației au fost convocați, deciziile pot fi adoptate „indiferent de numărul membrilor prezenți”.

Față de actele depuse la dosar, inclusiv procesul-verbal încheiat de organele de control LOCATO, rezultă că hotărârile Adunării Generale au fost luate cu respectarea dispozițiilor legale. Imputarea sumei de 215.000 de lei, recurentului, este legală, fiind dovedit prejudiciul adus asociației, prin cheltuieli efectuate în interes propriu Așa fiind, s-a respins recursul ca nefondat .