2rac-328/15 — Încasarea datoriei, rezilierea contractului de locaţiune, evacuarea

Prima instanță: Judecătoria Buiucani mun. Chişinău Dosarul nr. 2rac-328/15 Judecător: L. Pruteanu Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău Judecători: S. Arnăut, E. Clim, E. Fistican ÎNCHEIERE 23 septembrie 2015 mun. Chişinău Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție în componenţă: Preşedintele completului, judecătorul Ion Corolevschi Judecătorii Oleg Sternioală, Ion Druţă examinând chestiunea cu privire la admisibilitatea recursului declarat de către Editura de Stat „Cartea Moldovei”, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Direcţia Generală pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova către Editura de Stat „Cartea Moldovei” cu privire la încasarea datoriei, rezilierea contractului de locaţiune şi evacuare, împotriva deciziei Curții de Apel Chişinău din 19 mai 2015, prin care a fost menţinută hotărîrea Judecătoriei Buiucani mun.

Chişinău din 09 iunie 2014, prin care acţiunea a fost admisă, c o n s t a t ă : La 08 mai 2013, Direcţia Generală pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova s-a adresat cu cerere de chemare în judecată către Editura de Stat „Cartea Moldovei”, solicitînd încasarea de la Editura de Stat „Cartea Moldovei” în beneficiul Direcţiei Generale pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova datoria pentru chirie în mărime de 169 804,00 lei şi datoria pentru serviciile comunale prestate în mărime de 64 569,79 lei. Prin cererile de majorare a cuantumului pretenţiilor (f.d.

87-89, 97-99, 114- 116, 127-129, 142-144), reclamanta Direcţia Generală pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova a solicitat încasarea de la Editura de Stat „Cartea Moldovei” în beneficiul Direcţiei Generale pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova datoria pentru chirie şi serviciile comunale prestate pe perioada de timp: (martie 2011-mai 2014) în mărime de 316 186,13 lei, rezilierea contractului de locaţiune nr. 5 din 31.12.2012, încheiat între Direcţia Generală pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova şi Editura de Stat „Cartea Moldovei", restituirea bunului şi evacuarea ÎS Editura de Stat „Cartea Moldovei” din încăperile nelocuibile cu suprafaţa totală de 56 m.p., amplasate pe adresa: mun.

Chişinău, bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 180. În motivarea cerinţelor înaintate reclamanta a indicat că, conform contractului de locaţiune nr. 5 din 31 decembrie 2012, actualmente ÎS Editura de Stat „Cartea Moldovei” închiriază încăperi nelocuibile cu o suprafaţă totală de 56 m.p., în scopul utilizării acestora ca oficii în clădirea situată pe adresa: bd. Ştefan cel Mare nr. 180, mun. Chişinău, aflată în gestiunea economică a Direcţiei Generale pentru Administrarea Clădirilor Guvernului RM. Petru anii 2011-2012, Î.S. Editura de Stat „Cartea Moldovei" a închiriat spaţii în acelaşi edificiu în temeiul contractelor de locaţiune nr. 5 din 31.12.2010 şi respectiv 31.12.2011.

Indică reclamanta că, în temeiul pct. 4.3 al contractelor, locatarul se obligă să achite plata pentru chirie lunar, în avans pentru o lună, dar nu mai tîrziu de ziua a 10 - a fiecărei luni, iar plata pentru serviciile comunale - lunar, pînă la data de 10 a lunii următoare celei achitabile, prin transferarea mijloacelor băneşti pe contul de decontare a locatorului sau nemijlocit în casa acestuia, în temeiul anexei la contract. În baza ultimei cereri de majorare a cuantumului pretenţiilor în acţiune (f.d.

142-147), reclamanta a invocat că după adresarea în instanţa de judecată, ÎS Editura de Stat „Cartea Moldovei” a continuat să închirieze aceleaşi spaţii în baza contractului de locaţiune nr. 05 din 31 decembrie 2012, neachitînd chiria şi serviciile comunale, acumulînd datoria în sumă de 10150,70 lei pentru perioada aprilie 2014-mai 2014, datoria totală fiind de 316 186,13 lei pentru perioada februarie 2011-mai 2014, constituită din datoriile pentru: chirie în sumă de 228 131,21 lei şi servicii comunale în sumă de 88 054,92 lei, care includ: energia electrică în sumă de 24 820,57 lei, energia termică în sumă de 51 791,85 lei, salubritatea în sumă de 2051,79 lei, apă şi canalizare în sumă de 9 390,71 lei.

De asemenea, în cererea cu privire la majorarea cuantumului pretenţiilor se solicită restituirea bunului închiriat şi evacuarea forţată a pîrîtei din încăperile nelocuibile închiriate, şi anume oficiile cu suprafaţa totală de 56 m.p.. situate pe adresa mun. Chişinău, bd. Ştefan cel Mare, 180. Prin hotărârea Judecătoriei Buiucani mun. Chişinău din 09 iunie 2014, acţiunea a fost admisă.

