2ri-142/14 — Restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie

dosarul nr. 2ri-142/14 prima instanţă: T. Duca DECIZIE 24 septembrie 2014 mun. Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedinte completului, judecătorul Nicolae Clima Judecătorii Galina Stratulat, Iurie Bejenaru, Dumitru Mardari, Oleg Sternioală examinînd recursul declarat de către Guzun Leonid, în cadrul dosarului de insolvabilitate a Societăţii pe Acţiuni „Boris Glavan”, cu privire la restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie, împotriva hotărîrii Curţii de Apel Bălţi din 26 iunie 2014, prin care acţiunea a fost respinsă, c o n s t a t ă La 13 mai 2014 Guzun Leonid a înaintat în instanţa de insolvabilitate a Curţii de Apel Bălţi o cerere privind restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie cu strigare.

În motivarea cererii, Guzun Leonid a indicat că la 29 mai 2012 a participat la licitaţia cu strigare în sediul SA „Boris Glavan” în proces de insolvabilitate. În rezultatul licitaţiei i-a fost adjudecat complexul crescătorilor de animale (constructive, cu suprafaţa de 920,0 m.p. nr. cadastral 3641206416.01 şi construcţia subterană, cu suprafaţa de 56,2 m.p., cu nr. cadastral 3641206416.02) situat în s. Ţarigrad, r. Drochia la preţul de vînzare de 775100 lei. La finisarea licitaţiei a semnat procesul-verbal nr.5 privind rezultatele licitării, a primit originalul lui, dar nu i s-a înmînat documentele aferente licitaţiei care se refereau la bunul imobil adjudecat. La 25 mai 2012 a achitat acontul pentru participare la licitaţie în sumă de 33700 lei.

La 04 iunie 2012 a achitat costul pentru bunul adjudecat de 741300 lei. De nenumărate ori l-a telefonat pe administratorul Ţurcanu Alexei pentru eliberarea actelor confirmătoare privind bunul imobil şi abia la 13 iunie 2012 Ţurcanu A. i-a eliberat pe numele lui o procură prin care era în drept să primească din Registrul bunurilor imobile informative privind bunurile cu numerele cadastrale 3641206416.01 şi 3641206416.02. În baza acestui act a primit de la OCT Drochia extrasul din registrul bunurilor imobile conform căruia construcţiile adjudecate sunt situate pe un teren de 1,4897 ha. La 25 decembrie 2012 a fost telefonat de către Ţurcanu A. şi i-a comunicat să se prezinte la notarul public Dina Ghedreuţan pentru a semna contractual de vînzare-cumpărare.

Indică Guzun Leonid că citind contractul la notar, a depistat divergenţele în ceea ce tine de suprafaţa terenului aferent construcţiilor adjudecate, şi anume în contract la pct.3 se menţiona că, bunul imobil se află pe un teren de 1,4897 ha, iar conform extrasului anexat la contract din Registrul bunurilor imobile din 24.12.2012 se indica că terenul aferent constituie doar 1,1594 ha. Menţionează că, 15.08.2012 prin actul de predare-primire nr.15-08/2012 a primit de la administratorul Ţurcanu Alexei spre păstrare şi folosire bunul imobil cu numărul cadastral 3641206416.01. Cînd s-a deplasat la bunul adjudecat, a depistat că de la data licitaţiei şi pînă la acea dată din clădire a fost scos absolut totul.

La 20 august 2013 cu administratorul a încheiat un alt act de predare-primire prin care i-a transmis bunul menţionat înapoi lui, cu condiţia că îi restituie banii. După ce i-a promis de cîteva ori că îi va restitui banii, motivînd că nu poate să-i restituie că nu există decizia Comitetului creditorilor şi a dispărut. Consideră Guzun Leonid că administratorul a acţionat prin derogare de la prevederile pct.2 din Regulamentul privind licitaţiile cu strigare şi cu reducere aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr.136 din 10.02.2009, deoarece pînă la organizarea şi desfăşurarea licitaţiei nu a fost familiarizat cu bunul expus la licitaţie. Solicită Guzun Leonid restituirea preţului bunului adjudecat - complexul crescătorilor de animale (construcţie, cu suprafaţa de 920,0 m.p.

cu nr. cadastral 3641206416.01 şi construcţia subterană, cu suprafaţa de 56,2 m.p., cu nr. cadastral 3641206416.02) situate în satul Ţarigrad, raionul Drochia, prin licitaţie cu strigare de la 29 mai 2012, organizat de către SA „Boris Glavan” în proces de insolvabilitate, în sumă de 775 100 lei. Prin hotărîrea Curţii de Apel Bălţi din 26 iunie 2014, a fost respinsă cererea înaintată de către Guzun Leonid, privind restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie. La 26 iunie 2014, Guzun Leonid a declarat recurs împotriva hotărîrii Curţii de Apel Bălţi din 26 iunie 2014, solicitînd admiterea recursului, casarea hotărîrii Curţii de Apel Bălţi din 26 iunie 2014, cu pronunţarea unei hotărîri noi prin care acţiunea să fie admisă integral.

