3ra-845/14 — Corectarea erorilor din Registrul bunurilor imobile

prima instanță: V. Negru dosarul nr. 3ra-845/14 instanța de apel: L. Popova, M. Moraru, N. Craiu DECIZIE 03 septembrie 2014 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiție în componența: Președintele completului, judecătorul Nicolae Clima Judecătorii Tatiana Vieru, Sveatoslav Moldovan Ion Druţă, Ion Corolevschi examinând recursul declarat de către Întreprinderea cu capital străin „Business - Investiții Pentru Toți” societate pe acțiuni, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Întreprinderii cu capital străin „Business - Investiții Pentru Toți” societate pe acțiuni împotriva Întreprinderii de Stat „Cadastru” cu privire la corectarea erorilor din Registrul bunurilor imobile, împotriva deciziei Curţii de Apel Chișinău din 26 martie 2014, prin care a fost respins apelul Întreprinderii cu capital străin „Business - Investiții Pentru Toți” societate pe acțiuni și menținută hotărârea Judecătoriei Rîșcani municipiul Chișinău din 25 noiembrie 2013, c o n s t a t ă: La 20 decembrie 2012, ÎCS „Business - Investiții Pentru Toți” SA a depus o cerere de chemare în judecată împotriva ÎS „Cadastru”cu privire la corectarea erorilor din Registrul bunurilor imobile.

În motivarea acţiunii reclamanta a indicat că prin hotărârea Judecătoriei Economice de Circumscripție din 26 octombrie 2009 i-a fost transmis în posesie bunul imobil – construcţia nelocativă din str. Uzinelor,21, mun. Chişinău, cu suprafața de 5822,5 m2, cu nr. cadastral 0100307.136.02.003, înregistrat la OCT la 27 aprilie 2010. Menţionează că înscrierea din Registrul bunurilor imobile a fost efectuată la pct.3.5., subcapitolul „Grevarea drepturilor patrimoniale”, însă la momentul de față, înscrierea dată lipsește, precum şi informația cu privire la interdicțiile aplicate asupra acestui imobil. Susţine că aceste circumstanțe i-au devenit cunoscute din informația publicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, conform căreia bunul imobil din str. Uzinelor,21, mun.

Chişinău a fost expus spre vânzare. Afirmă că conform bazei de date electronice a organului cadastral teritorial, toate înscrierile cu privire la dreptul de gaj şi interdicțiile de înstrăinare a imobilului din str. Uzinelor,21 au fost ridicate în baza încheierii Curţii de Apel Economice din 26 ianuarie 2012. Luând cunoştinţă cu încheierea menţionată, reclamanta a constatat că această încheiere se referă la bunul imobil din str.Uzinelor,21a, cu nr. cadastral 01000307.136.02.03. La 18 octombrie 2012, reclamanta s-a adresat la OCT Chişinău, filiala ÎS „Cadastru” cu o cerere, prin care a solicitat corectarea erorii comise, însă la 26 octombrie 2012, a primit răspunsul nr. 01-09/383/12/01-09/4632, prin care OCT Chişinău a informat-o că modificările în Registrul bunurilor imobile s-au efectuat conform legislaţiei în vigoare.

Totodată, la 22 octombrie 2012, reclamanta a depus la ÎS „Cadastru” o cerere, în care a indicat despre acțiunile registratorului comise în privința bunului imobil, care-i aparţine şi a solicitat corectarea erorilor comise. Prin răspunsul nr. 0107/575/9910 din 21 noiembrie 2012 ÎS „Cadastru” a informat-o că registratorul nu a comis careva încălcări şi că eroarea a fost comisă în încheierea Curții de Apel Economice din 26 ianuarie 2012. Consideră că răspunsul ÎS „Cadastru” este neîntemeiat, iar acţiunile registratorului sunt ilegale. Prin urmare, solicită obligarea ÎS „Cadastru” să restabilească în capitolul III mențiunea conform căreia reclamanta, în baza hotărârii Judecătoriei Economice de Circumscripție din 26 octombrie 2009, este deținătorul şi posesorul bunului imobil cu nr. cadastral 0100307.136.02.003 din str. Uzinelor,21, mun.

