AFFAIRE BELVEDERE ALBERGHIERA SRL c. ITALIE

AFFAIRE BELVEDERE ALBERGHIERA SRL c. ITALIE (CtEDO, 2003)

SECȚIA A DOUA ANTERIOARĂ

CAUZA

BELVEDERE ALBERGHIERA SRL c. ITALIA

(Cererea nr. 31524/96)

HOTĂRÂRE

(Satisfacție echitabilă)

STRASBOURG

Strasbourg, 30 octombrie 2003

DEFINITIVĂ

30/01/2004

Această hotărâre va deveni definitivă în condițiile prevăzute la art. 44 § 2 din Convenție.

În cauza Belvedere Alberghiera Srl c. Italia,

Curtea Europeană a Drepturilor Omului (prima secție), ședindu-se într-o cameră compusă din:

D-nii C.L. Rozakis, președinte,

A.B. Baka,

B. Conforti,

G. Bonello,

Doamna V. Strážnická,

D-nii P. Lorenzen,

E. Levits,

judecători,

și domnul E. Fribergh, grefier al secției,

După deliberări în camera de consiliu pe 9 octombrie 2003,

Pronunță hotărârea următoare, adoptată la această dată:

PROCEDURĂ

Pe 1 iulie 1998, Comisia a decis să comunice petiția guvernului italian („Guvernul"), invitând-ul să prezinte observații scrise cu privire la admisibilitate și pe fond. Ca urmare a intrării în vigoare a Protocolului nr. 11 la Convenție pe 1 noiembrie 1998 și în conformitate cu art. 5 § 2 al acestui Protocol, examinarea cauzei a fost încredințată Curții. Conform articolului 52 § 1 din regulamentul Curții, președintele Curții a atribuit cauza secției a doua. Pe 21 septembrie 1999, camera a declarat petiția admisibilă și a decis să țină o ședință pe fond. Ședința s-a desfășurat în public pe 13 ianuarie 2000.

Textul mandatului se citește după cum urmează:

Domnule,

Am onoarea să vă informez că Curtea Europeană a Drepturilor Omului a decis să vă dea mandat, în conformitate cu indicațiile părților, pentru a expertiza un teren care a aparținut societății reclamante.

Conform deciziei adoptate de Camera încărcat cu examinarea cererei, sarcina dumneavoastră va constării:

- pe de o parte, valoarea actuală a terenului și valoarea acestuia la momentul ocupării sale;

- pe de altă parte, prejudiciul material:

a) în caz de restituire a terenului (cheltuieli de restaurare, nefolosire a terenului și pierdere de venituri din data ocupării)

b) în caz de nerestituire a terenului (nefolosire a terenului și pierdere de venituri din data ocupării; deprecierea imobilului din care societatea reclamantă este încă proprietară).

Am onoarea să vă informez că sarcina finală a cheltuielilor expertizei și a onorariurilor dumneavoastră va reveni Statului (art. 38 din Convenție).

În termen fixat la 25 martie 2003 și prelungit la cererea reclamantei la 22 aprilie 2003, părțile au avut posibilitatea să-și transmită comentariile. Doar reclamanta și-a transmis comentariile pe 19 aprilie 2003.

ÎN DREPT

„Dacă Curtea constată că a fost încălcată Convenția sau Protocoalele sale și dacă dreptul intern al Înaltei Părți Contractante nu permite decât parțial ștergerea consecințelor acestei încălcări, Curtea acordă prejudecatului, dacă este cazul, satisfacție echitabilă."

I.

Validitatea expertizei

II.

Prejudiciu

A.

Prejudiciu material

1.

Rezumatul expertizei și concluziile expertului

Estimarea expertului privește o suprafață de 1.375 de metri pătrați, figurând în cadastrul orașului Monte Argentario, la parcela 22, foaia 15.

Pentru a redacta raportul, expertul s-a bazat pe documente furnizate de orașul Monte Argentario, pe elemente aduse de reclamantă, precum și pe informații provenind din piața imobiliară și piața hotelieră. A ținut cont, de asemenea, de evoluția ratei inflației și a prețurilor în perioada în cauză.

Valoarea de piață a terenului pe 31 decembrie 2002, la momentul expertizei, era de 71.013 EUR.

Apoi, expertul a calculat că privarea de folosire a terenului până în decembrie 2002 a cauzat o daună de 76.431 EUR.

De asemenea, a dus la o pierdere de venituri în activitatea hotelieră, care, până în 2002, se ridica la 169.266 EUR.

