2ra-774/20 — Rezolutiunea contractului de înstrăinare cu conditia întretinerii pe viată

Dosarul nr. 2ra–774/20

Prima instanță: Judecătoria Strășeni (sediul central), (jud. P. Harmaniuc)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud. L. Bulgac, A. Panov, G. Dașchevici)

Î N C H E I E R E

17 iunie 2020 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție

În componența:

Președintele completului, judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

examinând admisibilitatea recursului declarat de Sîli Gavril, reprezentat de

avocatul Mîrzenco Dumitru,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de către Sîli Gavril

împotriva Anei Sîli cu privire la rezoluțiunea actelor juridice,

împotriva deciziei din 28 noiembrie 2019 a Curții de Apel Chișinău, prin care

a fost admis apelul declarat de către Sîli Ana, casată hotărârea din 10 iunie 2019 a

Judecătoriei Strășeni (sediul central) și emisă o nouă hotărâre prin care acțiunea a

fost respinsă,

con st ată:

La 12 iulie 2018, Sîli Gavril s-a adresat în instanță cu o cerere de chemare în

judecată împotriva Anei Sîli cu privire la rezoluțiunea actelor juridice.

În motivarea pretențiilor reclamantul a indicat că prin contractul de înstrăinare

a imobilului cu condiția întreținerii pe viață, nr. 5307 din 06 septembrie 2012,

autentificat de notarul public Dragomir Angela, Sîli Gavril în calitate de beneficiar

al întreținerii, a transmis în proprietate fiicei Sîli Ana ca dobânditor, imobilul

compus din terenul destinat pentru construcții cu suprafața de 0,4095 ha și casa de

locuit individuală cu suprafața de 130 m2, cu construcții accesorii bucătărie de vară

cu suprafața de 24 m2; sarai cu suprafața de 40 m2; beci cu suprafața de 21,3 m2,

amplasate pe terenul sus-menționat, situate în or. XXXX, str. XXXX, nr. XX. Prin

același contract, Sîli Ana în calitate de dobânditor, a acceptat ca preț al acestei

înstrăinări și și-a asumat obligația de întreținere, pe care urma să i-o acorde pe tot

parcursul vieții și după aceasta s-a obligat să suporte cheltuielile de înmormântare

conform obiceiului local. Întreținerea la care s-a obligat pârâta să o acorde consta

din asigurarea hranei zilnice, îmbrăcămintei, încălțămintei, tot ajutorul necesar și

dreptul de a locui și de a se folosi de tot imobilul înstrăinat pe tot parcursul vieții

beneficiarului întreținerii.

Prin contractul de donație nr. 5465 din 12 septembrie 2013, autentificat de

notarul public Dragomir Angela, reclamantul în calitate de donator a donat fiicei Sîli

Ana terenuri agricole: suprafața de 0,4251 ha - număr cadastral XXXX, suprafața de

0,14 ha - număr cadastral XXXX și suprafața de 0,5022 ha - număr cadastral XXXX,

1

situate în raionul XXXX, or. XXXX, extravilan, iar prin contractul de donație nr.

5469 din 12 septembrie 2013, autentificat de notarul public Dragomir Angela, ca

donator a donat fiicei Sîli Ana terenuri destinate pentru grădini cu suprafața de 0,151

ha, numărul cadastral XXXX și suprafața de 0,1341 ha, numărul cadastral XXXX,

situate în raionul XXXX, or. XXXX, extravilan.

Prin contractul de donație 459 din 29 ianuarie 2014, autentificat de notarul

public Dragomir Angela, ca donator a donat fiicei Sîli Ana terenul grădină cu

suprafața de 0, 3492 ha și numărul cadastral XXXX, situat în extravilanul or. XXXX.

Prin contractul de donație nr. 4345 din 23 iulie 2014, autentificat de notarul

public Dragomir Angela, a donat fiicei Sîli Ana terenul agricol cu suprafața 0,2199

ha, cu numărul cadastral XXXX, situat în extravilanul or. XXXX.

