2ra-1/18 — declararea nulității actelor juridice, recunoașterea dreptului de proprietate, recuperarea prejudiciului

2ra-1/18 — declararea nulității actelor juridice, recunoașterea dreptului de proprietate, recuperarea prejudiciului (Curtea Supremă de Justiție, 2018)

Prima instanță: Judecătoria Buiucani mun. Chișinău Dosarul nr. 2ra-1/18

Judecător: M. Murguleț

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău

Judecători: N. Cernet, A. Pahopol, V. Efros

D E C I Z I E

24 ianuarie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, judecătorul Tatiana Vieru

Judecătorii Maria Ghervas, Iuliana Oprea

Luiza Gafton, Ion Druță

examinând recursurile declarate de către Sudacov Efim și Cooperativa de

Construcție a Locuințelor nr. 264,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Sudacov Efim

împotriva Cooperativei de Construcție a Locuințelor nr.264, Eșanu Victor și

Zambițchi Gabriela cu privire la declararea nulității actelor juridice, recunoașterea

dreptului de proprietate, încasarea prejudiciului material și repararea prejudiciului

moral,

împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 15 noiembrie 2016, prin care

au fost respinse apelurile declarate de Sudacov Efim și Cooperativa de

Construcție a Locuințelor nr.264 și a fost menținută hotărârea Judecătoriei

Buiucani mun. Chișinău din 19 februarie 2016,

c o n s t a t ă:

La 06 august 2003 Sudacov Efim a depus la Judecătoria Buiucani cerere de

chemare în judecată împotriva CCL nr. 264 cu privire la obligarea eliberării

bonului de repartiție asupra apartamentului nr.X din str. X, y/y, mun. Chișinău și

încasarea din contul CCL nr.264 a cheltuielilor de judecată.

În motivarea acțiunii a indicat, că în anul 1994 a încheiat contractul de

participare în construcția casei nr.y/y din str. X, mun. Chișinău.

Menționează, că acesta ca membru CCL nr.264 și-a îndeplinit obligațiile sale

contractuale, achitând în rate prețul apartamentului și garajului în suma totală de

X lei.

După finisarea construcției, reclamantul împreună cu membrii familiei sale

s-a instalat cu traiul în apartamentul nr. 19 din strada X, y/y mun. Chișinău, unde

locuiește până la momentul de față. A concretizat, că s-a instalat cu traiul în

locuința menționată cu acordul conducerii CCL nr. 264.

Susține că pârâtul refuză să-i elibereze bonul de repartiție pe apartamentul

nr. 19 din strada X, y/y mun. Chișinău.

Consideră că prin acțiunile pârâtului sunt încălcate drepturile reclamantului

de proprietate.

Pe parcursul examinării cauzei, Sudacov Efim a depus cerere suplimentară

de modificare a pretențiilor, solicitând obligarea conducerii CCL-264 să-i

elibereze actul de predare apartamentului nr. x și a garajului și certificatul despre

lipsa de restanță pentru apartamentul și garajul construite, situate în mun.

Chișinău, str. X, y/y (f.d.30-f.d.31, vol. I) și cerere suplimentară, prin care a

solicitat recunoașterea dreptului acestuia asupra apartamentului nr. x și garajul nr.

11 în CCL nr. 264 din str. X, y/y, mun. Chișinău, obligarea Oficiului Cadastral

Teritorial Chișinău să înregistreze acest bun imobil după reclamant, cu eliberarea

certificatului de proprietate (f.d.341, vol. I).

La 25 iunie 2014 Sudacov Efim și-a concretizat pretențiile solicitând

constatarea din oficiu a nulității procesului-verbal al adunării generale a

membrilor CCL nr. 264 din 12 noiembrie 2003, constatarea nulității certificatului

CCL. nr. 264 din 26 noiembrie 2003, înregistrat la OCT Chișinău la 26 noiembrie

2003, constatarea nulității contractului de donație nr. 2855, încheiat la data de 27

iulie 2006, recunoașterea dreptului de proprietate după Sudacov Efim asupra

garajului nr. 11 cu nr. cadastral xxxxxxx.xxx.xx.xxx situat în mun. Chișinău, str.