În acest sens, expertul a estimat că, pentru următorii treizeci de ani, pierderea viitoare de venituri în activitatea hotelieră se ridică la 218.832 EUR.

În plus, deprecierea imobilului se ridică la 228.149 EUR.

Prejudiciu material în caz de restituire a terenului în 2003:

Nefolosire a terenului până în 2002: 76.431 EUR

Pierdere de venituri până în 2002: 169.266 EUR

Cheltuieli de restaurare: 11.362 EUR

Total: 257.059 EUR

Prejudiciu material în caz de nerestituire a terenului:

Valoare de piață a terenului în 2002: 71.013 EUR

Pierdere de venituri până în 2002 (169.266 EUR) + pierdere viitoare de venituri (218.832 EUR): 388.098 EUR

Nefolosire a terenului până în 2002 (76.431 EUR) + deprecierea imobilului (228.149 EUR): 304.580 EUR

Total: 763.691 EUR

2.

Argumentele Guvernului

Guvernul a mai susținut că acțiunea în despăgubire pe care reclamanta avea posibilitatea o inițieze în fața jurisdicțiilor italiene ar putea compensa încălcarea invocată. Din acest motiv, Guvernul a pretins că nicio sumă nu putea fi acordată la acest titlu, ținând cont că reclamanta putea cere în continuare despăgubiri în fața jurisdicțiilor naționale.

3.

Argumentele reclamantei

4.

Decizia Curții

Curtea a respins astfel excepția Guvernului conform căreia reclamanta nu ar fi îndreptățită să ceară satisfacție echitabilă, deoarece ar fi putut cere despăgubiri în fața jurisdicțiilor naționale.

Curtea a ordonat, în consecință, Statului grec să plătească reclamanților, pentru daună și pierderea de folosire din momentul în care autoritățile au luat posesia acestor terenuri, valoarea actuală a terenurilor majorată de plusvaloarea adusă de existența anumitor clădiri care fuseseră construite din momentul ocupării.

În caz de nerestituire a terenului, indemnizația de fixat în speța de față va trebui, ca și cea acordată în cauza Papamichalopoulos sus-amintită și care privea dispossedări ilicite în sine, să reflecte ideea unei ștergeri totale a consecințelor ingerenței litigioase. Cum este ilegibilitatea intrinsecă a preluării care a fost la originea încălcării constatate, indemnizația trebuie neapărat să reflecte valoarea plină și întreagă a bunurilor.

B.

Prejudiciu moral

Curtea reamintește în acest sens că nu trebuie să se excludă în general posibilitatea acordării reparării pentru prejudiciul moral invocat de persoane juridice; aceasta depinde de circumstanțele fiecărei cauze. Curtea nu poate, prin urmare, exclude, în lumina propriei sale jurisprudențe, că ar putea exista, pentru o societate comercială, o daună alta decât materială care solicită reparație în bani.

În acest sens, se poate considera că societatea reclamantă a fost lăsată într-o situație care justifică acordarea unei indemnități.

III.

Cheltuieli și costuri

Ținând seama de circumstanțele cauzei și pronunțând în drepturi, așa cum cere art. 41 din Convenție, Curtea consideră rezonabil să acorde reclamantei o sumă de 30.000 EUR, majorată cu TVA și CPA.

IV.

Cheltuieli de expertiză

Conform instrucțiunilor Camerei, grefa a informat de altfel Guvernul și expertul că cheltuielile și onorariurile aferente expertizei vor reveni în final Statului pârât.

V.

Dobânzi moratorii

DIN ACESTE CONSIDERENTE, CURTEA, UNANIM,

a) că expertiza este validă;

b) că Statul pârât trebuie să plătească reclamantei, în termen de trei luni de la data la care hotărârea va deveni definitivă în conformitate cu art. 44 § 2 din Convenție, următoarele sume:

i. 763.691 EUR (șapte sute șaizeci și trei mii șase sute nouăzeci și unu de euro) pentru prejudiciu material;

ii. 25.000 EUR (douăzeci și cinci de mii de euro) pentru prejudiciu moral;

iii. 30.000 EUR (treizeci de mii de euro) pentru cheltuieli și costuri, plus TVA și CPA;

iv. orice sumă care poate fi datorată sub formă de impozit pe sumele menționate;

c) că Statul pârât trebuie să plătească expertului, dl Dini, în termen de trei luni, 10.000 EUR (zece mii de euro);

d) că de la expirarea termenului și până la plată, aceste sume vor fi majorate cu o dobândă simplă la o rată egală cu rata dobânzii de credit marginal a Băncii Centrale Europene aplicabilă în această perioadă, majorată cu trei puncte procentuale;

cererea de satisfacție echitabilă pentru restul.

