ÎCCJ, decizie (scj.ro #82226)
ÎCCJ, decizie (scj.ro #82226) (Înalta Curte de Casație și Justiție)
Asociațiile de proprietari. Cvorum pentru a lua
hotărâri.
Cuprins pe materii
. Drept civil. Legea locuinței. Asociațiile de
proprietari. Cvorum pentru a lua hotărâri.
Index alfabetic
.
Drept civil.
-
Asociațiile de proprietari. (Cvorum pentru a lua
hotărâri)
-
Hotărâri ale asociațiilor de proprietari.
(Cvorum pentru a lua hotărâri)
Legea
nr
.
114/1996 - Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari :
art
. 21 alin.(4) și
art
. 22
alin.(1), (2) și (3).
Norme metodologice de aplicare a
Legii
nr
. 114/1996 aprobate prin H.G.
nr
. 400/2003:
art
. 9 alin.
(1) și (5),
art
. 18 alin. (4)
-
.
Potrivit Regulamentului cadru al
Asociaților de proprietari – anexă la Legea locuinței
nr
. 114/1996” toți proprietarii trebuie
anunțați asupra oricărei întâlniri a asociației de proprietari
cu cel puțin 10 zile înainte ca acestea să
aibe
loc (
art
. 21 alin.4) și poate adopta
hotărâri dacă majoritatea membrilor sunt prezenți, personal sau
prin reprezentanți (
art
. 22 alin. 1)”.
-
Dacă nu este întrunit cvorumul, adunarea va fi
suspendată și
reconvocată
, iar în
adunarea
reconvocată
hotărârile pot fi
adoptate prin votul majorității membrilor prezenți(
art
. 22 alin. 2 și 3).
-
Potrivit
art
. 9 alin.1 și
5 din Norme metodologice de aplicare a Legii
nr
.
114/1996 aprobate prin H.G.
nr
. 400/2003 (M. Of.
Partea I
nr
. 311/2003),
reconvocarea
membrilor
asiciației
de proprietari trebuie
făcută după cel puțin 5 zile de la prima convocare,
dar numai în cauzele expres și limitativ prevăzute în textul
enunțat (pentru a se hotărî cu privire la înființarea
asociației de proprietari ori cu privire la persoana fizică sau
juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere și
a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora și la data
convocării adunării de constituire) ceea ce se poate deduce și
din
art
. 18 alin (4) din Norme.
Î.C.C.J., Secția civilă și de proprietate
intelectuală, decizia
nr
. 1678 din 4 martie
2005.
Prin cererea înregistrată sub
nr
. 2081/2004 la Judecătoria Deva, reclamantul G.T.V.
a chemat în judecată civilă Asociația de Proprietari
nr
. 317 Deva, solicitând să se constate că
adunările generale ale asociației, din datele de 13 aprilie 2003
și 18 aprilie 2003, nu au fost valide și să se anuleze decizia
emisă de pârâtă la data de 24 aprilie 2003 prin care i s-a imputat
suma de 215.000 de lei.
Judecătoria Deva, prin sentința
civilă nr.2625 din 27 octombrie 2003, a admis în parte acțiunea, a
constatat nulitatea absolută a hotărârii adunării generale a
asociației, din 24 aprilie 2003, privind imputarea sumei de 215.000 de lei
și a respins restul capetelor de cerere. Instanța a reținut
că s-au încălcat prevederile Legii
nr
.
114/1996, lipsind consimțământul necesar adoptării
hotărârii, adunarea generală a asociației ținându-se la 5
zile după prima adunare generală, cu
nerespectarea
termenului de minimum 10 zile necesar aducerii la cunoștință
tuturor membrilor a datei când se ține adunarea.
Curtea de Apel Alba Iulia, prin decizia
civilă nr.554/A din 7 aprilie 2004, a admis apelul declarat de pârâta -
asociația de proprietari - și a schimbat în tot sentința
Judecătoriei, în sensul respingerii acțiunii, cu motivarea că au
fost respectate dispozițiile legale privind convocarea adunării
generale.
Reclamantul a declarat recurs criticând
instanța de apel care ar fi ignorat dispozițiile din
Legea nr.114/1996 ce prevăd imperativ anunțarea proprietarilor din
asociație cu cel puțin 10 zile înainte ca întrunirea să
aibă loc, dar și Statutul asociației care prevede același
lucru. Că, nu a fost respectat nici termenul de 5 zile, prevăzut
pentru
reconvocare
proprietarilor din asociație
( pentru că, la prima convocare nu s-au prezentat în numărul necesar
luării de hotărâri.). S-a invocat și faptul că un
președinte de asociație nou ales nu poate imputa cheltuieli aprobate
de vechiul președinte.
Recursul este
nefondat
Este adevărat că potrivit
art
. 21 alin. ultim din Regulamentului cadru al
Asociaților de proprietari – anexa 2 Legea republicată
nr
. 114/1996 - toți proprietarii trebuie
anunțați asupra oricărei întruniri a asociației de
proprietari, cu cel puțin 10 zile înaintate ca aceasta să aibă
loc.
Această dispoziție a fost
respectată, deoarece la data de 2 aprilie 2003 s-au aplicat afișe la
aviziere și pe ușile de acces la fiecare scară a blocurilor
asociației, prin care se anunța convocarea adunării generale la
data de 13 aprilie 2003.
Neîndeplinindu-se
cvorumul necesar pentru adunarea generală din 13
aprilie 2003 (2/3 din 196 membri ai asociației), adunarea a fost
reconvocată
pentru data de 18 aprilie 2003, pentru
când au fost făcute și aplicate alte afișe la aviziere și
pe ușile de acces ale scărilor.
Atât legea, cât și normele
metodologice de aplicare a acesteia, dar și statutul asociației de
proprietari, prevăd că proprietarii trebuie anunțați,
asupra oricărei întruniri, cu cel puțin 10 zile înainte ca aceasta
să aibă loc.
Cu privire la „
reconvocarea
adunării”, actele normative prevăd, dar numai în cazul
constituirii asociației de proprietari, un termen de cel puțin 5 zile
de la data primei întâlniri, astfel că dispozițiile invocate de
recurent nu-și găsesc aplicare în speță.
Or, dacă legiuitorul a înțeles
să prevadă un termen limită de 5 zile numai în cazul
reconvocării
adunării generale de constituire a
asociației, înseamnă că în cazul celorlalte
reconvocări
nu a dorit să limiteze ceva, astfel că nu este cazul a se adăuga
la lege.
Singura precizare a legiuitorului se
referă la faptul că, în adunarea „
reconvocată
”,
dacă există dovada că toți membrii asociației au fost
convocați, deciziile pot fi adoptate „indiferent de numărul membrilor
prezenți”.
Față de actele depuse la dosar,
inclusiv procesul-verbal încheiat de organele de control LOCATO, rezultă
că hotărârile Adunării Generale au fost luate cu respectarea
dispozițiilor legale.
Imputarea sumei de 215.000 de lei,
recurentului, este legală, fiind dovedit prejudiciul adus asociației,
prin cheltuieli efectuate în interes propriu
Așa fiind, s-a respins recursul
ca
nefondat
.