X y/y și ridicarea sechestrului aplicat asupra acestuia, încasarea din contul CCL

nr. 264 în beneficiul lui Sudacov Efim a costului locațiunii garajului nr. 11,

pentru perioada 17 noiembrie 2003 - 25 iunie 2014, câte 300 lei lunar, iar în total

suma de 38 100 lei, încasarea din contul CCL nr. 264 în beneficiul lui Sudacov

Efim a costului bunurilor lui Sudacov Efim, care se aflau în garajul nr. 11,

amplasat în mun. Chișinău, str. Creangă y/y, repararea prejudiciului moral cauzat

în sumă de 100 000 lei din contul CCL nr. 264 si încasarea din contul CCL nr.

264 în beneficiul lui Sudacov Efim a cheltuielilor de judecată.

La 06 august 2003 Ianușchevici Maia s-a adresat în instanță cu acțiunea

împotriva CCL nr. 264, solicitând să fie obligată administrația CCL nr. 264 să

elibereze bonul de repartiție pentru ap.4. din str. X y/y, mun. Chișinău, fie

încasate cheltuielile de judecată. Ulterior, reclamanta Ianușchevici Maia a

completat acțiunea cu cerința de a fi obligată administrația CCL nr. 264 să-i

elibereze actul de predare-primire pentru ap. x și garajul nr. 10, din str. X, y/y,

mun. Chișinău, precum și să-i fie recunoscut dreptul de proprietate asupra

apartamentului și garajului nominalizat (f.d.72-f.d.73, vol. I).

Pe parcursul examinării cauzei, Ianușchevici Maia a depus cerere

suplimentară, prin care a solicitat recunoașterea dreptului acestuia asupra

apartamentului nr. 4 și garajul nr. 10 în CCL nr. 264 din str. X, y/y, mun.

Chișinău, obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chișinău să înregistreze acest

bun imobil după reclamant, cu eliberarea certificatului de proprietate respectiv

(f.d.340, vol. I).

Prin încheierea Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 27 noiembrie 2003

acțiunea lui Sudacov Efim împotriva CCL-264 despre eliberarea bonului de

repartiție și acțiunea lui Ianușchevici Maria împotriva CCL-264 despre eliberarea

bonului de repartiție au fost conexate (f.d.75, vol. I).

La 27 noiembrie 2003 CCL 264 a depus acțiune reconvențională (completată

ulterior) împotriva lui Sudacov Efim, Sudacov Olga, Suetnov Victor, Suetnov

Svetlana, Ianușchevici Maia, Racov Ivan, Racov lulea, Racov Serghei, Racov

Alexandra, Racov Olesea, solicitând recunoașterea nulității contractului nr. 1 din

23 mai 1995 de repartizare a apartamentului, încasarea de la Sudacov Efim în

folosul CCL 264 prejudiciilor în mărime de 386 705 lei, încasarea de la Sudacov

Efim, Sudacov Olga, Suetnov Victor, Suetnov Svetlana în folosul CCL-264 a

restanțelor pentru servicii comunale în mărime de 73 125 lei, evacuarea lui

Sudacov Efim, Sudacov Olga, Suetnov Victor, Suetnov Svetlana din ap. x din str.

X, y/y, mun. Chișinău, fără acordarea altui spațiu locativ, evacuarea lui Racov

Ion, Racov Iulea, Racov Serghei, Racov Alexandra, Racov Olesea din ap. x din

str. X, y/y, mun. Chișinău, fără acordarea altui spațiu locativ, încasarea de la

Racov Ion, Racov Iulea, Racov Serghei, Racov Alexandra, Racov Olesea în

folosul CCL nr. 264 a restanțelor pentru servicii comunale în mărime de 16 021

lei, încasare de la pârâți în mod solidar în folosul CCL nr. 264 a cheltuielilor de

judecată.

Prin hotărârea Judecătoriei Buiucani mun. Chișinău din 11 decembrie 2006 a

fost admisă cererea lui Sudacov Efim, s-a recunoscut dreptul de proprietate a lui

Sudacov Efim asupra apartamentului nr. x și garajului nr. 11 din str. X, y/y or.

Chișinău și dreptul de proprietate a Maiei Ianușchevici asupra apartamentului nr.

4 și garajului nr. 10 din str. X, y/y mun. Chișinău. A fost obligat OCT Chișinău să

înregistreze în Registrul bunurilor imobile dreptul proprietate a acestora asupra

bunurilor imobile (f.d.360-362, vol. I).

Prin încheierea Judecătoriei Buiucani mun. Chișinău din 11 decembrie 2006

s-a admis renunțul reclamantului la acțiune și a fost încetat procesul după

acțiunea reconvențională înaintată de către Cooperativa de Construcție a

Locuințelor nr. 264 împotriva lui Sudacov Efim și Ianușchevici Maia despre

anularea contractului, evacuare și încasarea prejudiciului material și acțiunea

suplimentară înaintată către Racov privind evacuarea din apartament fără

acordarea altui spațiu locativ (f.d. 363, vol. I).