Chişinău și să restabilească interdicțiile aplicate asupra bunului imobil menţionat, ridicate în baza încheierii Curţii de Apel Economice din 26 ianuarie 2012. Prin hotărârea Judecătoriei Rîșcani mun. Chişinău din 25 noiembrie 2013 acțiunea a fost respinsă ca neîntemeiată. Prin decizia Curţii de Apel Chișinău din 26 martie 2014 a fost respins apelul declarat de către ÎCS „Business - Investiții Pentru Toți” SA și menținută hotărârea primei instanțe.

La 26 mai 2014, în termenul prevăzut de lege, ÎCS „Business - Investiții Pentru Toți” SA a declarat recurs împotriva deciziei instanței de apel, cerând admiterea acestuia, casarea hotărârilor judecătorești și emiterea unei noi hotărâri, prin care să se constate faptul încălcării regulilor de înregistrare de către colaboratorii organului cadastral teritorial și anularea înregistrărilor efectuate în baza deciziei Curții de Apel Economice din 26 ianuarie 2012, în privința bunului imobil cu nr. cadastral 0100307.136.02.003 din str. Uzinelor,21, mun. Chişinău. Recurenta ÎCS „Business - Investiții Pentru Toți” SA, în motivarea recursului, a invocat că decizia instanței de apel şi hotărârea primei instanţe sunt neîntemeiate, deoarece instanţele judecătoreşti nu au constatat şi elucidat pe deplin circumstanţele care au importanţă pentru soluţionarea pricinii.

În conformitate cu art. 440 alin. (2) Codul de procedură civilă, completul din 3 judecători prin încheierea din 30 iulie 2014 a considerat recursul admisibil şi a dispus examinarea fondului de un complet din 5 judecători. În conformitate cu art. 444 Codul de procedură civilă, recursul se examinează fără înştiinţarea participanţilor la proces. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul neîntemeiat şi care urmează a fi respins cu menţinerea deciziei instanţei de apel şi hotărârii primei instanţe din următoarele considerente. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) Codul de procedură civilă, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărârea primei instanţe.

Înaintând prezenta cerere de chemare în judecată, ÎCS „Business - Investiţii Pentru Toţi” SA a solicitat obligarea ÎS „Cadastru” să restabilească în capitolul III mențiunea conform căreia ÎCS „Business - Investiţii Pentru Toţi” SA, în baza hotărârii Judecătoriei Economice de Circumscripție din 26 octombrie 2009, este deținătorul şi posesorul bunului imobil cu nr. cadastral 0100307.136.02.003 din str. Uzinelor,21, mun. Chişinău și să restabilească interdicțiile aplicate asupra bunului imobil menţionat, ridicate în baza încheierii Curţii de Apel Economice din 26 ianuarie 2012. Instanţele judecătoreşti, fiind investite cu judecarea pricinii în cauză, au ajuns la concluzia netemeiniciei acţiunii.

Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, analizând materialele anexate la dosar, în coraport cu legislaţia în vigoare ce guvernează raportul juridic litigios, a ajuns la concluzia că soluţia dată de către instanţele judecătoreşti este una întemeiată şi legală. Conform art. 504 alin. (1) din Codul civil, cînd vreo înscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaţiei juridice reale, se poate cerere rectificarea înscrierii. Conform art. 505 alin. (1) lit. c) din Codul civil, orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii dacă nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în al cărui temei s-a făcut înscrierea.