Realizat în franceză, apoi comunicat în scris pe 30 octombrie 2003 în aplicarea articolului 77 §§ 2 și 3 din regulament.

Erik Fribergh

Christos Rozakis

Grefier

Președinte

ANCIENNE DEUXIÈME SECTION

AFFAIRE

BELVEDERE ALBERGHIERA SRL c. ITALIE

(Requête n

o

31524/96)

ARRÊT

(Satisfaction équitable)

STRASBOURG

Strasbourg, le 30 octobre 2003

DÉFINITIF

30/01/2004

Cet arrêt deviendra définitif dans les conditions définies à l'article

44 §

2 de la Convention.

En l'affaire Belvedere Alberghiera Srl c. Italie,

La Cour européenne des Droits de l'Homme (première section), siégeant en une chambre composée de

:

MM.

C.L.

Rozakis

,

président

,

A.B.

Baka

,

B.

Conforti

G.

Bonello

,

M

me

V.

Strážnická

,

MM.

P.

Lorenzen

,

E.

Levits

,

juges

et de M. E

.

Fribergh,

greffier de section

,

Après en avoir délibéré en chambre du conseil le 9 octobre 2003,

Rend l'arrêt que voici, adopté à cette date

:

PROCÉDURE

1.

A l'origine de l'affaire se trouve une requête (n

o

31524/96) dirigée contre la République italienne et dont une société à responsabilité limitée de droit italien, la société Belvedere Alberghiera S.r.l. («

la requérante

»), avait saisi la Commission européenne des Droits de l'Homme («

la Commission

») le 2 mai 1996, en vertu de l'ancien article 25 de la Convention de sauvegarde des Droits de l'Homme et des Libertés fondamentales («

la Convention

»). La requérante alléguait une atteinte injustifiée à son droit au respect de ses biens.

Le 1

er

juillet 1998, la Commission a décidé de porter la requête à la connaissance du gouvernement italien (« le Gouvernement »), en l'invitant à présenter par écrit des observations sur sa recevabilité et son bien-fondé. A

a suite de l'entrée en vigueur du Protocole n

o

11 à la Convention le 1

er

novembre 1998, et conformément à l'article 5 § 2 dudit Protocole, l'examen de l'affaire a été confié à la Cour. Conformément à l'article 52 § 1 du règlement de la Cour, le président de la Cour a attribué l'affaire à la deuxième section. Le 21 septembre 1999, la chambre a déclaré la requête recevable et a décidé de tenir une audience sur le fond. L'audience s'est déroulée en public le 13 janvier 2000.

2.

Par un arrêt du 30 mai 2000 («

l'arrêt au principal

»), la Cour a jugé qu'il y avait eu violation de l'article 1 du Protocole n

o

1 au motif que la requérante avait été illégalement privée de son terrain (

Belvedere Alberghiera S.r.l. c. Italie

, n

o

31524/96, CEDH 2000-VI).

3.

En s'appuyant sur l'article 41 de la Convention, la requérante sollicitait la restitution et la remise en l'état du terrain litigieux. En outre, elle réclamait un dédommagement pour préjudice matériel, à savoir un montant d'au moins 80 000 000 lires italiennes (ITL), couvrant notamment la non-jouissance du terrain pour la période d'occupation, jusqu'à la restitution. La requérante réclamait ensuite 30 000 000 ITL au titre du préjudice moral que lui aurait causé le comportement de l'Etat. Elle

demandait enfin le remboursement des frais encourus devant les juridictions nationales et le remboursement des frais exposés devant la Cour.

4.

La question de l'application de l'article 41 de la Convention ne se trouvant pas en état, la Cour l'a réservée et a invité le Gouvernement et la requérante à lui soumettre par écrit, dans les six mois, leurs observations sur ladite question et notamment à lui donner connaissance de tout accord auquel ils pourraient aboutir (

ibidem

, § 69 et point 2 du dispositif).

5.

Le délai initialement fixé au 30 novembre 2000 pour permettre aux parties de rechercher un accord amiable a été prorogé, à la demande de celles-ci, au 30 novembre 2000, puis encore au 30 mai 2001, et il est échu sans que les parties ne soient parvenues à un accord.

6.