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 15 februarie 2007 s-a respins apelul

și recursul lui Poleacov Valerii împotriva hotărârii și încheierii Judecătoriei

Buiucani mun. Chișinău din 11 decembrie 2006 (f.d.377-f.d.378, vol. I).

Prin hotărârea suplimentară a Judecătoriei Buiucani mun. Chișinău din 15

octombrie 2007 s-a încasat de la Cooperativa de Construcție a Locuințelor nr. 264

în beneficiul lui Sudacov Efim și Ianușchevici Maria cheltuielile judiciare

suportate și anume în beneficiul lui Sudacov Efim suma de 1 646,44 lei, în

beneficiul Maiei Ianușchevici suma de 11 805, 76 lei (f.d. 413, vol. I).

Prin încheierea Judecătoriei Buiucani mun. Chișinău din 31 martie 2008 a

fost respinsă cererea de revizuire depusă de către Eșanu Victor și Zambițchi

Gabriela (f.d. 460, vol. I).

Prin încheierea Curții de Apel Chișinău din 29 mai 2008 a fost respinsă

cererea de revizuire depusă de către Poleacov Valeriu - administrator al CCL-264

(f.d.473-f.d.474, vol. I).

Prin decizia Curții Supreme de Justiție din 29 octombrie 2008 a fost admis

recursul declarat de către Cooperativa de Construcție a Locuințelor nr. 264. S-a

casat încheierea Curții de Apel Chișinău din 29 mai 2008 în cauza civilă la

cererea de chemare în judecată a lui Sudacov Efim și Ianușchevici Maia

împotriva Cooperativei de Construcție de Construcție a Locuințelor nr. 264 cu

privire la obligarea eliberării bonului de repartiție și recunoașterea dreptului de

proprietate asupra imobilului și la cererea reconvențională a Cooperativei de

Construcție a Locuințelor nr. 264 împotriva lui Sudacov Efim, Ianușchevici Maia

și Racov Ivan cu privire la recunoașterea nulității contractului și evacuare fără

acordarea altui spațiu locativ, și s-a emis o nouă hotărâre sub formă de încheiere

prin care:

S-a admis cererea de revizuire depusă de Poleacov Valeriu, administrator al

Cooperativei de Construcție a Locuințelor nr. 264, s-a casat decizia Curții de Apel

Chișinău din 15 februarie 2007 cu remiterea pricinii pentru judecarea apelului și

recursului declarat de Cooperativa de Construcție a Locuințelor nr. 264 împotriva

hotărârii și încheierii Judecătoriei Buiucani mun. Chișinău din 11 decembrie 2006

la Curtea de Apel Chișinău în alt complet de judecată (f.d.484-f.d.489, vol. I).

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 22 ianuarie 2009 s-a admis apelul

declarat de CCL nr. 264, s-a casat hotărârea și încheierea Judecătoriei Buiucani

mun. Chișinău din 11 decembrie 2006, iar cauza a fost remisă la rejudecare la

Judecătoria Buiucani mun. Chișinău în alt complet de judecători (f.d.510-f.d.515,

vol. I).

La 09 februarie 2010 reclamanții Sudacov Efim și Ianușchevici Maia au

depus cererea de chemare în judecată suplimentară împotriva Cooperativei de

Construcție a Locuințelor nr. 264, intervenient accesoriu Zambițchi Gabriela,

solicitând recunoașterea după Sudacov Efim a dreptului de proprietate asupra

apartamentului nr. x și garajului nr. 11 din str. X, y/y în mun. Chișinău;

recunoașterea după Ianușchevici Maia dreptului de proprietate asupra

apartamentului nr. 4 și garajului nr. 10 din str. X, y/y în mun. Chișinău; încasarea

de la CCL nr. 264 în beneficul lui Sudacov Efim și Ianușchevici Maia a

despăgubirii pentru prejudiciul moral cauzat în mărime de 300 000 lei pentru

fiecare; încasarea de la CCL nr. 264 cheltuielile de judecată: 8 167 lei, 983 lei în

beneficul lui Sudacov Efim și 5 732 lei și 983 lei în contul Maiei Ianușchevici;

încasarea de la CCL nr. 264 cheltuielile legate cu acordarea asistenței juridice: în

beneficiul lui Sudacov Efim – 13 000 lei, în beneficiul Maiei Ianușchevici –

10 000 lei (f.d.36-f.d.37, vol. II).