-S-a încasat de la ÎS Editura de Stat „Cartea Moldovei” în beneficiul Direcţiei Generale pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova datoria pentru chirie, şi serviciile comunale prestate pe perioada de timp: (martie 2011- mai 20 H ) în mărime de 316 186,13 (trei sute şasesprezece mii una sută optzeci şi şase) lei 13 bani; -S-a reziliat contractul de locaţiune nr. 5 din 31.12.2012 , încheiat între Direcţia Generală pentru Administrarea Clădirilor Guvernului Republicii Moldova şi IS Editura de Stat „Cartea Moldovei”; -S-a dispus evacuarea ÎS Editura de Stat „Cartea Moldovei” din încăperile nelocuibile cu suprafaţa totală de 56 m.p., amplasate pe adresa: mun. Chişinău, bd. Ştefan cel Mare şi Sfînt nr. 180; -S-a scutit ÎS Editura de Stat „Cartea Moldovei” de la plata taxei de stat.

Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 19 mai 2015, a fost respins apelul declarat de ÎS Editura de Stat „Cartea Moldovei” şi a fost menţinută hotărârea Judecătoriei Buiucani mun. Chişinău din 09 iunie 2014. Nefiind de acord cu decizia menționată, la 20 iulie 2015, Editura de Stat „Cartea Moldovei” a declarat recurs, solicitînd admiterea recursului, casarea deciziei instanţei de apel cu restituirea cauzei spre rejudecare. În motivarea recursului, recurenta a indicat că nu a reușit să achite integral plata pentru spațiile în care îşi desfășoară activitatea şi drept consecință Direcţia Generale pentru Administrarea Clădirilor Guvernului RM s-a adresat în judecată cu acţiunea dată. Conform art. 434 alin. (1) CPC, recursul se declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărîrii sau a deciziei integrale.

Avînd în vedere că copia deciziei integrale a instanţei de apel a fost expediată în adresa părţilor la 02 iunie 2015 (f.d. 209), cît şi faptul că la materialele cauzei nu sunt careva probe privind recepționarea acesteia, recursul se consideră declarat în termen. La 04 septembrie 2015, Direcţia Generale pentru Administrarea Clădirilor Guvernului RM a prezentat referinţă pe marginea recursului declarat, solicitînd declararea acestuia inadmisibil. Examinând temeiurile recursului, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie a RM consideră că recursul este inadmisibil din considerentele ce urmează. În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC RM, părţile şi alţi participanţi la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) al articolului menționat, prevăd exhaustiv cazurile în care se consideră că au fost aplicate eronat normele de drept material sau procedural, iar alin. (4) prevede că săvîrşirea altor încălcări decît cele indicate la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul şi în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluţionarea greşită a pricinii sau în cazul în care instanţa de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanţa judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor şi libertăţilor fundamentale ale omului. În conformitate cu art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3), (4) CPC RM.

Completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul declarat de Editura de Stat „Cartea Moldovei” nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) şi (4) CPC, or recurenta nu a invocat nici un temei care ar indica la ilegalitatea deciziei contestate, ci a formulat critici ce se axează asupra fondului cauzei. Prin urmare, argumentele recursului nu indică la încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural de către instanţa de apel, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei recurate. Or, recursul exercitat conform secţiunii a II-a are caracter devolutiv numai asupra problemelor de drept material şi procedural, verificîndu-se doar legalitatea deciziei, dar nu şi temeinicia în fapt.

În acest context, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie reiterează şi faptul că, procedura admisibilităţii constă în verificarea faptului, dacă motivele invocate în recurs se încadrează în cele prevăzute în art. 432 alin. (2), (3) şi (4) CPC. Completul ţine să menţioneze că conform jurisprudenţei CEDO, recursul trebuie să fie efectiv, adică să fie capabil să ofere îndreptarea situaţiei prezentate în cerere, la fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod direct starea de lucruri (cauza Purcell vs Irlanda, 16 aprilie 1991), însă motivele recursului invocate în speţă sunt similare celor invocate în cadrul judecării pricinii, care au fost apreciate corespunzător.

În astfel de circumstanţe, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a considera recursul declarat de Editura de Stat „Cartea Moldovei” ca fiind inadmisibil. În conformitate cu art. art. 269-270, 433 lit. a), 440 CPC, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d i s p u n e Recursul declarat de Editura de Stat „Cartea Moldovei” se consideră inadmisibil. Încheierea este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, judecătorul Ion Corolevschi Judecătorii Oleg Sternioală Ion Druţă