În motivarea recursului recurentul a invocat că nu au fost dovedite circumstanţele considerate de prima instanţă ca fiind stabilite, iar concluziile primei instanţe expuse în hotărîre sunt în contradicţie cu circumstanţele pricinii. În special, indică recurentul că instanţa de insolvabilitate nu a analizat prevederile art. 121 a Legii insolvabilităţii, a încălcat sau aplicat greşit normele de drept material sau normele de drept procedural, anume a interpretat eronat legea, cu referire la prevederile art. 816 Cod civil. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul lui guzun Leonid neîntemeiat şi care urmează a fi respins cu menţinerea hotărîrii contestate, din următoarele considerente.

În conformitate cu art.445 alin.(1) lit.a) CPC, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe, precum şi încheierile atacate cu recurs. Din materialele dosarului s-a stabilit că prin hotărîrea Curţii de Apel Bălţi din 25 martie 2010, a fost intentat procesul de insolvabilitate faţă de SA „Boris Glavan” şi numită în calitate de administrator al insolvabilităţii ÎI „Ţurcanu Alexei”. Totodată a fost aplicat sechestru pe toate bunurile, conturile bancare şi corespondenţa comercială a SA„Boris Glavan,,.

La 29 mai 2012 a fost organizată licitaţia cu strigare la care au fost expuse bunuri din masa debitoare ale SA „Boris Glavan” în proces de insolvabilitate (Monitorul Oficial nr.88-89 din 11 mai 2012). În rezultatul licitaţiei cu strigare, lotul nr.5 „Complex de bunuri imobile (Casa crescătorilor de animale),cod cadastral 3641206416.01 şi 3641206416.02 situat în s. Ţarigrad, r. Drochia” a cîştigat Guzun Leonid, la preţul de 775100 lei, fapt consemnat în procesul-verbal nr.5 privind rezultatele licitaţiei din 29 mai 2012. Din actele cauzei rezultă că la 25 mai 2012, Guzun Leonid a achitat acontul pentru participare la licitaţie în sumă de 33700 lei, iar la 04 iunie 2012 a achitat costul pentru bunul adjudecat de 741300 lei, în total a achitat suma de 775 000 lei.

La 15 august 2012 a fost întocmit Actul de predare-primire prin care bunul adjudecat la licitaţie a fost transmis la păstrare şi folosire lui Guzun Leonid. La data de 13 iunie 2012 administratorul insolvabilităţii SA „Boris Glavan” - Alexei Ţurcan a eliberat procura pe numele lui Guzun Leonid cu dreptul de a depune în Oficiul Cadastral Teritorial Drochia, în numele SA „Boris Glavan”, cerere, precum şi a ridica extras din Registrul bunurilor imobile pe bunul imobil cu nr. cadastrale 3641206416.01 şi 3641206416.02. La notar Guzun Leonid a refuzat să semneze contractual de vînzare- cumpărare a bunului adjudecat la licitaţie şi la 15 august 2013 printr-o cerere adresată administratorului insolvabilităţii Alexei Ţurcan a solicitat restituirea sumei achitate pentru bunul procurat, iar la 13 mai 2014 a înaintat în instanţa de insolvabilitate o cerere privind restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie cu strigare.

Prin hotărîrea Curţii de Apel Bălţi din 26 iunie 2014, a fost respinsă cererea înaintată de către Guzun Leonid, privind restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie. Analizînd materialele dosarului în coraport cu normele juridice ce guvernează raportul juridic litigios, Colegiul ajunge la concluzia că instanţa de insolvabilitate corect a dispus respingerea cererii înaintată de către Guzun Alexei privind restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie. Actele cauzei denotă că la 15 august 2012 a fost întocmit Actul de predare- primire prin care bunul adjudecat la licitaţie a fost transmis la păstrare şi folosire lui Guzun Leonid, actul fiind semnat de către Guzun Leonid şi administratorului insolvabilităţii SA „Boris Glavan” - Alexei Ţurcan.