Prin hotărârea Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 08 august 2012 s-a

respins acțiunea înaintată de Sudacov Efim, Ianușchevici Maia împotriva CCL nr.

264, intervenient accesoriu Zambițchi Gabriela, privind obligarea eliberării

bonului de repartiție. S-a recunoscut nulitatea contractului nr. 1 din 23 mai 1995,

încheiat între CCL nr. 264 și Sudacov Efim. S-a respins ca neîntemeiată pretenția

pârâților/reclamanți în cererea reconvențională cu privire la încasarea

prejudiciului în valoare de 386 795 lei și a plății pentru serviciile comunale. S-a

dispus evacuarea lui Sudacov Efim, Sudacov Olga, Suetnov Victor, Suetnov

Svetlana din ap. x din str. X y/y, mun. Chișinău, fără acordarea altui spațiu

locativ. S-a dispus evacuarea lui Racov Ion, Racov Iulea, Racov Serghei, Racov

Alexandra, Racov Olesea din ap. x din str. X y/y, mun. Chișinău, fără acordarea

altui spațiu locativ. S-a încasat în mod solidar de la Sudacov Efim, Sudacov Olga,

Suetnov Victor, Suetnov Svetlana, Ianușchevici Maia, Racov Ion, Racov Iulea,

Racov Serghei, Racov Alexandra, Racov Oleseaîn folosul lui CCL nr. 264

cheltuielile de judecată în mărime de 340 lei (f.d.231-f.d.241, vol. II).

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 03 aprilie 2013 s-a admis apelul

declarat de către Sudacov Efim și Ianușchevici Maia, s-a casat hotărârea

Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 08 august 2012, și s-i adoptat o nouă

hotărâre, prin care acțiunea înaintată de Sudacov Efim și Ianușchevi Maia s-a

admis parțial. S-a recunoscut dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 4 și

garajul nr. 10 din CCL nr. 264, str. X y/y, mun. Chișinău, după Ianușchevici

Maia. În rest acțiunea Maiei Ianușchevici s-a respins. S-a recunoscut dreptul de

proprietate a lui Sudacov Efim asupra apartamentului nr. x din CCL nr. 264, str.

X, y/y, mun. Chișinău. S-au respins cerințele lui Efim Sudacov cu privire la

încasarea prejudiciului moral. Capătul de cerere privind recunoașterea

dreptului de proprietate a lui Sudacov Efim asupra garajului nr. 11, s-a

remis în instanța de fond, la rejudecare. Acțiunea reconvențională a CCL nr.

264 împotriva lui Sudacov Efim, Sudacov Olga, Suetnov Victor, Suetnov

Svetlana, Ianușchevici Maia, Racov Ion, Racov Iulea, Racov Serghei, Racov

Alexandra, Racov Olesea privind recunoașterea nulității contractului, evacuarea

din imobilului ocupat abuziv și încasarea prejudiciilor, restanțelor și cheltuielilor

de judecată, s-a respins ca fiind neîntemeiată și tardivă. Apelul declarat de CCL

nr. 264 s-a respins, ca neîntemeiat (f.d.202-f.d.203, vol. III).

Prin încheierea Curții Supreme de Justiție din 18 decembrie 2013 recursurile

declarate de Ianușchevici Maia, Sudacov Efim și CCL nr.264 împotriva deciziei

Curții de Apel Chișinău din 03 aprilie 2013, au fost declarate inadmisibile

(f.d.263-f.d.271, vol. III).

Prin decizia suplimentară a Curții de Apel Chișinău din 12 februarie 2014 s-

a încasat de la Cooperativa de Construcție a Locuințelor nr. 264 în beneficiul lui

Sudacov Efim, cheltuielile de judecată în mărime de 22 495 lei. S-a încasat de la

Cooperativa de Construcție a Locuințelor nr. 264 în beneficiul Maiei Ianușchevici

cheltuielile de judecată în mărime de 11 745, 76 lei (f.d.18-f.d.19, vol. IV).

