2ri-206/15 — Recunoaşterea dreptului de proprietate, obligarea înregistrării dreptului de proprietate

instanţa de insolvabilitate:A. Minciuna nr. 2ri-206/15 DECIZIE 26 august 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele, judecătorul: Tatiana Vieru, Judecătorii: Valentina Clevadî, Petru Moraru, Nadejda Toma şi Sveatoslav Moldovan examinând recursul declarat de firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată împotriva societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” în proces de insolvabilitate, intervenient accesoriu societatea pe acţiuni ,,Banca de Economii” cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate şi separarea bunului din masa debitoare, împotriva hotărârii Curţii de Apel Chişinău din 22 mai 2015, prin care s-a respins cererea c o n s t a t ă La 26 martie 2014 societatea pe acţiuni ,,Banca de Economii” a depus cerere introductivă cu privire la intentarea procesului de insolvabilitate în privinţa societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus”.

Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 04 aprilie 2014 s-a admis spre examinare cererea introductivă depusă de societatea pe acţiuni ,,Banca de Economii” şi s-a numit în calitate de administrator provizoriu întreprinderea individuală ,,Bălan Vladimir”.

Prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 26 mai 2014 s-a intentat procesul de insolvabilitate în privinţa societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus”, s-a desemnat în calitate de administrator al procesului de insolvabilitate întreprinderea individuală ,,Bălan Vladimir” şi s-a stabilit şedinţa de validare a creanţelor creditorilor societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” şi data primei adunări a creditorilor pentru 14 iulie 2014. La 29 septembrie 2014 firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată a depus cerere de chemare în judecată împotriva societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” în proces de insolvabilitate cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate şi separarea bunului din masa debitoare.

În motivarea cererii firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată a indicat că conform contractului cu privire la investirea capitalului în construcţie nr. 33-6/03 din 15 octombrie 2012 încheiat cu societatea cu răspundere limitată ,,Romanta Plus”, a investit mijloace financiare la construcţia apartamentului nr. 33 cu 1 odaie, suprafaţa de 59 m.p., situat la etajul 6 în blocul locativ, numărul cadastral 0100313.816.02 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4, mun. Chişinău. Costul total al bunului este de 33 040 Euro. 1 Conform pct. 4.7. al contractului de investiţii nr. 33-6/3 din 15 octombrie 2012 în contul achitării preţului imobilului, a executat în beneficiul antreprenorului general societatea cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” lucrări de finisare a faţadelor la obiectele acesteia.

Lucrările au fost îndeplinite în baza contractului de subantrepriză nr. 11/15 din 15 noiembrie 2010 şi nr. 15/10 din 15 octombrie 2010. Volumul lucrărilor îndeplinite de subantreprenor în beneficiul antreprenorului general este confirmat prin procesele-verbale de recepţie semnate şi acceptate de ambele părţi şi confirmate prin facturile fiscale nr. FV0956425 din 20 mai 2011, nr. BV6341505 din 03 aprilie 2013 şi nr. BV9664511 din 27 ianuarie 2014. Costul apartamentului a fost achitat pe deplin prin volumul lucrărilor îndeplinite. Contrar pct. 2.2.7. din contractul cu privire la investirea capitalului în construcţie nr. 33-6/03 din 15 octombrie 2012, societatea cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” nu şi-a executat în termen obligaţia de transmitere a imobilului cu toate actele necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Cere firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată recunoaşterea dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 33 cu 1 odaie, cu suprafaţa de 59 m.p., situat la etajul 6, cu numărul cadastral 0100313.816.02 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4, mun. Chişinău conform contractului cu privire la investirea capitalului în construcţie nr. 33-6/03 din 15 octombrie 2012, înregistrarea dreptului de proprietate, obligarea Întreprinderii de Stat ,,Cadastru”, filiala Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 33 cu 1 odaie, cu suprafaţa de 59 m.p., situat la etajul 6, cu numărul cadastral 0100313.816.02 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4, mun.