Réunie le 29 novembre 2001 sur l'initiative de son Président (point 3

c) du dispositif de l'arrêt au principal), la Chambre a estimé opportun d'effectuer une expertise. Elle a décidé que la tâche de l'expert consisterait à déterminer, d'une part, la valeur actuelle du terrain et la valeur de celui-ci au moment de son occupation

; d'autre part, le dommage matériel en cas de restitution du terrain (frais de remise en l'état, non-jouissance du terrain et perte de revenus à compter de la date de l'occupation) et le dommage matériel à défaut de restitution du terrain (non-jouissance du terrain et perte de revenus à compter de la date de l'occupation du terrain, dépréciation de l'immeuble dont la requérante est encore propriétaire).

7.

Par un courrier du 30 novembre 2001, la Cour a communiqué cette décision aux parties et a invité celles-ci à lui fournir le nom d'un expert choisi d'un commun accord. Par ailleurs, la Cour a précisé que les frais et honoraires d'expertise incomberaient au Gouvernement défendeur (article 38 de la Convention).

8.

Par lettres des 28 et 29 décembre 2001, la requérante et le Gouvernement respectivement ont fourni une liste de noms d'experts. Successivement, le 3 avril 2002, les parties ont indiqué les noms de trois experts sélectionnés d'un commun accord sur ladite liste.

9.

A la suite de l'indisponibilité du premier expert choisi par les parties, le 3

juillet 2002, sur instructions de la Cour, le greffe a adressé un mandat à M.

Mario Dini et en a informé les parties.

Le texte du mandat se lit ainsi

:

Monsieur,

J'ai l'honneur de vous informer que la Cour européenne des Droits de l'Homme a décidé de vous donner mandat, conformément aux indications des parties, afin d'expertiser un terrain ayant appartenu à la société requérante.

Conformément à la décision adoptée par la Chambre chargée d'examiner la requête, votre tâche consistera à déterminer :

-

d'une part, la valeur actuelle du terrain et la valeur de celui-ci au moment de son occupation ;

-

d'autre part, le dommage matériel :

a)

en cas de restitution du terrain (frais de remise en l'état, non-jouissance du terrain et perte de revenus à compter de la date de l'occupation)

b)

en cas de non-restitution du terrain (non-jouissance du terrain et perte de revenus à compter de la date d'occupation

; dépréciation de l'immeuble dont la société requérante est encore propriétaire).

J'ai l'honneur de vous informer que la charge finale des frais de l'expertise et de vos honoraires pèsera sur l'Etat (article 38 de la Convention).

10.

L'expert a accepté le mandat en date du 15 juillet 2002.

11.

Par un courrier du 2 août 2002, le greffe en a informé les parties en les invitant à prendre les mesures nécessaires pour que l'expert puisse accomplir sa tâche.

12.

Le 13 février 2003, l'expert a déposé son rapport ainsi que sa demande relative à ses frais et honoraires.

Dans un délai fixé au 25 mars 2003 puis prorogé à la demande de la requérante au 22 avril 2003, les parties ont eu la possibilité de faire parvenir leurs commentaires. Seule la requérante a fait parvenir ses commentaires en date du 19 avril 2003.

13.

Le 1

er

novembre 2001, la Cour avait entre-temps modifié la composition de ses sections (article 25 § 1 du règlement). La présente requête a cependant continué à être examinée par la chambre de l'ancienne section II telle qu'elle existait avant cette date.

EN DROIT

14.

Aux termes de l

'

article 41 de la Convention,

«

Si la Cour déclare qu'il y a eu violation de la Convention ou de ses Protocoles, et si le droit interne de la Haute Partie contractante ne permet d'effacer qu'imparfaitement les conséquences de cette violation, la Cour accorde à la partie lésée, s'il y a lieu, une satisfaction équitable.

»

I.

Validité de l'expertise

15.

Les parties n'ont pas contesté la validité de l'expertise.

16.

La Cour tient pour valide le rapport de l'expert et le prend en considération pour rendre sa décision.

II.

Dommage

A.

Dommage matériel

1.

Résumé de l'expertise et des conclusions de l'expert

17.

Long de trente pages, le rapport d'expertise contient une estimation de la valeur du terrain litigieux au 22 juin 1987, au moment de son occupation, et en décembre 2002, lorsque l'expertise a été effectuée. Ensuite figurent l'estimation du dommage matériel pour le cas où le terrain serait ensuite restitué et l'estimation du dommage matériel pour le cas où le terrain ne serait pas restitué.