La data de la 25 iunie 2014 Sudacov Efim a înaintat cerere de concretizare a

cerințelor împotriva lui CCL-264, Eșanu Victor și Zambițchi Gabriela (f.d.25-

f.d.28, vol. III), solicitând constatarea din oficiu a nulității procesului-verbal al

adunării generale a membrilor CCL- 264 din 12 noiembrie 2003; constatarea din

oficiu a nulității certificatului CCL-264 din 26 noiembrie 2003, înregistrată OCT

Chișinău din 26 noiembrie 2003; constatarea din oficiu a nulității contractului de

donație cu nr. de înregistrare 2855, încheiat la data de 27 iulie 2006 între Eșanu

Victor și Eșanu Iulia, în calitate de donator și Zambițchi Gabriela în calitate de

donatar; recunoașterea după Sudacov Efim a dreptului de proprietate asupra

garajului nr. 11, amplasat pe str. X, y/y, mun. Chișinău; încasarea de la CCL nr.

264 în beneficiul lui Sudacov Efim costul locațiunii garajului nr. 11, amplasat pe

str. X, y/y, mun. Chișinău, pentru perioada de 17 noiembrie 2003 – 25 iunie 2014,

cîte 300 lei pe lună, în total 38 100 lei; încasarea de la CCL nr. 264 în beneficiul

lui Sudacov Efim a costului bunurilor, proprietate a lui Sudacov Efim care se

aflau în garajul nr. 11, amplasat în mun. Chișinău, str. X y/y; încasarea de la CCL

nr. 264 în beneficiul lui Sudacov Efim a prejudiciului moral în mărime de

100 000 lei; încasarea de la CCL nr. 264 în beneficiul lui Sudacov Efim a

cheltuielilor de judecată.

Prin hotărârea Judecătoriei Buiucani din 19 februarie 2016, s-a admis

parțial acțiunea înaintată de Sudacov Efim împotriva CCL nr. 264, Eșanu Victor

și Zambițchi Gabriela privind declararea nulității actelor juridice, recunoașterea

dreptului de proprietate, încasarea prejudiciului material și repararea prejudiciului

moral. S-a recunoscut nulitatea procesului-verbal al adunării generale a

membrilor CCL nr. 264 din 12 noiembrie 2003, certificatului CCL nr. 264 din 26

noiembrie 2003 și contractului de donație nr. 2855 din 27 iulie 2006, încheiat

între Esanu Victor, Eșanu Iulia și Zambițchi Gabriela, cu repunerea părților în

poziție inițială; S-a recunoscut după Sudacov Efim dreptul de proprietate asupra

garajului nr. 11, cu nr. cadastral xxxxxxx.xxx.xx.xxx, situat în mun. Chișinău, str.

X y/y; S-a respins acțiunea în partea reparării prejudiciului material și moral, ca

fiind neîntemeiată; S-a încasat din contul CCL nr. 264, Eșanu Victor și Zambițchi

Gabriela în beneficiul lui Sudacov Efim, cheltuielile de judecată sub formă de

taxă de stat în sumă de 1 183,24 lei (f.d.13-f.d.22, vol. V).

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 15 noiembrie 2016 au fost

respinse cererile de apel declarate de Sudacov Efim și CCL nr. 264 și a fost

menținută hotărârea Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 19 februarie 2016

(f.d.139-f.d. 152, vol. V).

Nefiind de acord cu decizia menționată, la 27 ianuarie 2017, Sudacov Efim a

declarat recurs, solicitând admiterea recursului, casarea integrală a deciziei Curții

de Apel Chișinău din 15 noiembrie 2016 și parțială a hotărârii Judecătoriei

Buiucani din 19 februarie 2016 în partea în care au fost respinse cerințele privind

repararea prejudiciului material și moral, cu emiterea unei noi hotărâri prin care

să se dispună:

- Repunerea în termen și încasarea de la CCL nr. 264 în beneficiul lui

Sudacov Efim a costului locațiunii (arendei) garajului nr. 11, amplasat pe str. X,

y/y, mun. Chișinău, pentru perioada din 17 noiembrie 2003 și până la 25 iunie

2014, câte 300 lei pe lună, în total – 38 100 lei;

- Repunerea în termen și încasarea de la CCL nr. 264 în beneficiul lui

Sudacov Efim a costului bunurilor, proprietate a lui Sudacov Efim, care se aflau

nr. 11, amplasat pe str. X, y/y, mun. Chișinău, în sumă de 62 738 lei;

- Repunerea în termen și încasarea de la CCL nr. 264 în beneficiul lui

Sudacov Efim a despăgubirii pentru prejudiciul moral cauzat în urma acțiunilor

ilegale de deposedare a garajului nr. 11, amplasat pe str. X, y/y, mun. Chișinău și

a bunurilor aflate în garaj în sumă de 100 000 lei;

- Încasarea de la CCL nr. 264 în beneficiul lui Sudacov Efim a cheltuielilor

de judecată în sumă de 2 343, 85 lei și 1 562,57 lei.