Chişinău, separarea din masa debitoare a apartamentului nr. 33 cu 1 odaie, cu suprafaţa de 59 m.p., situat la etajul 6, cu numărul cadastral 0100313.816.02 din str. Profesor Ion Dumeniuc, 4, mun. Chişinău (f.d. 2-6). Prin încheierea Curţii de Apel Chişinău din 22 mai 2015 s-a atras în proces în calitate de intervenient accesoriu societatea pe acţiuni ,,Banca de Economii” (f.d.38). Prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din22 mai 2015 s-a respins cererea firmei comerciale de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată. La 25 mai 2015 firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată a declarat recurs împotriva hotărârii Curţii de Apel Chişinău din 22 mai 2015, solicitând admiterea acestuia, casarea hotărârii şi emiterea unei noi hotărâri de admitere a cererii de chemare în judecată.

În motivarea cererii de recurs firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată a indicat că instanţa de insolvabilitate a examinat pricina cu încălcarea normelor de drept material şi procedural. Conform art. 8 alin. (3) Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, recursul va fi judecat în termen de 60 de zile de la înregistrarea dosarului în instanţa de recurs, în modul prevăzut de Codul de procedură civilă În conformitate cu art. 429 alin. (1) Codul de procedură civilă, pot fi atacate cu recurs deciziile pronunţate de curţile de apel în calitatea lor de instanţe de apel, cât şi hotărârile pronunţate de curţile de apel în procedura de insolvabilitate. În conformitate cu art. 444 Codul de procedură civilă, recursul se examinează fără înştiinţarea participanţilor la proces.

2 Judecând recursul declarat în limitele invocate pe baza materialelor din dosar, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul este depus în termen, neîntemeiat şi care urmează a fi respins cu menţinerea hotărârii instanţei de insolvabilitate din următoarele motive. Conform art. 8 alin. (1) Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, hotărârile şi încheierile instanţei de insolvabilitate pot fi atacate cu recurs în termen de 15 zile calendaristice din data pronunţării şi numai în cazurile prevăzute expres de prezenta lege. Curtea de Apel Chişinău a emis hotărârea la 22 mai 2015 (f.d. 39-42). La 11 iunie 2015 Curtea de Apel Chişinău a expediat în adresa firmei comerciale de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată copia hotărârii din 22 mai 2015 (f.d.

43). Prin urmare, recursul declarat de firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată la 25 mai 2015 este depus în termen. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) Codul de procedură civilă, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărârea primei instanţe, precum şi încheierile atacate cu recurs. Din actele pricinii rezultă că la 15 octombrie 2012 societatea cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” şi firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată au încheiat contractul cu privire la investirea capitalului în construcţie nr. 33-6/03, prin care compania s-a obligat să asigure construcţia apartamentului nr. 33 cu 1 odaie, cu suprafaţa de 59 m.p., pe adresa mun.

Chişinău, str. Profesor Ion Dumeniuc, 4, numărul cadastral 0100313.816.02 (f.d. 10-14). Prin contractul de subantrepriză nr. 15/10 din 15 octombrie 2010, firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată s-a obligat faţă de societatea cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” să execute lucrările de finisare a faţadei la obiectul ,,blocul locativ”, strada Profesorul Ion Dumeniuc 4 şi 4/1 (f.d. 17- 18) Prin contractul de subantrepriză nr. 11/15 din 15 noiembrie 2010, firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată s-a obligat faţă de societatea cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” să execute lucrările de finisare a faţadei (f.d. 15-16). Prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 26 mai 2014 s-a intentat procesul de insolvabilitate în privinţa societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus”, s-a desemnat în calitate de administrator al procesului de insolvabilitate întreprinderea individuală ,,Bălan Vladimir”.

La 16 septembrie 2014 firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată a adresat administratorului insolvabilităţii societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” cerere cu privire la separarea bunului din masa debitoare şi transmiterea în proprietate (f.d. 7-8). Prin decizia nr. 21/2014 din 26 septembrie 2014 administratorul insolvabilităţii întreprinderea individuală ,,Bălan Vladimir” a respins cererea firmei comerciale de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată de separare a bunului din masa debitoare (f.d. 9). La 29 septembrie 2014 firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată a depus cerere de chemare în judecată împotriva societăţii cu 3 răspundere limitată ,,Romanta Plus” în proces de insolvabilitate cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate şi separarea bunului din masa debitoare.