L'estimation de l'expert porte sur une étendue de 1 375 mètres carrés, figurant au cadastre de la ville de Monte Argentario, à la parcelle 22, feuille

15.

Pour rédiger son rapport, l'expert s'est fondé sur des documents fournis par la ville de Monte Argentario, sur des éléments apportés par la requérante ainsi que sur des renseignements provenant du marché immobilier et du marché hôtelier. Il a en outre tenu compte de l'évolution du taux d'inflation et des prix pendant la période concernée.

18.

L'expert a constaté qu'à la suite de l'occupation du terrain litigieux, l'hôtel dont la requérante est propriétaire avait perdu l'accès direct à la mer. Il s'agit d'un hôtel trois étoiles, avec douze chambres.

19.

En premier lieu, l'expert a évalué le terrain. Selon lui, la valeur vénale du terrain en 1987, au moment de son occupation, était de 82

500

000 ITL, à savoir 41

833 EUR.

La valeur vénale du terrain au 31 décembre 2002, lors de l'expertise, était de 71

013 EUR.

20.

L'expert s'est ensuite penché sur l'évaluation du préjudice matériel pour le cas où le terrain serait restitué. A cet égard, il a estimé que les frais de remise en l'état s'élèveraient à 11

362 EUR.

Ensuite, l'expert a calculé que la privation de jouissance

du terrain jusqu'en décembre 2002 avait causé un dommage à hauteur de 76

431 EUR.

Elle avait aussi entraîné un manque à gagner dans l'activité hôtelière, qui,

jusqu'en 2002, s'élevait à 169

266 EUR.

21.

L'expert a procédé enfin à l'estimation du préjudice matériel en cas de non-restitution du terrain. En plus de la valeur vénale de ce dernier, du dommage découlant de la privation de jouissance jusqu'au décembre 2002

et du manque à gagner dans l'activité hôtelière jusqu'en 2002, l'expert a pris en compte le dommage matériel futur, dans l'hypothèse où la situation actuelle deviendrait permanente.

A ces fins, l'expert a estimé que, pour les trente prochaines années, le futur manque à gagner dans l'activité hôtelière s'élève à 218

832 EUR.

En outre, la dépréciation de l'immeuble revient à 228

149 EUR.

22.

Pour résumer les conclusions de l'expert

:

Dommage matériel en cas de restitution du terrain en 2003:

Non-jouissance du terrain jusqu'en 2002

76

431 EUR

Manque à gagner jusqu'en 2002

169

266 EUR

Frais de remise en l'état

11

362 EUR

Total

: 257 059 EUR

Dommage matériel à défaut de

restitution du terrain :

Valeur vénale du terrain en 2002

71

013 EUR

Manque à gagner jusqu'en 2002 (169

266 EUR) + manque à gagner futur (218

832 EUR)

Non-jouissance du terrain jusqu'en 2002 (76

431 EUR) + dépréciation de l'immeuble (228

149 EUR)

Total

: 763

691 EUR

2.

Arguments du Gouvernement

23.

Le Gouvernement n'a pas fait de commentaires sur les conclusions de l'expert.

24.

Avant que l'expertise ne soit ordonnée par la Cour (voir l'arrêt sur le fond

§§ 66-68), le Gouvernement avait déclaré que la restitution du terrain était impossible pour les raisons indiquées par le Conseil d'Etat, à savoir

l'application par ce dernier du principe de l'expropriation indirecte. Le

Gouvernement soutenait également que la restitution du terrain sortait du champ d'application de l'article 41 de la Convention.

Le Gouvernement soutenait en outre que l'action en dommages intérêts que la requérante avait la faculté d'introduire devant les juridictions italiennes pourrait compenser la violation alléguée. De ce fait, le Gouvernement prétendait qu'aucune somme ne saurait être accordée à ce titre, étant donné que la requérante pouvait encore demander des dommages intérêts devant les juridictions nationales.

3.

Arguments de la requérante

25.

La requérante sollicite la restitution et la remise en l'état du terrain litigieux, mesures qui constituent selon elle la seule manière apte à remédier à la violation alléguée, puisqu'elle permettrait de rétablir la situation telle qu'elle existait avant que la violation de l'article 1 du Protocole n

o

1 ne survînt. Elle rappelle que le droit à la restitution découle de la

res judicata

administrative.

26.

La requérante se déclare satisfaite des conclusions tirées par l'expert quant au dommage matériel en cas de restitution du terrain.

27.