În motivarea recursului, recurentul a indicat că atât instanța de apel cât și

instanța de fond nu au constatat și elucidat pe deplin circumstanțele care au

importanță pentru soluționarea cauzei, au aplicat eronat normele de drept material

și procedural. Consideră recurentul că instanțele inferioare incorect au respins

pretențiile cu privire la repararea prejudiciului moral și material.

Nefiind de acord cu decizia menționată, la 16 februarie 2017, Cooperativa de

Construcție a Locuințelor nr. 264 prin intermediul avocatului Igor Gargaun

(mandatul nr. 0492696, f.d. 137, vol. III) a declarat recurs, solicitând admiterea

recursului, casarea integrală a deciziei Curții de Apel Chișinău din 15 noiembrie

2016 și parțială a hotărârii Judecătoriei Buiucani, mun. Chișinău din 19 februarie

2016 în partea în care solicitările lui Sudacov Efim au fost admise, cu pronunțarea

unei noi hotărâri de respingere a solicitărilor lui Sudacov cu privire la declararea

nulă a procesului-verbal al Adunării Generale a membrilor CCL nr. 264 din 12

noiembrie 2003, certificatului CCL-264 din 26 noiembrie 2003 și contractului de

donație nr. 2855 din 27 iulie 2006, încheiat între Eșanu Victor, Eșanu Iulia și

Zambițchi Gabriela, și cu privire la recunoașterea după Sudacov Efim dreptului

de proprietate asupra garajului nr. 11, cu nr. cadastral xxxxxxx.xxx.xx.xxx, situat

în mun. Chișinău, str. X y/y.

În motivarea recursului, recurentul a indicat că decizia instanței de apel este

ilegală, fiind emisă cu aplicarea eronată a normelor de drept material. Consideră

recurentul că instanța de apel incorect a constatat nulitatea actelor juridice

contestate de către Sudacov Efim.

Conform art. 434 alin. (1) CPC, recursul se declară în termen de 2 luni de la

data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Având în vedere că copia deciziei integrale a instanței de apel a fost

expediată în adresa părților la 30 noiembrie 2016 (f.d. 153, vol. V), cât și faptul

că la materialele cauzei lipsesc careva probe privind recepționarea acesteia,

recursurile înaintate de Sudacov Efim și CCL nr. 264 se consideră declarate în

termen.

La data de 24 iunie 2017 CCL-264 a prezentat referință pe marginea

recursului declarat de Sudacov Efim, solicitând respingerea acestuia.

La data de 24 iunie 2017 Zambițchi Gabriela a prezentat referință pe

marginea recursului declarat de Sudacov Efim, solicitând respingerea acestuia.

La data de 09 ianuarie Sudacov Efim a prezentat referință pe marginea

recursului declarat de CCL-264, solicitând respingerea acestuia.

Examinând motivele invocate în cererile de recurs în raport cu materialele

cauzei și referințele prezentate, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție consideră recursurile

neîntemeiate, care urmează a fi respinse din considerentele ce urmează:

În conformitate cu art. 442 alin. (1) CPC, „judecând recursul declarat

împotriva deciziei date în apel, instanța verifică, în limitele invocate în recurs și

în baza referinței depuse de către intimat, legalitatea hotărârii atacate, fără a

administra noi dovezi”.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) CPC, „instanța, după ce judecă

recursul, este în drept să respingă recursul și să mențină decizia instanței de apel

și hotărîrea primei instanțe, precum și încheierile atacate cu recurs”.

Referitor la pretenția lui Sudacov Efim cu privire la recunoașterea dreptului

de proprietate asupra garajului, Colegiul menționează următoarele:

Din materialele cauzei rezultă că la 23 mai 1995 între CCL nr. 264 și

Sudacov Efim a fost încheiat contractul nr. 1, în temeiul căruia CCL nr. 264 s-a

obligat să repartizeze în imobilul ce se construiește pe str. X nr. y/y, un

apartament cu patru odăi și un garaj iar Sudacov Efim s-a obligat să achite la

termen cotizațiile până la achitarea deplină a costului apartamentului (f.d.70, vol.

I).

Procesului-verbal de recepție finală din 22 august 2001 confirmă că a fost

recepționată casa de locuit cu 28 apartamente și 28 garaje (f.d.114-f.d.118, vol.