Instanţa de insolvabilitate a emis hotărârea sus-menţionată. Judecând pricina în ordine de recurs, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie constată că instanţa de insolvabilitate a examinat pricina cu respectarea normelor de drept material şi procedural. Conform art. 5 alin. (2) Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, instanţa de insolvabilitate dispune de competenţă exclusivă la judecarea, în cadrul procesului de insolvabilitate, a litigiilor ce ţin de masa debitoare. Dacă partea interesată invocă existenţa unui litigiu de drept referitor la masa debitoare, instanţa de insolvabilitate va judeca această cauză într-un proces separat, în procedură contencioasă, conform Codului de procedură civilă.

Conform art. 48 alin. (1) şi (2) Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, persoana care, în baza unui drept real sau personal, poate demonstra că bunul nu poate fi inclus în masa debitoare nu este creditor chirografar. În acest caz, persoana înaintează administratorului insolvabilităţii/lichidatorului o cerere de separare a bunului din masa debitoare sau de partajare a patrimoniului din proprietatea comună deţinută împreună cu debitorul. Persoana este obligată să indice în cererea indicată la alin.(1) titlul în a cărui bază cere separarea sau partajarea masei debitoare, bunurile care urmează a fi separate sau partajate, evaluarea lor, locul unde se află, persoana care le deţine sau le administrează.

Conform art. 320 alin. (1) şi (2) Codul civil, dreptul de proprietate asupra unui bun nou, realizat de persoană pentru sine se dobîndeşte de către aceasta dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Dreptul de proprietate se poate dobîndi, în condiţiile legii, prin ocupaţiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum şi prin hotărîre judecătorească atunci cînd aceasta este translativă de proprietate Conform art. 321 alin. (2) Codul civil, în cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobîndeşte la data înscrierii în registrul bunurilor imobile, cu excepţiile prevăzute de lege. Din sensul normelor de drept citate rezultă că pentru a solicita transmiterea unui bun din masa debitoare, solicitantul trebuie să demonstreze că deţine un drept real sau personal asupra bunului.

Firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată a invocat temei de obţinere a dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 33 cu 1 odaie, cu suprafaţa de 59 m.p., pe adresa mun. Chişinău, str. Profesor Ion Dumeniuc, 4, numărul cadastral 0100313.816.02. - contractul cu privire la investirea capitalului în construcţie nr. 33-6/03 din 15 octombrie 2012. Din conţinutul acestui contract rezultă că societatea cu răspundere limitată ,,Romanta Plus” urma să construiască complexul locativ, să-l dea în exploatare şi să transmită în proprietatea clientului apartamentul , după darea în exploatare a blocului de locuit. Predarea-recepţia bunului imobil are loc după finisarea lucrărilor de construcţie prin semnarea actului de predare-recepţie.

Obţinerea dreptului de proprietate este condiţionată de finisarea lucrărilor de construcţie şi întocmirea actului de predare-recepţie 4 Blocul locativ în care se află apartamentul litigios nu este finisat, dat în exploatare şi nu a fost întocmit act de primire-predare a bunului imobil. Astfel, lipsesc condiţiile stipulate în contract pentru dobândirea dreptului de proprietate. Prin urmare, instanţa de insolvabilitate corect a respins cererea firmei comerciale de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată cu privire la separarea bunurilor din masa debitoare a societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus”.

Astfel, din considerentele menţionate şi având în vedere că instanţa de insolvabilitate a examinat pricina sub toate aspectele şi a emis o hotărâre legală, iar argumentele invocate de firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată în cererea de recurs sunt neîntemeiate şi poartă caracter declarativ, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine hotărârea instanţei de insolvabilitate. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a), alin. (3) Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie d e c i d e Se respinge recursul declarat de firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată.

Se menţine hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 22 mai 2015, în pricina civilă la cererea depusă de firma comercială de producţie ,,Soldi” societate cu răspundere limitată împotriva societăţii cu răspundere limitată ,,Romanta Plus”, intervenient accesoriu societatea pe acţiuni ,,Banca de Economii” cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate şi separarea bunului din masa debitoare. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedinte, judecătorul: Tatiana Vieru Judecătorii: Valentina Clevadî Petru Moraru Nadejda Toma Sveatoslav Moldovan 5