Reclamantul a susținut că contractul de înstrăinare a imobilului cu condiția

întreținerii pe viață, nr. 5307 din 06 septembrie 2012, a fost încheiat cu respectarea

prevederilor art. 839 alin. (1) Cod civil. Iar, contractele de donație indicate mai sus,

au fost încheiate respectiv în deplină corespundere cu art. 827 alin. (1) al aceleiași

legi.

Dreptul de proprietate asupra imobilelor care au constituit obiectul contractului

de înstrăinare a imobilului cu condiția întreținerii pe viață și contractelor de donație

respective, au fost înregistrate după pârâtă la Oficiul Cadastral Teritorial Călărași.

Astfel, toată averea reclamantului a trecut de drept în proprietatea pârâtei.

Încheierea contractelor în cauză cu fiica sa, a fost condiționată de faptul că

ajungând la o vârstă înaintată, a făcut o înțelegere cu ultima ca aceasta să-i poarte de

grijă la bătrânețe, sa-i asigure toate cele necesare traiului și respectiv să-l

înmormânteze cu respectarea obiceiurilor localității lor. Ulterior încheierii

contractului de înstrăinare cu condiția întreținerii pe viață, la insistența pârâtei a

donat și toate terenurile pe care le deținea ca cotă echivalentă de teren și terenuri de

grădină.

Reclamantul a avut mare încredere în fiica sa că aceasta își va onora

promisiunile și obligațiile asumate, însă Sîli Ana la început până a trece în

proprietate casa și terenurile, se purta frumos și grijuliu, iar ulterior l-a abandonat,

plecând peste hotare. Nu cunoaște locul ei de aflare și cu aceasta nu mai comunică.

În fața instanței de judecată reclamantul a solicitat rezoluțiunea contractului de

înstrăinare a imobilului cu condiția întreținerii pe viață, nr. 5307 din 06 septembrie

2012, rezoluțiunea contractului de donație nr. 5465 din 12 septembrie 2013,

rezoluțiunea contractului de donație nr. 5469 din 12 septembrie 2013, rezoluțiunea

contractului de donație nr. 459 din 29 ianuarie 2014, rezoluțiunea contractului de

donație nr. 4345 din 23 iulie 2014.

Prin hotărârea din 10 iunie 2019 a Judecătoriei Strășeni (sediul central),

acțiunea a fost admisă, fiind dispusă rezoluțiunea actelor juridice menționate supra.

Pentru a admite acțiunea prima instanță a reținut că, pârâta Sîli Ana nu-și

îndeplinește obligațiile contractuale asumate față de reclamantul Sîli Gavril, fapt

confirmat întru totul prin probele administrate și cercetate în cadrul ședinței de

judecată, iar nerespectarea acestor obligații contractuale atrage conform prevederilor

legale rezoluțiunea contractului de către beneficiarul întreținerii.

În acest sens, prima instanță a evidențiat că, Sîli Ana este căsătorită cu un

cetățean al Republicii Italia, iar aceștia locuiesc pe teritoriul Italiei și este în

imposibilitate de a-și îndeplini condițiile asumate prin contractul de înstrăinare cu

2

condiția întreținerii pe viață, în deplină măsură. Or, faptul că pârâta Sîli Ana a

început reconstrucția și reparația casei de locuit, contribuie la îmbunătățirea

condițiilor de trai, nu denotă respectarea integrală a contractului, cu atât mai mult că

din declarațiile martorilor audiați a fost constatat că reclamantul adesea era

neîngrijit, pe timp de iarnă nu era asigurat cu lemne și nu avea parte de îngrijire și

ajutorul necesar, achitând singur facturile de consum și procurându-și, la fel singur,

medicamentele necesare.

Prima instanță a apreciat critic declarațiile pârâtei Sîli Ana cu privire la faptul

că, ea își îndeplinește integral obligațiile asumate prin contract, prin faptul că vine

în Republica Moldova de două ori pe an, prelucrând terenurile și îngrijind de

gospodărie și cele necesare reclamantului, or Sîli Gavril necesită de îngrijire zi de

zi, iar fiica sa Ana Sîli aflându-se în Italia nu are posibilitate de a acorda îngrijirea

necesară.