IV).

În conformitate cu art. 123 alin. (2) CPC, „faptele stabilite printr-o hotărâre

judecătorească irevocabilă într-o pricină civilă soluționată anterior în instanță

de drept comun sau în instanță specializată sînt obligatorii pentru instanța care

judecă pricina și nu se cer a fi dovedite din nou și nici nu pot fi contestate la

judecarea unei alte pricini civile la care participă aceleași persoane”.

Colegiul reține că prin decizia Colegiului civil al Curții de Apel Chișinău

din 03 aprilie 2013 (devenită irevocabilă la 18 octombrie 2013 prin încheierea

Curții Supreme de Justiție nr. 2ra-2782/13), s-a constatat că Sudacov Efim și-a

îndeplinit obligațiile asumate prin contractul nr. 1 din 23 mai 1995 și a vărsat

cotizațiile corespunzătoare pentru construcția apartamentului și a garajului (f.d.10

vol. IV).

Astfel, având în vedere că printr-un act judecătoresc irevocabil s-a constatat

faptul executării obligațiilor asumate de către Sudacov Efim, Colegiu ajunge la

concluzia că instanțele inferioare corect au recunoscut după Sudacov Efim a

dreptului de proprietate asupra garajului nr. 11 din str. X y/y mun. Chișinău, nr.

cadastral xxxxxxx.xxx.xx.xxx.

Referitor la pretenția lui Sudacov Efim cu privire la constatarea nulității

procesului-verbal al adunării generale a membrilor CCL nr. 264 din 12 noiembrie

2003, certificatului CCL-264 din 26 noiembrie 2003 și a contractului de donație

cu nr. de înregistrare 2855, încheiat la 27 iulie 2006 între Eșanu Victor și Eșanu

Iulia, în calitate de donatori și Zambițchi Gabriela în calitate de donatar, Colegiul

menționează următoarele:

Din materialele dosarului rezultă că prin procesul-verbal din 12 noiembrie

2003 al adunării generale a membrilor CCL nr. 264, s-a decis de a vinde garajul

lui Sudacov Efim în scopul stingerii datoriilor serviciilor comunale.

Conform art. 316 alin. (2) Cod civil, „dreptul de proprietate este garantat.

Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afară numai pentru cauză de

utilitate publică pentru o dreaptă și prealabilă despăgubire. Exproprierea se

efectuează în condițiile legii”.

Totodată, conform art. 315 alin. (1) Cod civil, „proprietarul are drept de

posesiune, de folosință și de dispoziție asupra bunului”.

Având în vedere norma legală enunțată, Colegiul reține că dreptul de

dispoziție presupune posibilitatea stabilirii statutului juridic al bunurilor (vânzare,

transmitere prin moștenire, donare). Ca rezultat al exercitării dreptului de

dispoziție, proprietarul intră în relații juridice cu persoane terțe.

După cum s-a constatat mai sus, proprietar al garajului litigios este Sudacov

Efim. Astfel, dreptul de dispoziție asupra acestuia aparține în exclusivitate

ultimului. Prin urmare, chiar dacă Sudacov Efim are anumite datorii la serviciile

comunale, adunarea generală a CCL nr. 264 (nefiind proprietar al garajului) nu

poate determina soarta bunului respectiv prin exercitarea dreptului de dispoziție

(vânzare), în vederea stingerii datoriilor menționate. Prin urmare, în temeiul

hotărârii Adunării Generale a CCL nr. 264 din 12 noiembrie 2003, Sudacov Efim

a fost lipsit de dreptul de proprietate fără un temei legal. Astfel, Colegiul ajunge

la concluzia că instanțele inferioare corect au declarat nul procesul-verbal din 12

noiembrie 2003 a adunării generale a membrilor CCL nr. 264.

Pentru aceleași considerente, Colegiul constată că instanțele inferioare corect

au declarat nul certificatul din 26 noiembrie eliberat de CCL nr. 264, care a servit

temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului litigios după

Eșanu Victor.

Conform art. 219 alin. (1) Cod civil, „actul juridic nul încetează cu efect

retroactiv din momentul încheierii”.