Elle conteste cependant l'évaluation de l'expert à défaut de restitution du terrain. A cet égard, la requérante estime que la Cour devrait condamner l'Etat à un dédommagement exemplaire et punitif, s'élevant au moins au double du montant calculé par l'expert.

4.

Décision de la Cour

28.

La Cour rappelle qu'un arrêt constatant une violation entraîne pour l'Etat défendeur l'obligation de mettre un terme à la violation et d'en effacer les conséquences de manière à rétablir autant que faire se peut la situation antérieure à celle-ci (

Iatridis c. Grèce

(satisfaction équitable) [GC], n

o

31107/96, § 32, CEDH 2000-XI).

29.

Les Etats contractants parties à une affaire sont en principe libres de choisir les moyens dont ils useront pour se conformer à un arrêt constatant une violation. Ce pouvoir d'appréciation quant aux modalités d'exécution d'un arrêt traduit la liberté de choix dont est assortie l'obligation primordiale imposée par la Convention aux Etats contractants : assurer le respect des droits et libertés garantis (article 1). Si la nature de la violation permet une restitutio in integrum, il incombe à l'Etat défendeur de la réaliser, la Cour n'ayant ni la compétence ni la possibilité pratique de l'accomplir elle-même. Si, en revanche, le droit national ne permet pas ou ne permet qu'imparfaitement d'effacer les conséquences de la violation, l'article 41 habilite la Cour à accorder, s'il y a lieu, à la partie lésée la satisfaction qui lui semble appropriée (

Brumarescu c. Roumanie

(satisfaction équitable) [GC], n

o

28342/95, § 20, CEDH 2000-I).

30.

Dans son arrêt au principal, la Cour a dit que l'ingérence litigieuse ne satisfaisait pas à la condition de légalité (paragraphes 61-63 de l'arrêt au principal). L'acte du gouvernement italien que la Cour a tenu pour contraire à la Convention n'était pas une expropriation qui eût été légitime si une indemnisation avait été versée

; au contraire, elle était une mainmise de l'Etat sur le terrain de la requérante, à laquelle celle-ci n'a pu remédier (paragraphe 68 de l'arrêt au principal).

La Cour a de ce fait rejeté l'exception du Gouvernement tirée de ce que la requérante ne serait fondée de demander une satisfaction équitable puisqu'elle aurait pu demander les dommages intérêts devant les juridictions nationales (paragraphe 68 de l'arrêt au principal).

31.

Le caractère illicite de pareille dépossession se répercute par la force des choses sur les critères à employer pour déterminer la réparation due par l'Etat défendeur, les conséquences financières d'une mainmise licite ne pouvant être assimilées à celles d'une dépossession illicite (

Ex-Roi de Grèce et autres c. Grèce

(satisfaction équitable) [GC], n

o

25701/94, § 75, CEDH 2002).

32.

La Cour a adopté une position très semblable dans l'affaire Papamichalopoulos (

Papamichalopoulos c. Grèce

(article 50), du 31

octobre 1995, série A n

o

330-B, p. 59, §§ 36 et 39). Elle y a conclu à une violation en raison d'une expropriation de fait irrégulière (occupation de terres par la marine grecque depuis 1967) qui durait depuis plus de vingt-cinq ans à la date de l'arrêt au principal rendu le 24 juin 1993.

La Cour enjoignit en conséquence à l'Etat grec de verser aux requérants, pour dommage et perte de jouissance depuis que les autorités avaient pris possession de ces terrains, la valeur actuelle de terrains augmentée de la plus value apportée par l'existence de certains bâtiments qui avaient été édifiés depuis l'occupation.

33.

Compte tenu des considérations qui précèdent, la Cour estime que dans la présente affaire la nature de la violation constatée dans l'arrêt au principal lui permet de partir du principe d'une

restitutio in integrum

.

34.

La Cour prend note de la position négative du Gouvernement quant à une éventuelle restitution du terrain.

A défaut de restitution du terrain, l'indemnisation à fixer en l'espèce devra, comme celle octroyée dans l'affaire Papamichalopoulos évoquée ci-dessus, et concernant des dépossessions illicites en soi, refléter l'idée d'un effacement total des conséquences de l'ingérence litigieuse. Comme c'est l'illégalité intrinsèque de la mainmise, qui a été à l'origine de la violation constatée, l'indemnisation doit nécessairement refléter la valeur pleine et entière des biens.

35.