Pe aceleași motive, reținând starea de nevoie a donatorului Sîli Gavril prin

înrăutățirea stării patrimoniale și survenirea pericolului propriei întrețineri

corespunzătoare după perfectarea contractelor de donație cu Sîli Ana, prima instanță

a concluzionat de a admite și pretenția cu privire la rezoluțiunea contractelor de

donație.

Prin decizia din 28 noiembrie 2019 a Curții de Apel Chișinău, a fost admis

apelul declarat de către Sîli Ana, casată hotărârea din 10 iunie 2019 a Judecătoriei

Strășeni (sediul central) și emisă o nouă hotărâre prin care acțiunea a fost respinsă.

Pentru a respinge acțiunea, instanța de apel a relevat în decizia sa că, din

hotărârea contestată rezultă că concluziile primei instanțe de fapt sunt bazate pe

declarațiile reclamantului și martorilor din partea sa, în timp ce legiuitorul a stabilit

că nu este suficientă prezumarea faptului că obligația de întreținere nu a fost

executată sau a fost executată necorespunzător, exclusiv din declarațiile

beneficiarului întreținerii, fiind necesară prezentarea și administrarea de probe.

La caz, însă, nu au fost prezentate probe în acest sens, iar declarațiile

reclamantului și a martorilor din partea acestuia în cadrul examinării cauzei, au fost

combătute prin declarațiile reprezentatului pârâtei și ale martorilor din partea pârâtei,

iar ca urmare soluția primei instanțe nu putea fi bazată pe declarațiile uneia dintre

părți, urmând a fi prezentate careva probe în vederea justificării celor invocate, ce

nu se atestă la caz.

Totodată, instanța de apel a evidențiat că, înaintând prin cererea de chemare în

judecată pretenția privind rezoluțiunea contractului de înstrăinare a imobilului cu

condiția întreținerii pe viața, reclamantul nu a notificat-o pe Sîli Ana despre intenția

de rezoluționa contractul din motivul executării necorespunzătoare a contractului,

încălcând dreptul acesteia de a înlătura pretinsele încălcări.

Mai mult, faptul că Sîli Gavril a fost îngrijit la solicitarea Anei Sîli de către alte

persoane, nu constituie încălcarea semnificativă a obligațiilor contractuale de către

dobânditor, or toate cheltuielile în acest sens au fost suportate de pârâtă, iar prin

prisma art. 711 lit. a) Cod civil, rezoluțiunea contractului sinalagmatic este exclusă

dacă încălcarea obligației este neînsemnată.

Referitor la pretențiile reclamantului privind rezoluțiunea contractelor de

donație, instanța de apel a menționat că reclamantul, nu a probat imposibilitatea de

a se întreține pe sine și pe terți, survenită în rezultatul contractului de donație și astfel

nu a probat întrunirea în speță a temeiurilor legale ce l-ar îndreptăți la rezoluțiunea

3

contractelor de donație. Mai mult, în speță s-a constatat netemeinicia pretenției

reclamantului privind rezoluțiunea contractului de înstrăinare a bunului cu condiția

întreținerii pe viața. Prin urmare, Sîli Gavril este îndreptățit de a pretinde la

executarea obligațiilor contractuale de către Sîli Ana.

La 28 februarie 2020, Sîli Gavril, reprezentat de avocatul Mîrzenco Dumitru, a

declarat recurs împotriva deciziei din 28 noiembrie 2019 a Curții de Apel Chișinău,

solicitând casarea acesteia și menținerea hotărârii primei instanțe.

În motivarea recursului a indicat că instanța de apel la pronunțarea deciziei nu

a aplicat o lege care trebuia să fie aplicată, a aplicat o lege care nu trebuia să fie

aplicată, a interpretat eronat legea precum și apreciat în mod arbitrar probele.

Analizând temeiurile invocate în cererea de recurs în raport cu materialele

cauzei și prevederile legale, Completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră recursul declarat de către Sîli

Gavril, reprezentat de avocatul Mîrzenco Dumitru inadmisibil, din considerentele ce

urmează.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) al Codului de procedură civilă, părțile și

alți participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă

încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a

normelor de drept procedural prevăzute de art. 432 alin. (2), (3) și (4) al Codului de

procedură civilă.