Potrivit art. 121 a Legii insolvabilităţii, (2) după semnarea procesului-verbal al licitaţiei, lichidatorul ridică bunurile adjudecate spre a le remite adjudecatarului. În momentul semnării actului de ridicare a bunurilor adjudecate, dreptul de proprietate asupra lor trece la adjudecatar, iar cheltuielile de păstrare şi de transportare a bunurilor, de perfectare a titlurilor de proprietate le suportă noul proprietar. În cazul în care rezultatele licitaţiei sînt contestate din motivul încălcării procedurii de înscriere sau de desfăşurare, bunurile adjudecate nu se vor ridica. În astfel de situaţii, ridicarea bunurilor se operează după soluţionarea litigiilor. Dacă, după ridicarea bunurilor, rezultatele licitaţiei sînt anulate, adjudecatarul (cumpărătorul) este obligat să restituie bunurile.

Ridicarea bunurilor adjudecate o efectuează lichidatorul în prezenţa cumpărătorului. În cazul împiedicării acţiunilor de ridicare a bunurilor, lichidatorul va proceda la ridicarea lor forţată. Dacă se constată lipsa, substituirea sau degradarea calitativă a unor bunuri din lista bunurilor adjudecate, lichidatorul este obligat să remită organelor de urmărire penală materialele de rigoare, excepţie făcînd situaţiile în care substituirea sau degradarea bunurilor este neînsemnată, iar cumpărătorul le-a acceptat la preţul din procesul-verbal al licitaţiei. Dacă bunurile din masa debitoare au fost vîndute mai multor cumpărători, ridicarea lor se va face separat pentru fiecare cumpărător. Ridicarea bunurilor adjudecate se consemnează într-un act, întocmit în 4 exemplare.

Unul rămîne lichidatorului care a ridicat bunurile, două se remit contra semnătură cumpărătorului şi un exemplar se depune în instanţă de insolvabilitate. În timpul ridicării bunurilor adjudecate sau în cel mult 48 de ore după semnarea actului de ridicare, lichidatorul este obligat să remită cumpărătorului toate documentele referitoare la bunurile ridicate. În temeiul actului de ridicare a bunurilor adjudecate, debitorul şi cumpărătorul efectuează înregistrările contabile aferente comercializării lor. Procesul-verbal al licitaţiei, actul de ridicare a bunurilor adjudecate şi certificatul de achitare integrală, eliberat de lichidator, sînt acte translative de proprietate, care servesc drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate în numele adjudecatarului (cumpărătorului) în toate registrele de evidenţă a bunului adjudecat.

Cumpărătorul poate folosi bunurile adjudecate şi pînă la înscriere în registrele publice ale dreptului de proprietate (cu excepţia scoaterii lor din Republica Moldova) în baza procesului-verbal al licitaţiei şi actului de ridicare a bunurilor adjudecate. După expirarea termenului de plată stabilit în procesul-verbal al licitaţiei, bunurile adjudecate nu mai pot fi folosite în baza documentelor menţionate. Cu referire la norma de drept citată instanţa de recurs consideră întemeiată concluzia instanţei de insolvabilitate privind respingerea cererii înaintată de către Guzun Leonid şi neîntemeiat recursul declarat de acesta, dat fiind faptul că recurentul n-a contestat rezultatele licitaţiei, iar restituirea preţului bunului adjudecat nu poate fi efectuată atît timp cît rezultatele licitaţiei nu au fost contestate şi în condiţiile în care dreptul de proprietate asupra bunului adjudecat a trecut la cumpărător - Guzun Leonid.

În această ordine de idei Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul declarat de către Guzun Leonid şi de a menţine hotărîrea Curţii de Apel Bălţi din 26 iunie 2014. În conformitate cu art. 445 alin.(1) lit. a) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e Se respinge recursul declarat de Guzun Leonid. Se menţine hotărîrea Curţii de Apel Bălţi din 26 iunie 2014, în cadrul dosarului de insolvabilitate a Societăţii pe Acţiuni „Boris Glavan”, cu privire la restituirea preţului bunului adjudecat prin licitaţie. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii.

Preşedintele şedinţei, Nicolae Clima judecătorul Judecătorii Galina Stratulat Iurie Bejenaru Dumitru Mardari Oleg Sternioală