S'agissant du dommage matériel, la Cour estime par conséquent que l'indemnité à accorder à la requérante ne se limite pas à la valeur qu'avait sa propriété à la date de l'occupation. Pour cette raison, elle a invité l'expert à estimer aussi la valeur actuelle du terrain litigieux et les autres préjudices.

36.

La Cour décide que l'Etat devra verser à l'intéressée la valeur actuelle du terrain. A ce montant s'ajoutera une somme pour la non-jouissance du terrain depuis que les autorités on pris possession du terrain en 1987 et pour la dépréciation de l'immeuble. En outre, à défaut de commentaires du Gouvernement sur l'expertise, il y a lieu d'octroyer une somme pour le manque à gagner dans l'activité hôtelière.

37.

Quant à la détermination du montant de cette indemnité, la Cour entérine les conclusions du rapport d'expertise pour l'évaluation du préjudice subi. Ce montant s'èlève à 763

691 EUR.

B.

Dommage moral

38.

La requérante réclame 30

000

EUR au titre du préjudice moral que lui aurait causé le comportement de l'Etat. A défaut de restitution du terrain, la requérante réclame une somme de 100

000 EUR.

39.

Le Gouvernement considère que le constat de violation constitue une satisfaction suffisante.

40.

Reste à savoir si la requérante peut prétendre obtenir réparation au titre d'un quelconque préjudice moral.

La Cour rappelle à cet égard que l'on ne doit pas écarter de manière générale la possibilité d'octroyer une réparation pour le préjudice moral allégué par les personnes morales ; cela dépend des circonstances de chaque espèce (

Comingersoll c. Portugal

[GC], n

o

35382/97, CEDH 2000-IV, §§ 32-35). La Cour ne peut donc exclure, au vu de sa propre jurisprudence, qu'il puisse y avoir, pour une société commerciale, un dommage autre que matériel appelant une réparation pécuniaire.

41.

Dans la présente affaire, le caractère illégal de la privation du terrain et la persistance de cette situation, a dû causer, dans le chef de Belvedere Alberghiera S.r.l. et de ses administrateurs et associés, des désagréments considérables, ne serait-ce que sur la conduite des affaires courantes de la société.

A cet égard, on peut donc estimer que la société requérante a été laissée dans une situation qui justifie l'octroi d'une indemnité.

42.

Statuant en équité, comme le veut l'article 41, la Cour alloue à la requérante 25

000 EUR.

III.

Frais et dépens

43.

La requérante ne demande pas le remboursement des frais encourus devant le juridictions internes. Elle sollicite le remboursement des frais exposés devant la Cour, pour un montant global de 59

184, 44 EUR, dont 51

183, 89 EUR pour honoraires, taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et contributions sociales (CPA) en sus.

44.

Le Gouvernement s'en remet à la sagesse de la Cour, tout en soulignant que la somme demandée est excessive.

45.

La Cour rappelle que l'allocation des frais et dépens au titre de l'article 41 présuppose que se trouvent établis dans leur réalité, leur nécessité et, de plus, le caractère raisonnable de leur taux (

Iatridis c. Grèce

(satisfaction équitable) précité, § 54). En outre, les frais de justice ne sont recouvrables que dans la mesure où ils se rapportent à la violation constatée (

Van

de Hurk c. Pays-Bas

, arrêt du 19 avril 1994, série A n

o

288, § 66).

46.

La Cour ne doute pas de la nécessité des frais réclamés ni qu'ils aient été effectivement engagés à ce titre. Elle trouve cependant excessifs les honoraires revendiqués. La Cour considère dès lors qu'il n'y a lieu de les rembourser qu'en partie.

Compte tenu des circonstances de la cause, et statuant en équité comme le veut l'article 41 de la Convention, la Cour juge raisonnable d'allouer à la requérante un montant de 30

000 EUR, augmentée de TVA et CPA.

IV.

Frais d'expertise

47.

Pour ses honoraires et les frais relatifs à la réalisation de l'expertise, l'expert signataire du rapport demande un montant global de 10

000 EUR. Son calcul tient compte du travail d'estimation lui-même ainsi que des visites sur les lieux.

48.

Le Gouvernement n'a pas fait de commentaires à cet égard.

49.

La requérante ne se prononce pas non plus à ce sujet.

50.

La Cour rappelle d'abord que l'octroi d'indemnité relève de son pouvoir discretionnaire et qu'il lui appartient de juger si telle indemnité est nécessaire ou appropriée. La rémunération de l'expert s'analyse en l'occurrence en des frais liés à la réalisation d'une expertise que la Cour a jugée indispensable afin de donner à la requérante la possibilité d'obtenir l'effacement de la violation relevée par l'arrêt au principal.

