2ra-3265/13 — Anularea certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie

dosarul nr. 2ra-3265/13 prima instanţă L. Coţaga instanţa de apel L.Popova, A. Doga, S. Caitaz DECIZIE 20 noiembrie 2013 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedinte, judecătorul Ala Cobăneanu Judecătorii Sveatoslav Moldovan Ghenadie Nicolaev Vladimir Timofti Tatiana Răducanu examinînd recursul declarat de către De Schrijver Claudia, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a procurorul raionului Rezina în interesele copilului minor Bodarev Ana-Maria împotriva De Schrijver Claudia şi notarului public Mihai Romanescu cu privire la anularea certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 28 mai 2013, prin care a fost admis apelul declarat de către Lefter Tatiana în interesele fiicei minore Bodarev Ana-Maria, casată hotărîrea Judecătoriei Rezina din 01 martie 2013 cu emiterea unei noi hotărîri, c o n s t a t ă La data de 04 iulie 2012 procurorul raionului Rezina a depus cerere de chemare în judecată în interesele copilului minor Bodarev Ana-Maria împotriva De Schrijver Claudia şi notarului public Mihai Romanescu cu privire la anularea certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie.

Reclamantul invocă că în cadrul examinării petiţiei a stabilit că Bodarev Ion, locuitor al s. Ţareuca, r-1 Rezina, a fost căsătorit cu De Schrijver Claudia şi au locuit împreună din 10 decembrie 1974 pînă în 07 septembrie 1999, cînd a fost înregistrat divorţul. În timpul căsătoriei ei au construit casa de locuit care este situată în s. Ţareuca, r-1 Rezina şi anexele gospodăreşti. Prin hotărîrea judecătorească de divorţ nu a fost împărţită averea între foştii soţi. Ulterior, după divorţ Bodarev Ion a locuit în concubinaj cu Lefter Tatiana Ion în s. Ţareuca, r-1 Rezina în casa lui. In timpul relaţiei de concubinaj s-a născut fiica Bodarev Ana-Maria la data de 22 august 2000. 1 La data de 21 august 2009 Bodarev Ion a testat toată averea ce-i aparţine fiicei sale Bodarev Ana-Maria.

La data de 05 septembrie 2009 Bodarev Ion a decedat. Astfel, sora fostei soţii a decedatului De Schrijver Claudia - Druţă Stepanida, avînd procură, s-a adresat la 04 noiembrie 2009 la notarul public Mihai Romanescu prin care a solicitat eliberarea certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei părţi din proprietatea comună în devălmăşie a surorei sale. Ca rezultat, notarul Mihai Romanescu, avînd numai certificatele de căsătorie si divorţ, a eliberat Stepanidei Druţă certificatul privind dreptul de proprietate al De Schrijver Claudia asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie. Astfel, acest certificat a fost prezentat şi înregistrat la 19 ianuarie 2010 la OCT Rezina, filiala ÎS „Cadastru”.

În consecinţă, în extrasele eliberate de OCT Rezina din Registrul bunurilor imobile rezultă că Bodarev Ion este proprietar al ½ cote- părţi din bunurile dobîndite în timpul căsătoriei. Reieşind din motivele enunţate, procurorul consideră că notarul Mihai Romanescu nu avea dreptul să elibereze prin procură în numele De Schrijver Claudia certificatul cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie. Notarul era obligat să explice la reprezentanta că ea are dreptul să se adreseze în instanţa de judecată. Solicită reclamantul declararea nulităţii certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie din 04 noiembrie 2009 eliberat de notarul privat Mihai Romanescu, cu obligarea OCT Rezina să efectueze modificările de rigoare în Registrul Bunurilor imobile prin excluderea dreptului De Schrijver Claudia asupra ½ cote-părţi din bunuri.

Prin hotărârea Judecătoriei Rezina din 01 martie 2013 acţiunea a fost respinsă. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 28 mai 2013 a fost admis apelul declarat de către Lefter Tatiana în interesele fiicei minore Bodarev Ana-Maria, casată hotărîrea primei instanţe cu emiterea unei noi hotărîri, prin care acţiunea a fost admisă, fiind declarat nul certificatul eliberat de notarul privat Mihai Romanescu cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie din 04 noiembrie 2009, cu obligarea OCT Rezina să efectueze modificările în Registrul Bunurilor imobile prin excluderea dreptului de proprietate al De Schrijver Claudia asupra cotei-părţi din proprietate.

De Schrijver Claudia a depus recurs împotriva deciziei instanţei de apel, solicitînd admiterea recursului, casarea deciziei instanţei de apel şi menţinerea hotărîrii primei instanţe. În motivarea recursului recurenta a invocat că de către instanţa de apel nu au fost constatate şi elucidate pe deplin circumstanţele pricinii. Intimata, Lefter Tatiana în interesele fiicei minore Bodlev Ana-Maria, prin referinţă a solicitat respingerea recursului. Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul neîntemeiat şi 2 care urmează a fi respins cu menţinerea deciziei instanţei de apel, din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 445 al. (1) lit. a) CPC, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe. S-a stabilit că la data de 10 decembrie 1974 Bodarev Ion şi De Schrijver Claudia (anterior fiind Andronic Claudia, a.n. 06.11.1953) şi-au înregistrat căsătoria, ceea ce se confirmă prin extrasul de pe actul de căsătorie EC-I 122088, eliberat de OSC Edineţ la 02 octombrie 2009 (f.d.9). Din căsătoriei s-a născut fiul Bodarev Ion. La 07 septembrie 1999 căsătoria a fost desfăcută (f.d. 10). S-a constatat cert că Bodarev Ion după divorţul cu De Schrijver Claudia a locuit în concubinaj cu Lefter Tatiana în s. Ţareuca, r-1 Rezina.