În conformitate cu art. 433 lit. a) al Codului de procedură civilă, cererea de

recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în

temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) și (4) al Codului de procedură civilă.

În conformitate cu art. 440 alin. (1) al Codului de procedură civilă, în cazul în

care se constată existența unuia din temeiurile prevăzute la art. 433, completul din 3

judecători decide în mod unanim, printr-o încheiere motivată irevocabilă, asupra

inadmisibilității recursului. Încheierea se emite conform prevederilor art. 270 și nu

conține nici o referire cu privire la fondul recursului.

Dat fiind faptul că temeiurile de declarare a recursului împotriva deciziei curții

de apel, prin prisma prevederilor secțiunii a 2-a a capitolului XXXVIII al Codului

de procedură civilă, sunt strict delimitate de art. 432, Completul reține că reieșind

din prevederile art. 437 alin.(1) lit. f) al Codului de procedură civilă, în sarcina

recurentului este impusă obligația delimitării esenței, temeiului și argumentării

acelei/acelor încălcări esențiale și/sau a acelor circumstanțe ce indică la aplicarea

eronată a normelor de drept material sau procedural, și care ar dicta necesitatea

considerării recursului ca fiind admisibil.

În speță, însă criticile invocate de Sîli Gavril, reprezentat de avocatul Mîrzenco

Dumitru, nu pot duce la admisibilitatea recursului, ori acestea nu pot fi reținute prin

prisma art. 432 al Codului de procedură civilă, în condițiile în care se insistă în mod

exclusiv asupra reaprecierii circumstanțelor cauzei, în detrimentul evidențierii

ilegalității soluției instanței de apel.

Acest fapt denotă caracterul declarativ a recursului, fiind lipsit de esență, care

evidențiază simplul fapt al dezacordului recurentului cu soluția dată de instanța de

apel, precum și lipsa temeiurilor legale de declarare al recursului, având în vedere

faptul că, rolul exclusiv al recursului este de a asigura efectuarea unui control de

legalitate a deciziei atacate în baza temeiurilor legale de declarare a recursului strict

prevăzute de art. 432 alin. (2), (3) și (4) al Codului de procedură civilă.

4

Or, nu este suficientă simpla expunere a circumstanțelor faptice ale cauzei, fiind

necesară motivarea recursului cu indicarea amănunțită a motivelor de nelegalitate pe

care se întemeiază, precum și dezvoltarea lor. Motivarea recursului înseamnă nu

doar exprimarea nemulțumirii față de actul de dispoziție pronunțat în apel, ci

expunerea tuturor motivelor pentru care, din punctul de vedere al părții, instanța a

pronunțat o hotărâre neîntemeiată. Aderent, recursul nu se poate limita la o simplă

indicare a textelor de lege, condiția legală a dezvoltării motivelor de recurs

implicând determinarea greșelilor anume imputate instanței de apel, o minimă

argumentare a criticii în fapt și în drept, precum și indicarea probelor pe care se

bazează.

Abordarea recurentului, în speță, însă evidențiază în mod clar dezacordul

acestuia cu soluția dată de instanța de apel, iar argumentele recursului nu permit

identificarea omisiunilor sau erorilor care ar impune considerarea acestuia ca fiind

admisibil.

Prin prisma jurisprudenței CtEDO, recursul trebuie să fie efectiv, adică să fie

capabil să ofere îndreptarea situației prezentate în cerere, să posede puterea de a

îndrepta în mod direct starea de lucruri, trăsătură distinctivă care nu este evidențiată

în cererea de recurs declarată de către Sîli Gavril, reprezentat de avocatul Mîrzenco

Dumitru.

Astfel, Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție constată lipsa temeiurilor care ar dicta necesitatea

considerării recursului ca fiind admisibil.

În conformitate cu art. 270, 431 alin. (2), art. 433 lit. a) și art. 440 alin. (1) ale

Codului de procedură civilă, Completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Se consideră inadmisibil recursul declarat de către Sîli Gavril, reprezentat de

avocatul Mîrzenco Dumitru.

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului, judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Galina Stratulat

Iurie Bejenaru

5