Sur les instructions de la Chambre, le greffier a du reste informé le Gouvernement et l'expert que les frais et honoraires relatifs à l'expertise incomberaient en définitive à l'Etat défendeur (voir §

7).

51.

La Cour ne doute pas de la réalité et de la nécessité des opérations que l'expert a accomplies pour s'acquitter au mieux de sa tâche. Elle estime ensuite que la somme réclamée est raisonnable. La Cour décide, en conséquence, d'accorder l'intégralité de cette somme, à savoir 10

000 EUR.

V.

Intérêts moratoires

52.

La Cour juge approprié de baser le taux des intérêts moratoires sur le taux d'intérêt de la facilité de prêt marginal de la Banque centrale européenne majoré de trois points de pourcentage.

PAR CES MOTIFS, LA COUR, À L'UNANIMITÉ,

1.

Dit

,

a)

que l'expertise est valide

;

b)

que l

'

Etat défendeur doit verser à la requérante, dans les trois mois à compter du jour où l'arrêt sera devenu définitif conformément à l'article

44

§

2 de la Convention, les sommes suivantes

:

i.

763

691 EUR (sept cent soixante-trois mille six cent quatre-vingt-onze euros) pour dommage matériel

;

ii.

25

000 EUR (vingt-cinq mille euros) pour dommage moral

;

iii.

30 000 EUR (trente mille euros) pour frais et dépens, plus TVA et CPA

;

iv.

tout montant pouvant être dû à titre d'impôt sur lesdites sommes

;

c)

que l

'

Etat défendeur doit verser à l'expert, M. Dini, dans les trois mois, 10

000 EUR (dix mille euros)

;

d) qu'à compter de l'expiration dudit délai et jusqu'au versement, ces montants seront à majorer d'un intérêt simple à un taux égal à celui de la facilité de prêt marginal de la Banque centrale européenne applicable pendant cette période, augmenté de trois points de pourcentage

;

2.

Rejette

la demande de satisfaction équitable pour le surplus.

Fait en français, puis communiqué par écrit le 30 octobre 2003 en application de l'article 77 §§ 2 et 3 du règlement.

Erik

Fribergh

Christos

Rozakis

Greffier

Président

Au présent arrêt se trouve joint, conformément aux articles 45 § 2 de la Convention et 74 § 2 du règlement, l'exposé de l'opinion concordante de M.

Lorenzen.

C.R.

E.F.

CONCURRING OPINION OF JUDGE LORENZEN

I have voted for the unanimous decision on the just satisfaction to be granted to the applicant under Article 41 of the Convention, but only with great hesitations concerning the pecuniary damage. The reasons for my hesitations are the following:

When calculating the compensation for pecuniary damage it should be borne in mind that the illegal occupation concerned a rather small area (1,375 square metres) which the applicant acquired two years before the occupation. The value of the area has been estimated by the expert to be EUR 41,833 at the time of the occupation and EUR 71,013 by the end of 2002. The particular interest of the applicant in the area seems to be linked to the fact that it gave direct access to a private beach and thus could generate higher rates for the applicant´s hotel rooms - estimated by the expert to an increased turnover of 15%. According to the information in the expert´s report the annual turnover of the applicant´s hotel with now 12 rooms did not in any year between 1987 and 2002 exceed EUR 121,000 and the average for this period amounted to around EUR 81,000.

Based on these facts I have difficulties in accepting that the compensation for pecuniary damage can be calculated as EUR 763,691. In particular, it is in my opinion excessive to grant the applicant compensation for loss of earnings for a period of no less than 45 years (1987-2032) calculated in total as EUR 388,098. I find no basis in the Court's case-law for compensating loss of earnings for such a lengthy period, even in case of illegal occupations. Moreover it appears from the expert's report that the calculation for the last 30 years' period was not considered to be covered by the Court's request, but was made only on a proposal from the applicant's expert. Furthermore I have doubts whether it is reasonable in the circumstances of the case to grant at the same time compensation for loss of earnings and ”lack of enjoyment of the land” calculated to EUR 76,431.

However, as the Government have not contested the conclusions of the expert, I have finally agreed to grant the sum for pecuniary damage in full. The purpose of this concurring opinion is mainly to indicate that the principles used in this case for calculating the pecuniary damage should not set a precedent for future similar cases.