În timpul acestei relaţii de concubinaj s-a născut fiica Bodarev Ana-Maria, a.n. 22 august 2000, ceea ce se confirmă prin copia certificatului de naştere (f.d.6). La data de 21 august 2009 Bodarev Ion a testat toată averea ce-i aparţine fiicei sale Bodarev Ana-Maria (f.d. 8). La data de 05 septembrie 2009 Bodarev Ion a decedat, certificatul de deces din 11 septembrie 2009 (f.d.7). Fosta soţie lui Bodarev Ion - De Schrijver Claudia, a împuternicit pe sora sa Druţă Stepanida, în baza procurii din 01 octombrie 2009 (f.d.11), să întocmească actele stipulate în conţinutul acestei procuri în numele şi în interesul lui De Schrjiver Claudia. Ca urmare, Druţă Stepanida s-a adresat la notarul privat Mihai Romanescu, care la 04 noiembrie 2009 i-a eliberat acesteia certificatul cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie (f.d.12).

Ulterior acest certificat a fost prezentat şi înregistrat la 19 ianuarie 2010 la Oficiul Cadastral Teritorial Rezina (f.d. 13-14) conform extrasului din registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzacţiilor, eliberat la data de 21 ianuarie 2010, apoi eliberat repetat la 25 februarie 2010 (f.d. 14). La data de 04 iulie 2012 procurorul raionului Rezina a depus cerere de chemare în judecată în interesele copilului minor Bodarev Ana-Maria împotriva De Schrijver Claudia şi notarului public Mihai Romanescu cu privire la anularea certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie din 04 noiembrie 2009 şi obligarea OCT Rezina să efectueze modificările corespunzătoare în Registrul bunurilor imobile.

Instanţa de recurs consideră justă concluzia instanţei de apel care a dispus anularea certificatului respectiv şi obligarea OCT Rezina să efectueze modificările corespunzătoare în Registrul bunurilor imobile, , din următoarele considerente. Conform art. 66 alin. (1,2) din Legea cu privire la notariat nr. 1453 din 08 noiembrie 2002, în baza cererii comune scrise a tuturor coproprietarilor notarul eliberează certificate cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie. În cazul decesului unuia din coproprietari, certificatul cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea 3 comună în devălmăşie se eliberează la locul deschiderii succesiunii în baza cererii scrise a tuturor coproprietarilor şi a moştenitorilor care au dreptul la succesiune.

Prin urmare, condiţia depunerii cererii scrise a tuturor coproprietarilor ţi moştenitorilor, fiind stipulată expres prin lege, este una obligatorie. Conform art. 220 alin. (1) Cod civil, actul juridic sau clauza care contravin normelor imperative sînt nule dacă legea nu prevede altfel. Deci, actul juridic contestat este lovit de nulitate absolută, deoarece la eliberarea lui nu au fost respectate exigenţele expres stabilite în Legea cu privire la notariat. Notarul a eliberat certificat cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei- părţi din proprietatea comună în devălmăşie în lipsa unei cereri scrise din partea moştenitorului testamentar Bodarev Ana-Maria sau a reprezentantului ei legal.

Mai mult ca atît, certificatul contestat a fost eliberat după expirarea a 2 luni de la decesul lui Bodarev Ion, astfel încălcîndu-se termenul de 6 luni de acceptarea a succesiunii stabilit de lege. Nu pot fi reţinute argumentele recurentei întru îndreptăţirea valabilităţii certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie, precum că deoarece bunurile pretinse a fi împărţite au fost dobîndite de soţi în timpul căsătoriei, prin urmare sunt proprietatea lor comună în devălmăşie şi urmează a fi partajate. S-a constatat că terenul cu nr. cadastral 6747303476 cu suprafaţa de 0,1 ha inclus în certificatul contestat a fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile la 05 august 2003 în baza titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren nr. 6747303476 din11 iulie 2003 (f.d.

14). Luînd în consideraţie că căsătoria între Ion Bodarev şi De Schrijver Claudia a fost desfăcută în 1999, partajul acestui teren legiferat ulterior desfacerii căsătoriei constituie un litigiu de drept care poate fi soluţionat doar de instanţa de judecată şi nu de notar. De asemenea, nu poate fi considerat drept temeinic argumentul recurentului precum că intimaţii au omis termenul de 6 luni de contestare a certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie. S-a constatat că actul juridic contestat este lovit de nulitate absolută, iar acţiunea de constatare a nulităţii absolute este imprescriptibilă.

(art. 217 alin. (3) Cod Civil.) Astfel, din considerentele menţionate şi avînd în vedere faptul că decizia instanţei de apel este legală şi întemeiată, corespund circumstanţelor de fapt stabilite prin probele administrate şi raportate la legea materială, iar argumentele invocate de către recurentă sunt neîntemeiate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine decizia instanţei de apel. În conformitate cu art. 445 al. (1) lit. a ) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, 4 d e c i d e Se respinge recursul declarat de către De Schrijver Claudia.

Se menţine decizia Curţii de Apel Chişinău din 28 mai 2013, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a procurorul raionului Rezina în interesele copilului minor Bodarev Ana-Maria împotriva De Schrijver Claudia şi notarului public Mihai Romanescu cu privire la anularea certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-părţi din proprietatea comună în devălmăşie. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii Preşedinte, judecătorul Ala Cobăneanu Judecătorii Sveatoslav Moldovan Vladimir Timofti Ghenadie Nicolaev Tatiana Răducanu 5