Pe parcursul judecării pricinii s-a constatat că prin hotărârea Judecătoriei Economice de Circumscripţie din 26 octombrie 2009 a fost transmis din posesia SRL „Gana-Ilen” în posesia ÎCS „Business – Investiţii Pentru Toţi” SA bunul gajat – construcţia nelocativă cu suprafaţa de 5822,5 m. p. din str. Uzinelor,21, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 0100307.136.02.003 (f. d. 9-11). Ulterior, prin încheierea Curţii de Apel Economice din 26 ianuarie 2012 a fost exclusă din tabelul creanţelor SRL „Gana-Ilen” în proces de insolvabilitate creditorul garant ÎCS „Business - Investiţii Pentru Toţi” Sacu creanţa în sumă de 8916692 lei, a fost întors în posesia SRL „Gana-Ilen” în proces de insolvabilitate bunul imobil din str. Uzinelor,21a, mun.

Chişinău, cu nr. cadastral 01000307.136.02.03, transmis ÎCS „Business – Investiţii Pentru Toţi” SA în baza încheierii Curţii de Apel Economice din 19 octombrie 2011 şi a fost dispusă radierea din Registrul gajului a informaţiei cu privire la gaj în privinţa bunului imobil din str. Uzinelor,21a, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 01000307.136.02.03 şi radierea din Registrul bunurilor imobile a tuturor înscrierilor menţionate la Subcapitolul III cu privire la grevarea drepturilor patrimoniale ale SRL „Gana- Ilen” în proces de insolvabilitate asupra bunului imobil din str. Uzinelor,21a, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 01000307.136.02.03 şi a terenului din str. Uzinelor,21a, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 0100307.702 (f. d. 15-19).

În conformitate cu art. 16 alin. (1) CPC, hotărârile, încheierile, ordonanţele şi deciziile judecătoreşti definitive, precum şi dispoziţiile, cererile, delegaţiile, citaţiile, alte adresări legale ale instanţei judecătoreşti, sunt obligatorii pentru toate autorităţile publice, asociaţiile obşteşti, persoanele oficiale, organizaţiile şi persoanele fizice şi se execută cu stricteţe pe întreg teritoriul Republicii Moldova. Prin urmare, organul cadastral a executat încheierea Curţii de Apel Economice din 26 ianuarie 2012, dispunând radierea tuturor înscrierilor din Registrul bunurilor imobile cu privire la grevarea drepturilor patrimoniale ale SRL „Gana-Ilen” în proces de insolvabilitate asupra bunului imobil din str. Uzinelor,21a, mun.

Chişinău, cu nr. cadastral 01000307.136.02.03. Din materialele dosarului rezultă că bunul imobil din str. Uzinelor,21, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 0100307.136.02.003 şi bunul imobil din str. Uzinelor,21a, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 01000307.136.02.03 este unul şi acelaşi bun deţinut în proprietate de către SRL „Gana-Ilen”. În contextul celor expuse, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră că instanţele judecătoreşti temeinic şi legal au respins acţiunea ca neîntemeiată, iar recurenta ÎCS “Business – Investiţii Pentru Toţi” SA nu a invocate nici un argument, ce ar răsturna concluzia instanţelor judecătoreşti.

Astfel, din considerentele menţionate şi având în vedere faptul că decizia instanţei de apel şi hotărârea primei instanţe sunt întemeiate şi legale, iar argumentele invocate de către recurentă sunt neîntemeiate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine decizia instanţei de apel şi hotărârea primei instanţe. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: Se respinge recursul declarat de către Întreprinderea cu capital străin „Business – Investiţii Pentru Toţi” societate pe acţiuni.

Se menţine decizia Curţii de Apel Chişinău din 26 martie 2014 şi hotărârea Judecătoriei Rîşcani municipiul Chişinău din 25 noiembrie 2013 în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Întreprinderii cu capital străin „Business - Investiții Pentru Toți” societate pe acțiuni împotriva Întreprinderii de Stat „Cadastru” cu privire la corectarea erorilor din Registrul bunurilor imobile. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, Nicolae Clima judecătorul Judecătorii Tatiana Vieru Sveatoslav Moldovan Ion Druţă Ion Corolevschi