Având în vedere caracterul retroactiv al efectelor nulității actului juridic, cât

și faptul că contractul de donație nr. de înregistrare 2855, încheiat la 27 iulie 2006

încheiat între Eșanu Victor și Eșanu Iulia în calitate de donatori și Zambițchi

Gabriela este un act juridic subsecvent certificatului din 26 noiembrie 2003

eliberat de CCL nr. 264, care a servit temei pentru obținerea dreptului de

proprietate de către Eșanu Victor, Colegiul ajunge la concluzia că instanțele

inferioare corect au constatat temeinicia pretențiilor formulate de Sudacov Efim

cu privire la constatarea nulității procesului-verbal al Adunării Generale a

membrilor CCL nr. 264 din 12 noiembrie 2003, certificatului CCL-264 din 26

noiembrie 2003 și a contractului de donație cu nr. de înregistrare 2855, încheiat la

27 iulie 2006 între Eșanu Victor și Eșanu Iulia, în calitate de donatori și

Zambițchi Gabriela în calitate de donatar.

Referitor la pretențiile formulate de Sudacov Efim cu privire la încasarea de

la CCL nr. 264 a costului locațiunii (arendei) garajului nr. 11, amplasat pe str. X,

y/y, mun. Chișinău, pentru perioada din 17 noiembrie 2003 și până la 25 iunie

2014 în sumă 38 100 lei, a contravalorii bunurilor proprietate a lui Sudacov Efim,

care se aflau nr. 11, amplasat pe str. X, y/y, mun. Chișinău, în sumă de 62 738 lei

și a despăgubirii pentru prejudiciul moral cauzat în sumă de 100 000 lei, Colegiul

menționează următoarele:

În conformitate cu art. 118 alin. (1) CPC, „fiecare parte trebuie să

dovedească circumstanțele pe care le invocă drept temei al pretențiilor și

obiecțiilor sale dacă legea nu dispune altfel”.

Raportând norma legală enunțată la circumstanțele cauzei, Colegiul reține că

Sudacov Efim nu a prezentat probe prin care s-ar identifica respectivele bunuri și

care ar demonstra că pretinsele bunuri evacuate din garajul nr. 11 de pe str. X,

y/y, mun. Chișinău aparțineau reclamantului cu drept de proprietate. La fel,

pentru aceleași considerente Colegiul reține că reclamantul nu a probat

posibilitatea obiectivă, reală și nu închipuită a obținerii unor venituri de pe urma

valorificării bunului litigios (garajul nr. 11 de pe str. X, y/y, mun. Chișinău).

Cu referire la repararea prejudiciului moral, Colegiul menționează că potrivit

art. 1422 alin. (1) Cod civil, „în cazul în care persoanei i s-a cauzat un prejudiciu

moral (suferințe psihice sau fizice) prin fapte ce atentează la drepturile ei

personale nepatrimoniale, precum și în alte cazuri prevăzute de legislație,

instanța de judecată are dreptul să oblige persoana responsabilă la reparația

prejudiciului prin echivalent bănesc”.

La caz, Colegiul reține că Sudacov Efim solicită compensarea prejudiciului

moral cauzat prin atentarea asupra dreptului său de proprietate, care constituie un

drept patrimonial. Prin urmare, Colegiul ajunge la concluzia că Sudacov Efim nu

este îndreptățit să solicite repararea acestuia.

Reieșind din cele expuse mai sus, Colegiul ajunge la concluzia că recursurile

declarate de Sudacov Efim și CCL nr. 264 sunt neîntemeiate și urmează a fi

respinse. Totodată, decizia Curții de Apel Chișinău din 15 noiembrie 2016 și

hotărârea Judecătoriei Buiucani din 19 februarie 2016 fiind emise cu aplicarea

corectă a normelor de drept material și procedural, urmează a fi menținute.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) CPC, Colegiul civil, comercial și

de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

d e c i d e :

Se respinge recursul declarat de Sudacov Efim.

Se respinge recursul declarat de Cooperativa de Construcție a Locuințelor nr.

264 prin intermediul avocatului Igor Gargaun.

Se menține decizia Curții de Apel Chișinău din 15 noiembrie 2016 și

hotărârea Judecătoriei Buiucani din 19 februarie 2016, emisă în cauza civilă la

cererea de chemare în judecată depusă de Sudacov Efim împotriva Cooperativei

de Construcție a Locuințelor nr.264, Eșanu Victor și Zambițchi Gabriela privind

declararea nulității actelor juridice, recunoașterea dreptului de proprietate,

încasarea prejudiciului material și repararea prejudiciului moral.

Decizia este irevocabilă.

Președintele ședinței,

Judecătorul Tatiana Vieru

Judecătorii Maria Ghervas

Iuliana Oprea

Luiza Gafton

Ion Druță